Tag: 悉尼公寓

悉尼内南区人口大增 新州政府将建轻轨连接市中心

据《每日电讯报》报导，新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大学表示，悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来。

悉尼市府对这个想法很感兴趣，已经为连接绿色广场和中央车站（Central）的四公里巴士与轻轨路线预留了土地。
 
康斯坦斯的一名发言人确认，厅长近日已经和市府见面，探讨首选轻轨路线。
 
不过，新州政府已经承诺要兴建的悉尼CBD到东南城区的轻轨线并不包括延伸至绿色广场的路线。这条从环形码头（Circular Quay）经中央车站到Randwick和Kingsford的轻轨线将于10月开始动工。
 
绿色广场和附近的Mascot已经有悉尼列车（Sydney Train）经过的火车站，可以为该区域的通勤者服务。
 
康斯坦斯的发言人表示，交通厅已经就铺设通往绿色广场的轻轨线和悉尼市府进行探讨，市府特别感兴趣。作为悉尼增长最快的地区之一，政府正在为该区域寻找可以提供的轨道交通运输方式，轻轨是其中的一种可能。
 
绿色广场预计将提供2.7万处住房，容纳超过5.3万名居民。
 
未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来
 
据了解，如果铺设通往绿色广场的轻轨，那么政府可能会通过在Waterloo修建火车站将这条路线和未来的悉尼城铁连接起来。
 
目前政府还没有决定CBD到Bankstown的路线要在Waterloo还是悉尼大学修建地铁站。
 
政府在自己的《悉尼轻轨的未来》文件中表示，从长远来看，没有排除修建通往绿色广场的轻轨线这个可能性。
 
文件中还表示，政府将调研将该路线延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
 
政府也支持以Parramatta为中心，在西悉尼修建轻轨线的计划，不过还未公布具体路线。
 

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悉尼公寓房周租金猛涨 与独幢屋只差20元

悉尼目前的所有房屋周租中价为594澳元

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据《每日电讯报》报道，悉尼单元房的周租金中值本月为500澳元，而自去年12月以来，独幢屋的租金一直维持在520澳元。

而去年单元房与独幢屋的周租中价分别为475和500澳元，也是相差25澳元。

而悉尼目前的所有房屋周租中价为594澳元。

Core Logic RP Data的高级分析师Cameron Kusher称，单元房租金上升是因为悉尼人有地理位置选择偏向。“我想这是因为越来越多的人都想住在城市，所以自然地会选择更加可支付的单元房，而不是独幢屋。并且，投资者更趋向于选择单元房。”

他还说，单元房是悉尼最主要的租房，需求一直很高；而独幢屋分布较分散，随着人口增加，人们更趋向于单元房。而单元房和独幢屋的租金差距会越来越小。

CoreLogic RP Data最新月租数据显示，悉尼和霍巴特的租金增长最快。

Cameron Kusher说：“在过去的三个月里，除了悉尼、墨尔本和堪培拉，其余澳洲城市的租金都下降了。虽然新供应的房子也很多，澳洲投资购房非常火爆，悉尼和墨尔本的租金上涨还是较快的。

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悉尼房市供不应求 公寓供应继续增加

据《澳洲人报》报道，7月16日，瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加。

虽然目前的预售情况不错，但瑞士联合银行报告认为，如果银行估值或贷款与估值比率发生变化，加上海外买家的影响，将会产生清算风险。

报告说：“悉尼房市连续的供不应求是由新州近十多年来严重的建设不足造成的，但其他地区的市场则可能供过于求，例如维州和昆州。公寓建设量会在2017年翻倍，并将继续增加。”

该银行的分析员Grant McCasker说，过去悉尼长期房屋建设不足，是由规划政策造成的，但墨尔本和布里斯班的房屋建设则在飞速增长。

国际清算银行的经济研究员Angie Zigomanis称，从中期来看，新州的房市需求依然旺盛，“新州的供不应求情况比其他地方都要严重。”

开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert说，新的房屋供应对解决可支付问题很重要，因为现在人口越来越多。

瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加

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瑞士联合银行的报告还说悉尼内城的住在群很多，从Zetland，Waterloo，Forest Lodge到Millers Point，将会给房地产市场带来缓冲。

在新州，房屋供应2017年将增至11,600，2018年将增至14,000。

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悉尼华人学生花百万买房 购物中心是主因

据Domain报道，华裔学生Vincent Cheng在寻找一间150万的房子作为他的首次澳洲购房。而他目前已经看中了位于悉尼内城南部的Zetland地区的高层公寓。

这个26岁的金融和会计专业毕业生说：“我非常喜欢这个郊区，我在很多地方找过房子，但最喜欢的还是这里。”他说的是一间7月11日拍卖的位于9楼的三房顶层公寓。

这家公寓的一大特色就是东村购物中心（East Village Shopping Centre），虽然Vincent说，他更希望这里有更多商铺“我希望购物中心能扩大，更多的商店、饭馆进驻进去。”开发商说，这家2014年10月开张的5层购物中心已经逐渐成为这个社区的中枢。

华裔学生Vincent Cheng在视察他有意竞拍的悉尼高层公寓

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据悉，这座购物中心是受纽约的Chelsea Market和巴塞罗那的La Boqueria购物商场的启发，顾客们可以在这里体会到一站式的零售和生活享受。里面有健康俱乐部、医疗中心、50个专门店和饭馆。而之前，这里什么商铺都没有。专家们都相信，这个购物中心能够带旺悉尼房产。

Domain集团的经济学家Andrew Wilson说，“与其他高层公寓不同，这里的购物中心提供了便利服务。”

有人会认为这里的公寓供应过多，但Domain集团数据显示，跟去年相比这里的房价只涨了8%，平均中间价为81万澳元。

当Vincent Cheng说在11日的澳洲房产拍卖会上他出价155万购得了这个房子，而他远在上海的父母也十分高兴能在经济上资助他，因为Vincent在2014年12月就拿到了永久居留权。他说，“我的父母在中国做投资生意，但未来5-10年就会搬来澳洲住。

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15年建66.4万新屋 悉尼拟增供应控房价

贝尔德政府拟通过改善城市规划来解决悉尼的住房可负担性危机，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）被下达了一个任务，确保在2031年之前能新建66.4万新屋。

据《悉尼先驱晨报》报道，贝尔德一年前宣布成立大悉尼委员会，现在新州预算案将对此安排拨款，当局将在全球范围寻找负责人。该委员会预计将包括6位地方政府代表、规划厅领导、道路和交通机构的人员以及3位独立成员。
 
随着住房可负担性的讨论愈演愈烈，贝尔德政府坚称，增加住房供应、资助住宅小区的基础设施建设是让悉尼房价承压下滑的最好方式。在选举之时，贝尔德政府就承诺，未来4年政府将通过释放公地供开发的方式新增2万块地皮，是第一任期内所承诺的1万块地皮的2倍。
 
由《先锋太阳报》所获得的文件显示，新州土地开发机构Urban Growth预计，有关方将通过同时建设高楼大厦和独立住房的方式达到这一目标。内城区将释放大约2500块地皮，其中红坊（Redfern）有1000块，绿色广场（Green Square）有1300块，南伊芙利（South Eveleigh）有300块。
 
释放2万块地皮的目标中，40%将通过出售位于西南部的未开发土地达成，包括利物浦市议会地区的埃德蒙森公园（Edmondson Park）、门南格尔公园（Menangle Park）以及西悉尼大学（University of Western Sydney）金宝镇（Campbelltown）校区。
 
悉尼内西区和北部郊区的城市改造将释放5000块地皮，在温特沃斯角（Wentworth Point）、北莱德火车站（North Ryde Station）和西北铁路联线兴建高楼大厦。北巴拉玛打（North Parramatta）将释放800块地皮。
 
悉尼将在2031年之前新建66.4万新屋
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）新州首席执行官阿尔宾（Stephen Albin）称，释放政府土地、对新屋的基础设施建设比如道路、供水和污物处理进行拨款很重要，但有关方需要更好的协调。“下一阶段，悉尼在基础设施方面将需要持续投资以及更好的管理方式。我们没有明晰的城市发展规划，也没有地方区域规划，”他说，“我们需要让大悉尼委员会运转起来。”
 
大悉尼委员会将把城市划分称6个小区，为完成新增住房目标和城市改造制定详细计划。开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官约翰逊（Chris Johnson）称，需要赋予大悉尼委员会比当地议会更强大的权力，以增加悉尼公寓供应。他说市议会反对高楼大厦，但年轻人和婴儿潮一代的人们会因为生活便利而选择公寓。
 

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悉尼公寓拍卖 28年后售价翻10倍

据澳洲房产网站报道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。

这套公寓是20日周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。

圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万澳元被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万澳元。

该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。

悉尼圣尼奥特斯大道6/1号顶层公寓以超过上一次售价的10倍价格售出

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地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套澳洲房产开出150万澳元底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。

26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。

由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。

海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。

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悉尼北区期房公寓开盘一天内抢光！

Beecroft Place130套公寓一天内售光

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今天下午2点，Beecroft Place住宅区的房子全部售光。

有钱的买家大批拥入悉尼市郊Beecroft，购买130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早开盘售卖价值1.16亿澳元的Beecroft Place住宅区。130套公寓中95%在中午时分售卖完毕。

董事长 Tim Rees 称，这种结果超乎意料“很少会有郊区项目这么快被抢光。Beecroft是一个热门点，购买机会不多，所以人们都赶紧过来买。人们认识到该住宅区的价值，和它的品质水平，这里可以用作多用途式开发，离火车站也近。”

购买者中70%是住房拥有者，其他是澳洲房产投资者。

Beecroft Place由得奖设计师和室内设计师dKO设计。同时这里还会建立一个购物区。

这里的公寓价格有59.5万澳元的一房套间，74.5万澳元的两房套间，107.5万澳元的三房套间。

该住宅区估计在今年八月中旬开始动工，2017年年中完工。

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新州调整公寓规定：开发商可减少车位

《悉尼先驱晨报》报道称，根据新州政府6月19日公布的规定，悉尼部分郊区的新公寓街区可以配备少于当前要求的停车位。不过，这个改动没有前规划厅厅长高华德（Pru Goward）提出的方案那么大力度，并未允许开发商在没有任何路外停车位的情况下于火车站附近兴建公寓。

公布悉尼公寓街区最新规划政策及设计指导意见的规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）试图提升公寓开发的吸引力。他在发言中说道：“我们得向社区证明，当住宅供给多样性中需要密度这一组成部分时，我们就得去做好密度这个问题。”
 
为此，新州政府最新的悉尼公寓开发设计指引很大程度上保留了住宅大小、灯光及通风设备等方面现有的标准。指导意见还可能允许开发商打造单元房街区时提供数量低于地方议会当前要求的停车位。
 
新政策要求开发商按照道路和海事服务局（Roads and Maritime Services）的规定或市议会的规划供应停车位。许多内城区市议会，包括悉尼市议会（City of Sydney），在停车位数量方面的要求比道路和海事服务局的少，这意味着新指引的影响不大。但在博塔尼（Botany）和希尔斯郡（Hills Shire）等许多区域，新政策将允许开发商提供少于当前要求的停车位。
 
新州政府公布新规定，悉尼部分郊区的新公寓街区可以配备少于当前要求的停车位
博塔尼的市长基尼利（Ben Keneally）说：“这项政策将对拥堵的交通及数量本就有限的停车位造成进一步的压力。”不过，新指引总体得到开发商及其他地方政府的认可。
悉尼市长摩雅（Clover Moore）说：“我对厅长加强公寓设计及建设的指引表示欢迎。这些改变有助于确保新公寓在有恰当便利设施的情况下得到建造。这意味着睡房和天花板高度的大小最小化，有许多自然光和储存空间，以及能享受到阳台及庭院等开放空间。”
 
大型地产开发商代表组织Urban Taskforce的CEO约翰逊（Chris Johnson）表示，改动令可负担性和舒适性之间达成了不错的平衡。
 
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“中国奶茶妹”疑在悉尼购公寓 创年内最高价

悉尼岩石区的一套公寓房以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家，创下了今年悉尼公寓售价的纪录

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悉尼岩石区（The Rocks）的一套3层阁楼公寓房，以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家，创下了今年悉尼公寓房售价的纪录。新房主可能是中国网络红人“奶茶妹妹” 章泽天。

据悉尼晨锋报房地产报导，尽管这个售价创下了今年以来悉尼公寓房的最高价，但并没有经纪公司宣扬此事。消息人士称，该交易签有严格的保密协议，不得透露任何内情。

报导称，产权纪录显示，该阁楼公寓房的买家名叫Zhang Zetian，但目前还不清楚这位买家是否就是中国网络红人，被称为“奶茶妹妹”的京东商城老板刘强东的女友章泽天。拥有亿万身价的刘强东在英语圈中被称为Richard，在今年中国的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章泽天租住投资银行家沃尔顿（Alastair Walton）位于悉尼沃克卢斯区（Vaucluse）的水景豪宅。

这套由著名建筑师芬奇（Kann Finch）所设计的阁楼公寓房建成于2012年，拥有四间卧室和五个洗手间，室内设计师是国际设计师哈梅尔（Thomas Hamel）。一年前的预期上市价格超过了1500万澳元。

虽然岩石区的这套阁楼公寓房创下了悉尼今年的公寓房售价纪录，但最高纪录则是由Residence Hyde Park的一套更大面积的阁楼公寓房Sulman所创下的。该公寓房在2013年以1700万澳元的天价，卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团（Zhouji Group）的创办人黄善年（Shannian Huang）。

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西悉尼成为全澳洲房地产投资热门地

据澳洲新闻网报导，新的调查显示，西区已成为悉尼、实际上是全澳洲最受投资者欢迎的房地产市场，投资者也发现人口迅速的增长、基础设施的改善与便宜的房价已经创造了一次千载难逢的赚钱机会。

澳洲房地产信息网站的数据表明，维州黑镇（Blacktown）、彭里斯（Penrith）和奥本（Auburn）等地区在网上的房源最受澳洲房产投资者的青睐，帕拉马塔（Parramatta）是最受欢迎的市区。

帕拉马塔也是投资者在全澳的首选市区，击败了维州的Point Cook和Carlton。

来自澳洲房地产信息网站（Realestate.com.au）的巴拉兹（Toby Balazs）表示，悉尼西区的崛起，成为投资者的中心对卖家是好消息，会有很多投资者前来寻找房产。

西悉尼的帕拉马塔是澳洲房产投资者的首选市区

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房地产代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投资者已经意识到，西区的住房可能比内城区的同类房产上涨更多。

沙翁说：“毫无疑问投资者对这些地区很有兴趣，比悉尼东区的空间更大，更便宜。”他认为一些项目将使该地区对租房和购房者更具吸引力，包括在巴吉里斯溪（Badgerys Creek）的第二机场，西北区和西南区的铁路线及轻轨将穿过帕拉马塔。

新的基础设施已经改变大部份地区，由独立房为主的地区高层公寓慢慢楼变得常见了。

沙翁说：“悉尼西区的高层公寓楼在日益增长。越来越多的生活机会，以及不断增长的文化艺术中心巩固着长期资本的增长。”

悉尼西区的房产市场的繁荣带来赚大钱的机会，鼓励首次购房者瓦泽查（Steph Warzecha）和艾立逊（Doug Allison）投资了黑镇的一套公寓房，他们认为此举很有成效。

瓦泽查说：“我们以317,000元购买的一套公寓房，但类似的公寓房售价约为35万元。租金也能完全支付房贷，所以没有影响我们的生活。公寓房也已经增值。我们希望拿出一些资产再购买另一处房产。”

Binvested创始人兼房产投资者伯奇（Nathan Birch）拥有纽省100多处房产，称西悉尼房价和租金收益率使之成为投资者更好的选择。

在黑镇和彭里斯这类地区，公寓房价格平均约为内城区70万澳元的一半，5％的租金收益率高于全市平均水平4％。

伯奇表示综合这些数据显示出西悉尼的优势，投资者应避免感情用事来进行决策。很多优秀的投资地区可能不是投资者个人想要居住的地方，但这不应成为购房障碍。投资是一个数字游戏，对待它像一个企业，就能走得很远。”

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