悉尼房市繁荣将在圣诞节前结束？

新南威尔士大学（UNSW）的斯塔普尔顿（Nigel Stapledon）博士在一份即将于6月公布的报告中称，悉尼即将有大量新公寓上市，2016年的房价和房租都将因此下跌。

 

“在今年下半年，我们将看见很多单元房完成建设，悉尼的供应量将大增。”斯塔普尔顿博士称。

 

他说今年年底前悉尼将有1.3万套新单元房上市待售。斯塔普尔顿博士还援引澳洲统计局的数据，称未来3年平均每年将有2.8万套新单元房竣工。他说这个数字是历史平均的2倍以上，2005至2014年间平均每年有15,700套新单元房完工。

 

他说供应量的增加将在未来9个月内导致房价下跌“10%”。“我们已经有25年没有见过房价大跌，一整代人都从来不知道房价会跌。”

 

房市降温的第一个迹象是租房空缺增加，其次是租金下跌和投资者需求减弱。斯塔普尔顿博士说市场疲弱对于首置业者和租客都是好事，条件是他们要在纠正完成后才能入市。

 

住房产业协会的高级经济学家加勒特（Shane Garrett）则表示，虽然悉尼一直在建房子，但远远还达不到供应过量的程度。“我们还在弥补过去10年新房建设的不足。悉尼现在的房子严重供不应求。”

 

斯塔普尔顿博士则说西澳建筑繁荣对于悉尼应该是一个警告。Domain集团的数据显示，珀斯房价在截至2015年3月份的12个月内下跌了2.8%，房价均值从616,826元下跌至599,574元。珀斯的单元房价格去年一直保持不变。

 

珀斯地产分析师黑格雷（Gavin Hegney）称，悉尼应该警惕那些曾被柏斯忽视的迹象。

 

尽管房价可能下跌，但斯塔普尔顿博士仍希望悉尼建设更多房子。“我希望看见租金和房价下跌，作为家长我希望我的孩子能留在悉尼。