悉尼卖房 – juwai

悉尼卖房需要交哪些费用？

国内外买房卖房都是有区别的。悉尼是澳大利亚发展最好的城市，在该城市投资房产的人有很多，同时投资之后又转手卖房的人也很多。在卖房的过程中有些费用也是需要支付的，悉尼卖房需要交哪些费用呢？因为每个国家的政策都不一样，所以卖房时所需要缴纳的费用也不相同。关于悉尼买房具体要交的费用，通过以下内容来详细讲解。

在悉尼购买房产之后，如果想要卖房子，首先你要支付1000澳元的律师费，同时还要支付相关的中介费。中介费是房屋总价的2.2%左右。购买的房产如果在一年以内进行转售，那么需要承担30%的税，如果在一年以上那么就需要承担15%的税。购买的房产如果贷款没有还清就需要卖掉，投资者需要给银行大概800澳元的手续费。

在悉尼购买房产之后又销售出去，其实只需要26天的时间，从侧面可以反映出，悉尼投资房产的人数还是比较多的，同时可以证明悉尼房产的价值空间比较可观。投资者卖房也是需要抓住时机的，一个好的时机可以让房产给自身赚取更多的收益，所以房产价格上升，房产价值提升时就是转售的好机会。悉尼房产市场因为低利率和高房价的存在，所以房子卖的是比较快的。

很多房产投资者都会通过这种方式来赚取自己投资的利益。悉尼房产市场的需求量比较大，房产投资者购买房产后想要转售一定要分析当前悉尼房地产市场的局势，这样才能保证自己的房产卖出较高的价位。房产价格瞬息万变，因为受到太多因素的影响，所以投资者在卖房的时候，时间段掌控也比较重要。

大赚百万澳元！悉尼售房最赚郊区一览

据《每日电讯报》报道，去年年底，悉尼北区的房产交易赚最多，高达100万澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain报告显示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，卖家平均售房获利逾50万澳元，虽然持房时间往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地区，独栋屋卖家的盈利也差不多，位于48.5万-60.7万澳元之间。北区一些最受欢迎地区赚得更多，有时，卖家的持房时间还不到3年。

销售数据显示，在Hornsby的Dural街，一独栋屋售价比2013年的购买价高了91万，而在Gordon的Moree街，一3室房的售价比2005年的购买价高了103万。

在Burdett街，一房产售价比2011年的购买价高了137.5万，若减去卖家为该屋曾做的翻新费用，卖家仍盈利近84万。

Ray White的中介Jaime Garrick说，悉尼北区的卖家能赚大钱是因为他们的房产以前很实惠，但如今已经赶上靠近悉尼CBD的临近郊区。再加上，在购买便宜房产时，人们能多花些钱来翻新，所以不少房子都是优质房。

而总体上看，悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价。

分析师Cameron Kusher说，上一次达到如此高的盈利率是在2002年。

没有任何一个郊区的房产售卖亏损率高于5%。其中，Botany Bay和North Sydney的亏损率最高，分别为4.5%和4%。

悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价

按照盈利中值，最盈利的郊区是：

Ku-ring-gai $685,000
Hunters Hill $607,000
Manly $605,000
The Hills $586,000
Leichhardt $563,000
Hornsby $510,000
Woollahra $485,000
Mosman $472,500
Burwood $472,500
Randwick $469,500

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

三季度澳洲人卖房利润悉尼北岸均超70万澳元

澳洲房地产权威数据机构CoreLogic RP Data在最新的《痛苦与收获》（Pain or Gain）报告中汇编的数据显示，悉尼下北岸业主在2015年下半年悉尼房市繁荣顶峰时期卖房的平均毛利润超过70万澳元。

这份报告涵盖了业主在第三季度卖房的利润和亏损，期间悉尼房价年增幅在8月份的时候达到峰值18%，此后悉尼房价的增速减慢至13%以下。

在第三季度，悉尼大都市利润平均在50万或以上

查看更多悉尼精品房源

《澳洲金融评论报》对CoreLogic的报告进行分析后发现，库灵盖（Ku-ring-gai）的卖家平均毛利润为全国最高，达到72万澳元，该区包括悉尼北岸的戈登（Gordon）、圣艾夫斯（St Ives）、奇拉腊（Killara）、罗斯维尔（Roseville）和平布尔（Pymble）等城区。

其次是另一个北岸地区——猎人山（Hunters Hill），这里有不少悉尼最古老的砂岩房子，前财长何基（Joe Hockey）在当地有一套价值540万的房子。猎人山的卖家在第三季度的平均毛利润为71.5万。

排在第三位的是悉尼西北区的希尔斯郡（Hills Shire），该区从南部的北巴拉玛打（North Parramatta）一直延伸至霍克斯伯里河（Hawkesbury River）的Wiseman’s Ferry，当地的房价和地价都如同搭上火箭般飙升。

整体而言，在第三季度卖房利润最高的14个地区中，悉尼大都市占了9个，利润平均在50万或以上，表明近期悉尼房价增速一枝独秀。

墨尔本表现最佳的是东部的波隆达拉（Boroondara），当地包括某些房价最高的城区，例如基尤（Kew）、坎伯威尔（Camberwell）和霍索恩（Hawthorn），此外还有同样在东部的白马（Whitehorse）和蒙纳士（Monash）以及在南部的贝塞（Bayside）等。

虽然这些城区实现的大部分资本增值都是得益于近期的房市繁荣，但这次调查再次凸显了长期持房的优势。例如悉尼内西的莱卡特（Leichhardt），业主平均持房时间为9年，墨尔本白马的平均持房时间更是超过13年。

这次调查还突出了悉尼和墨尔本之外的利润较高的其他地区。布里斯班第三季度的卖房平均利润是16万，平均持房时间为10.4年；黄金海岸为9.9万，平均持房超过10年。

阿德莱德利润最高的是大都市地区伯恩赛德（Burnside），平均利润19.2万，平均持房10年；堪培拉的平均利润是14.8万买，平均持房10年；霍巴特是13万，平均持房10年；达尔文是18万，平均持房8.5年。

虽然经济表现较弱，但珀斯也有多个城区的房市表现较强，包括尼德兰兹（Nedlands），平均利润为407,250澳元，平均持房13年，还有科特索（Cottesloe），平均利润为357,500澳元，平均持房13.5年。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼卖房最易赚盈利高涨地区一览

Core Logic RP Data报告显示，98%以上的悉尼卖家房产售价都要高于买入价，有些更是翻倍。

报告指出，约五分之二的卖家都以比购入价翻一倍以上的价格卖出房屋，那些因卖房而亏损的比例降到了史上最低记录。

报告称，在第三季度，仅有1.7%的房屋以低于购入价的价格卖出，在一些较受欢迎的地区，这个数据还要低些。

在宝活（Burwood）和Hunters Hill，没有房子的售价低于购入价，在Concord和彭里斯（Penrith）卖家亏损率仅占0.3%和0.5% 。

悉尼转售最差的地区是蓝山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房产售卖出现亏损，但这比8.4%的全国平均水平还是要低很多。

大部分的悉尼卖家都赚大钱了，虽然他们的平均持房时间只有8年。近半卖家的售价都比购入价高了75%以上。

在一些地区，卖家平均盈利高达39万澳元。

跟独栋屋的卖家相比，单元房卖家遭受损失的可能性要更少些。

悉尼卖房易赚，卖家欢喜

查看更多悉尼精品房源

Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）说，这与全国的趋势不一样，“从历史数据来看，你会发现独栋屋增值比单元房多。”

他说，之所以单元房卖得那么好，是因为投资者需求高，“因为地段和租赁需求，投资者一般青睐于单元房。单元房的租金水平也要比独栋屋增长得快些。”

全国数据显示，影响卖家盈利的因素有两个：一是持房时间超过6年，二是房产在城市中的位置。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房市登顶卖家急于出售搭尾班车

悉尼各地卖房子的人又在周六的拍卖会上大赚了一笔，他们相信市场已经达到顶峰。

今年8月份悉尼卖房子的人比去年同期要多一倍，这个冬天已经有3000套房子上市拍卖，其中本周末有724套，下周还有800多套。

Domain集团8月22日晚上搜集了547个结果，清盘率为76.4%，低于上周末的79.7%。

“市场继续显示变弱的迹象。供应显然已经赶上了需求。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。他认同市场已经达到顶峰。“我觉得已经登顶了，现在我们要经历这场狂欢过后的宿醉。”

进入春季之际，拍卖清盘率依然强劲，但7月总体低于繁荣时期的拍卖结果。

悉尼拍卖清盘率依然强劲

Chippendale的卖家Elisabeth Goodsall与David Goodsall夫妇本周末把他们的投资房拿出来拍卖。Elisabeth说：“我有种预感，今天房子会卖出高价，当然这也有可能只是错觉。”

据报道，2005年4月1日愚人节那天，Goodsall夫妇花52.5万买下了位于牧羊人街（Shepherd Street ）73号的一间“七十年代的复古砖房”。房子有两间卧室、一个阳台和一个橘色的厨房。房子最后卖出130万高价，整整赚了差不多77.5万。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。