Tag: 悉尼房产拍卖

澳储行最近降息预计将把悉尼火热的住房市场变成炼狱。“准备迎接90%的拍卖会清盘率吧，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。

除了投资者外，5月5日的降息预计将鼓励更多准备升级房子的人寻找更大一点的房子。有的人可能会把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55号的豪宅。

这栋豪宅在Domain上的广告语中被描述成“激动人心的维多利亚时代意大利风格豪宅”。Sanders Noonan销售经纪人休斯（David Hughes）预计这栋五睡房、两层楼、被列入遗产名录的住宅成为5月9日周六悉尼房产拍卖会的一个热点。他已经发出15分合同，售价预计在140万元以上。

“央行宣布降息决议以来，我的电话就没断过，”休斯说道，“澳洲降息通常都会引起兴奋的情绪，不过打电话的人都说‘好的，我们会来’。我觉得周六到场的人可能会超出我们的想象。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2号的庄园式住宅拥有六个睡房、六个浴室，预期售价为700万元。这处豪宅拥有大理石阶梯、枝形水晶灯、表演馆和眺望台、网球场、健身房和游戏室。

Ballard Property的鲍尔（James Ball）表示，这处住宅占地面积达3,000平方米，装饰带有砂岩风格，已经有中国买家表现出了对它的兴趣。

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4月初，悉尼经历了房产拍卖市场的异常火爆，有很多买家都用高出拍卖保留价格一大截的价格购入了房产，然而他们中的很多人只想把房子推倒重建。

其中，位于Abbotsford的一栋3层独立房被以高出保留价格170万澳元的价格卖出，然而拍得此房的买家却计划推倒这栋有着6个卧室的独立房。

这处面积为651平米的房产被以超过520万的价格拍得，而卖房定的保留价格却低了一大截，只有350万澳元。

与之类似，Merrylands的一处3居室房产也被以高出保留价格162,000澳元的价格拍得，而买家也想推倒该房重建一个联并房。

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近来悉尼房产拍卖市场异常火爆，清拍率已达到84.8%，这已是连续第9周清拍率超过80%了。

Core Logic RP Data的数据显示，富有竞争力的拍卖市场有助于推高房价，3月，悉尼房价的中位数已上涨了1.9%。

拍卖服务中心（Auction Services）的负责人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解释了火爆的房屋拍卖盛况，同时他也表示，很多澳洲房产投资者也重返了房市。

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悉尼上3月28日周六一些地区的拍卖出成交率达到90%以上，创悉尼最高成交率和最多一日拍卖记录。总计成交额超过10亿澳元。

据悉尼晨锋报房地产网报导，3月28日总价超过10亿澳元的1128个悉尼房产被拍卖易手，一点也不受选举日的影响。

澳洲房地产集团（Domain Group）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士表示，87.5%的拍卖成交率是“惊人的”，显示了悉尼房产市场“前所未有”的力量。他说：“65%的已经在我们的报告显示，我们知道有6.6亿澳元的销售额。（总拍卖）几乎肯定会超过10亿澳元。”

悉尼南区一座破旧的带水景红砖房卖出了最高价605万澳元，据悉高出底价70万澳元以上。

在Sans Souci Vista街73号一座同一家庭拥有了70年的老房子，250人前来看房，其中65人看重其开发潜力拿了拍卖合同。

Surry Hills一座房子售价320万澳元，超过底价50万。八个注册买家争夺这套三卧室的房子，在2004年最后一次交易价为130万澳元。

北曼利（North Manly）一座5卧室、两层独立房以178.5万澳元的价格卖出，超过底价9万。

威尔逊博士称，市中心和东区成交率最高，达93.8%，出售房产也最多为137座。其次是北部海滩（成交率90.3%）、南区（89.9%）、上北岸（89.7%）、下北岸（89.2%）、内西区（88.1%）、坎特贝利-滨城（Canterbury-Bankstown） 84.1%、西南区（79.5%）、西北（79.2%）、西区（75.4%）和中海岸（66.7%）。

大量拍卖的原因是因为卖家都渴望自己的房子在复活节、学校假期和澳纽军团日（Anzac Day）前卖出。在此之前上一个周六成交率也很高，达86.1%。

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新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

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悉尼内西区一处房产在网上成功拍卖，开了在线拍卖的先河；买家在周六悉尼房产拍卖会外挤成一团的情形或将很快就成为历史。

Lilyfield一处三卧室排屋近日通过在线拍卖平台进行拍卖，三天内就吸引了22名竞标者，最终以160万元的价格售出。

来自Bresic Whitney中介的经纪人奥迪（Adrian Oddi）表示，拍卖过程十分火热，取得的成绩出人意料之外。他预计这场拍卖会将为更多的澳洲房产拍卖活动开辟新道路。“这个行业已经做好迎接变化的准备。（这场拍卖会）正在引领行业先河，”奥迪说道。

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Exchangehouse主管Jonathan Elepano表示，在线拍卖背后的技术已经出现好几年了，有些竞标人半夜才出价，显示了买家在舒适的家中享受参与竞标的机会。

从本质上来看，网络拍卖会和传统拍卖会有所不同。网络拍卖第一天就为房产设定了保底价，但不会公开，可以随时调整。拍卖系统会为买家提供一个初始的出价范围，而短讯服务（SMS）和邮件提醒系统可以让参与竞标的人随时跟进竞标动态。

对在线竞拍房产感兴趣的买家需要支付2,000澳元注册费，竞标失败时可以退还。成功拍下房产的买家在房产经纪人收到房款后，也能收到注册费的退款。

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2月14日，悉尼周末拍卖会录得今年一年最为强劲的结果。83.3%的清盘率不仅仅超过上上周末82.4%的结果，还超过了去年同期的81%清盘率。

该周末共有453处悉尼房产进行拍卖，远高于上上周末的303处。虽然拍卖房产数量大幅攀升，但清盘率依然高企。

在买家和卖家信心和热情都高涨的情况下，降息又为他们注入一些力量，使得悉尼周边部份区域录得相当不错的成绩。

该周六，西北区录得100%的清盘率，接着是上北岸的92%和内西区的91.4%。内西区以53处房产被拍卖而位居销售量第一。东区清盘率为89.4%、下北岸达86%、北滩为85%、Canterbury Bankstown为80%、南区为78.4%、西区为69.4%、西南区为67.9%、中央海岸为50%。

拍卖会中有不少房产卖出了相当不错的价格。其中，Pymble Ganmain Rd 1号的五卧室住宅通过Belle Property Pymble卖出260万元的价格；爱平Hillside Crescent 9号的五卧室住宅通过Belle Property Beecroft卖出253万元的价格；Gordon Darnley St 29号的五卧室房产通过RW Turramurra售出，售价达231.7万元；Hunters Hill Toocooya Lane 6号的四卧室住宅以230万元的价格售出，中介为Ward Partners。

该周末录得最高售价的房产是位于Cremorne Brightmore St 23号的四卧室住宅，通过McGrath Neutral Bay卖出292万元的价格。最便宜的则是Merrylands St Ann Street 7/23号的两卧室房产，通过Century 21 Southwest Fairfield卖出38万元的价格。

澳洲统计局最新公布的最新现房价格指数数据证实了悉尼的房市领先其他州府城市。去年第四季度，悉尼现房价格增长了3.4%，比排名第二的墨尔本和布里斯本的1.5%要高两倍以上。

推荐房源：悉尼5卧3卫的房产

2014年，悉尼现房价格的增幅也领先全澳，达到12.8%。

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澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂，紧接的周末悉尼的拍卖清盘率飙高至82%。

官息下调后意味业主按揭40万就可以月省60元，这已经促使房价上扬，因为买家在拍卖会上竞价时的预算变得更加充裕。

Domain集团报道称，悉尼在2月7日的周末有256所房子上市拍卖，当日清盘率达82%。而去年同一个周末的清盘率也只有78%。

地产公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告诉《每日邮报》，自从按揭利率降低后，他已经看见买家的兴趣大增。“与去年相比，今年多了很多新买家，他们说今年愿意多给一点钱。”

他说现在最受投资者欢迎的是悉尼西区，例如彭里斯（Penrith）和霹雳镇（Blacktown）。他告诉《悉尼晨锋报》，他近日卖了一栋位于西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的价格增加了大约15万。“降息的作用很大，否则我们这栋房子最多只能买130万或135万。我们没想过能卖到那个价格。”

此外，墨尔本预定销售的135所房子中，清盘率达到67%，也超出降息前的一周的清盘率，但与去年同期差不多。

央行决定将利率下调25个基点，这可能使标准可变按揭利率降至5.7%，折扣后的可变利率降至4.85%，按揭成本将降至1968年7月以来最低。低利率可能进一步催热已经很强劲的房地产市场。

地产数据提供机构CoreLogic RP Data已经警告，央行的挑战是在不过分刺激房市的情况下刺激经济发展。

澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂。推荐房源：悉尼3卧2卫的拍卖房产

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