墨尔本公寓

追逐向往的灿烂！在墨尔本海滨公寓享受圣科达阳光海岸

澳洲著名的海滩多不胜数，从雪莉的邦迪海滩、冲浪天堂黄金海岸、到阿德莱德的格莱内尔格海滩……今天带你走进可以看到神仙小企鹅的墨尔本圣科达海滩（St Kilda Beach）。

这里有干净的沙滩、棕榈树小路以及多姿多彩的海上活动，是深受当地人民和游客喜爱的墨尔本“城市游乐场”。

除外了菲利普岛之，圣科达海滩是唯一一个一年四季都会看到神仙小企鹅归巢的神奇地方。

每天日出日落之时能够看到小蓝企鹅出巢归巢之外，圣科达海滩是享受文化艺术之旅的好地方。在这里，你可以享受沉浸式的艺术文化、体育活动、影音娱乐和美食。

圣科达海滩街边不乏特色酒吧，你可以带着一杯鸡尾酒，和爱人漫步在沙滩上，静静欣赏被晚霞染红的海面。

圣科达海滩距离墨尔本市区约7公里车程，开车只需15分钟即可抵达，你也可以乘搭16或者96路电车前往海滩，车程大约30分钟。

从圣科达海滩沿海的豪华海景别墅中得以看出，这里是富人的聚集地，各式引人入胜的豪宅深得上流社会人士的喜爱。

如果说旧金山湾区是受人追捧的海湾住宅区，那么墨尔本的圣科达海滩就是当地富人入手海滨公寓的热门地点。

圣科达豪华海滨公寓

想在墨尔本体验出门即达美丽海景和沙滩的人生吗？那就在圣科达海滩拥有一个公寓单位吧！

这个住宅区以七星级豪华酒店为灵感建造，旨在为每个住户提供无与伦比的生活体验。加上公寓位于墨尔本闻名的圣科达海滩，让它作为投资单位更具吸引力。

在如此高端的公寓内，你绝对可以期待全球范围内首屈一指的建筑设计、公寓设施和服务水平。

现在就跟着我们的脚步，走进这栋豪华公寓，看看令人惊叹的内部设施吧！

从客厅、厨房、卧室到浴室，公寓都采用统一的设计，即温暖的米白色与原木的风格，屋内每个角落都铺上了橡木地板。

这个三卧三卫的公寓单位配有两个停车位，还有一个可以上锁的安全仓库。

墨尔本圣科达海景公寓 — 在光线充沛的开放式客厅和餐厅尽情享受圣科达海滩的阳光。

公寓内配有最先进的厨房，采用的是意大利大理石和嘉格纳品牌的电器。此外，厨房内还配有电烤箱、燃气灶、微波炉和两个洗碗机。

其中一些七星级的设施和服务包括：25米长的泳池、健身房、专属餐厅的私人用餐区、侍酒师服务、私人窖藏、香槟酒吧和体育酒吧、虚拟高尔夫球、电影院和随传随到的医疗团队。

除了上述设施，公寓住户还可以在Samsara私人水疗中心享受漂浮池、盐疗法和按摩等保健治疗。

入住宁静且隐秘性高的墨尔本的阳光公寓，如画般的松树景观就是你的了！有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲 | 维州公布公寓设计新标准禁建无窗屋

澳洲维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间，规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅，但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

《时代报》报导，随著对墨尔本公寓设计结构的调查，维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现，在近期建造的公寓楼中，60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）说，市中心高层公寓楼中，有些单元住宅不适宜居住，不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间

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很多开发商告诉怀恩，他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说：「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅，因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间，也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户，从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求，新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间，每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米，这意味著内城区（inner city）的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外，新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如，卧室外不能紧挨著机械厂，高层公寓需要改善交叉通风能力，避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前，人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法，规定单元住宅的最小面积。在悉尼，一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米，二居室的最小面积是 70 平方米，三居室的最小面积是 90 平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对，开发商们警告说，即使仅增加 5 平方米的面积，也将提高 4.5 万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说，很遗憾，新的设计标淮没规定最小面积，哪怕至少是「自由决定权」，研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为，新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说，理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定，因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案，否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

（据钜亨网）

澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”，Southbank Place让您畅享优质都会生活

6月25、26日（本周末）澳洲品牌开发商 Central Equity（澳洲中正房地产集团）将在墨尔本公开发售全新 Southbank Place 南岸嘉园公寓, 提前预约参加公开发售还可享受优先入场、免费咖啡美食及幸运抽奖活动，有意购入墨尔本公寓的人士不妨与澳洲开发商直接联系，一探究竟。

墨尔本南岸（Southbank）属澳大利亚维州，与CBD中央商务区隔雅拉河相望，是个十分宜居且充满活力的地区。Southbank也是墨尔本相对比较年轻的一个区，因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集，在墨尔本地区很有影响力。 “Southbank Place 墨尔本南岸嘉园公寓”，占据优越地段、提供便捷生活，让您尽情享受优质的国际大都会生活！

安居在生机勃勃的南岸，感受活力四色的便捷生活

Southbank坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。

澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”，Southbank Place让您畅享优质都会生活 — Southbank是墨尔本相对比较年轻的一个区，因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集

很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越，适合在市区工作的人群，也吸引着许多希望享受都市便捷的人士及家庭。在这样的墨尔本顶层豪宅中生活十分便利，有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打车／驾车而发愁。公寓项目内有健身房、瑜伽室、游泳池、14座电影院、带双料理厨房的居民用餐区、楼顶花园露台，为公寓住户提供便利，也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心也近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。

Southbank靠近墨尔本市区，崇尚独立生活的人会喜爱这里。南岸是炙手可热的住宅区，设有一系列购物、餐饮及服务区域，如南码头（South Wharf）及清水广场（Freshwater Place）。南岸的建筑风格闪耀，当地还设有不少历史建筑如莫尔特豪斯剧院（Malthouse Theatre），为这个不断发展的城区增添历史气息。河边步行小径就是人们的前院，周围有大片商店、餐馆和剧院。如果“便利”一词是你最注重的事情，那么Southbank毫无疑问就是你的最佳选择。

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澳洲 | 购买墨尔本房产享多重优势，Southbank Place公寓成为上佳投资之选

墨尔本是澳大利亚第二大城市、维多利亚首府、繁华的国际大都市之一。这里绿化面积达40%，有“花园之州”美誉，先后十多次在全球宜居城市评比中摘得桂冠。澳洲房产速来以稳健著称，全球经济危机之时，澳洲房产彰显出无可比拟的抗跌性和保值性，墨尔本更是最稳健的城市之一。投资墨尔本房产的优势十分明显，而如果您想在这里找到“投资”与“自住”两相宜的优质项目，那么Southbank Place “南岸嘉园公寓”无疑是上佳之选！

墨尔本投资优势之一——世界最宜居城市，全球学习环境最好的城市之一

从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。很多国内买房者由于澳洲的教育优势，在墨尔本房产投资学区房。

墨尔本素来以世界级的一流大学和职业教育闻名於世，城市获选为澳大利亚最佳的大学城市（2016年澳大利亚就学城市排行），在全球排名第二，仅次于巴黎（2016年QS最佳就学城市）。维多利亚州的大学入学率和毕业率是亚洲地区最高，政府以教育作为促进经济发展及社会进步的重要途径。（相关阅读：墨尔本别墅）

澳洲 | 购买墨尔本房产享多重优势，Southbank Place公寓成为上佳投资之选 — 墨尔本市中心南岸Southbank，作为一个国际化区域，集中体现了墨尔本国际大都市的生活方式

而墨尔本市中心南岸Southbank，作为一个国际化区域，集中体现了墨尔本国际大都市的生活方式。这里聚集了墨尔本的艺术中心、餐饮娱乐、休闲公园和文化机构，逐渐成为了大家争相前往的居住之地，促进了使其人口的增长。Southbank地理位置优越，横跨景色优美的雅拉河，既是墨尔本繁忙的中央商务区，仅几步之遥既可抵达墨尔本的商业、工作和购物中心。

墨尔本投资优势之二——远景规划欲赶超悉尼成澳洲最大城市，就业机会大大增加

强调维持墨尔本“适宜人类居住”是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。另外，人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产投资的第二大优势。

《墨尔本规划》报告主要涉及政府截至2050年的大都市发展方案，是投资者必读的规划。《墨尔本规划》（Plan Melbourne）由纳普辛政府（Napthine Government）制定，该文件规划了墨尔本未来40年的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心，随之而来的墨尔本顶层豪宅也逐渐增多。墨尔本未来40年远景规划，预计到了2050年，墨市人口将超过650万人，需要额外创造出120万个工作岗位。

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墨尔本公寓供应量达“史上最多” 半数被海外买家买走

《时代报》报道称，墨尔本市中心有半数的新建公寓被外国投资者买走。此外，墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”。

业内人士警告称，澳洲房地产业的高速发展期已经结束。现如今，出售公寓已经变得越来越困难。

墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”。

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不少人都认为，澳洲新建公寓量的不断上涨，纯粹是为了迎合买家的投资需求。而这样的买家从来不会考虑房屋的可负担性。

房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨尔本将有2万套公寓完工。这其中，有6000套公寓位于墨尔本市中心。

Papaleo表示：“2004年，我们每天都能在报纸上看到Docklands的公寓供过于求的消息。当时，整个墨尔本地区的新建公寓供应量不过6000套。现如今，墨尔本市中心的新建公寓供应量就达到了6000套。”

此前，澳洲政府和各大银行出台了一系列的限购和限贷措施，严控外国买家在澳投资地产。

就在本周，全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规，将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者，将很难从银行贷到购房款。

Papaleo还表示，在2015年下半年，墨尔本市中心有47%的住宅项目由海外开发商建造，而这些项目的买家绝大部分也都来自海外。

墨尔本大学房屋专家Kate Shaw表示，这些投资者“对房价产生了巨大的上行压力”。

Shaw表示：“墨尔本市中心的房价出现上涨，主要是投资者对高端公寓的需求所造成的。大部分研究者认为，这些公寓基本上没人住。”

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（据今日澳洲）

墨尔本CBD部分公寓贬值最高降40%

销售数据显示，墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。

据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。

此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

墨尔本中心区公寓存在价格下跌的担忧

Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。

Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。

数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。

黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。

Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。

但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。

墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。

如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。

Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。

Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。

（据澳洲新快网）

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名校效应带动澳洲学区房墨尔本华人区公寓90分钟内卖百套！

据Domain报道，10月10日早上，数百澳洲购房者涌入墨尔本华人区威福利谷（Glen Waverley）的一家房地产展厅。短短90分钟内，开发商就将超过7千万澳元收入囊中。

据悉，买家们要花2500澳元购买“入场券”才能进入销售处。

墨尔本华人区威福利谷的最新公寓项目在90分钟内卖了百套！

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据悉，该Galleria公寓楼盘位于威福利谷O’Sullivan路，楼高15层，离购物中心和名校威福利谷中学（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起价为38.5万澳元。然而，到上午九点，所剩房子就没多少了。

首次置业者Matthew Farrugia表示，早上八点时，中介就打电话催他来买房，说购房者很多。但来到时，他最喜欢的顶层公寓被人抢购了。他只好买了另一套。

Castran Real Estate公司的中介称，开售20分钟内，交易额就达到了4200万澳元。截至9点时，他们就签了58份销售合同，上午10点时，107套公寓被买下。

中介John Castran说，“入场券”一定程度上还是规范了当时的秩序。

附近一Icon楼盘八小时内就售罄了，许多买家失望而归，有些人买了“入场券”但也没能买到房。

据了解，这些“入场券”费用最终会退还给买家，或从购房金额中抵扣。

投资者和业主表示，威福利谷的房价高涨，回报高，所以人们纷纷抢购。

John Castran称，那些想通过学位房来获利的买家，要买两室以上的公寓，因为威福利谷中学是不会接受买一室房的家庭的。

（据澳洲新快网）

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澳洲买房哪里好？猎房族最常搜索城区公布

墨尔本公寓深受澳洲猎房族的欢迎

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在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。

但对于想找公寓的人情况就不同，虽然墨尔本东部的内城核心区被证实是最受全国公寓猎房族的欢迎，但维州只有2个区上榜。根据数据，在最常被搜索的公寓城区榜单中，新州占了主导，前十名中占了7个。

Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称，尽管房价已经大幅增长了18个月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至于新州的单元房，每年都需要更多新的公寓开发才能迎合需求和人口增长。”

昆州最受猎房族欢迎的城区是布里斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana称，这个区的社区归属感和基础设施使它尤其出众。

Realestate.com.au最新公布的《最畅销市场》报告（2015年3月-8月各州情况）

Realestate.com.au的执行总经理Andrew Rechtman称，不管是想找房或卖房，都有必要知道哪些城区最受追捧。“Realestate.com.au的《最畅销市场》就展示了买家最感兴趣的地区。这为潜在卖家和买家凸显了机遇，让他们知道哪些城区更具竞争力。

（据澳洲新快网）

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墨尔本港卓越顶层公寓：出色空间设计，饱览海港风光

墨尔本港（Port Melbourne）位于距离墨尔本市中心3.3公里的西南面，这里有令人关注的新区、传统的村舍、Bay Street美食街以及大片海景。这套卓越的墨尔本顶层豪宅位于墨尔本市的Port Melbourne，拥有全球绝大多数私家公寓所无法比拟的精美程度和无与伦比的众多优点，极佳视野让您饱览海港醉人的美景。

无敌美景悉数纳入室内，海滨休闲生活完美尽享

Port Melbourne的海滨公寓大楼对那些想通过海滨生活调节日常工作压力的年轻人来说是很好的选择，即使有一天他们不用再朝九晚五地工作，他们仍然想要住在这里。这里靠近市区和海滩，深受人们喜爱。

这里的生活纯粹是海滨休闲娱乐生活。你可以坐在London Hotel外面，观赏水上的“Spirit of Tasmania”船艇，或者沿着海滩遛狗。Bay Street设施健全，有名餐厅、酒吧、咖啡馆和众多画廊，同时也是Circus Oz总部所在地——而后街更有很多好玩的地方。古色古香的村舍区，全新的公寓群以及五彩斑斓的海滨公寓大楼，这一切相映成趣。这里的生活就围绕着Bay Street、主要的购物中心、美味的餐厅、迷人的酒吧、精美的商店以及海湾展开。