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据《澳洲金融评论报》报道，春天不仅会提振悉尼的房市，还会给其他首府城市带来冲击。

悉尼房产销售强劲

周一晚上，春季的第一个周中拍卖在双湾(Double Bay)的库利拍卖中心（Cooley Auction Centre）举行，里面挤满了150人。东区有三分之二的房产在排队进行拍卖，很多房产出售价格比预期价格高。

据称，位于勃朗特（Bronte）博雷尔街（Birrell Street）215号两卧单元房以将近1百万元的价格售出，不过房产代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述该房子“老旧、无光泽”。一名已住在该栋楼的居民称早期还花了100,000元买下单元房的车库，并另支付了875,000元买下1960年代的未装修公寓。

新业主为能买下该房产和另一买家不相上下，仅在拍卖前15分钟就抢购了该物业。

“是的，（价格）实在是高的离谱，但我不认为价格飞涨会在东区爆发，这将是一种力量。”

同样，仅在入市拍卖一周半后，位于玫瑰湾（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30号的“漆黑”2卧公寓就以高出底价905,000元卖出。即使公寓光线如此差，但还是不能阻止投资者仅在50秒内就买下它的热情。而位于玫瑰湾法拉第大道（Faraday Avenue）18号的5卧房，占地582平方米，售价为551万元，远远高出465万元的底价。这主要是因为其临近悉尼一些顶级私立学校，房子由艺术家设计，有多重生活区域，还带有温水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒体室等等。

可见悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%。

库利拍卖行（Cooley Auctions）的库利（Damien Cooley）称，“很多买家都准备好出售，但我觉得人们卖得太快了。”他表示卖家很快把房卖出去，因为他们要买其它东西，所以不想考虑太久。而且，买家和卖家都担心不久后春季的房价很难再创新高。

此外，位于邦迪（Bondi）新街（New Street）22号的3卧房仅在开卖20分钟后就被以149.1万元轻易拿下。另一套位于红坊区（Redfern）摄政街（Regent Street）15/144-152号的公寓单独拍卖，被一名买家以780,000元拍下。

 受悉尼房市影响的其他首府城市

据新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影响最严重的城市之一，柏斯和达尔文（Darwin）受此影响最小。

主导这项研究的副教授奥托（Glenn Otto）表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”奥托从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释独立屋和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，奥托还打算研究是什么造成这些溢出效应以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

（据澳洲新快网）

只花一澳元便能将昆州小镇的绝大部分占为己有？你没听错！昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖。

澳洲九号台新闻报道称，位于Yelarbon小镇主干道的多幢商业地产将在本周六的拍卖会上集体出售。

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据估计，这些地产加在一起的总面积达到了4.5平方千米，其中包括了5个相连的工作室，2间平房式商店以及一幢3居室的房屋。

2006年人口普查数据显示，Yelarbon小镇的人口数量仅为448人，而畜牧业和农业则是当地的主要产业。

将于本周六进行拍卖的这些房屋，已经是Yelarbon小镇商业地产中的绝大部分了。而且，本周六的拍卖会将会是一场无底价拍卖会。这也意味着，竞拍者甚至有可能只花一澳元便将这些房屋全部拿下。

这些商业地产可以被改造成为乡镇地区技能开发中心、艺术区或是社区中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小镇靠近昆新两州边界，买家可以随意出价，但他希望买家能好好利用这些地块“为社区做一些贡献”。

据悉，Mylordis的继父Emanuel Coe在1989年以4.5万澳元的价格将这些商业地产买入。而Coe之所以会在当地进行投资，就是因为有传言称，澳洲将会修建一条从墨尔本通往达尔文的铁路。

而且，铁路刚好通过Yelarbon。但直到现在，这条铁路还是不见踪影。去年，Coe及其妻子先后去世，Mylordis则决定将这些商业地产集体出售。

（据今日澳洲）

上周末墨尔本住宅拍卖市场创下本年度最差纪录，源于典型冬季中期市场淡市，买家及卖家双方活动冷淡，与英国脱离欧盟公投无关。

据Domain报道，周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。

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据悉，上周末墨尔本共有901套物业登记入市拍卖。区域拍卖结果与上周类似，原因也一致。由于部分私立学校学生假期，部分内城区市场受到影响。

东北区域住宅拍卖清盘率最高，达到81.1%，随后为内东区74.5%，北区73.6%，内南区73.0%，西区72.1%，内城区69.3%，东外郊66.3%，东南区则为63.2%。

上周墨尔本住宅拍卖价格最高物业位于Aspendale区Bowman大街34号，一栋海景物业。物业有3个卧室，售价为3,065,000澳元。

而拍卖价格最低物业是Melton West区Grenville Place 3号。物业有3个卧室，售价为250,000澳元。

周六墨尔本住宅拍卖中位价格为759,000澳元，略低于上周800,000澳元。

市场认为6月入市拍卖住宅数量高，以及学校假期开始是拍卖清盘率不尽人意的原因。英国脱离欧盟公投没有，预计也不会对拍卖市场造成影响。

预计目前民众注意力都击中在周末即将举行的澳洲联邦选举，但现已经有200套物业计划在下周末举行拍卖。

（据澳洲新快网）

据澳洲金融评论网报道，悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩，清盘率提升，西悉尼的销售也增加了，投资者都来找实惠的房产。

悉尼清盘率为71.2%。APM PriceFinder报道，周末拍卖232套房产，总价值为2.418亿澳元。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然清盘率不错，但未来可能会降温。“我认为，清盘率很可能会低于70%。市场现在没有能力再提升价格。”

其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。威尔逊说：“我想一些投资者已经在市场上找到机会。”

在内城，北滩和东区的成绩最好。位于东区Queens Park的Private Road 88号的4室房卖出了449万澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千万澳元以上卖出，占地面积逾4千平方米。

对于这么好的市场表现，Ray White主席Brian White说，“很多人都说市场在降温，这是胡说。”并且上述四豪宅的售卖也说明了，投资者仍然认为房产是不错的投资。

周末，墨尔本的清盘率也不错，达到了74.7%。

卖得最高贵的房产是位于Toorak的Leighton Court 6号房，售价为420万澳元。

总体上来看，全国的清盘率为70.5%，比之前的66.9%上升了。

布里斯班的房产拍卖也不错，Doncaster Street 23号的5室房卖出了200多万的价格。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，9月26日将迎来悉尼最大规模的拍卖日，而最新数据显示，在悉尼一些城区，买家成功拍得新房的机会更大。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）的报告显示，8月竞争较弱的城区可能依然疲弱。

报告发现，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地区的拍卖会上独栋屋拍卖成功率不到40%。而对于单元房，Hurstville，Epping（皆为华人区），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情况也类似。

通常，清盘率较低的地区，买家有更多的选择，房价增长也较小。

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目前，悉尼内城的房市依旧炙热。这些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍卖成功率较高。在Mortdale，几乎每套房都能卖出。

（据澳洲新快网）

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