Tag: 悉尼房地产

上海集团豪掷1.8亿澳元买下悉尼海边地皮

上海升龙投资集团（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand Australia在激烈竞争中打败对手，买下了悉尼皮尔蒙特（Pyrmont）一处海滨地皮及相邻的7号台总部地段，交易金额约为1.8亿澳元。

悉尼皮尔蒙特达令岛路8号的海军大楼

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据《澳洲金融评论报》报道，这2块地皮占地面积达1公顷，其中海军大楼在短期内将被开发成豪华公寓，可以看到悉尼海港全景。7号台总部地段则将进行长期开发。Aqualand的总经理熊韦恩（Wayne Xiong，音译）称：“未来4年，这里将变成澳洲最高端和最具吸引力的住宅区。”

开始只有达令岛路（Darling Island Road）8号的那块地皮被出售，但后来交易扩展至位于达令路6号及皮拉玛路（Pirrama Road）34-38号的7号台总部。位于达令路8号的海军大楼是一栋拥有永久业权的历史建筑，获准被开发成拥有46套豪华公寓的大楼。位于达令路6号的停车场，获准被开发成一栋8层楼的建筑，有32套公寓。皮拉玛路34-38号的建筑包括2栋历史建筑和1个较小的门房。对此地进行开发将取决于7号台租约，该租约在2029年到期。
 
最初建造海军大楼这一地标性建筑是为了储存澳洲海军和邮政总长部（Postmaster General’s Departments）的物品，它是悉尼位数不多依然幸存的狭窄垂直型仓库。好几位业主联合出售的这2块地皮，包括Citta Property Group、七号台以及Barana Group的尚德（Greg Shand）。Citta Property Group的麦克米兰（Stephen McMillan）称：“我们很高兴营销活动收到了大量的回应，也很开心看到Aqualand成功竞标。
 
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30亿澳元改造悉尼鱼市场！这是中国房产巨头才有的霸气

中国渔业和房地产巨头拟豪砸30亿澳元重新开发被列为贝尔德（Baird）政府海湾区转型项目的黑檀湾（Blackwattle Bay）。

大华集团（Dahua Group）持有悉尼鱼市场（Sydney Fish Markets）25%的股权且拥有皮尔蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有办公场所，另外还将引入当地一名投资商以消除当地对外国投资的种种担忧。

拟投建项目发言人谢泼德（John Shepherd）称，公司发现了吸引中国游客到悉尼的新商机。贝尔德政府的土地开发机构Urban Growth有望在7月底提交一份关于在悉尼鱼市场周边的公共海滩上建设多座32层住房大楼的提案供新州政府审批。

悉尼鱼市场

为满足悉尼对经适房的需求，毗邻西部干道（Western Distributor）和澳新军团纪念大桥（Anzac Bridge）的住房公寓还涵盖了小户型公寓。作为悉尼内西区的海湾区改造的重点，悉尼鱼市场在Urban Growth的推动下已开始进一步拓张成一个环绕住房、夜市和鲜活食品市场的大型市场区域。

Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）称，如果该提案在8月获得政府通过，那一座连接格里布（Glebe）和皮尔蒙特的水上人行道将在年底开始动工。Urban Growth拒绝透露这个占地80公顷的海湾区未来的居住人数。皮奇福德指出，大楼可能会建成与杰克逊社区（Jacksons Landing）现有住房大楼的28到32层相当的高度，而且还可能会“在现有的建筑上加高或围建”。

悉尼独立议员格林威治（Alex Greenwich）称，前滩走道固然能提升地区价值，但对悉尼鱼市场的任何改造都应避免出现“水上西田购物中心”的情况。他还对有关方面不公开住房密度的担忧，称“尤其对皮尔蒙特来说，这原本就是澳洲人口最密集的地区了”。

巴尔曼（Balmain）的绿党议员帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府确定高密度住房项目的开发地址，却未表明具体的公共露天场所、体育场和社区场所的建设，对此，民众感到担忧是正常的。”

房地产巨头Brookfield Multiplex去年主动提出开发黑檀湾，但新州政府当时却召开国际会议征集开发这块公共用地的意见和观点。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可与其他公司一同提交开发方案。Brookfield Multiplex前董事约翰（John Shepherd）受访时称，大华集团曾与其洽谈共同投资30亿元展开一项名为“目的地•黑檀湾”（Destination Blackwattle Bay）的项目方案。

悉尼鱼市场的一份调查显示，80%的消费者认为在任何改造方案中保留批发拍卖、渔夫码头和零售专卖店非常重要。皮奇福德称，任何改造措施都会“保留其原有风味”。

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法院规定：悉尼公寓房最小面积不小于58平米

法院规定，悉尼新建公寓的最小面积不能低于58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面积必须加大。新州土地和环境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地产开发商和规划者长期以来共同接受的做法，裁定最小面积不能低于58平方米。

新州土地和环境法院规定，有双向面窗户的套房一定不少于58平方米，而最常见的只有单面窗的套房面积不能低于73.4平方米。而之前，开发商和规划者普遍接受的做法是一间卧室的套房面积最小可以是50平方米。

澳洲购房者一直在关注高层公寓房面积在逐步缩小的问题。这不是规划者给已在挣扎中的购房者增加成本的问题，这关乎到永久性补充住房数量以及它们多么有用的问题。因高层钢筋混凝土建筑物都是很难改变的。

一般来说，一间卧室的公寓房大多出售给并不打算住在其中的澳洲房产投资者──他们是开发商的客户，而不是居住者。

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许家印被下令甩卖悉尼豪宅 8个月净赚超100万澳元！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。

据《澳洲人报》报道，悉尼房地产市场继续火爆之势，房价今年以来已经增长了7%，中国富豪许家印被指8个月前“非法”购买的房子据信已经升值至少100万澳元。
 
联邦财长何基（Joe Hockey）5月1日上午证实他已经通过这笔交易，一些地产中介称这笔强迫买卖将使澳洲损失海外投资。
 
何基3月份宣布要许家印在90天内卖掉房子，称交易不符合外国投资审查委员会关于购买住房的规定。法律规定非澳洲居民只能买新建设的房子。许家印是通过恒大地产旗下的Golden Fast Foods公司从招聘女王Julia Ross手中买下悉尼豪宅，负责处理这笔交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的马洛夫（Bill Malouf）。
 
Jacobs在北京召开的一个房地产会议上称，何基的强迫交易史无前例，是一个考虑欠佳的政治手段。
 
Century 21澳洲总裁塔尔贝（Charles Tarbey）表示，这次的强迫交易会令外国富人慎重考虑在澳洲的投资。“在澳洲买得起豪宅的人有限，限制这个级别的外国买家就是妨碍澳洲人获得资产的最佳利益。”他说。
 

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亚洲资本继续驱动悉尼房市 50到100万澳元最受外国买家关注

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓

外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐，占了新州总需求的21%以上，占全国需求也超过15%。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）发布的季度住房调查数据显示，虽然澳洲住宅价格增长有所放缓，但悉尼依然跑赢全国，主要是受外国投资的驱动。
 
“我们认为主要动力在于亚洲投资，主要在于中国人。”NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称。
 
外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓。悉尼的数据是NAB调查史上最高的。奥斯特认同一个观点，即中国投资者喜欢将资金从中国转移到悉尼房地产市场。“这里是一个避难所，那是我们所谈论的大众观点。”他说。 
悉尼公寓不同价格区间的外国买家比例：（来源：NAB季度住房调查）
房地产机构Allen Wargent Property Buyers的负责人瓦根特（Pete Wargent）认为，投资增加已经开始对市场造成可衡量的影响。他指出亚洲投资在4个方面激励或者说至少在影响澳洲的房地产市场：开放商资本推高土地价值、审批购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外流。
 
瓦根特特别提到中国香港Golden Horse集团在Erskineville购买的一个开发地块，价格是3.5亿，为同类交易中的最高价。“开发商继续建设破纪录数量的高层住宅供应，令人愉快的是，这种趋势有助于大幅增加住宅总库存。”他说。
 
瓦根特似乎也支持奥斯特的观点，认为亚洲的资本正流入澳洲的房市。 
NAB澳洲房价预测：（来源：NAB季度住房调查）
NAB预测澳洲全国房价到2015年末将平均增长4.4%。悉尼将依然大幅领先，增幅预计达到7.7%，其次是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德莱德（0.4%）。
 
“到2016年，全国平均房价增速将放缓至3.4%，主要反映了我们对失业率上升、家庭收入增长疲弱、可负担性担忧（尤其是悉尼和墨尔本）、生活成本压力和家庭高水平债务的预测。”奥斯特说。
 
“新州的整体消费者信心依然是最强的，其次是维州和昆州。南澳和北领地的消费者信心有所改善，但西澳的消费者信心依然是消极的。
 
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悉尼金牌华裔地产中介解读中国豪客澳洲购房喜好

据新闻有限公司网站报道，业务蒸蒸日上的悉尼房地产华裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音译）擅长向中国巨富推销澳洲房产，她透露北岸城区Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是“被隐藏的宝藏”。

在中国出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地产公司的中枢人物。莫妮卡5年前开始销售澳洲房产，但她今年预料将专注推销2亿元以上的悉尼豪宅。

虽然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海滨大宅依旧受到中国精英阶层热捧，但莫妮卡相信她的营销团队有能力开发新的房产热点。

莫妮卡在唐人街附近的World Square办公室内表示：“我们可以把人带到某一个地方，然后再创造机会。例如前几年很少中国人知道Mosman附近的Beauty Point，那里的2条街道只有6处房产。”

据悉，Beauty Point的Bay街一所住宅卖出1280万元，莫妮卡表示这是该地区非水岸住宅的售价纪录。而一所位于Castlecrag的住宅近日卖出超过700万元。

“我们当前在Castlecrag做成了几宗大生意，我们能让Castlecrag的房产热起来。我们也能开发其他不同区域，如Cammerray。那是一个美丽的地区，而且尚未被中国买家发现。”莫妮卡说。

Rose Bay和Bellevue Hill等东悉尼城区依然是中国买家的头号选择，他们通常会在那里购买1000万元以上的房产。但莫妮卡认为上北岸城区Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不断兴起的购房区域。由于它们靠近名校，这里的房产售价范围在500万元至800万元之间。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是评价很高的地方。

“水景和大地块是非常受追捧的因素，因为即使你在中国很有钱，你也难以买得到面积巨大和拥有水景的房子。”莫妮卡说。

悉尼金牌华裔地产中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5种语言，她在27年前从深圳移居墨尔本，在皇家墨尔本理工大学（RMIT）学习国际贸易。她在1992年又移居悉尼并成为一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角电脑商店变差一所国际级别的IT配件公司，并在新西兰、中国香港和中国开设办公室。现涉足澳洲房地产市场的莫妮卡表示，她的中国顾客多数在45岁至55岁之间，有正在读书的孩子，而且具有房地产开发背景。

对于莫妮卡来说，和中国高资产净值客户打交道需要音乐、艺术和奢饰品珠宝。她在上月为其不断壮大的卖家、买家及买卖促成者组织了一次社交聚会，用劳斯莱斯等名车把客人们拉到一所价值2800万元的Vaucluse大宅中。客人们在聚会上一边喝香槟，一边欣赏悉尼音乐学院（Sydney Conservatorium of Music）成员所演奏的美妙音乐。

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中国买家提百万现金悉尼扫房 吓呆澳洲房产经纪！

一位悉尼房地产经纪形容了他看见100万现金时的感受。

2GB《财经新闻》（Money News）新闻的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪提问：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

 “那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”这位不愿具名的经纪说。格林伍德查验过这位经纪的身份，但并没有在节目中公布。

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。这个城区可能是悉尼内西区的一个海滨城区。

 “每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。”该经纪告诉格林伍德。“他们说‘我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。’”

被问到这些投资者购买的是新房还是二手房时，该经纪说：“什么都买。”

 “这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

被问到他们如果规避法律时，他们会说：“你不用担心这个问题。”

由于有义务遵守大额现金交易的规定，这位经纪曾询问过买家的资金来源，买家告诉他，这些钱都是在中国开工厂赚的。格林伍德则好奇这些钱是如何通过澳大利亚海关的检查。

悉尼房产深受中国投资者欢迎

推荐房源：悉尼5卧6卫的房产

与此同时，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于澳洲购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心，因为该系统被指自2006年以来就没有起诉过任何违规者。

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悉尼买套1居室公寓 够在英国买整座城堡！

60万澳元在如日中天的悉尼房地产市场只能勉强买1套1居室的公寓，但这个价格已经够在英国买一座中世纪城堡。

被列为保护遗产的英国Blenkinsopp城堡

据《悉尼晨锋报》报道，被列为文化保护遗产的Blenkinsopp城堡近日被挂牌出售，叫价32.5万英镑（约60.45万澳元）。

这座城堡距离伦敦北部6小时车程，有2间接待室、4间卧室、2间浴室和1间用餐厨房和1间书房。虽然其中一部分已遭损毁，但它还保存着完整的塔楼墙壁和坚固的瞭望塔。

传说这座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡妇的鬼魂出没，她因为不愿说出她把她的宝箱埋在哪里而被抛弃。这个宝箱永远没人找到，而她的灵魂就在走廊里游荡。

城堡的内部装修

这座英国城堡在1954年曾是一家招待酒店，但不幸发生火灾而遭严重损毁，经过精心修复后才变成今天的样。它是英格兰374,000座被列为保护遗产的建筑物之一，被英国当局列为“二级保护遗产”。

至于城堡的售价，只够在悉尼内城勉强买1套1居室公寓、在墨尔本买一间排屋或在布里斯班买一间独立房。

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2015年投资悉尼房地产要看重西区市郊

悉尼西区将会是2015年房价增长最强劲的地方

2015年在悉尼房地产市场中，在靠近即将进行基础设施建设项目，居住在悉尼西区家庭将会体会到城市房价的最大增长，其幅度将会超过传统的热门市郊。

近日公布的报告显示，悉尼住房中位数价格在2015年只会上升6％，远少于2014年15%的房价上涨幅度。但分析师们警告道，即使是这样的适度增幅，也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产数据机构PRD的全国范围研究员霍尔（Harrison Hall）称，由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算，因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。“两年来，在某些情况下，我们已经看到了内城区近30％的价格增长，这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场，”他说。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加，中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监莱德（Terry Ryder）表示，引领西区房价上涨的市郊有利物浦（Liverpool）、坎贝尔镇（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政区。

利物浦、坎贝尔及卡姆登地方行政区。“在边缘地方行政区已成为突出的市场，”他说，“悉尼西南不远是领先区如：在坎贝尔和卡姆登地方行政区。”

莱德认为，对于西南地区房产市场有利的情况，地方政府一项对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线，以及在利物浦地方政府管辖区的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济，创造就业机会，鼓励人口增长，从而会增加对住房的需求。

研究机构Onthehouse的数据证实，强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的彭里斯（Penrith）市郊，该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是安南山（Mount Annan），那里的租金收益率是5％，超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房，进而推升了悉尼房价。

市场上涨最快悉尼市郊如下：

  • 利物浦（Liverpool）
  • 坎贝尔镇（Campbelltown）
  • 卡姆登(Camden)
  • 彭里斯（Penrith）
  • 奥本（Auburn）

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