悉尼期房 – juwai

巴拉玛打人口增长最快悉尼内城房产被抛弃

据《每日电讯报》报道，越来越多的悉尼年轻人和专业人士不满于住在时髦内城的拥挤老房里，大批涌进巴拉玛打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）人口增长最快，公寓价格随之上涨

最新澳洲统计局数据显示，巴拉玛打地区是大悉尼地区人口增长最快的，去年的新居民近1.1万人。

该片地区包括Auburn，Merrylands和Carlingford地区，人口增长至去年的近45.7万。

悉尼西商会总监David Borger说，餐馆、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大学等正在吸引着新的购房者来到巴拉玛打，虽然当地的公寓价格也在上涨。

41岁的Kitty Bell和37岁的Chris Copley正式西悉尼的新居民，从住了近10年的Paddington搬至巴拉玛打地区。

该对夫妇原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，后来去探望了巴拉玛打的一个朋友后，对当地印象非常好，买下了57万的期房公寓，现在房价已升值了。“在巴拉玛打买房是全新的选择，朋友们问我们是否疯了，但现在每个人都很兴奋。”

除了巴拉玛打外，人口增长最大的地区是市中心和内南区，其次是西南区。

（据澳洲新快网）

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悉尼公寓大量入市房价或下降期房买家想清楚！

澳洲地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本“黑名单”，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价罕见下跌期房买家心怕怕

据《每日电讯报》报道，悉尼房价在下降，价格比11月初时下跌了超过1万澳元。

悉尼房价罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房价指数指出，悉尼的房价中值在过去一个月下跌了1.4%达到81万澳元，这是在2012年少有地看见房价下跌。

此外，在11月，清盘率也跌到了3年的最低点，房屋售卖的平均时长也上升了。

房价中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，在未来一段时间内，市场依然会放慢。“房贷利率的上升是房市放缓的主要原因。可负担性问题也影响着悉尼的房市需求。”

劳利斯说，更严的借贷行为和更低的租金收益也使投资者被挤出房市——据悉，投资者的新房贷比利从5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以来的最低水平。

他还说，由于大量的房产仍在建设中，悉尼房市下降也给一些买家带来了风险，期房买家“在交割时将面临挑战，如果房产估值低于合同价格。随着开发商的预售变少，或对推出可盈利项目的信心减少，大量被许可建设的房产或被延迟或撤销。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod说，在一些热门郊区，优质的房子仍无惧房市下跌，卖得不错。“我们不会像以前那样看到疯狂的购买情况了，但在目前较为稳定的市场里，仍有一些房子卖出了好价。”

（据澳洲新快网）

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悉尼北区期房公寓开盘一天内抢光！

Beecroft Place130套公寓一天内售光

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今天下午2点，Beecroft Place住宅区的房子全部售光。

有钱的买家大批拥入悉尼市郊Beecroft，购买130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早开盘售卖价值1.16亿澳元的Beecroft Place住宅区。130套公寓中95%在中午时分售卖完毕。

董事长 Tim Rees 称，这种结果超乎意料“很少会有郊区项目这么快被抢光。Beecroft是一个热门点，购买机会不多，所以人们都赶紧过来买。人们认识到该住宅区的价值，和它的品质水平，这里可以用作多用途式开发，离火车站也近。”

购买者中70%是住房拥有者，其他是澳洲房产投资者。

Beecroft Place由得奖设计师和室内设计师dKO设计。同时这里还会建立一个购物区。

这里的公寓价格有59.5万澳元的一房套间，74.5万澳元的两房套间，107.5万澳元的三房套间。

该住宅区估计在今年八月中旬开始动工，2017年年中完工。

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买悉尼期房突遭合同取消澳洲华人安居梦一场

购买澳洲期房确实存在风险

近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求，而被开发商修改了开发方案，而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过，导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。

楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围（Hurstville），而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。

突然获得合同被取消的消息，引起了社区人士的议论纷纷，很多早几年就出资购买悉尼期房的房主觉得不公平，还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请，导致悉尼买房者被取消了合同，而开发商将用更高的价格再次出售。

很多社区人士还表示，开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。

新州公平交易厅发言人Don Costello表示，开发商没有获得DA（市议会对于开项目的审批）就提前出售公寓，并不违反相关法律。他说，十分了解那些出资10%的购房者，满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险，他指出：“小比例的投入，很多情况下，购房者只是买到了开发商的承诺。”

按照澳大利亚房产法律，买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期，在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房，如果逾期可能取消合同，退还订金。

他同时还表示，购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款，比如：买房者资金不充足，或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。

对于这起发生在悉尼南区的事件，他表示，一旦买房者被取消了合同，他们可以要求开发商退款，而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下，合同的具体内容是最重要的，每一份买房合同都有可能不同，因此很难一概而论。

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