Tag: 悉尼房地产

据Domain报道，周四公布的最新数据显示，虽然公寓供过于求的猜测频起，供应量也大增，但悉尼今年的公寓租金还是涨了。

Domain集团的报告显示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新纪录。这几乎是跟独栋屋周租中价530澳元相近了。

公寓租金上涨令供过于求的说法“相当可疑”，虽然一些贷款商已经限制了高密度地区的贷款

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高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，公寓租金上涨令供过于求的说法“相当可疑”，虽然一些贷款商已经限制了高密度地区的贷款。

他说，悉尼将“长期供不应求”，租金会继续升。

25岁的Elise Cooper最近从Annandale的一三室独栋屋搬出，原先她在那里租一个房子的周租价格是220澳元。她搬到了Enmore的一个一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她说，原先他们的预算是周租400澳元，但他们看到的租房都是“差，脏，老”，于是他们增加了预算，找到了一个几乎是全新的公寓。

虽然对于这笔增加的成本还是挺震惊的，但是基于公寓的质量和靠近内西和市中心的位置，他们认为这值得。

在第一季中，内西区公寓租金上涨了1.9%，北滩的租金增长最大，涨幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher说，北滩的租金之所以高涨，是因为当地的海滩式生活，令租房者愿意花更多钱。“那些22-30岁的人都长大要离家了，他们是在海边长大的，却没钱买房，所以都来到了租赁市场。”

新南威尔士大学的City Futures Research主管Bill Randolph说，这个增幅让人感到惊讶，但也可能是因为房市下行，所以投资者增加租金。

在一些地区，公寓租金正在下降，令租房者可省一笔。

26岁的Taj Singh最近就从周租为950澳元的Castle Hill独栋屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

 

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（据澳洲新快网）

根据《每日电讯报》报道，若按预期价格卖出，Dural的一处宫殿式豪宅将是悉尼最赚钱的房产之一，豪宅附近景色优美，卖家将获得至少500万澳元的利润，这对卖家来说无疑是件好事。

中介麦奎兰（Sally-Anne McQuillan）称，自一周前挂牌售卖以来，这套叫Touraine的豪宅就吸引了数百个询盘。

这是一个梦想家园房产，建于2002年，就像好莱坞大片豪宅一样

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该房产预计售价为900万-1200万澳元。但Core Logic RP Data数据显示，近一年前，这个房子的购买价才是353万澳元左右。

麦奎兰不能揭露卖家身份，但说，在过去一年，卖家在该房产投资了很多。

麦奎兰说，这是一个梦想家园房产，建于2002年，就像好莱坞大片豪宅一样。

该房产有8个卧室，一个舞室，室内喷泉和11个车位的车库，房产占地2公顷。此外，还有宽大的图书馆、好莱坞式的泳池、网球场、正式就餐室和旁边的休息室、剧院厅和游戏室。

所有睡房都有定制的衣柜，阳台和水疗套房。

主卧室还有3个阳台。石砌和原木厨房还有一个制冷室。房子也有闭路电视安全系统和地窖。

麦奎兰说，必须亲眼见过该房产，才能相信有多豪华；而目前，大部分的意向买家都想着买来居住。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元，但是在一些郊区，还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。

据Domain报道，公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park，中位价格为360,000澳元。

几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离

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Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离。

如果要购买价格不超过100万澳元的住房，买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。

但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。

但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。

内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的，住房价格中位分别为121万及126万澳元。

因为巴杰斯溪（Badgerys Creek）机场建设项目，悉尼西南部长廊包括St Marys，是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。

悉尼公寓售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                     中位房价

• Newtown              $620,000
• Alexandria           $701,000
• Annandale           $701,000
• Centennial Park  $707,500
• Lilyfield                $720,000

距离CBD 5-10千米

郊区                     中位房价

• Croydon Park      $482,500
• Eastlakes             $580,000
• Hillsdale               $616,000
• Marrickville           $619,000
• Stanmore             $625,000

距离CBD 10-20千米

郊区                    中位房价

• Lakemba            $401,250
• Wiley Park          $430,000
• Punchbowl          $440,000
• Berala                 $440,000
• Granville             $463,500

距离CBD 20-30千米

郊区                   中位房价

• Carramar           $329,000
• Warwick Farm    $400,000
• Canley Vale       $410,000
• Cabramatta       $410,000
• Liverpool           $415,000

距离CBD 30-40千米

郊区                 中位房价

• Mount Druitt     $366,000
• Ingleburn         $440,000
• Rooty Hill         $532,500
• Rouse Hill        $625,000
• Quakers Hill    $635,000

 

悉尼房屋售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                  中位房价

• Beaconsfield     $1,110,640
• Erskineville       $1,172,500
• Newtown           $1,210,000
• Leichhardt        $1,240,000
• Enmore            $1,260,000
• 距离CBD 5-10千米

郊区                 中位房价

• Tempe             $1,065,000
• St Peters         $1,092,500
• Eastlakes        $1,120,000
• Botany            $1,150,000
• Arncliffe          $1,175,150

距离CBD 10-20千米

郊区               中位房价

• Yagoona        $800,000
• Silverwater     $805,000
• South Granville $811,000
• Birrong          $812,500
• Granville       $815,000

距离CBD 20-30千米

郊区               中位房价

• Heckenberg  $555,000
• Cartwright     $580,000
• Sadleir          $592,250
• Ashcroft        $605,000
• Lalor Park     $625,000

距离CBD 30-40千米

郊区              中位房价

• Marsden Park $360,000
• Blackett        $457,500
• Shalvey        $465,000
• Hebersham  $490,000
• Whalan        $490,250

 

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（据澳洲新快网）

 

中国歌手田震买下皮蓬角的基尔莫里别墅(Kilmory Estate)住房，耗资1,165万澳元。田震在中国乐坛发展超过20年，目前虽然处于半隐退状态，但是在中国乐坛仍然举足轻重。看来她在中国乐坛发展这些年存下了不少的钱。

据Domain报道，田震从大律师John Gleeso手中购入别墅整层。田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元。

田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元

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基尔莫里别墅首层住户是辛西娅·张（Cynthia Cheung），也是社会名流，她当时购入价格为650万澳元。张是这套住宅的第二个主人，该套住宅2006年开发商首次出售时为560万澳元。张的家族拥有库吉湾大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼购房的唯一一位中国明星。演员刘晓庆去年也斥资890万澳元买下了Alwyn Heong海滨公寓。

刘晓庆曾于1999年登上过福布斯富豪榜。2002年因逃税被判入狱1年。

 

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（据澳洲新快网）

在过去的2年里，莱德的新建住宅项目超过了悉尼北部其他区域。成为了悉尼新建住房最多的城市。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施，包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院

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据《每日电讯报》报道，引援规划厅数据，在过去的2年里，莱德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建项目远远周边地区， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，猎人谷更是少于200套。

规划厅最近公布了悉尼11个区域的比较情况。

2007年，规划厅为莱德制定目标，至2031年，将新建12,000套住宅及创造21,000新工作岗位。

最近纪念，规划厅宣布新的发展区域，包括北莱德火车站新区（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麦考瑞大学重点区（Macquarie University Priority Precinct）。同时，规划厅还批准了关于米多班克（Meadowbank）的概念规划。

莱德市长Jerome Laxale表示新建项目众多，但政府并没有新建足够的学校，及改善医院和道路状况。他表示需要进行基础设施建设，才能再继续开发。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施，包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院。

 

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（据澳洲新快网）

数据显示悉尼及墨尔本房产市场降温，澳洲联邦储备银行央行Glenn Stevens对此表示十分高兴，他认为银行“及时的”监管措施下压贷款标准起了作用。这也是悉尼及墨尔本市民所开心的事。

根据《澳洲金融评论报》报道，周二，Glenn Stevens在澳洲证券投资委员会（ASIC）组织的年度论坛上做出演讲，表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机。这是可以让人们放心的方面。

表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机

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不管此次市场动荡是由于中国经济放缓还是欧洲或日本货币政策的不确定性影响导致的，澳洲金融系统都有信心安全度过。

在提到去年的监管干预使得地产市场降温，避免市场泡沫出现时，Stevens表示近年来银行的财政情况得到了很大改善。他认为就贷款质量而言，由澳 洲审慎监管局与澳洲证券投资委员会加强贷款标准的联合行动非常及时。Stevens称在过去，严格的标准都执行得太晚，使得经济更加低迷。

Stevens认为，在房价增长过快的区域进行适当的调整，而不是制定直接监管目标的方式很有帮助。

 

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（据澳洲新快网）

据Domian报道，泄露文件显示，因供应过多、期房销售和房价下跌问题，逾140郊区的公寓都进入了机密的“黑名单”中。这让房地产商投资者都很担心。

该名单由AMP Bank编撰。该银行称，这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约。

这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约

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包括AMP在内的多个贷款商都有“黑名单”郊区。在这些郊区，公寓买家将面临更严的要求，如加大对其还款能力的审查。

一些新建筑多的首府城市和内城区的公寓建筑都成为关注对象。离悉尼市中心逾10公里的郊区，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建筑，这些郊区都加入了黑名单中。

其他的一些贷款商也发布了类似的警告，尤其是那些曾经热门但如今冷却的房市地区，如柏斯和达尔文矿业小镇。

澳新银行也有50个邮区的黑名单，主要的上榜地区在西澳、昆州和新州矿业城镇，并称在这些地区，不适合提供贷款商按揭保险。

AMP的高风险地区则主要针对首府城市，尤其是悉尼和墨尔本，这些地方的公寓建筑大增。

墨尔本的有CBD和附近Docklands和Southbank地区。据悉，墨尔本在过去一年房价大涨，但有些地区却供过于求。

悉尼的有CBD和内城地区，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班内城区也上榜。昆州的上榜地区则有73个，超过全国总数的一半，包括凯恩斯和黄金海岸的多个郊区（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

贷款商担心在未来12个月，太多新公寓出现，而现有的公寓中很多也未卖出或空置；同时也担心期房投资者无法偿付首付。

 

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（据澳洲新快网）

根据报道，在Rossmore的5.75公顷房地产在拍卖会上卖出了高价，超出底价171万澳元。在Rossmore房市很吃香。

CoreLogic RP Data的数据显示，位于Devonshire Road 50号的该地产卖了451万澳元，创下了2010年Rossmore的最高纪录。

拍卖商称，近来基建投资增多吸引了开发商的注意

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据悉，该拍卖会有16名注册买家，但仅3名参与，开拍价为200万。最后成功拍得该地产的夫妇称想在未来开发这片土地。

拍卖商称，近来基建投资增多吸引了开发商的注意。

Rossmore位于悉尼CBD西50公里远，但在房市繁荣时期房价大涨，在过去5年，房价中值翻一番至173万澳元。在过去12个月，房价中值就上涨了20%。

据悉，在该次的拍卖房产中，就囊括两套3室房，将来的总租金有望达每周900澳元。 

中介Edwin Borg称，大多数有兴趣的买家都是投资者，有些父母辈投资者就是看中了悉尼西南的未来增长潜力。“有些人花了每英亩100万澳元的钱，然后在旁边郊区以半价购买更多房产。他们从开发商中获利，有时一次性购买两房产。”

据悉，Rossmore地处多个基建项目的范围，如Badgerys Creek机场，Bringelly和Northern Road路升级及Leppington火车线。

专家也预测，在未来15年，西悉尼将住着悉尼过半人口。

 

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（据澳洲新快网）

【今日澳洲3月20日讯】值得开心的一件事？悉尼房市已经成功“挺过”2016年的第一次大考验！去年由于银行放贷政策收紧，很多投资者被挤出了房地产市场。不过，精明的买家都趁着本周六这个“年度最大拍卖日”物色好房（共有911套房产挂牌出售。）

内城的房市当前风头正劲，不过远郊的表现不是很好，找买家有些费力

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Domain收集的数据显示，周六拍卖日的清盘率达75.8%。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说，“对于悉尼的超级星期六来说，这个成绩已经很不错了。内城的房市当前风头正劲，不过远郊的表现不是很好，找买家有些费力”。

报道称，预计Waterloo区的房产价值将会长期发生增长，因为附近正在拟建一个新的地铁站。John Street11号的这套两居室房产就吸引了很多买家竞房，它的最终售价为103万澳元（超出底价3.5万澳元）。Martin Property房产公司的代理David Bettini说，“每个人都想知道关于这个新地铁站的一切，据说它会建在离房子仅100米远的地方。投资者最终赢得了胜利，首次购房的俩姐妹没能买到房 有点失望，不过她们喊的价已经达到可承受范围的极限了”。

竞得房产的投资者是一对年龄分别为32岁和31岁的夫妇（室内建筑师和平面设计师），“我们打算现在就把房子租出去，我俩对这块区域的发展潜力还挺有信心的”。据了解，这对夫妇在下北岸还有一套投资公寓。

政府去年12月在Waterloo和悉尼大学（Sydney University）之间选择了前者作为新建地铁站的地方，地铁站预计将在2018年开工。附近的公共住房将被推平，为未来20年内该区的1万套新住房（可容纳3万名居民）“让路”。

37岁的卖家Wade Mathew和妻子Edwina看到Waterloo如此受买家欢迎非常开心，还打算把他们位于上北岸的房子扩建。事实上，许多买家都选择在大型拍卖日之 前就把房子提前售出。

 

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（据今日澳洲）

根据《每日电讯报》报道，夜店老板易卜拉欣（John Ibrahim）称，如果宵禁令仍然保持，那么悉尼著名红灯区水景郊区Double Bay将取代国王十字街（Kings Cross）成为悉尼的夜生活名区。悉尼是哪个国家的城市——澳洲。

在接受《Wentworth Courier》采访时，夜店老板说：“再过一两年，Double Bay就会变成国王十字街，脱衣舞俱乐部林立”。

富人区的夜生活经济正在兴起，将是振兴悉尼夜生活的好地方

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这名被称为“国王十字街之王”的45岁男子如此警告州政府。

他说：“人们都不傻，他们不会等到事情最后才来采取行动，如果宵禁令继续，商家就会另寻他地。”

他还指出，富人区的夜生活经济正在兴起，将是振兴悉尼夜生活的好地方。

Woollahra市长Toni Zeltzer说，议会不会跟夜总会商家合作，“国王十字街的商家要求在午夜至凌晨三四点开放的场所，但我们很少有这些地方。目前我们不会通过这些。”

Double Bay商会主席Katherine O’Regan说，该区的的商户和社区肯定都不想让当地成为红灯区，会尽一切努力来确保这里不会成为国王十字街。

易卜拉欣称，州政府应该利用审视宵禁法的机会来提出更加平衡的酒品法规，并且在全州内实施，不要只针对某个地方。他建议在全州内实行凌晨4点关闭、凌晨3点开始禁酒。

他还说，在国王十字街实行的措施在打压经济增长。“我们还是12岁吗？”

 

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（据澳洲新快网）