Tag: 悉尼公寓

悉尼公寓一平方米是多少钱？

国家之一。很多人听说过悉尼，但是不知道悉尼在那个国家。悉尼位于澳大利亚新南威尔士州首府，因为悉尼经济发达，人口众多，让很多人误会以为悉尼是澳大利亚的首都，实际上澳大利亚的首都是堪培拉，悉尼只是澳大利亚第一大城市。那么悉尼公寓房价是多少呢？

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因为悉尼中心区域的房价较高边缘地区的房价。跟那里的房地产是差不多一样的。而且公寓住宅一般都是建在市中心，学校，交通干线附近，悉尼公寓有房，两房，三房，四房之分，悉尼公寓的面积一般是在四十平方米以上。有的公寓住宅配套设备比较完善，带车库，健身房，游泳池等。有的公寓配置就没那么完善。那么配套设备比较完善的公寓住宅的管理费就高于配套设备不那么完善的公寓住宅管理费。

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那么在澳大利亚悉尼公寓的房价是多少钱一平米呢？我们可以举个例子NEUE中海悉尼公馆，NEUE中海悉尼公馆位于悉尼市中心以北的麦考瑞公园，在麦考瑞公园附近有西北线火车站点，去往悉尼市中心只需要花15分钟左右就能到。因为NEUE中海悉尼公馆距离市中心还是有一定距离的，而且是纯正难得的学区房，一房一厅面积是六十四平方米，房价是三百九十万人民币起，之后你拥有该房子的永久所有权，带车位​​。那么计算下来平均单价约为六百万每平方米。

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而那些距离悉尼市中心更近的公寓价格就会更高了，房价单价在十百万每平方米以上的公寓住宅是特别多的。

澳大利亚悉尼公寓：比较赞的几家

悉尼作为澳大利亚第一大城市不仅有着架构的经济发展也有着比较舒适的生活环境和自然人文景观。在各方面比较综合的情况下，每年前往悉尼旅游留学的人数都非常的多，当然移民定居澳大利亚悉尼的人数也很多。不管是哪一种情况，都要切实的去了解悉尼公寓，为自己找到一个比较舒适的居住环境。所以今天就来给大家安利一下这方面的相关内容。

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世界塔美丽通公寓

该公寓有着让你叹息的奢华环境，当你坐着电梯直上77层的时候，你就可以直观的感受到悉尼最美的景象。在该公寓，你可以非常明确的感受到海天一线同时该公寓有115间新装修的豪华套房，每一个房间的比例都要比酒店的房间大上三倍。入住的体验感也是全方面的，让你从海洋的景观房中，直接感受到港口的美景。视觉效果的冲击，让你从早上美到晚上。

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艾尔别墅

这栋别墅是一套豪华的海滨别墅，它位于美丽的达林角。在这里你可以感受到美丽迷人的海港风景。别墅的内在设计有四间卧室和世间非常完备的浴室，同时还为女士准备了一个化妆间。各方面的满足住宿者的需求，除了这方面以外，该别墅还有一个正式的休息室和用餐区，就餐区可以容纳12个人。配备方面可以说是面面俱到，咖啡机和洗碗机也同样存在，帮助你省去很多麻烦。

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凯贝尔空中别墅

该别墅的位置在邦迪海滩区域，这个位置可以说是非常优越的。到悉尼国际机场的时间，只需要30分钟的车程，如果你喜欢买买在这里也非常的方便，毕竟有着巨大的购物新广场。周边的交通也非常的方便，让你可以通往各个想要游玩的地方。无论你是长期居住于悉尼还是短期在悉尼进行游玩，各个地方都是比较适合你的选择。

 

澳洲 | 盘点悉尼公寓中位价低于70万澳元的地区

马上就到悉尼房产交易旺季了，奢华房产的价格让人望而却步，但还是有一些物美价廉的住宅可供选择。

澳洲 | 盘点悉尼公寓中位价低于70万澳元的地区
据澳洲九号台新闻报道，九号台的一项调查揭示了悉尼57个公寓中位价低于70万澳元的地区  （图片来源：澳洲九号台新闻）

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其中，Penrith地区的公寓中位价最低，为36.3万澳元；Bankstown地区的中位价低于50万澳元；距离市中心6km的Erskineville，独立住宅中位价也低于70万澳元。

鉴于业主可以获得首次置业津贴，价格接近75万澳元的新楼花也十分具有吸引力。

楼花价格接近55万澳元的，业主还可享受免除印花税的优惠，这项政策还适用于一些价格接近65万澳元的楼花。

悉尼公寓中位价低于70万澳元的地区：

  1. Erskineville: $69.7万
  2. Wentworth: $69.4万
  3. Brighton-le-sands: $69.1万
  4. Potts Point: $69.1万
  5. Macquarie Park: $69万
  6. Gymea: $68.375万
  7. Summer Hill: $68.3万
  8. Canterbury: $68万
  9. Ashfield: $67.35万
  10. Lidcombe: $66.58万
  11. Allawah: $65.5万
  12. Rushcutters Bay: $65.1万
  13. Waitara: $65万
  14. Miranda: $64.75万
  15. Homebush: $64万
  16. Hornsby: $63.8万
  17. Marrickville: $63.5万
  18. Caringbah: $62.5万
  19. Gladesville: $62万
  20. Rockdale: $62万
  21. Brookvale: $61.2475万
  22. Homebush: $60.8万
  23. Sutherland: $60.5万
  24. Carlton: $60万
  25. Kogarah: $59.7万
  26. Meadowbank: $58万
  27. Parramatta: $58万
  28. Hillsdale: $57.675万
  29. West Ryde: $57.05万
  30. Bexley: $57万
  31. Campsie: $57万
  32. Mortdale: $56.95万
  33. Westmead: $55万
  34. Penshurst: $54.25万
  35. North Parramatta: $54.2万
  36. Northmead: $54万
  37. Auburn: $50.5万
  38. Bankstown: $49万
  39. Rosehill: $48.3万
  40. Wentworthville: $47.5万
  41. Merrylands: $47.1万
  42. Granville: $46万
  43. Harris Park: $45.775万
  44. Guildford: $45万
  45. Campbelltown: $44.7万
  46. Punchbowl: $43万
  47. Blacktown: $42.65万
  48. St Marys: $42万
  49. Liverpool: $41.995万
  50. Croydon Park: $41.5万
  51. Wiley Park: $41.5万
  52. Cabramatta: $41.3万
  53. Fairfield: $41万
  54. Warwick Farm: $40.875万
  55. Lakemba: $39.5万
  56. Mount Druitt: $37万
  57. Penrith: $36.3万
    （据今日悉尼）

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供过于求 ？悉尼这些区明年房价料跌

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

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Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

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（据澳洲新快网）

悉尼内城公寓房价跌幅高达19%

据澳洲金融评论网报道，JLL的一份报告显示，悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%。

该报告称，在去年第三和第四季，CBD十公里范围内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。

悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%

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Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

报告称，在对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。“现在仍需继续观察，才能判断去年最后一季的价格变动是否说明了房市出现转折抑或是一个一次性事件。”

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。”

公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。

悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地，开发商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

报告称：“如果所有的项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期的供过于求。”

其他的供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。

平均上，近逾50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁荣期的87.7%要少。

调整是毫无疑问的

好消息是，虽然价格下跌了，但很多这些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数。一些郊区仍在上涨，如Chippendale。

开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万-4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘。

Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数Rosebery公寓售卖平稳。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而是调整。

他说，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。

 

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（据澳洲新快网）

巴拉玛打人口增长最快 悉尼内城房产被抛弃

据《每日电讯报》报道，越来越多的悉尼年轻人和专业人士不满于住在时髦内城的拥挤老房里，大批涌进巴拉玛打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）人口增长最快，公寓价格随之上涨

最新澳洲统计局数据显示，巴拉玛打地区是大悉尼地区人口增长最快的，去年的新居民近1.1万人。

该片地区包括Auburn，Merrylands和Carlingford地区，人口增长至去年的近45.7万。

悉尼西商会总监David Borger说，餐馆、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大学等正在吸引着新的购房者来到巴拉玛打，虽然当地的公寓价格也在上涨。

41岁的Kitty Bell和37岁的Chris Copley正式西悉尼的新居民，从住了近10年的Paddington搬至巴拉玛打地区。

该对夫妇原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，后来去探望了巴拉玛打的一个朋友后，对当地印象非常好，买下了57万的期房公寓，现在房价已升值了。“在巴拉玛打买房是全新的选择，朋友们问我们是否疯了，但现在每个人都很兴奋。”

除了巴拉玛打外，人口增长最大的地区是市中心和内南区，其次是西南区。

（据澳洲新快网）

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悉尼公寓大量入市房价或下降 期房买家想清楚！

澳洲地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本“黑名单”，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。

（据澳洲新快网）

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火爆销售 悉尼公寓一天售出400套

根据Domain报道，周六，悉尼双湾区（Double Bay）至艾平（Epping）等热门郊区公寓销售火爆，一天售出将近400套公寓。现在虽然有担忧称墨尔本及布里斯班等首府城市新公寓供应过剩，但有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大。

世邦魏理仕（ CBRE）住宅项目主管David Milton称双湾区，帕拉玛打至艾平的期房市场仍然销售火热。Milton负责St Leonards大街周六开盘的46层住宅楼“地标（The Landmark）”项目。

有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大

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销售代理称，周六开盘的3个公寓项目共供应622套公寓，当天售出超过400套。

墨尔本当地开发商Golden Age公司开发的“Essence”精品公寓，一共有37套公寓。项目由 a+设计集团设计，Carr设计集团进行室内装修。世邦魏理仕Ben Stewart称项目当天售出25套。其中115平米三居室销售2,895,000澳元，不带停车位的一居室售价最低，975,000澳元。

中国开发商保利房地产开发的保利地平线（Poly Horizon）项目位于艾平，项目一期共有235套公寓，周六售出80%。该项目整体分为3栋公寓楼，共有501套公寓。

该项目最贵的公寓为售价152万澳元，是三居室，公寓景观包括悉尼CBD及悉尼北部。工作室售价42万澳元。

保利市场部主管Philip Best称项目主要客户为当地买家或自住买家，这些客户十分中意艾平方便的生活风格及项目所提供的非凡景观。

而在Leonards大街，New Hope地产开发公司地标项目共有公寓350套，周六售出180套。销售代理世邦魏理仕 David Milton称预计周末一共将售出200套。

 

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（据澳洲新快网）

澳新州宵禁法提升房价 悉尼屋主赚到笑！

背景资料

在发生多次一拳致命和酒后暴力事件后，新州政府于2014年在内城区实行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市区的其他部分地区，所有销售酒精类饮料的商店必须要在晚上10点前停止营业，酒吧夜总会等出售酒精的场所在凌晨1点30分后不许再接纳新顾客，凌晨3点后禁止出售任何酒精类饮料。

抗议者称这项法律的出台迫使许多相关场所关闭，造成了成百上千的工作岗位以及客源的流失。他们呼吁政府解除相关销售地点的营业时间限制，并在采取进一步措施前征询公众意见。

抗议者还指出，宵禁令扼杀了悉尼的夜生活，也将有损悉尼作为国际大都市的声誉。

在宵禁法实施以来的头一年，悉尼相关地区的公寓价格升了25%

宵禁反带动悉尼房市

最新数据显示，新州州长宣布宵禁法以来，一些地区如Potts Point的公寓拥有者大赚15万澳元。

据悉，在宵禁法实施以来的头一年，该区（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓价格升了25%。

随着深夜狂欢者和俱乐部的减少，当地的中介说，一些精明的投资者和年轻专业人员都涌至该区。

Domain集团的数据显示，在去年下半年，Potts Point的房价中值为$748,500，跟宵禁法未生效前的六个月相比上升了25%。

而邻近郊区Elizabeth Bay的房价中值也上升了17%至$785,000。

而在其他与CBD同等距离的水岸地区，去年的公寓房价要么停滞要么下跌了。Milson Point的公寓价格下跌了8.5%，而Pyrmont的仅上升0.6%，纵观悉尼公寓价格仅上升8.7%至$655,845。

对此，高级经济学家Andrew Wilson也认同，但他认为Potts Point与其他海港富人区相比，房产依然是较可支付的。

Belle Property Potts Point的负责人Dean Norburn说，宵禁法改善了环境，投资者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning说，宵禁法使得Kings Cross的商业地产价格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他还预测，一些曾是夜店和脱衣舞俱乐部的商店会被改变成办公地区。一些妓院和夜店也被其他市场代替，如家具店等。

（据澳洲新快网）

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