Tag: 悉尼房产拍卖

悉尼各地卖房子的人又在周六的拍卖会上大赚了一笔，他们相信市场已经达到顶峰。

今年8月份悉尼卖房子的人比去年同期要多一倍，这个冬天已经有3000套房子上市拍卖，其中本周末有724套，下周还有800多套。

Domain集团8月22日晚上搜集了547个结果，清盘率为76.4%，低于上周末的79.7%。

“市场继续显示变弱的迹象。供应显然已经赶上了需求。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。他认同市场已经达到顶峰。“我觉得已经登顶了，现在我们要经历这场狂欢过后的宿醉。”

进入春季之际，拍卖清盘率依然强劲，但7月总体低于繁荣时期的拍卖结果。

Chippendale的卖家Elisabeth Goodsall与David Goodsall夫妇本周末把他们的投资房拿出来拍卖。Elisabeth说：“我有种预感，今天房子会卖出高价，当然这也有可能只是错觉。”

据报道，2005年4月1日愚人节那天，Goodsall夫妇花52.5万买下了位于牧羊人街（Shepherd Street ）73号的一间“七十年代的复古砖房”。房子有两间卧室、一个阳台和一个橘色的厨房。房子最后卖出130万高价，整整赚了差不多77.5万。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，澳洲出售房产的拍卖比例已升至四分之一。

CoreLogic RP Data数据显示，在过去一财年里，25.6%的出售澳洲房产被放到拍卖会拍卖。

而在墨尔本、悉尼和堪培拉，比例则更高，有三分之一。

在悉尼，有5个郊区，其95%要出售的房产被拍卖。Queens Park地区则排在榜首——60个里有59个要拍卖（98.3%）。

在墨尔本的Clifton Hill地区，比例为92.9%；在堪培拉的Hughes，比例为90.6%。

在阿德莱德的Kingswood，比例为87.1%；在布里斯班的Paddington，比例为65%。

在达尔文的Fannie Bay，比例为55.2%；在珀斯的Watermans Bay，比例为32.1%。

在霍巴特的Battery Point，比例为20.7%。

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CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称，在过去一财年，全国大城市总共38万套要出售的房产中，有8.4万被放到拍卖会上。

他说，拍卖房产数自2009财年来已大幅上升，“当房市需求高，买家竞争激烈的时候，拍卖可为房产提供最好的价格。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，位于悉尼西南的一隐蔽豪宅拥有室内和户外酒吧、网球场、9个睡房，再加一个奢华大水池——竟两年都卖不出。

据悉该悉尼豪宅位于Cobbitty，自2013年8月起就已上市售卖，估计将于9月被拍卖。

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BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic称，该豪宅绝对是大师级作品，肯定能拍卖得至少500万澳元——该区房价中值的7倍。“房子占地8公顷，非常漂亮，应该用来做婚礼接待才对。”

中介说，房子由卖家所建，一个有5个小孩的家庭。他们已经买了一个更大的农场。

这个豪宅处处都精美，高高的天花板、控温的地窖、隔音的影院、还有可容纳40辆车的停车场等等。房主还可以自己调灯光、声响等等。水池旁还有健身室、桑拿房。

中介说，房子需求很大，将于9月12日下午2点开拍。

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8月8日，澳洲地产界迎来了史上最大规模的冬季拍卖日，悉尼多个城区的房价纪录接连被打破。

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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。

Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。

据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。 

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Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。

而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。

据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。

一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。

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虽然来自南极的寒流席卷新州大部份地区，但悉尼房市依然很火爆。

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Core Logic RP Data数据显示，过去一个月内，悉尼房价中位值膨胀了超过3.5万澳元，或增长了5.3%，热烧未退。

这一涨幅意味着悉尼住宅均价达到78万澳元，比今年年初高10.8%；公寓均价也达到595,650元，比墨尔本独立房均价高4.5万澳元。

SQM Research的分析师克里斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房产数量下降，使得房价进一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8万处房产待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房产这么少，真是前所未见。准备卖房的人按兵不动，希望（或者担心）房子一卖房价立马走高。在这种压力下，房价当然就立马走高了。”

在上市房产数量减少的同时，通过拍卖会出售的房产也越来越多。

7月中，悉尼共有765处房产进行拍卖，清盘率为81%，低于上上周的82%。

长期趋势显示，冬季的时候，一个周末就有超过700处房产准备拍卖是很罕见的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房产比墨尔本多也是不正常的，因为墨尔本经常是澳洲待拍房产最多的城市。

Auction Services主管巴托罗托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷对悉尼房市影响不大。从拍卖会来看，买家需求并没有因为天气的变化而下降。7月周末，平均一处房产就有九位买家注册竞标。

悉尼不同地区的周末拍卖会清盘率如下：

• Central Coast：57.9%
• Baulkham Hills和Hawkesbury：57.1%
• Blacktown：72%
• City和Inner South：87%
• Eastern Suburbs：86.2%
• Inner South West：86.3%
• Inner West：90.7%
• North Sydney和Hornsby：87%
• Northern Beaches：79.1%
• Outer South West：无
• Outer West和Blue Mountains：无
• Parramatta：75.4%
• Ryde：84.6%
• South West：58.3%
• Sutherland：87.5%

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据澳洲房产网站报道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。

这套公寓是20日周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。

圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万澳元被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万澳元。

该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。

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地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套澳洲房产开出150万澳元底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。

26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。

由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。

海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。

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悉尼麻洛巴（Maroubra）一对华裔夫妇豪掷357万元于周六拍下一处滨水房产，或将花同样数额将房子拆掉，重建澳洲生活梦想家园。

6月13日周六，悉尼共有650处房产待拍，位于麻洛巴Mermaid Ave 19号、占地面积达650平方米的滨海房产也是其中一处。来自Ray White Maroubra South Coogee的经纪人霍太特（Nader Hotait）根据可比销售将保底价定位320万元，结果成交价轻松超过保底价。

今年3月，霍太特将附近一处差不多大小、具有相同景观的房产以301万元的价格售出，但是那栋住宅经过彻底的翻修。

“这显示了悉尼市场在几个月内发生了什么样的变化。这次卖出的房子还不适合拎包入住，却比3月卖出的房子贵了50多万澳元，”霍太特说道。

3月那处房产的买家是Coogee Bay Hotel老板克里斯·张（Chris Cheung，音译）。周六他也出现在拍卖会上，显然想为自己再添一处Mermaid Ave房产。

虽然克里斯·张没有参与竞拍，不过九名注册竞标人中，有三人陷入激烈的竞争。第一次的260万澳元报价远低于保底价，不过却调动了拍卖会氛围，使得买家们投标40多次才达成最终的成交价。

本次悉尼房产拍卖会有60人围观，拍卖商库利（Damien Cooley）不得不扯着嗓子大喊才主持得下去。

据了解，有一对夫妇从中国香港包了私人飞机前来参与竞拍，不过以4,000元之差退出了竞标。

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这块宽15米的滨海地块上的多层住宅修建了有50年之久，但建好后就没有翻修过了。

Denham Court居民卡门祖赖（Nevia Camenzuli）在1998年以110万元的价格买下这块地，向它告别让她的心情变得很复杂。她也想兴建自己的梦想家园，却没有实现这个梦想。

买家拒绝就这项交易发表评论，不过霍太特表示，他们计划在这里住一年，然后拆了建一栋四层住宅。“他们可能会花250万澳元到300万澳元建新的四层住宅。我觉得这将成为他们长久的家园。”

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一位买家砸264万澳元买下悉尼北岸Gordon区的一间房子，他在拍卖前10分钟才第一次看到这间房子。