悉尼公寓 – Page 5

悉尼附近旧工业用地盖公寓楼大受欢迎

据澳洲新闻网报导，新州政府的数据显示，在过去的七个月里，大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带，这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房，为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时，这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力，吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿（David Milton）说，他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区，那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带，非常适合建高密度公寓楼，因为在基础设施方面，这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费（John Carfi）表示，这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说：“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房，而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热

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位于悉尼市以南四公里的Green Square，耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中，将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元──名为Arlington Grove的楼群，最近上市，大受欢迎。销售第一天，就有80多套楼花售出，相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团，将在这里建四栋楼，公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些悉尼公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

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悉尼达令港581套公寓5小时售罄！

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。

甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。

Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”

艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。

悉尼达令港的新开发项目所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄

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据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。

本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。

公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。

艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”

据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。

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悉尼房产买家更爱两居公寓自住出租均胜一居房型

由于开发商削减新开发案中一居室数量、提供更多两居室公寓，未来悉尼的一居室公寓可能出现短缺。

两居室的突然走俏将会影响澳洲房产投资者的决定

“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了，”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登（Peter Chittenden）说道，“因此我们看到，新开发案中一居室的数量减少了，两居室雄起，甚至也开始侵吞三居室的数量了。”

两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷，或者在成立家庭后可以住得久一点。此外，两居室通常带有停车位，一居室就不一定了。

为应对需求的转变，开发商开始提供各种各样的两居室，包括小而紧凑、只带一个浴室的，好在价格上和一居室争锋。

奇腾登表示，近期的开发案中，比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目，还有Castle Hill Atmosphere的项目，两居室公寓以前通常占近45%的比例，但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。

“我觉得，不少首置业者被挤出市场外，因此他们甚至连一居室都买不起，”Colliers International项目营销主管菲尔德（Curtis Field）说道，“能够待在市场内的人就不会委屈自己，在低利率的环境下，购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室，使得市场上提供了多种多样的选择，带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的，大小也很不一样。”

CPM Realty的营销员埃尔班纳（Sam Elbanna）也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导，但出了市中心，一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问，市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求，因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓，然后租出其中一个房间。”

Savills Australia的经纪人波普雷顿（David Poppleton）也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓，包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前，开发商会提供65平方米的一居室公寓，但现在，这个面积的公寓通常是两居室，或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”

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法院规定：悉尼公寓房最小面积不小于58平米

法院规定，悉尼新建公寓的最小面积不能低于58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面积必须加大。新州土地和环境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地产开发商和规划者长期以来共同接受的做法，裁定最小面积不能低于58平方米。

新州土地和环境法院规定，有双向面窗户的套房一定不少于58平方米，而最常见的只有单面窗的套房面积不能低于73.4平方米。而之前，开发商和规划者普遍接受的做法是一间卧室的套房面积最小可以是50平方米。

澳洲购房者一直在关注高层公寓房面积在逐步缩小的问题。这不是规划者给已在挣扎中的购房者增加成本的问题，这关乎到永久性补充住房数量以及它们多么有用的问题。因高层钢筋混凝土建筑物都是很难改变的。

一般来说，一间卧室的公寓房大多出售给并不打算住在其中的澳洲房产投资者──他们是开发商的客户，而不是居住者。

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亚洲资本继续驱动悉尼房市 50到100万澳元最受外国买家关注

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓

外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐，占了新州总需求的21%以上，占全国需求也超过15%。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）发布的季度住房调查数据显示，虽然澳洲住宅价格增长有所放缓，但悉尼依然跑赢全国，主要是受外国投资的驱动。

“我们认为主要动力在于亚洲投资，主要在于中国人。”NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称。

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓。悉尼的数据是NAB调查史上最高的。奥斯特认同一个观点，即中国投资者喜欢将资金从中国转移到悉尼房地产市场。“这里是一个避难所，那是我们所谈论的大众观点。”他说。

悉尼公寓不同价格区间的外国买家比例：（来源：NAB季度住房调查）

房地产机构Allen Wargent Property Buyers的负责人瓦根特（Pete Wargent）认为，投资增加已经开始对市场造成可衡量的影响。他指出亚洲投资在4个方面激励或者说至少在影响澳洲的房地产市场：开放商资本推高土地价值、审批购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外流。

瓦根特特别提到中国香港Golden Horse集团在Erskineville购买的一个开发地块，价格是3.5亿，为同类交易中的最高价。“开发商继续建设破纪录数量的高层住宅供应，令人愉快的是，这种趋势有助于大幅增加住宅总库存。”他说。

瓦根特似乎也支持奥斯特的观点，认为亚洲的资本正流入澳洲的房市。

NAB澳洲房价预测：（来源：NAB季度住房调查）

NAB预测澳洲全国房价到2015年末将平均增长4.4%。悉尼将依然大幅领先，增幅预计达到7.7%，其次是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德莱德（0.4%）。

“到2016年，全国平均房价增速将放缓至3.4%，主要反映了我们对失业率上升、家庭收入增长疲弱、可负担性担忧（尤其是悉尼和墨尔本）、生活成本压力和家庭高水平债务的预测。”奥斯特说。

“新州的整体消费者信心依然是最强的，其次是维州和昆州。南澳和北领地的消费者信心有所改善，但西澳的消费者信心依然是消极的。

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环境优校网佳悉尼北岸成购买公寓首选地

悉尼北岸传统上都是购买者寻找独立屋的理想地点，但现在越来越吸引民众来此购买公寓楼花。

realestate.com.au的“新公寓热点”（New Apartment Hotspots）报告显示，兰谷（Lane Cove）是新州最受新房买家青睐的地区，过去3个月民众上网找新建房屋最常浏览的地区就是兰谷，排在第二位的莫士文（Mosman）也在悉尼北岸。

民众最常搜索的除了兰谷和莫士文之外，卧龙岗（Wollongong）、紧邻悉尼市区的奇彭代尔（Chippendale），还有内西区的多个城区，例如罗兹（Rhodes）、格里布（Glebe）、早餐角（Breakfast Point）、皮蒙特（Pyrmont）、波尔梅（Balmain）和康宝树（Homebush）也跻身搜索榜单的前十。

澳洲房地产公司REA Group的开发销售负责人巴拉兹斯（Toby Balazs）表示，这份榜单反映出了购房者对这些地区的地产项目需求甚殷。

虽然有众多因素导致兰谷备受购房者青睐，但CBRE的总经理弥尔顿（David Milton）指出，当地市议会2010年将该地区从低密度重新规划为高密度，释出土地进行房屋开放，是个尤其重要的原因。

弥尔顿还进一步解释称，兰谷地区不但植被茂盛，名校林立，离悉尼地区坐巴士两站而已，而且还有下北岸地区最好的购物区之一，所以一直都是置业热点地区，但重新规划意味着人们能有更多的机会迁入该区生活。

悉尼北岸是公寓购买者的理想地点

推荐房源：悉尼卧龙岗的公寓项目

对首次置业者来说，找房也许是个令人望而生畏的任务，但对麦雪琳（Sherin Mak，音译）和男友来说虽然中间困难重重，但有个完美的结局。他们在兰谷、利科姆（Lidcombe）、史卓菲（Strathfield）、马力围（Marrickville）和阿塔蒙（Artarmon）等地看了不想房子之后，最后在沃利溪（Wolli Creek）买了1套公寓的楼花。

麦雪琳表示，虽然他们一开始在兰谷和阿塔蒙找房子，但很快就发现这两个地区的房价超过了他们的承受能力。

麦雪琳他们可以获得新州政府的首次置业津贴，因为他们都没有买过房子，而且所买楼花的价格也没有超过65万元，不过要等到交房并搬进去居住之后，他们才能领到这笔津贴。

目前新州的首次置业津贴是1.5万元，但从2016年1月起，则会降到1万元。

麦雪琳和男友购买的悉尼公寓楼花将于明年交房

兰谷McGrath的地产中介贝尔（James Bell）认为，民众对兰谷的兴趣大增和周边地区的房价暴涨也不无关系，车士活（Chatswood）和乌鸦巢（Crows Nest）等地的房价贵得令人咋舌，吓走了首次置业者、年轻专业人士不说，就连想大屋换小屋的人都负担不起这些地区的公寓，结果就迫使民众只能在附近的兰谷寻找房源。而且兰谷还靠近车士活、购物中心和餐厅，离市区也不远，房价也较为温和。

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悉尼周边Breezeway公寓项目：优先占据黄金投资机遇，拥抱精彩纷呈的生活

霍姆布什（Homebush）处于澳大利亚第一大城市悉尼的内西城区，临近悉尼奥林匹克场馆和风景优美的霍姆布什湾（Homebush Bay）、帕拉玛塔河（Parramatta River）。当地社区环境良好，处处绿草如茵，交通十分便利发达，有直达悉尼市中心的铁路线路和主干道公路。现在，当地有一处优质公寓项目已获批建造，为您投资悉尼房地产提供了难得的机会。

地理位置优越，丰富业余生活仅一步之遥

这个最近刚获得当地政府批准建造的公寓项目名为“Breezeway”，它位于霍姆布什德罗威街7-11号（7-11 Derowie Ave, Homebush, New South Wales, Australia），占据优越地理位置，距悉尼CBD仅11公里，毗邻悉尼奥林匹克公园，距奥林匹克场馆仅1.1公里。

Breezeway公寓的交通也十分便利发达，周边有3个火车站，分别是霍姆布什车站、北斯特拉斯菲尔德车站和弗莱明顿车站，其中以霍姆布什车站距离最近，距离Breezeway公寓项目仅1公里之遥。值得一提的是，霍姆布什车站是一个主要铁路枢纽，机场线、悉尼内西线、悉尼南线均从此站经过。除了铁路交通便利外，当地的公路网络也十分发达，临近帕拉马塔公路和M4西部机动公路等交通要道。

居住在Breezeway，您可以步行至悉尼最大的蔬果市场之一，购买新鲜水果和蔬菜；也可以乘火车或开车前往斯特拉斯菲尔德、帕拉马塔、悉尼的商业区，尽情购物，体验繁华都市生活；您还可以步行至著名的悉尼奥林匹克公园，参与各种体育和文化活动。悉尼奥林匹克公园是2000年悉尼奥运会的比赛场地，现在用作举办各项体育与文化活动，如悉尼复活节嘉年华、悉尼节、Big Day Out音乐节及一些世界级的体育竞赛项目。

若您能抢得先机购入Breezeway公寓，相信您和家人必将拥抱健康、丰富的生活。现在，每年约有1800项活动在悉尼奥林匹克公园举行，如悉尼皇家复活节展览会、国家橄榄球联盟与澳大利亚橄榄球联盟比赛，以及田径与游泳活动。悉尼奥林匹克公园还是重要的艺术与文化活动根据地，园内设有定期活动、公共艺术荟萃（澳洲最大的单一场地公共艺术荟萃）等。

澳大利亚各大主要城市房产投资的热度近年来一直居高不下，悉尼更是澳洲房地产市场的璀璨明珠。数据显示，澳大利亚各主要城市的房价在过去一年中的涨幅高达8%，在各州府城市中，悉尼更以13%的涨幅成为一枝独秀。鉴于澳洲房产仍将在未来相当长的时期内维持涨势，澳洲主要城市的投资竞争势必日益激化。而已经获批建造的Breezeway公寓项目，就将为您提供投资悉尼房产的珍贵机会，如此难得的机遇，相信富有投资眼光的您必定不会错过。