亚洲资本继续驱动悉尼房市 50到100万澳元最受外国买家关注

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）发布的季度住房调查数据显示，虽然澳洲住宅价格增长有所放缓，但悉尼依然跑赢全国，主要是受外国投资的驱动。

 

“我们认为主要动力在于亚洲投资，主要在于中国人。”NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称。

 

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓。悉尼的数据是NAB调查史上最高的。奥斯特认同一个观点，即中国投资者喜欢将资金从中国转移到悉尼房地产市场。“这里是一个避难所，那是我们所谈论的大众观点。”他说。 

悉尼公寓不同价格区间的外国买家比例：（来源：NAB季度住房调查）

房地产机构Allen Wargent Property Buyers的负责人瓦根特（Pete Wargent）认为，投资增加已经开始对市场造成可衡量的影响。他指出亚洲投资在4个方面激励或者说至少在影响澳洲的房地产市场：开放商资本推高土地价值、审批购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外流。

 

瓦根特特别提到中国香港Golden Horse集团在Erskineville购买的一个开发地块，价格是3.5亿，为同类交易中的最高价。“开发商继续建设破纪录数量的高层住宅供应，令人愉快的是，这种趋势有助于大幅增加住宅总库存。”他说。

 

瓦根特似乎也支持奥斯特的观点，认为亚洲的资本正流入澳洲的房市。 

NAB澳洲房价预测：（来源：NAB季度住房调查）

NAB预测澳洲全国房价到2015年末将平均增长4.4%。悉尼将依然大幅领先，增幅预计达到7.7%，其次是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德莱德（0.4%）。

 

“到2016年，全国平均房价增速将放缓至3.4%，主要反映了我们对失业率上升、家庭收入增长疲弱、可负担性担忧（尤其是悉尼和墨尔本）、生活成本压力和家庭高水平债务的预测。”奥斯特说。

 

“新州的整体消费者信心依然是最强的，其次是维州和昆州。南澳和北领地的消费者信心有所改善，但西澳的消费者信心依然是消极的。