Tag: 珀斯房产

能想象这个画面吗？CBRE（世邦魏理仕）集团的Lloyd Jenkins跟一群高层公寓的投资者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel里“闲聊”，然后给他们看了几张有着白色沙滩和清澈蓝天的地方，说这就是珀斯，这里有很多商机！他直言，虽然珀斯房价现在下跌了，但投资回报仍要高于悉尼和墨尔本，很值得亚洲买家投资。

据《悉尼先驱晨报》报道，Jenkins是珀斯CBRE的董事总经理，他和房地产开发商都试图在西澳招揽投资，吸引投资者们的兴趣。CoreLogic的数据显示，去年这里的房产价值下跌了3.7%，是全国首府城市中表现最差的。有近30年房地产行业经验的Jenkins表示，尽管珀斯房市离“雄起之时”尚有一段路要走，但比起澳洲东海岸频频刷新纪录的房产价格，这里的房子正适合中国投资者出手，现在他们都直奔悉尼和墨尔本的房市去了。

中国经济放缓 珀斯房市“跟着走下坡路”

《悉尼先驱晨报》称，其实Jenkins对珀斯房市的乐观看法还有待印证，因为矿业繁荣已然是“强弩之末”。2008年年底，为了迎合中国对大宗商品的需求，西澳Pilbara区（全球最大的铁矿石来源地之一）吸引了一大批工人涌入，房价也被推到了峰值——飙涨18%。

可如今中国经济放缓，石油、铁矿石价格都处于低迷状态，去年10月珀斯的房价跌至自2013年6月来最低水平。CoreLogic的研究数据显示，过去1年里，租金下跌了9%，空置率也是全国最高的。尽管如此，珀斯的投资者回报仍然要高于悉尼和墨尔本，今年1月珀斯的租金回报为3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨尔本只有3%。

这让很多开发商都看到了契机，中国香港的远东发展（Far East Consortium International）公司就是其中一个。该公司计划在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，据了解，PRD Nationwide楼花于今年年初开始出售，60%的待建单元房已经卖出（总价值2.6亿澳元）。

亚洲买家多

PRD Nationwide售楼处的董事总经理Angus Murray说，“我们看到了很多亚洲买家，还注意到很多买家都跟珀斯有联系，有的已经拿到了居住许可，有的是亲戚在这里。当然，我们还没看到很多外国投资者涌来，但依我看，他们迟早会是珀斯房市的‘中坚力量’”。

房地产开发商Psaros的董事总经理Mike Enslin说。“亚洲人现在看到了一个相对年轻、还处在成长中并且他们从未‘深层接触’过的城市，他们觉得这里潜力很大”。

今年1月珀斯的租金回报为3.8%，高于悉尼和墨尔本

珀斯房市的复苏之路“够呛”

本地公寓开发商Finbar集团的上个月公布报告显示，上半年利润暴跌了43%。珀斯的公寓市场放缓，不景气的房市已是不争的事实，要想复苏还有一段“艰辛之路”要走。但根据CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析数据，珀斯房价2017年预计会上涨5.08%。 

（据今日澳洲）

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珀斯最近成为中国买家购买澳洲房产的热点

据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

 

（据澳洲新快网）

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据地产网站Realestate.com.au报道，靠近好学校的大型住房受澳洲的中国买家热捧。

墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例，在全澳搜索次数最多的郊区中，四个区进入了前五名。

墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。

布里斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔（Michael Hill）称，大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区，愿为靠近好学校的房子多付钱，“他们想购买未开发的大地块，看中其升值机会。”

希尔还称，想吸引中国买家，要注意几点，风水就是其中一点；很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。

墨尔本房产一直备受中国买家热捧

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根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数，中国买家热点地区有：

维州

1. Doncaster
2. 韋弗利谷
3. 博士山
4. 韋弗利山
5. Templestowe

新州

1. 车士活（Chatswood）
2. Wahroonga
3. 悉尼北部
4. 莫士文（Mosman）
5. Killara

昆州

1. Surfers Paradise
2. Toowong
3. 布里斯班南部
4. Southport
5. Hamilton

南澳

1. West Lakes
2. Glenelg North
3. 阿德莱德
4. Kent Town
5. North Adelaide

西澳

1. 珀斯东部
2. 珀斯南部
3. Bayswater
4. Bibra Lake
5. Nedlands

（据澳洲新快网）

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珀斯房地产专家们称2015年为买方市场，但是他们也指出，机会和风险是并存的。随着单元房存储量的增多，租金下跌，珀斯房地产行业在市场上正面临着恶化的趋势。但是对于精明的投资者或房产所有者来说，这确实一个机会。

专家一：市区公寓仍是好选择

独立地产专家及Hegney地产集团创始人及董事长亨格利（Gavin Hegney）表示，虽然消费信心较低，投资者们可以利用当前市场条件将自己定位在优势之处。他说，尽管单元房面临着供过于求的状况，这并不意味着购买公寓是错误的投资之举。亨格利说：“最好的交易应该是在成熟市场，而不是新开发市场。”“对任何新鲜事物你都需要支付保险费。而对于成熟市场，12月或24个月新的公寓其市场价格预算要低得多，你可以买到比现时成本还低的房产。”

亨格利表示，尽管现在房产供应量过大，因而投资者们选择远离市区，然而靠近主要便利设施的房产还是大有机会。亨格利说：“整个市场由于房产供应充足正向前发展着，可供选择的机会也很多，从价格疲软就能略知一二。”“如果你能买到相对有需求，也相对有增长机会的东西，那你就选对路了。”

亨格利预计那些位于伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）和国王广场（Kings Square）周围的公寓有着最好的发展机会。他说：“如果面临在市区内购买一套公寓的选择，最好是购买那些位于你的确想要靠近的地方，而且是在具有增值空间范围内的。价值可能不会现在就体现出来，但是在接下来的十年内，随着基础设施的发展，你的物业价值也会得到增长。”

专家二：避开投资市中心 选近郊

然而动量财富（Momentum Wealth）执行董事长科林斯（Damian Collins）说，他建议投资者们最好避开在市中心投资。科林斯说：“很显然单元房在东珀斯、北桥和市区一带已经过剩了，他们并不是最好的投资选择。最为一个投资者，你并不想买到很容易被复制的产品。”

科林斯表示，尽管市区总是与单元房密切相连，但他认为最好的投资选择还是在郊区。他说：“距离市区10公里范围内的精品式建筑，相对比房屋供应量大的地区长期风险要小得多，而且仍然处于需求相对强劲的地方。”他认为Bassendean和Carine区有着良好的增长机会，因为他们靠近火车沿线，而且还未引起广泛关注。

他说投资者有所退缩的主要原因不仅仅是因为租金出现疲软，而且到年底预期价格还会出现进一步下降的趋势。他预计：“单元房市场没有独立房市场竞争那么激烈，今年只会继续保持现有状态。”“但是如果每个人都遵循这一趋势的话，到今年年底我们的需求就会被禁锢住了。所以如果你现在遇到了合适的房产而且价格也合理，没有理由现在不赶快投资进去。”科林斯说价格预计不会有所增长，期房的单元房市场会变得更加不稳定。

专家三：锁定远郊高增长区

全澳地产专家莱德（Terry Ryder）表示，投资者应该在市场没有冷却时寻找相应的部份。“珀斯房产还是有增长的部份，尤其是在郊区像Mandurah、Bunbury和Busselton等区。”

莱德说，购房者花费40万澳币就能在他看好的区买到支付的起的、配有基础设施的房产，而且这些地区还充满了就业机会。他说慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地区会开始变得越来越好。如果想花65万到75万澳元买房的人，他建议在Joondalup地区和Fremantle周边地区寻找。

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2015澳洲房产投资风险低

专家们一致认为，一旦进入房产市场时，每个人遇到的情况会大不相同。亨格利说：“做起来相对很难，但是如果你充满了自信，就一定能找出对你有利的局势来。对于那些想给改善住宅环境的人来说也是一个好时机，就像驾驶时汽车变道一样，当别人放缓速度时你可以赶快抢占先机，现在买地的人少得多了。”

亨格利称大部份购房者兴趣减退，成本价又出现变更，也给那些想要买房的人采取实际行动增加了信心。他说：“在低端购买市场的竞争还是相对激烈，但是在中高端市场上还是有被低估了的房产。”“例如价值50万和60万澳元的房子，你能从中得到近10万的差额。”

科林斯也认为房产升级最好是在澳洲房产市场冷却，而不是正旺时进行。他说，High Wycombe和Forrestfield区已经具备了良好的资本增长潜力，因为受2020年的铁路计划和当前重新区划方案所影响。科林斯说：“在这些地区你可以享受到一些大型的基础设施，而且能以中位价买到一套房产。”他认为2015年投资澳洲房产市场风险相对较低。

亨格利说如果今年想要通过房地产赚钱，寻找长期资本增长将是最好的方式。他说：“如果你从一个没有大面积管道更改计划的区搬出来，到一个十年里你能看到正慢慢发生变化的地方，那你就真正处于优势了。房产1%或2%增长表现的不同，能在10年间导致10万到20万的利润差异。这对大多数家庭来说都是很可观的。”

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