两居室的突然走俏将会影响澳洲房产投资者的决定

悉尼房产买家更爱两居公寓 自住出租均胜一居房型

由于开发商削减新开发案中一居室数量、提供更多两居室公寓,未来悉尼的一居室公寓可能出现短缺。

两居室的突然走俏将会影响澳洲房产投资者的决定

“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了,”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登(Peter Chittenden)说道,“因此我们看到,新开发案中一居室的数量减少了,两居室雄起,甚至也开始侵吞三居室的数量了。”

两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷,或者在成立家庭后可以住得久一点。此外,两居室通常带有停车位,一居室就不一定了。

为应对需求的转变,开发商开始提供各种各样的两居室,包括小而紧凑、只带一个浴室的,好在价格上和一居室争锋。

奇腾登表示,近期的开发案中,比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目,还有Castle Hill Atmosphere的项目,两居室公寓以前通常占近45%的比例,但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。

“我觉得,不少首置业者被挤出市场外,因此他们甚至连一居室都买不起,”Colliers International项目营销主管菲尔德(Curtis Field)说道,“能够待在市场内的人就不会委屈自己,在低利率的环境下,购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室,使得市场上提供了多种多样的选择,带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的,大小也很不一样。”

CPM Realty的营销员埃尔班纳(Sam Elbanna)也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港(Darling Harbour)、沙利山(Surry Hills)和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导,但出了市中心,一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问,市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求,因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓,然后租出其中一个房间。”

Savills Australia的经纪人波普雷顿(David Poppleton)也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓,包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前,开发商会提供65平方米的一居室公寓,但现在,这个面积的公寓通常是两居室,或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”

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