Tag: 房产拍卖

年末将至，蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度，买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手，预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。

随着疫情限制逐渐解封，一波波被压制的卖家纷纷重回市场，加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。

买家过往被抑制的需求满足了，再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低，这造成买家数量减少，清盘率降低。

墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%，与去年同期的74.8%相差不远，但比10月份的79.1%清盘率来得低。

墨尔本当月拍卖清盘率：

11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单，平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高，更远超过同期560套的平均水平。

11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高，仅次于2015年11月份的5,267套。

11月份的周末拍卖撤回率为12.7%，与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心，也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后，市场逐渐回归正常。

11月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元，高于10月份的1,045,000澳元，而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。

墨尔本相关机构的报告显示，11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元，每个周末的平均成交额为524,593,873澳元，依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。

2021年11月份墨尔本周末拍卖结果：

墨尔本地区

11月份，墨尔本的外城东部（Outer East）地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）和内城东部（Inner East）。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在11月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,520,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。

11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

由于房源数量总体增加，墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。

11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与10月份相比，11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。

11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况

11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年11月十大高端物业拍卖成交额

11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位，但与10月份相比仍略有下滑。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

11月份，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于10月份。

11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在11月份的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）再次成为最受欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额

11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果：

卖家在季末纷纷涌入市场，创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封，卖家重回市场更加剧了这个状况。

虽然11月份的清盘率比10月份低，但总体而言最终结果仍然对卖家有利。

11月份，拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格，尤其是墨尔本高端近郊。

高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗，尽管它们的房源更多，但成交量比墨尔本整体来得还要高。

随着长假将近，最近激增的房源数量也将逐渐减少，墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。

2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场，因为不断上涨的价格提高了购房门槛，限制了购房活动。受强劲的销售活动影响，过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。

虽然置产速度放缓，但墨尔本房地产市场前景依旧乐观，特别是房产价格较高的内郊区市场。

近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布，官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。

10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。

墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。

周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。

10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。

墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。

2021年10月墨尔本周末拍卖结果：

墨尔本地区

10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。

10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况

10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年10月十大高端物业拍卖成交额

10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。

10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。

10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。

与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。

封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。

去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。

此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。

然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。

7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。

在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。

美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。

这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。

这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。

此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。

这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。

该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。

这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势：

• 占地774平方米；
• 起居区朝向东北方向；
• 3处大型起居区和多处户外起居空间；
• 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）；
• 3间浴室；
• 双车位停车棚；
• 大型家庭办公室；
• 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房；
• 8区全管道空调；
• 地处宁静区域，无直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗邻布里斯班的部分最优学校。

环境优美，空间开阔；
生活便利，设计精妙；
这样的生活，让人神往无限。

除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。

对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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