Tag: 珀斯房产

澳洲珀斯具有历史意义的Peppermint Grove上的一处豪宅，即女权领袖瑞斯贝斯（Bessie Rischbieth）的原故居现已进入房产市场，最低标价为1,500万澳元（折合7,277万人民币）。

这套拥有五间大卧房、三个浴室及外带海景的房子被命名为吴娜拉（Unalla），是为瑞斯贝斯女士和她从事羊毛商业生意的丈夫亨利威廉瑞斯贝斯（Henry Wills Rischbieth）而造，65年后首次面市出售。

瑞斯贝斯夫人是一位著名的女权运动家，她在1967年去世之前，曾穿梭活跃在很多组织活动中，包括儿童保护协会和西澳妇女服务协会等。她的故居建于1903年，还有另一任房主，其身份被确认是坎贝尔（Bruce Campbell）。

售房代理杉贝拉（Chris Shellabear）说，这套建筑的很多原始特征都得以保留至今。杉贝拉说：“除了几间卧室和厨房外，其余部份都保持了最原始的状态。”“在我看来，其风格远远超过了这片地区的其它住宅。这表明在建房之时房主曾不惜资本地投钱进去。”

最初的建筑是由著名建筑师奥尔德姆（Charles Oldham）设计的，共4,360平米，包括一处完好的、种植蕨类作物的房子和一个网球场。

出于建筑审美意义，该建筑被列入建筑遗产之列，杉贝拉说这套珀斯房产像一个旗杆一样，从路边就可以看到，因而也吸引了不少路人的眼球。他说：“很多时候人们都以为这里是一个大使馆。这套漂亮的房子距离街道有一段距离，更像角落里的一个坐标。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

一位西澳洲房地产专家说，珀斯南部地区的房产市场将在接下来一个季度以前所未有的最快速度发展起来。

推荐房源：西澳珀斯3卧2卫的房产

热点网站（hotspotting.com.au）创始人莱德（Terry Ryder）称，由于西澳洲房地产市场发展势头已经冷却了下来，在能负担得起的郊区投资已变成民众们的最佳选择。

他说：“Armadale、Rockingham和Kwinana是为数不多的几个不随着整体市场模式的地区。这些区域仍有很多区其房产销售活动在增长。根据房产价格预测指数的系统排名，最强劲的珀斯房产市场是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan当地政府区域内，他们共同的主线是负担得起的生活方式。珀斯顶尖的城市区域却不在此排名内。”

莱德说Mandurah和Busselton是珀斯市区范围之外的主要增长地区。莱德说：“西澳房地产协会（The Real Estate Institute of WA）记录显示，Busselton在2014年的西澳郊区房产销售中排名第一，与我们自己的研究结果一致。而Mandurah的市场增长势头最强，在经历数年下滑之后，恢复后持续在一个稳定状态。”

这份西澳房地产热点区报告查看了各种影响房产市场的因素，例如潜在的新便利设施和发展、城市更新的可能性，以及这些地区是否具有因为临近郊区房产市场变更而发生连锁反应的优势。

莱德表示，在评价一个郊区能否被评估为“热点”区时，要侧重于三个“核心类别”。

Armadale区赢得测评会众多投资机会的好评，主要是因为其高于平均水平的人口增长和当地城市重建局推出的旧区改造计划。莱德说：“这包含了辖区内的中央商务区，主要交通连线和当地城市重建局的改造重点，从而推动了经济活动，创造了就业机会，反过来又促进了房价增长。”

热点区排行及原因：

• ARMADALE 市区重建、交通基础设施、丑小鸭
• BUNBURY 政府政策、旧城改造、交通基础设施
• BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的变化、新基础设施
• BUTLER 交通基础设施、丑小鸭、旧城改造
• JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基础设施
• KWINANA 丑小鸭、交通基础设施、政府决策
• MANDURAH 生活方式、翻天覆地的变化、交通基础设施
• ROCKINGHAM 丑小鸭、政府政策、交通基础设施
• SWAN 市区重建、政府政策、工作机会

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

根据一项最新公布的统计数据，Glendalough成为距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公里内最实惠的内城区。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商业中心10公里内最实惠城区名单上，北部内城区Glendalough以469,098澳元的中间房价排在第一位。Glendalough距离珀斯市中心6公里远。

排名第二位的同样是北部城区的Westminster，紧接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

动量财富地产公司（Momentum Wealth）执行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的区都有很好的投资价值。他说：“我们喜欢这些区不只是因为它们靠近市中心和重要设施，还因为它们都在经历某种形式的改造或改变，这给未来的资本增长带来机会。”“Glendalough和Stirling市有一些相当大的振兴计划，因此在那里投资机会很大。”

柯林斯也说东部区Redcliffe也显示出了投资机会。他说：“一旦火车线下沉到地下后，我想我们会看到那个区将有很强的复兴。”

柯林斯表明在珀斯市中心东部9公里的Ashfield会是他首选的投资区域。他说：“这个区历史上的名声并不好，因为那里有很多公屋，但是我认为那个区有很大的转变空间。”“那里离Bayswater/Bassendean火车线和其它设施不远，因此应该会有很好的长期发展潜力，我想我们未来会看到它改善名声。”

柯林斯说，对投资者来说，这份名单（珀斯内城区前10位最优惠区）比珀斯大都市区前10位最实惠郊区更有用。他说：“一个区房价便宜，并不一定意味着它是一个好投资区，因为便宜总是有便宜的理由。”“你需要寻找的是那些有改变或复兴的区，这将对未来澳洲房产的资本增值起到很大的促进作用。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。