Tag: 悉尼房产拍卖

据澳洲金融评论网报道，悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩，清盘率提升，西悉尼的销售也增加了，投资者都来找实惠的房产。

悉尼清盘率为71.2%。APM PriceFinder报道，周末拍卖232套房产，总价值为2.418亿澳元。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然清盘率不错，但未来可能会降温。“我认为，清盘率很可能会低于70%。市场现在没有能力再提升价格。”

其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。威尔逊说：“我想一些投资者已经在市场上找到机会。”

在内城，北滩和东区的成绩最好。位于东区Queens Park的Private Road 88号的4室房卖出了449万澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千万澳元以上卖出，占地面积逾4千平方米。

对于这么好的市场表现，Ray White主席Brian White说，“很多人都说市场在降温，这是胡说。”并且上述四豪宅的售卖也说明了，投资者仍然认为房产是不错的投资。

周末，墨尔本的清盘率也不错，达到了74.7%。

卖得最高贵的房产是位于Toorak的Leighton Court 6号房，售价为420万澳元。

总体上来看，全国的清盘率为70.5%，比之前的66.9%上升了。

布里斯班的房产拍卖也不错，Doncaster Street 23号的5室房卖出了200多万的价格。

（据澳洲新快网）

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在2月20日周末的房产拍卖会上，买卖双方看到了悉尼居住用房产市场回暖，而墨尔本和布里斯班市场保持稳定的良好态势。

悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。

根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。

一个位于悉尼北部海滩的5房独立屋的价格就出乎了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于静街和死路尽头，但可以在屋后修建一个“老奶奶公寓”，最终以155万元的价格在拍卖前提前售出。

负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人波特拉姆（Kirsten Bertram）说：“房产的购买情况，通常比较区域化。最近，悉尼北部海滩的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”

一些预算在200万范围以内的亚洲买家，并不会选择诸如Frenchs Forest的区域。比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst，一幢没有任何翻新的老式三房独立屋，带有可以开发连排别墅机会的，就已141万元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上，7号以134元售出，11号以136.5万元售出。这说明Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会，无论是对于买家、投资者和开发商而言。”

根据Domain集团的数据，2月20日周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据，但和去年同期的636套相比仍然较低。

不过如果按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

市区和东区的年初拍卖结果喜人，周末清盘率高达90.4%，成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错，清盘率达到85.1%；紧随其后的是西南区81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。

内西区的拍卖清盘率为78.3%，西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率最低，仅为42.9%。

 悉尼各区上周拍卖清盘率数据

（据澳洲新快网）

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自从悉尼清盘率大跌后，现在悉尼房市拍卖开始恢复平稳。

在秋季时，悉尼房市拍卖如火如荼，但最近的清盘率却降到了3年来的地位。然而，本周的拍卖有轻微改善，买家活动大减的状况已探底。

这令卖家舒一口气，也奠定了明年回升的基础。

然而，悉尼不同地区的房市依然有很大差别。受投资者借贷被限制的影响，外部郊区的低价房依然表现较差；市中心和东区的表现最好，清盘率为72.7%，其次是北滩70.6%，内西68.8%，下北是65.1%。

上周，悉尼清盘率为58.1%，比之前的有轻微上升，但已是3年来第四次跌破了60%。拍卖会的待拍卖房产数也大降，上周为733，比之前的882减少了不少。

下周，悉尼仅有逾300套房产要拍卖，这对离圣诞只有6天的时间里，无疑是一个挑战。

卖得较好的房产包括位于Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室发房，售价$5,500,000，位于McMahons Point的Parker街3号的4室单元房，售价$4,850,000，及位于Burwood的Ethel街2号的7室房，售价$4,325,000等 等。

卖得最贵的是位于Seaforth的Seaforth Crescent 157a号的4室房，售价$5,700,000，最实惠的是位于Budgewoi的Scenic Drive 193号的2室房，售价$339,500。

悉尼上周的拍卖价格趋势为$1,119,025，比上上周的$1,144,250 下跌了，但与去年同期相比仍上升了18.9%。

北滩的房价中值最高，为$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和东区$1,500,000，上北 岸$1,450,000，西北$1,373,500，内西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲统计局数据显示，自7月的借贷利率上调以来，新州投资者活动大减。投资者借贷额在10月降到了51.9亿，而6月时是71.9亿澳元。

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（据新快网）

据《澳洲人报》报道，悉尼豪宅市场火热，在12月5日周末的Revy项目售卖中，中国开发商Aqualand大赚逾1.4亿澳元。

楼盘位于悉尼内城皮尔蒙特（Pyrmont）的海港沿岸，46套公寓中卖出了38套，虽然悉尼房产拍卖清盘率依然较低。

似乎，房贷利率上升、投资者借贷受限对一般收入者影响较大，但对富裕阶层的影响较小，豪宅市场的需求依然很大。

Aqualand的总经理Wayne Xiong称，首次发售就能如此成功，要归功于该楼盘的独特性。

他还说，顶层公寓的需求很强，后者的售价超过1500万澳元。

据悉，在该项目中，最低价为两室房，250万。

在5月份时，该开发商以1.8亿购下了该历史老屋和邻近的Seven Network总部大楼，将保留外墙但翻新内部，估计于2017年竣工。

在该次售卖中，约一成卖给了海外华人投资者。

CBRE的住房部执行负责人Justin Brown说该次销售显示了，高档市场需求依然很大，“开发给富裕空巢人士的房子并不多，受澳元下跌影响，我们的房子对海外人士来说也比3个月前的便宜了20%。”

同时，根据CoreLogic RP Data的初步数据显示，12月5日周末悉尼清盘率降至了55.6%，比再上周的56.2%还低。墨尔本的清盘率也下降了。

高级经济学家Andrew Wilson称，悉尼富人区要比其他地方表现得更好。“只要靠近CBD，靠近海港，都能找到买家。”

（据澳洲新快网） 

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据Domain报道，数据显示，近日，悉尼房价增长近为零，悉尼内城以往炙热的房市也变得没那么激烈了，中介称，买家没那么狂热了。

悉尼内城的房市一向凶猛，有些在没拍卖前就被抢光，或以超出底价的价格被拍走。BresicWhitney的高层Shannan Whitney称，“优质房仍然吸引了很多买家的兴趣，但其他就不是了。”

据悉，上周的清盘率跌至3年来最低，仅69.6%，而在5月份时，清盘率为90%左右。

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Benn Salier和Chris Peck夫妇就认为自己购买了内城的一个实惠房产。据悉该房产位于沙梨山（Surry Hills）Riley街430号，占地146平方米，是一3层未装修排屋。该房曾以170万流拍，夫妇俩最终以166万购得。他们决定自己动手对其进行大装修。

而有消息称，该房卖家曾想开价180万。BresicWhitney的Ivan Bresic负责此房产销售，他说：“在60-90天前，这里的销售记录还是挺高的。”

Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，悉尼房市正转向买家市场，“在年末前，一些周末拍卖会的待售房屋将达1000个或以上，这将会影响清盘率和市场信心。”

据CoreLogic RP Data数据显示，9月，悉尼的房价增长率仅0.1%。

在8-9月，悉尼多地区的清盘率大降，西区和西南区最明显，跌至56.4%和54.6%，而市中心、东区、下北岸则在75%-78%之间。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，一位于悉尼Maroubra的房子自1947年来就被一户澳洲家庭持有，在9月26日周末拍卖会上，以370万澳元被拍卖出，超底价50万。

据悉，该3室屋位于Boyce路185号，能远眺城市景色。房子古色古香，还有一个大大的后院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高兴房子能卖出好价钱，开香槟庆祝。

德雷说，房子并没有经历什么装修，“这房子是我们父母从一个叔叔那里买来的，价格还算不错，我们给它图了漆，放了地毯，拿去卖。房子有点破旧，但还是可租的。”

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来自马力围（Marrickville）的华裔买家吴德里克（Derek Wu，音译）打算将房子细分，“像这间这么大的房子，在这个地区并不多。我会将房子再划分，用作投资。一部分保留，一部分作他用。”吴先生称目前还不确定是否要比房子推倒重建。

据悉，该房的注册竞标者有9个，其中5个都想拍得房子。但吴先生认为竞争不大，“市场可能没以前那么热了。”

但负责该房销售的NG Farah的中介Cameron Airlie称，房市依然会表现强劲，这套房的卖出就是证明，“清盘率将会达70-80%。”

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，9月26日将迎来悉尼最大规模的拍卖日，而最新数据显示，在悉尼一些城区，买家成功拍得新房的机会更大。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）的报告显示，8月竞争较弱的城区可能依然疲弱。

报告发现，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地区的拍卖会上独栋屋拍卖成功率不到40%。而对于单元房，Hurstville，Epping（皆为华人区），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情况也类似。

通常，清盘率较低的地区，买家有更多的选择，房价增长也较小。

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目前，悉尼内城的房市依旧炙热。这些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍卖成功率较高。在Mortdale，几乎每套房都能卖出。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，今个春季，西悉尼房价将会继续增长，而悉尼其他地区房市将冷却。

BIS Shrapnel预计，悉尼今个财年的房价中值将增长6%-7%，但大部分将发生在可支付性较高的西部地区。

总经理Rob Mellor称，房价增长已经不太可能，达到了可支付上限，特别是内城；而其他较廉价的地区，如西部将有更多上升空间。

Core Logic RP Data的数据显示，悉尼总体的房价增长减缓——8月的增长为1.1%，而7月为5%，清盘率也下降。

新州房产委员会（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning称，悉尼西部房市减弱的现象将不会这么快到来。

拍卖商Rocky Bartolotto则称西悉尼的房价可支付较高，需求旺盛，一Horsley Park房屋就以超过底价85.5万卖出。

Mya Ly就打算将其位于Hinchinbrook的房屋拍卖掉，并称这是普遍的售卖方式。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，上周六，一群抗议者高举标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议外国人抢购悉尼房产。

（据澳洲新快网）

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