Tag: 悉尼清盘率

据澳洲金融评论网报道，悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩，清盘率提升，西悉尼的销售也增加了，投资者都来找实惠的房产。

悉尼清盘率为71.2%。APM PriceFinder报道，周末拍卖232套房产，总价值为2.418亿澳元。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然清盘率不错，但未来可能会降温。“我认为，清盘率很可能会低于70%。市场现在没有能力再提升价格。”

其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。威尔逊说：“我想一些投资者已经在市场上找到机会。”

在内城，北滩和东区的成绩最好。位于东区Queens Park的Private Road 88号的4室房卖出了449万澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千万澳元以上卖出，占地面积逾4千平方米。

对于这么好的市场表现，Ray White主席Brian White说，“很多人都说市场在降温，这是胡说。”并且上述四豪宅的售卖也说明了，投资者仍然认为房产是不错的投资。

周末，墨尔本的清盘率也不错，达到了74.7%。

卖得最高贵的房产是位于Toorak的Leighton Court 6号房，售价为420万澳元。

总体上来看，全国的清盘率为70.5%，比之前的66.9%上升了。

布里斯班的房产拍卖也不错，Doncaster Street 23号的5室房卖出了200多万的价格。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，数据显示，近日，悉尼房价增长近为零，悉尼内城以往炙热的房市也变得没那么激烈了，中介称，买家没那么狂热了。

悉尼内城的房市一向凶猛，有些在没拍卖前就被抢光，或以超出底价的价格被拍走。BresicWhitney的高层Shannan Whitney称，“优质房仍然吸引了很多买家的兴趣，但其他就不是了。”

据悉，上周的清盘率跌至3年来最低，仅69.6%，而在5月份时，清盘率为90%左右。

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Benn Salier和Chris Peck夫妇就认为自己购买了内城的一个实惠房产。据悉该房产位于沙梨山（Surry Hills）Riley街430号，占地146平方米，是一3层未装修排屋。该房曾以170万流拍，夫妇俩最终以166万购得。他们决定自己动手对其进行大装修。

而有消息称，该房卖家曾想开价180万。BresicWhitney的Ivan Bresic负责此房产销售，他说：“在60-90天前，这里的销售记录还是挺高的。”

Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，悉尼房市正转向买家市场，“在年末前，一些周末拍卖会的待售房屋将达1000个或以上，这将会影响清盘率和市场信心。”

据CoreLogic RP Data数据显示，9月，悉尼的房价增长率仅0.1%。

在8-9月，悉尼多地区的清盘率大降，西区和西南区最明显，跌至56.4%和54.6%，而市中心、东区、下北岸则在75%-78%之间。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，一位于悉尼Maroubra的房子自1947年来就被一户澳洲家庭持有，在9月26日周末拍卖会上，以370万澳元被拍卖出，超底价50万。

据悉，该3室屋位于Boyce路185号，能远眺城市景色。房子古色古香，还有一个大大的后院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高兴房子能卖出好价钱，开香槟庆祝。

德雷说，房子并没有经历什么装修，“这房子是我们父母从一个叔叔那里买来的，价格还算不错，我们给它图了漆，放了地毯，拿去卖。房子有点破旧，但还是可租的。”

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来自马力围（Marrickville）的华裔买家吴德里克（Derek Wu，音译）打算将房子细分，“像这间这么大的房子，在这个地区并不多。我会将房子再划分，用作投资。一部分保留，一部分作他用。”吴先生称目前还不确定是否要比房子推倒重建。

据悉，该房的注册竞标者有9个，其中5个都想拍得房子。但吴先生认为竞争不大，“市场可能没以前那么热了。”

但负责该房销售的NG Farah的中介Cameron Airlie称，房市依然会表现强劲，这套房的卖出就是证明，“清盘率将会达70-80%。”

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，悉尼房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。

据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。

同时当地的清盘率也大降，从7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳联储行长Glenn Stevens称，随着投资性房市减弱，一些房产投资者可能转为自住业主。

一些专家称，房市已从卖家转向买家，一些卖家争相抛售。

高级经济学家 Andrew Wilson称，春季待售房较以往大增，买卖市场更趋平衡，向买家市场转移。

但买家也未恢复——第二季的房价增长太快，导致支付能力下降，而银行限贷也使得很多投资者受限，所以悉尼的清盘率降至72.9%，比去年同期低超10个百分点。

其中，西南地区受打击最严重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo称，一些卖家开价过高。

LJ Hooker Leppington的销售经理Anthony Bucca称，一些买家处在观望态度，他们在留意总理更换的影响，观察着经济行情，看房市是否会降温。

Canterbury-Bankstown地区受打击也很严重，清盘率从7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的总裁Dean Owsnett称，前来观房的潜在买家下降了50%，房市在转向买家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison称，未来房价将会下降。

Starr Partners的Doug Driscoll称，悉尼房市在降温，但还未到令人恐慌的地步。

（据澳洲新快网） 

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新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

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