房产拍卖 – Page 2

买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜｜居外专栏

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州（NSW），买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上，这无疑又是一项福利。

悉尼核心地段的冠军中介，Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示，今年市场经历了一段相对平稳的过渡期，从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是，市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行，同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素，这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示，通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天，而通过正常交易渠道，这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据：9月份流拍的房产中，之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说，拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的，其中的优势非常明显：零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性，而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的，今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所，设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话，它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示，这是一套很有意思的住所，内有两个独立的单位，无论是一家人自住或者投资出租都非常合适，自由度极高。在他看来，如果是一年前的行情，这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介，他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为，眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似，虽然说买卖并不好做，但是高质量的房子依然是不愁买家的，只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中，甚至出现过不少非公开的独家拍卖，造就了相当可喜的业绩。总而言之，只要操作得当，拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

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拍卖时间：12月22日（星期六）下午12时15分
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责编：Zoe Chan

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什么是拍卖？如何购买拍卖房以及注意事项是什么？| 新西兰

拍卖的房子和其他出售方式的房子有什么不一样？有些什么注意的事项？究竟这时好呢还是坏。

那我就当做给自己做一个简单的报告好了，存档的同时，我希望这个帖子能帮助那些可能对拍卖不太清楚的朋友们。

什么是房产拍卖（Real Estate Auction）？

房产拍卖是一种公开的以及透明的出售方式，在规定的日期，地点和时间里，以公开竞争的形式，将房产卖给出价最高的应价者。拍卖规则和条款会在拍卖正式进行前公布，让买家决定是否接受这些规则和条款。值得一提的是拍卖是无条件的，当交易成立买家和卖家双方都必须服从交易文件里的条款。

什么是拍卖？如何购买拍卖房以及注意事项是什么？| 新西兰 — 房产拍卖是一种公开的以及透明的出售方式，在规定的日期，地点和时间里，以公开竞争的形式，将房产卖给出价最高的应价者

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如何做好拍卖前的准备？

您要事先和您的银行，broker或者其他金融机构根据您的经济情况谈好贷款的问题（如果需要）。我们建议您把中介给您的拍卖契约提供给您的律师让他们帮您过目。大部分时候，在拍卖锤子落下的时候您需要提供最终房价10%的订金，所以事先和银行或者金融机构商量好是非常重要的，您要确定您在拍卖当天可以支付得起这10%的订金。

我们也建议您在拍卖之前联系房屋检查员、注册评估师，或者市政府检查房子的屋况，价值以及是否有其他任何装修或者改动过的地方。

在拍卖日期之前尽可能的去参加其他房子拍卖现场，这样您会对拍卖流程有大概的了解，当拍卖当天到来的时候您就会信心满满的去参加。

我需要注册才能参加拍卖吗？

Bayleys拍卖不需要正式注册来参加拍卖。但新西兰法律规定，您必须事先给予并阅读REAA印刷的Approved Buyers Guide手册。您可以向您的相关中介销售人员索取。

什么是底价（Reserve Price）？

底价是由出售方屋主决定的价格，价格必须以书面形式向拍卖机构或中介提出。顾名思义这个价格是屋主的最低心理价位，拍卖师不能以低于这个价钱出售这个房屋。这个价格不会被公开。当现场竞价超过了这个底价，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价已经到达，房子现在正式on the market ，将会被出售给出价最高的竞价者。

如果竞价达不到底价那会发生什么事情？

通常来说，拍卖师会暂停拍卖，然后让当时最高竞价者知道这个房子的底价还未到达。拍卖师会给这个竞价者一个机会来提高让屋主能考虑出售的竞价的价钱。如果屋主能接受这个新的价钱，那么拍卖将从这个新的价格重新开始，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价已经到达，房子现在正式on the market ，将会被被出售给出价最高的竞价者，如果没有其他的竞价者，那么房子将会被在这个同意的新价格出售。

如果屋主不接受这个新的价格，那么拍卖将从这个新的价格重新开始，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价还未到达，如果没有其他的竞价者，那么这个房子的拍卖将被结束（passed in，详见下文）。

如果房子拍卖没有被卖出那会发生什么事情？

如果房子拍卖的最高价格没有被屋主接受，那么这个拍卖将会被passed in，宣布结束。屋主可以考虑拍卖后的offer，包括那些有附加条件的offer。

什么是屋主竞价（Vendor Bid）？

根据新西兰相关法律，拍卖师可以决定是否帮屋主代理竞价。屋主竞价必须被拍卖师清楚的向所有竞价者指出来，屋主竞价不能超过屋主事前所定的底价。屋主竞价通常被用拍卖师用来做起始价格，如果没有竞价者愿意第一个出价格的情况下。简单的来说拍卖师的意思是，这个价格是达不到屋主的底价的。Bayleys 会让屋主签合同让屋主保证不会由屋主自己，或者让其他人代表屋主竞价。

房子可以提前出售吗？（sold prior）

如果一个房子是要通过拍卖来出售，广告词里面包含了’除非提前售出（unless sold prior）的字样，这指出了屋主有可能愿意在拍卖日期到来前提前出售这个房子的可能性。所以我们建议您告诉您的中介销售人员，如果房子要被提前出售，让他们通知您。

如果您特别喜欢这个房子，希望屋主提前出售，如果您的offer金额足够好能让屋主同意，您需要签署一份《拍卖提前协议书》（pre-Auction Offer Procedure）以及您需要提供房产金额10%的订金支票，这个支票将会被打进房产公司的信托账户。房子将会在双方商定的日期提前出售，您的offer金额将成为拍卖的起始价格。这个价格将会一直保密直到拍卖的时候才被公开。

如果offer 没有被屋主接受，那么拍卖还是会照原定计划进行，10%的订金将会被全款退回给您。

这个是很多朋友误解的地方，拍卖提前出售并不是房子能不通过拍卖而被出售掉，只是拍卖的时间被提前了。

文章来源：天维网论坛

排版：Shelly Du

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

实际上，对于买家来说，如果他们在今年年底才买房，大多数情况下，由于购房程序会需要一段时间，这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子，这也成为了购置房产的主要障碍。

然而，在12月购置房产的竞争仍然激烈，所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说，这里有一些最好的建议，可以帮助您节省数千澳元的成本，并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。

1丶尽快看房

如果下一次开放日超过了三天，客户可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的开放日，因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的，并且房产会被尽快出售。

2丶尝试在拍卖日前购买房子

如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。

在过去的12个月里，例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售，年底时期的紧迫性对买家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。

一年到了这个时候，买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价，所以如果你是买家，而且看中某套房子，就不要等待拍卖当天才行动。

在拍卖日前提前完成交易的房产实例：

3/766 New South Head Rd, 玫瑰湾

7A/2 Cook Rd Centennial Park

（两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售）

3丶要求缩短结算周期

传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周（42天）。然而，要求缩短结算时间是值得的，因为大多数卖家都希望尽快完成销售，这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。

来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了这个时候，业主往往会感到有点疲惫，并开始优先考虑其他事项，如圣诞节和学校假期，所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。

4丶询问合同和建筑报告的发放数量

在拍卖日之前，向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告，以及多少正式合同。这样通常情况下，比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数，你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。

5丶提前到达拍卖地点，避免圣诞档期交通拥堵

记住，特别是在圣诞前夕的周末，交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间，避免因为拥堵错过拍卖会。

6丶一月是节奏最慢的月份

根据过去的情况，整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以，如果你急需立刻买下这套房产的话，可能需要把这个因素考虑进去，避免这个时间段。

责任编辑：Zoe Chan

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竞拍豪宅感压力大？听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲

从全球来看，“房地产”与“房产拍卖”是一回事。对于大多数买家而言，总有一天通过房产拍卖购房这一选择会摆在他们面前。需要重点注意的是，拍卖会上气氛紧张，对于大多数人来说，拍卖过程会让他们倍感压力，且不可预测。在拍卖会上，买家会因一再受到催促而感到紧张，于是便开始凭着自己的感觉出价，偏离了他们最初计划的价格，这会导致购房费用超过他们规定的上限，或者错失房产。

虽然在大多数国家，房产拍卖允许在网上购买，但最常见的房产拍卖形式是现场拍卖会，或者在拍卖行里，由拍卖师主持，买家亲自出席，相互竞价。

房地产经纪商会为买家提供在拍卖日竞拍房产的最佳谈判建议，包括如何开始出价、立刻出价以及制定出价上限计划。不过，除了制定策略之外，其他方面也应重点关注。切记保持冷静，控制自己的情绪，这样才能在拍卖日当天保持清晰、准确的思路。

来自澳大利亚黄金海岸（Gold Coast）Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩（Ashley Gilmour）表示，买家在拍卖会上出价时感到紧张是很正常的，但重要的是，不要被自己的情绪牵着走，不要把自己制定的计划抛在脑后。

房产拍卖充满不可预测性，而且，买家的个人情况会进一步增加自己对于最后是一举拿下房产还是遗憾错失的压力。在拍卖日当天保持清晰的思路，能够让您赢得最佳谈判机会，顺利拍得房产。

澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩（Ashley Gilmour）

以下是阿什丽提供的一些宝贵建议，这些建议能够帮助您在拍卖会上竞拍房产时控制好自己的情绪。

在参加拍卖房产开放日或展览之前：

1、最重要的是，具体明确您希望购买什么样的房产以及您的理由

当我们不确定自己具体想购买什么样的房产以及购买理由时，会更容易不知所措、模糊焦点和迷失方向，在需要采取行动时也会无动于衷。

2、在脑海中演练您希望拍卖日当天的情况如何发展

要想做到这一点，您可以找一个舒适、安静的地方，闭上眼睛，在脑海中想一遍拍卖日当天从开始到结束的整个过程。要尽可能详细，可以重点关注您在周围看见、触摸、感受、闻到和听到了什么。

3、事先计划

以便在拍卖日当天尽量不给自己布置任务，不给自己许下其他承诺。这样，您就不会在原本就很紧张的拍卖会上给自己增加更多压力了。您可以利用拍卖日早上的时间制定策略。

拍卖日：

拍卖日当天，确保自己集中精力，控制好情绪至关重要。这样，您可以在采取行动之前保持清晰的头脑。以下建议能够帮助您做到这一点：

早上醒来时，在您正式开始新的一天之前，可以冥想30分钟，并做呼吸练习，从而让您的大脑进入平静状态。然后，您可以在脑海中想一遍您希望接下来的一天如何发展。
享用一顿健康的早餐，为自己补充足够的营养，让您的大脑和身体能够正常工作，让自己保持平静。
来一场轻快的晨间漫步或者其他锻炼，摆脱过分紧张的情绪。
一整天尽量屏住呼吸，控制好自己的情绪。
在拍卖现场应保持理性的头脑，以便坚持自己制定的计划。同时，提醒自己以下事项：
- 您的理想购房花费
- 您的出价上限
- 这不仅是能够满足您的需求的房产，还是您有能力购买的房产
在拍卖会上，应留心观察其他买家（和拍卖师）的情绪，并集中精力。这样，您就不会陷入他人的情绪之中，任由自己违背事先制定的计划。

拍卖会后：

现在，再来看看拍卖会结束之后。您可能会庆祝自己大获全胜，也可能会空手而归。如果是前者的话，干得好！这是好消息。如果是后者的话，也要振作起来，因为这显然不是最后的结果。现在，是时候反思一下您在整个过程中运用所有上述建议策略的情况。您在哪些方面做得很好？您在哪些领域有待改进？应将这次经验当作获得自我成长的机会，而不是令人失望的结果。当您能够利用这次经验获得成长时，就是一种进步。然后，您可以利用在整个过程中学习到的经验，改进您在下一次房产竞拍中的表现！

拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房，将有助于您购得理想房产。

相关文章：【加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议】

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2017年海外房产拍卖的新变化 | 澳洲

房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。

技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。

我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。

“脸书”Facebook现场直播

这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。

房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。

这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。

现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。

试住

在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。

这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。

拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。

这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。

就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。

电话出价人和海外客户增多

由房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房产拍卖会

购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。

房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。

拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。

这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。

如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。

国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。

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美国与澳洲房产拍卖的区别 | 澳洲

在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家，拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及，仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产，普通及高端房产一般不会进行拍卖。

来自洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名经纪人 Tanya Stawski 说，过去拍卖通常与破产及收回房产相关，名声较差，使其在客户尤其是高端房产卖家间缺乏吸引力。

多重上市服务系统（MLS）是拍卖在未成美国主流的另一个原因，该系统使经纪人很难协调买家参加拍卖会。通过 MLS 系统出售房屋意味着全国任何一个经纪人均可将此房屋卖给自己的买家，而经纪人很难在拍卖前对所有买家进行培训。

尽管与其他国家有所差别，美国大多数州府城市也有拍卖会，而这种趋势在高端房产卖家中略有增加，这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。Tanya评论说，拍卖会的益处是可以预见的，尤其对于非上市房产而言，然而还需要对买卖双方进行培训。

在美国和澳洲拍卖购房的主要区别有如下几点：

1、法定拍卖条款

美国对于拍卖购房未出台任何国家层面的条款。这意味着你若通过拍卖购房，则要认真阅读购房条款，因为每场拍卖会上的购房条款均不相同，这些条款是由卖家而非政府部门起草。

澳洲立法对拍卖购房有明确的条款规定。

澳洲法律对于拍卖会的举办及在通过拍卖竞购房产都有规定。立法规定了对买家约束协议，其中包括买家改变主意也不可撤销条款，但有继续拍卖的权利。例如在新南威尔士拍卖商只能有一次叫价（代表卖家叫价），在昆士兰则可叫价两次。

2、高端房产销售

在美国高端房产很少采取拍卖方式出售，因为拍卖被认为是在进行廉价抛售。尽管弗罗里达和加利福尼亚州也偶尔出现过高端房产拍卖，但尚未成为主流。

在澳洲高端房产通常是通过拍卖出售。例如悉尼东区的高端房产市场近12个月销售额高达7200万元，目前在售房产价值逾1亿，其中十分之九的房产是通过拍卖出售。

3、拍卖地点

在美国，房产拍卖时出价和竞购经常是在线进行，因为所售房产通常是状况不佳的止赎屋。大多数情况下买家在拍卖前无需查验房屋，因为他们只是为了买下该房产所属的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止赎屋的线上拍卖价格区间较小，如1万美元—10万美元之间。

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行，由拍卖商在拍卖行里主持拍卖。

大多数房产于周六进行拍卖，拍卖前会有一个开放看房时间，例如上午11点进行房屋展示，11:30进行拍卖。从买卖双方的角度而言，实地竞拍要比在线拍卖获得更多的信息。

美国和澳洲房产市场差别很大，但其共同点是随着投资者对拍卖程序及更公正售房方式的了解，海外投资在积极的持续涌入。

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澳大利亚房产拍卖入门六问 | 澳洲

在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法，一是通过私人（出售）条约，二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样，诸如美国，澳大利亚接受这种售房形式，并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。

悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两个城市，同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年，悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套，墨尔本则平均超过1200套，而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%，墨尔本约为75%，这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出，因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。

1、什么是房产拍卖？

房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗？

可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行？

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。

当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。

在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用？

拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

JP小建议：

作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高，你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一，所以有必要做出正确的决定，尽可能准备充足，充分了解房产信息。

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澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

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悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。

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Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。

报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。

不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据澳洲新快网）

悉尼房产拍卖市场热度不减 Chatswood住宅拍出最高价 | 澳洲

悉尼房产拍卖市场热度还在持续，继上上周创下84.2%的清盘率之后，房市拍卖又经历了一个格外强劲的周六，上周六，悉尼房产的清盘率为83.1%。

据Domain报道，悉尼上周六的房产拍卖总额高达4.609亿澳元，最高价是位于Chatswood的一套五居住宅，为495.5万澳元，最便宜的一套是Bateau Bay的3居住宅，售价41万澳元。挂牌量也出现上升态势，上周共有675套房产进行拍卖，同时高于上上周（546套）和去年同期（558套）。

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此外，悉尼内城地区房产拍卖热度稍稍转移到外部地区。其中，西北区的清盘率高达95.2%，挂牌21套售出20套；中海岸地区的清盘率为92.9%，挂牌13套卖出12套；南部地区为91.8%；内西区为89.6%；北部海滩地区为87.2%；下北区为86%；上北岸为85.9%；市中心和东部地区为79.8%；Canterbury Bankstown的清盘率下降至70.6%；西区和西南地区均为66.7%。

悉尼周六的平均拍卖价为122.75万澳元，高于前一周的120万澳元，低于去年同期的124万澳元。

今年房市还将迎来下一波热潮，对卖家来说是个大赚一笔的好机会。下周六悉尼将有950套房产待拍，是2月以来房产拍卖数量最多的一次。

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（据今日澳洲）