悉尼房源 – juwai

悉尼清盘率今年最差开始显露衰退

根据Domain报道，复活节前的两月，悉尼房市拍卖强劲，但本周末的拍卖市场显示出了衰弱的迹象。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据。周六的数据远低于年平均清盘率74.1%，也是连续第二周来低于平均水平。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据

虽然数据低迷，但总体来看，市场仍有利于卖家，较低的数据或也与本周开始的学校假期有关。

上周六，有523套房产要拍卖，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼内城区的清盘率依然不错，高价房产仍吸引许多买家的关注，而外围郊区的低价房产则较低，难达到50%以上的水平。内西和市中心及东区的清盘率为87.7%和87.2%，西北地区的为52.9%，西南区为50%。

在上周末中卖得最贵的是Kirribilli的Elamang街19号的四室房产，售价$10,220,000。而卖得最便宜的是位于Chittaway Point的Henry街4号三室房，售价$398,500。

悉尼上周六的拍卖中价是$1,210,000，低于之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

虽然清盘率低，悉尼房市仍良好，房产仍存在供不应求。

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（据澳洲新快网）

数据显示悉尼及墨尔本房产市场降温，澳洲联邦储备银行央行Glenn Stevens对此表示十分高兴，他认为银行“及时的”监管措施下压贷款标准起了作用。这也是悉尼及墨尔本市民所开心的事。

根据《澳洲金融评论报》报道，周二，Glenn Stevens在澳洲证券投资委员会（ASIC）组织的年度论坛上做出演讲，表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机。这是可以让人们放心的方面。

表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机

不管此次市场动荡是由于中国经济放缓还是欧洲或日本货币政策的不确定性影响导致的，澳洲金融系统都有信心安全度过。

在提到去年的监管干预使得地产市场降温，避免市场泡沫出现时，Stevens表示近年来银行的财政情况得到了很大改善。他认为就贷款质量而言，由澳洲审慎监管局与澳洲证券投资委员会加强贷款标准的联合行动非常及时。Stevens称在过去，严格的标准都执行得太晚，使得经济更加低迷。

Stevens认为，在房价增长过快的区域进行适当的调整，而不是制定直接监管目标的方式很有帮助。

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（据澳洲新快网）

据Domian报道，泄露文件显示，因供应过多、期房销售和房价下跌问题，逾140郊区的公寓都进入了机密的“黑名单”中。这让房地产商投资者都很担心。

该名单由AMP Bank编撰。该银行称，这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约。

这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约

包括AMP在内的多个贷款商都有“黑名单”郊区。在这些郊区，公寓买家将面临更严的要求，如加大对其还款能力的审查。

一些新建筑多的首府城市和内城区的公寓建筑都成为关注对象。离悉尼市中心逾10公里的郊区，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建筑，这些郊区都加入了黑名单中。

其他的一些贷款商也发布了类似的警告，尤其是那些曾经热门但如今冷却的房市地区，如柏斯和达尔文矿业小镇。

澳新银行也有50个邮区的黑名单，主要的上榜地区在西澳、昆州和新州矿业城镇，并称在这些地区，不适合提供贷款商按揭保险。

AMP的高风险地区则主要针对首府城市，尤其是悉尼和墨尔本，这些地方的公寓建筑大增。

墨尔本的有CBD和附近Docklands和Southbank地区。据悉，墨尔本在过去一年房价大涨，但有些地区却供过于求。

悉尼的有CBD和内城地区，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班内城区也上榜。昆州的上榜地区则有73个，超过全国总数的一半，包括凯恩斯和黄金海岸的多个郊区（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

贷款商担心在未来12个月，太多新公寓出现，而现有的公寓中很多也未卖出或空置；同时也担心期房投资者无法偿付首付。

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（据澳洲新快网）