能想象这个画面吗？CBRE（世邦魏理仕）集团的Lloyd Jenkins跟一群高层公寓的投资者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel里“闲聊”，然后给他们看了几张有着白色沙滩和清澈蓝天的地方，说这就是珀斯，这里有很多商机！他直言，虽然珀斯房价现在下跌了，但投资回报仍要高于悉尼和墨尔本，很值得亚洲买家投资。
据《悉尼先驱晨报》报道，Jenkins是珀斯CBRE的董事总经理，他和房地产开发商都试图在西澳招揽投资，吸引投资者们的兴趣。CoreLogic的数据显示，去年这里的房产价值下跌了3.7%，是全国首府城市中表现最差的。有近30年房地产行业经验的Jenkins表示，尽管珀斯房市离“雄起之时”尚有一段路要走，但比起澳洲东海岸频频刷新纪录的房产价格，这里的房子正适合中国投资者出手，现在他们都直奔悉尼和墨尔本的房市去了。
中国经济放缓 珀斯房市“跟着走下坡路”
《悉尼先驱晨报》称，其实Jenkins对珀斯房市的乐观看法还有待印证，因为矿业繁荣已然是“强弩之末”。2008年年底，为了迎合中国对大宗商品的需求，西澳Pilbara区（全球最大的铁矿石来源地之一）吸引了一大批工人涌入，房价也被推到了峰值——飙涨18%。
可如今中国经济放缓，石油、铁矿石价格都处于低迷状态，去年10月珀斯的房价跌至自2013年6月来最低水平。CoreLogic的研究数据显示，过去1年里，租金下跌了9%，空置率也是全国最高的。尽管如此，珀斯的投资者回报仍然要高于悉尼和墨尔本，今年1月珀斯的租金回报为3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨尔本只有3%。
这让很多开发商都看到了契机，中国香港的远东发展（Far East Consortium International）公司就是其中一个。该公司计划在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，据了解，PRD Nationwide楼花于今年年初开始出售，60%的待建单元房已经卖出（总价值2.6亿澳元）。
亚洲买家多
PRD Nationwide售楼处的董事总经理Angus Murray说，“我们看到了很多亚洲买家，还注意到很多买家都跟珀斯有联系，有的已经拿到了居住许可，有的是亲戚在这里。当然，我们还没看到很多外国投资者涌来，但依我看，他们迟早会是珀斯房市的‘中坚力量’”。
房地产开发商Psaros的董事总经理Mike Enslin说。“亚洲人现在看到了一个相对年轻、还处在成长中并且他们从未‘深层接触’过的城市，他们觉得这里潜力很大”。
今年1月珀斯的租金回报为3.8%，高于悉尼和墨尔本珀斯房市的复苏之路“够呛”
本地公寓开发商Finbar集团的上个月公布报告显示，上半年利润暴跌了43%。珀斯的公寓市场放缓，不景气的房市已是不争的事实，要想复苏还有一段“艰辛之路”要走。但根据CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析数据，珀斯房价2017年预计会上涨5.08%。
（据今日澳洲）
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。