墨尔本房价

墨尔本房价领跑全澳洲

虽然海外的疫情还在蔓延，但是全球大多数国家的房产价格还是比较坚挺的。澳洲的房产价格疫情以来一直在不断上涨，墨尔本的房价更是在2021年上涨了9%，领跑澳洲其他城市的房价。目前澳洲银行的利率还持续维持在最低，利好政策的影响下，购买澳洲房产的人会逐渐增加。根据相关数据可知，墨尔本的平均房价为817114澳元，目前是澳洲房价上涨最快的城市。

根据相关调查显示，2020年-2021年疫情封锁的期间，悉尼和墨尔本的房产价格并没有出现走低情况，不过房屋的销售量稳定在低位，疫情解封之后能够清感受到房产交易数量上升。近两年澳洲银行的利率不会从最低状态回调起来，利率上涨可能在2023年，所以这两年想要抓住机会购房的人士很多。现在墨尔本的疫苗覆盖率已经达到80%以上，经济发展已经得到逐步恢复。

根据有关数据可知，2021年第一季度澳洲住宅的中位数高达899509澳元，与去年最后一季度的房价相比上涨了5.7%。今年澳洲所有州府的房价都在上涨，且涨幅比例较大。墨尔本的第一季度房产价格在短短三个月上涨了45000澳元，其中位数高达974397澳元，季度涨幅比例为4.8%，年度涨幅比例为7.3%。这个数据比2017年巅峰时候还要高，由此可见，墨尔本房价上涨的速度很快。

墨尔本各类型的房产价格都在上涨，相较于住宅，其他类型的涨幅并不是很明显。公寓的涨幅虽然也有，但比例只有2.2%，不过中位数价格仍然达到了历史最高，其均价为568793澳元。根据官方统计的数据可知，墨尔本是全澳洲公寓和住宅房价同时上涨的高新城市，不仅市区在上涨，郊区的房价涨幅也较大。

澳洲墨尔本房价走势_澳洲墨尔本房价走势图

从澳洲墨尔本房价走势图可以看出经过一年的房地产升值，澳洲墨尔本房价走势出于迅猛上升的态势。澳大利亚的一些重要门户城市依旧是主战场，例如墨尔本，黄金海岸等城市。

澳洲 | 贷款收紧海外买家遭殃墨市楼花违约率狂飙

最新数据显示，今年6月，受贷款政策收紧的影响，有近1/20的墨尔本公寓楼花买家无法完成房产交割，绝大多数违约的楼花买家都来自海外。

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据《澳洲金融评论报》报导，Maddocks律所对800份公寓房合同进行了研究调查。结果显示，6月里，每二十名墨尔本楼花买家里就有一位无法完成交割，最终违约。过去，平均违约率只有3%。今年2月到4月间，违约率只有2%，不过当时房产交易的总量也比较低。6月份无法完成房产交割的买家里，2/3都来自海外。

澳洲各大银行纷纷收紧了对海外购房者的贷款，买家们都在竭尽全力地争取融资。于是，房市就出现了这种违约率大涨、交割成功率下跌的现象。《澳洲金融评论报》此前曾报导过，许多私募股权公司也介入了市场，给开发商和购房者提供贷款，但这些公司的利率都比较高。 Macquarie Bank这类贷方也开始严格限定贷款条件，范围在人口密集的区域，比如墨尔本CBD和Docklands等。

每年，墨尔本15%的楼花交易都经由Maddocks律所处理。因此，Maddocks提供的数据能比较准确地反应公寓楼市的情况。Maddocks律所的开发商合夥人Nick Holuigue表示，违约率上涨并不是什么大事。Maddocks方面的数据并没有体现出房产交割成功率的剧烈变动，更何况，6月份墨尔本公寓楼的交割总数还增加了。他说：“由此可见，尽管银行的贷款政策不断收紧，媒体也都在热炒违约率上涨的风险，但包括外国买家们在内的购房者们仍在按照合同进行融资和房产交割。”

Holuigue称：“开发商反映、我们也亲身经历的唯一问题就在于，外国买家在房产交割时所花的时间会比较长。在我们经手的交易中，还没有出现过开发商客户得到了澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的许可却无法交割的情况。”

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）对墨尔本的开发商进行了一项调查。结果显示，3/5的开发商都在艰难地申请银行资金，借此完成新房屋的兴建项目。调查也证实，房市里的焦虑情绪高涨。60%的受访者表示，通过传统贷款方式能获得的资金越来越少。78% 的受访者则认为，由于贷款环境发生变化，自己手底下的开发项目至少会有一个遭到延迟。

城市发展研究所的维州地区首席执行长Danni Addison说：“最近的政策和监管决策都为城市发展业带来了新的挑战。但我们仍将以自己一贯的稳健、适应性强的特质和创业精神来应对。”

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（据今日悉尼）

澳洲 | 年涨47.7% 墨尔本房价上涨最快区域公布

墨尔本房价增长最快前十区（Domain图片）

墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。

据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。

Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。

墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。

地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。

Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。

临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。

Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。

此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。

（据澳洲新快网）

墨尔本外城区房价增长成绩斐然房产投资选择颇多

经历了2016年的缓慢启动，墨尔本房产市场将进入5、6月销售旺季，未来数月购房者将迎来大量房屋选择。根据REIV今天发布的季度报告，截止到3月31号，墨尔本房屋中位价连续二季度维持在$713,000。墨尔本中位价企稳，海内外的投资者信心大增！

REIV首席执行官Enzo Raimondo表示，从4月底至6月初，稳定的中位价及即将到来的大量拍卖，为购房者反映出正向利好消息。“温和的市场让更多自住业主，包括部分家庭，有更多机会在房地产市场拥有立足之地。”他还表示，预期的强劲在售房产量为购房者提供更多的选择，进一步增加成交的机会。

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越是选择多越是要谨慎选择，咨询专业的海外房地产投资机构是投资者的必修课。切勿以自身国内的投资经验盲目套用，不同的房产类型在不同的市场区域增值潜力可谓天壤之别。

2016年第一季度墨尔本大都会中位房价的同比及环比增长墨尔本中位房价的十年走势（2006—2016）

墨尔本房产投资聚焦西丶北

2016年前3个月的墨尔本房产市场，外城区域的表现再次夺冠，大部分增长最快的郊区都集中在墨尔本北部和西部。REIV主席Geoff White表示，这些区域包括Epping、Caroline Springs 和 Werribee。事实上，在前20名增长区域中，有12个区位于墨尔本外城。”

Geoff White先生表示，“这预示着购房需求集中在外城区域，因为就目前市场情况，购房者开始往CBD外的区域寻找更高价值的地方。”距离墨尔本CBD 20公里以上的外城区域本季度的别墅房屋中位价达到$557,500，比12月份增长了接近$3000，成绩斐然！

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悉尼房价增速全球第四仍远低于深圳

越来越多的人选择到悉尼买房，据Domain报道，最新研究显示，自2014年9月的12个月里，悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示，在全球165个城市中，悉尼房价增速排第四，远低于深圳的47.5%。

艾伦（Kate Everett-Allen）称，深圳在去年之所以变现如此好，是因为“政策限制放松，市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心，1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文和珀斯房价下跌，跌幅分别为2%和3.3%，两市进入了全球最后的25名，珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌，但也无缘前100。墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100，分别排77，81和85名，虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%，伊斯坦布尔上升了25%，分别排第二，第三，上海排第五，增长率为18.2%。

总体而言，165个城市在去年的房价增速为4.4%。

悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后，悉尼的房价开始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰，自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示，悉尼在过去两季录得房价最大跌幅，在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh，跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中，20个都在欧洲，希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看，澳洲房价增速为6.7%，低于中东、非洲的房价增速，后者分别为12.4%和8.8%。

（据澳洲新快网）

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墨尔本这12郊区中位房价或将突破百万

墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury

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墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。
Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区中位房价

Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000

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（据澳洲新快网）

澳洲这些地区房价飙涨锁定买房准没错！

据《每日电讯报》报道，Hotspotting.com.au的最新十大最佳购买地报告显示，昆士兰州东南部和墨尔本边缘郊区将是房产投资者的好选择，未来房价将飙涨。

其中，昆州的有黄金海岸（Gold Coast），Ipswich和Logan；墨尔本的有City of Casey和叶坪（Epping）；新州的仅有Wagga Wagga。西澳和南澳未有城市入围，塔州的侯巴特则进入榜单。

报告称，黄金海岸房价将飙升

报告称，上述地区将面临较高需求，不仅在今年，未来房价都会高涨。

黄金海岸

报告称，黄金海岸房价将飙升，尤其是在住房郊区。大多数增长将在Helensvale和布里斯班之间北走廊郊区。

Logan

Logan的实惠房价、良好基建和靠近就业地将促进房价飙升。

侯巴特

报告指出，侯巴特是投资者的理想选择地，租金收益高，房价也比大陆地区的便宜很多。

叶坪

报告称，位于墨尔本北部边缘的叶坪将落成多个基建项目，预计将带来新人口，同时促进房价增长。

City of Casey

该区位于墨尔本东南部，正在增长，很多郊区的房产销售增加。

前十地区中，余下的还有昆州的Moreton Bay，Sunshine Coast，Ipswich；维州的Sunshine precinct；新州的Wagga Wagga。

（据澳洲新快网）

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墨尔本CBD部分公寓贬值最高降40%

销售数据显示，墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。

据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。

此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

墨尔本中心区公寓存在价格下跌的担忧

Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。

Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。

数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。

黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。

Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。

但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。

墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。

如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。

Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。

Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。

（据澳洲新快网）

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墨尔本是澳洲增长最快的城市悉尼人逃离

根据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市。

虽然在吸引海外人口上并不如悉尼，但墨尔本在吸引本地人口上却比悉尼要好。

墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市

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截至去年9月的统计局数据显示，新州在接纳州际和海外人口上全国最多，但本地流失人口数也最大，主要都去了维州和昆州——新州的国内移民增加了8.78万人，但也流失了9.53万人。

维州是增长最快的州，新增的国内移民为7.35万人，流失量仅为6.24万人。维州和昆州是唯一的两周能从其他地区获得人口增长。

维州的人口年增长率为1.7%，远超新州和首领地的1.4%。西澳的为1.3%，昆州为1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北领地0.3%。

全国的增长率为1.3%，是10年来最低。

统计局称，墨尔本正在赶超悉尼，在2056年将成为澳洲第一大城市。届时，墨尔本地区的人口将达730万-910万。大悉尼地区的为770万-840万。

其他数据也显示，新州在提供就业上比维州好，在截至2月的一年里新增就业为17.73万，而维州的为14.96万。

其中，零售行业岗位增长最多为60,700，医疗和社会援助行业的为60,000，建筑业的为35,600，运输业为45,300，金融服务为16,300，房地产为13,000。

矿业的仅为5300，旅游业的损失了7900个，制造业也损失了20,300。

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（据澳洲新快网）