珀斯房价 – juwai

悉尼房价增速全球第四仍远低于深圳

越来越多的人选择到悉尼买房，据Domain报道，最新研究显示，自2014年9月的12个月里，悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示，在全球165个城市中，悉尼房价增速排第四，远低于深圳的47.5%。

艾伦（Kate Everett-Allen）称，深圳在去年之所以变现如此好，是因为“政策限制放松，市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心，1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文和珀斯房价下跌，跌幅分别为2%和3.3%，两市进入了全球最后的25名，珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌，但也无缘前100。墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100，分别排77，81和85名，虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%，伊斯坦布尔上升了25%，分别排第二，第三，上海排第五，增长率为18.2%。

总体而言，165个城市在去年的房价增速为4.4%。

悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后，悉尼的房价开始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰，自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示，悉尼在过去两季录得房价最大跌幅，在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh，跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中，20个都在欧洲，希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看，澳洲房价增速为6.7%，低于中东、非洲的房价增速，后者分别为12.4%和8.8%。

（据澳洲新快网）

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比悉尼和墨尔本更有赚头！珀斯”盯上”中国买家

能想象这个画面吗？CBRE（世邦魏理仕）集团的Lloyd Jenkins跟一群高层公寓的投资者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel里“闲聊”，然后给他们看了几张有着白色沙滩和清澈蓝天的地方，说这就是珀斯，这里有很多商机！他直言，虽然珀斯房价现在下跌了，但投资回报仍要高于悉尼和墨尔本，很值得亚洲买家投资。

据《悉尼先驱晨报》报道，Jenkins是珀斯CBRE的董事总经理，他和房地产开发商都试图在西澳招揽投资，吸引投资者们的兴趣。CoreLogic的数据显示，去年这里的房产价值下跌了3.7%，是全国首府城市中表现最差的。有近30年房地产行业经验的Jenkins表示，尽管珀斯房市离“雄起之时”尚有一段路要走，但比起澳洲东海岸频频刷新纪录的房产价格，这里的房子正适合中国投资者出手，现在他们都直奔悉尼和墨尔本的房市去了。

中国经济放缓珀斯房市“跟着走下坡路”

《悉尼先驱晨报》称，其实Jenkins对珀斯房市的乐观看法还有待印证，因为矿业繁荣已然是“强弩之末”。2008年年底，为了迎合中国对大宗商品的需求，西澳Pilbara区（全球最大的铁矿石来源地之一）吸引了一大批工人涌入，房价也被推到了峰值——飙涨18%。

可如今中国经济放缓，石油、铁矿石价格都处于低迷状态，去年10月珀斯的房价跌至自2013年6月来最低水平。CoreLogic的研究数据显示，过去1年里，租金下跌了9%，空置率也是全国最高的。尽管如此，珀斯的投资者回报仍然要高于悉尼和墨尔本，今年1月珀斯的租金回报为3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨尔本只有3%。

这让很多开发商都看到了契机，中国香港的远东发展（Far East Consortium International）公司就是其中一个。该公司计划在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，据了解，PRD Nationwide楼花于今年年初开始出售，60%的待建单元房已经卖出（总价值2.6亿澳元）。

亚洲买家多

PRD Nationwide售楼处的董事总经理Angus Murray说，“我们看到了很多亚洲买家，还注意到很多买家都跟珀斯有联系，有的已经拿到了居住许可，有的是亲戚在这里。当然，我们还没看到很多外国投资者涌来，但依我看，他们迟早会是珀斯房市的‘中坚力量’”。

房地产开发商Psaros的董事总经理Mike Enslin说。“亚洲人现在看到了一个相对年轻、还处在成长中并且他们从未‘深层接触’过的城市，他们觉得这里潜力很大”。

今年1月珀斯的租金回报为3.8%，高于悉尼和墨尔本

珀斯房市的复苏之路“够呛”

本地公寓开发商Finbar集团的上个月公布报告显示，上半年利润暴跌了43%。珀斯的公寓市场放缓，不景气的房市已是不争的事实，要想复苏还有一段“艰辛之路”要走。但根据CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析数据，珀斯房价2017年预计会上涨5.08%。

（据今日澳洲）

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2015珀斯房价上涨地区新排名前10

最新数据显示，澳洲珀斯有的外城区正转变成新内城区。

2015珀斯房价上涨地区

据报导，周边地区和一向受歧视的地区的房产，在现在的房产市场上不再疲弱。去年房价方面表现最佳的十大市区推动了很多健康性的市场竞争，从而有益其于房产市场站稳脚跟，Champion Lakes（冠军湖）区、Balga（巴尔加）区、Kiara（琪拉雅）区和Maida Vale（梅达韦尔）区都赫然在列。

南部地区的Medina（麦地那）区跻身于前十名排行，Koondoola和Girrawheen也位列北部地区前十名。来自Kalamunda区LJ Hooker房产中介的威宁（Grant Winning）表示，Maida Vale因为位于山脚，因此这个区的房子都是可负担得起的。

来自房地产公司Elders Southern Gateway的巴泽勒（Aaron Bazeley）说，Medina区邻近Kwinana就业中心，一贯认为那里有很少的居民住房。他说：“我们发现30万澳元以上的房子就会在两三周内售出。在Summerton路有一套房子在第一次展示房子时，就有十家来看房，结果在当天就出售了。

这套房子有三间卧室、一个浴室，占地979平米，以37.5万澳元售出。彻底改变了以前的名声。越来越多的初始买家和投资者们对这些地区感兴趣，他们似乎也被重视起来。从中得出的教训是，要趁热打铁。

Bell Merenda房产中介的密任达（Lee Merenda）称，Balga已经发生很大的变化，传统的728平米的三块占地都被开发商抢购一空。他说:“负担能力是推动增长的动力，还因为其距离市区的地理位置也是一个主要原因。”他接着说，“还有一些新的地区，例如Alkimos，距离市中心只有25公里。”

房价增长前10名的地区如下：（以1年房价中位置增长比例来算）

Perth（珀斯）-44.2%

West Leederville（利德维尔）-35.3%

Coolbinia-24.2%

Coolbellup（库尔贝拉普）-19.6%

Joondanna-18.4%

Como（科莫）-15.9%

ChampionLakes（冠军湖）-14.7%

Balga（巴尔加）-14.4%

Kiara（琪拉雅）-14.1%

MaidaVale（梅达韦尔）-13.8%

注：12个月内房产销售低于10例的地区未包含在内。

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悉尼房市繁荣将在圣诞节前结束？

一位澳洲房地产专家预测悉尼房市繁荣将在圣诞节前结束

新南威尔士大学（UNSW）的斯塔普尔顿（Nigel Stapledon）博士在一份即将于6月公布的报告中称，悉尼即将有大量新公寓上市，2016年的房价和房租都将因此下跌。

“在今年下半年，我们将看见很多单元房完成建设，悉尼的供应量将大增。”斯塔普尔顿博士称。

他说今年年底前悉尼将有1.3万套新单元房上市待售。斯塔普尔顿博士还援引澳洲统计局的数据，称未来3年平均每年将有2.8万套新单元房竣工。他说这个数字是历史平均的2倍以上，2005至2014年间平均每年有15,700套新单元房完工。

他说供应量的增加将在未来9个月内导致房价下跌“10%”。“我们已经有25年没有见过房价大跌，一整代人都从来不知道房价会跌。”

房市降温的第一个迹象是租房空缺增加，其次是租金下跌和投资者需求减弱。斯塔普尔顿博士说市场疲弱对于首置业者和租客都是好事，条件是他们要在纠正完成后才能入市。

住房产业协会的高级经济学家加勒特（Shane Garrett）则表示，虽然悉尼一直在建房子，但远远还达不到供应过量的程度。“我们还在弥补过去10年新房建设的不足。悉尼现在的房子严重供不应求。”

斯塔普尔顿博士则说西澳建筑繁荣对于悉尼应该是一个警告。Domain集团的数据显示，珀斯房价在截至2015年3月份的12个月内下跌了2.8%，房价均值从616,826元下跌至599,574元。珀斯的单元房价格去年一直保持不变。

珀斯地产分析师黑格雷（Gavin Hegney）称，悉尼应该警惕那些曾被柏斯忽视的迹象。

尽管房价可能下跌，但斯塔普尔顿博士仍希望悉尼建设更多房子。“我希望看见租金和房价下跌，作为家长我希望我的孩子能留在悉尼。

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澳洲首府城市房价2月增幅0.3%

虽然澳联储再一次降息，2月的澳洲房价增长明显减缓，悉尼的强劲市场走势以及其他地区平缓甚至下滑的房价，将全国首府城市房价增长幅度为0.3%。

悉尼房价增长为1.4%，房屋中位价已经触及68万，房屋价值在过去12个月增加了13.7%。根据CoreLogic RP Data数据，虽然在1月份出现了2.7%的增长，墨尔本房价在2月仅微升0.2%。

珀斯房价跌幅最大，下跌2.2%，更驱动季度下跌0.9%。布里斯班房价对比上月下跌0.8%。

RP Data调查员Cameron Kusher表示，虽然在1月降息之后，房屋清拍率非常高，但对澳洲房价数据的影响还需要一段时间体现。“在增长率方面，在12月的年增长率下跌到7.9%，目前的数据是8.3%，可以肯定市场会在一次升温。”他说。

3月初悉尼的房屋清拍率已经连续4周超过80%，全国首府城市的清拍率对比去年同期都高。

但经济分析认为，悉尼和墨尔本的市场强劲的年增长率会令澳联储在考虑降息或维持利率稳定的决策过程变得更复杂。汇丰银行（HSBC）警告，以目前的速度继续增长，会导致悉尼出现地产泡沫。

布里斯班房价环比微跌0.8%

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在悉尼的东区，Kirsty Angus需要为不断扩大的家庭换一个更大的房子，正在将位于Bondi的10年楼龄公寓出售。Angus表示，她认为房价只会不断上升，尤其是悉尼海滩周边的一线区域。“汇率进一步下降让我们有机会购房，如果澳联储再进一步降息，我们会考虑将大部分按揭转为固定利率，长远看来这样会更有安全感。”她说。

地产中介Ric Serrao将为Angus拍卖公寓房，他说放盘的房子不多，澳元汇率也低，这两个因素令房屋市场的需求非常高。他说：“我并不希望现在立即降息，我认为年末降息会帮助市场维持热度。

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