Tag: 房产拍卖

悉尼的住房拍卖市场在假期回归后的两个星期均表现亮丽，使卖家信心大增，本周的挂牌量再猛升至接近700套。

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据Domain报道，这一挂牌量远多于上周的543套及去年同期的558套。

全悉尼各区的挂牌量普遍都有所增加：城区及东区的数量最多，达到108套；其次是上北岸，有98套；内西区88套；北海滩63套；南区58套；下北区56套；西区47套；Canterbury Bankstown 45套；西南区39套；西北区28套；中央海岸22套；Blue Mountains有1套。

挂牌量最多的社区是Randwick，有12套；紧跟着是Mosman，有11套；然后是Manly和St Ives，分别有9套；好几个社区是8套，包括Epping、Cronulla、Lindfield和Greenacre。

虽然上周六的住房拍卖挂牌量不算多，再加上天气极度炎热，但成绩却非常好：悉尼总体的清盘率高达84.2％，远高于上周的78.8％，也比去年同期的74.3％高出近10％。

内城区延续去年的势头，表现再次位列各区之首。下北区的清盘率最高，达到94.6％；其次是内西部，为93.3％，售出56套住房，也是成交数量最多的一区；然后是城区及东区，清盘率为88.1％；Canterbury Banker 83.3％；中央海岸82.4％；上北岸82％；西南区81.8％；北海滩79.5％；南区和西北区分别为78.3％；西区68.4％；Blue Mountains为50.0％。

（据今日澳洲）

本周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。

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据Domain网站报道，这周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。

悉尼内城区再次在本周末奉上了顶级表现，继续着走强的趋势。最高清空率出现在下北岸，为94.6%，其次是内西区，清空率为93.3%，售出了56套房产，为销售量最高的区域。城区和东部地区的清空率为88.1%， Canterbury Bankstown的清空率为83.3%，中央海岸为82.4%，上北岸为82%，西南区为81.8%，北部海滩为79.5%，南部和西北部分别为78.3%，西部为68.4%，蓝山地区为50%的清空率。

周六，悉尼的房产拍卖价中位数为120万澳元，高于上周末的110万澳元，比去年同期的104.15万澳元高出了15.2%。据报道，本周末悉尼共售出3.319亿澳元的房产。

唯一比悉尼创纪录的夏季高温更火热的是看似不可抗拒的本地拍卖市场，然而，另一个更大的考验将出现在下周末，下周有近700处房产将要起拍。

（据今日澳洲）

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据Domain网报道，悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热，仍然难以满足买家的需求。

上周六，悉尼的清盘率达76.2%，超过前一周的75.8%水平，且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比，上周末有超过900套房屋入市拍卖，远远高出去年同期的734套。

在拍卖会上，表现最好的当属蓝山（Blue Mountains），清盘率高达100%，其次是下北区86%，内西区85.3%，上北区 82.2%，市区和东区 81.9%，北部海滩 79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%， 坎特伯雷宾士镇（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南区54.3%。

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。据报道，悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。

悉尼本周六将有超过600套房产待拍。

同样地，尽管年底入市拍卖房产数量增多，但墨尔本房市清盘率也依然高企。

据称，墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%，高于前一周的79.9%，且远远超过去年同期的68.2%水平，这也是近两个月来录得的最高水平，在本年度中，墨尔本仅有3次清盘率超过80%。

和此前一周末的1173套房屋相比，墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖，但稍微低于去年同期的1394套，本周六，墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。

据称，东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者，紧接着到东北区的83.7%，内城区的83.5%，西区的81.5%，北区81.1%，内南区79.7%，内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说，各地区的拍卖表现平分秋色，不分上下。

在上周六的拍卖中，墨尔本录得的中位拍卖价为80万元，低于前一周的85.1万元，但高于去年同期的75万元，涨幅为6.7 %。据报道，墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。

（据澳洲新快网）

上周末，悉尼迎来“超级星期六”，现场人满为患交易火爆，房屋清盘率再创新高，其中独立屋的交易尤其旺盛，然而首次置业买家却出现回落达到历史新低。

据Domain网站报道，上周六的清盘率为78.8%，仅低于此前最高纪录79.5%，较之去年同期58.6%的清盘率高出一大截。现场共有961套房产参与拍卖，较上周的770套有了大幅提升，然而与去年同期的1066套相比仍稍显逊色。在下周，参与拍卖的房屋数量还将迎来一个小高峰，预计参与拍卖的房屋达到900套。

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上周末，悉尼北部海滩的房屋成交额遥遥领先，房屋清盘率达到92.3%；其次为东区和内西区，房屋清盘率分别为89.7%和89.6%。

一套位于49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5万澳元的成交价成为上周末最昂贵的房屋。一套位于10/16 Calliope  St, Guildford的一居室以33.7万澳元的成交价成为上周末最便宜的房屋。

本次“超级星期六”的房屋成交总额为6.138亿澳元。房屋中位价为127万澳元，较之前一周122.1万澳元的中位价格有所上涨，较之去年同期上涨了5.8%。

尽管悉尼的房屋市场依然强劲，但是悉尼首次置业买家交易触底，并呈现回落趋势。澳洲统计局数据显示，今年9月份新州仅有1284笔首次置业买家贷款记录，这是新州自1991年9月以来最低的记录。

（据Domain）

本周悉尼住房拍卖清出率保持强劲，达79.5％，与上周的80.4％接近，明显高于去年同期的57.5％，一反晚春市场的常态。

据Domain网站报道，每年这一时期的挂牌量都会激增，本周挂牌量超过760套，与上周相近，但仍低于去年同期的863套。

与去年相比，今年的挂牌量明显减少，但最近几个星期，差距正在缩小。下周末，住房拍卖市场将迎来超级周，将有超过950套房产挂牌出售。

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本周几个内城区和高价区的清出率再次超过90％。

表现最出色的是内西区，清出率为91％；紧跟其后是北海滩，清出率为90.5％；城区和东区为90.2％，总共售出74套，是全悉尼最多的一区；北区为84.4％；西北区81.5％；上北部79.4％；南区74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西区为69.7％；西南区63.3％；中心海岸58.8％。 本周蓝山区唯一的挂牌房产未拍出。

周末值得关注的交易：

位于 1 Burton Street, Mosman 的4居室房产，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577万澳元售出;

位于1 Belgrave Street，Bronte的4居室房产，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5万澳元售出(下图）;

位于8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326万澳元售出;

位于34 Raglan Street，Mosman的5居室房产，由McGrath Mosman以360万澳元售出;

位于63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348万澳元售出。

本周卖出的最贵房产是位于6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590万澳元售出（下图）。 最经济的房产是位于14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房产，由McGrath Long Jetty以39.5万澳元售出。

本周的拍卖中间价为 122.15万澳元，略低于上周的122.775万澳元，比去年同期的113.1万澳元高出8％。 本周的总成交额为4.486亿澳元。

悉尼的住房市场受到住宅投资者的推动持续强劲。澳洲统计局最新数据显示，9月份新州批准的投资者融资额为61.8亿澳元，比前一个月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九个月的总额比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投资者贷款总额占住房购买贷款的57.6％，为全澳最高。新州的投资者贷款还占了全澳的48.7％。

（据Domain）

据Domain报道，墨尔本最近房产库存走低，越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产，反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

周六，Domain发布了一项数据，从已报的665场房产拍卖中，其清盘率暴涨至78%，与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。

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“这是本年内最好的成绩之一，反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示。

拍卖中还有不少成交价高企的房产，尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金（Charlton King）就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。而斯蒂芬森（Jas Stephens）则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德（Spotswood）一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交，远高于其定下的80万底价。另外，还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言，在房产交易中，最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入，以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。但房源逐日见少，不少买家开始采用了一种风险更高的办法。

难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。但自7月末以来，请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金，避免申请代价昂贵的临时贷款。

房产中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源紧缩，很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了，先买后卖成为主流。

“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多，他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。”

但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值，并保证房子能立即挂牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒买家要对价格有一定的敏感度，若能对已有房产准确估值，那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%。

专家担忧，房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产，而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张，一些主干道及乙级房产也开始走俏。

据悉，本周末预计将进行800场房产拍卖。

（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，春天不仅会提振悉尼的房市，还会给其他首府城市带来冲击。

悉尼房产销售强劲

周一晚上，春季的第一个周中拍卖在双湾(Double Bay)的库利拍卖中心（Cooley Auction Centre）举行，里面挤满了150人。东区有三分之二的房产在排队进行拍卖，很多房产出售价格比预期价格高。

据称，位于勃朗特（Bronte）博雷尔街（Birrell Street）215号两卧单元房以将近1百万元的价格售出，不过房产代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述该房子“老旧、无光泽”。一名已住在该栋楼的居民称早期还花了100,000元买下单元房的车库，并另支付了875,000元买下1960年代的未装修公寓。

新业主为能买下该房产和另一买家不相上下，仅在拍卖前15分钟就抢购了该物业。

“是的，（价格）实在是高的离谱，但我不认为价格飞涨会在东区爆发，这将是一种力量。”

同样，仅在入市拍卖一周半后，位于玫瑰湾（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30号的“漆黑”2卧公寓就以高出底价905,000元卖出。即使公寓光线如此差，但还是不能阻止投资者仅在50秒内就买下它的热情。而位于玫瑰湾法拉第大道（Faraday Avenue）18号的5卧房，占地582平方米，售价为551万元，远远高出465万元的底价。这主要是因为其临近悉尼一些顶级私立学校，房子由艺术家设计，有多重生活区域，还带有温水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒体室等等。

可见悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%。

库利拍卖行（Cooley Auctions）的库利（Damien Cooley）称，“很多买家都准备好出售，但我觉得人们卖得太快了。”他表示卖家很快把房卖出去，因为他们要买其它东西，所以不想考虑太久。而且，买家和卖家都担心不久后春季的房价很难再创新高。

此外，位于邦迪（Bondi）新街（New Street）22号的3卧房仅在开卖20分钟后就被以149.1万元轻易拿下。另一套位于红坊区（Redfern）摄政街（Regent Street）15/144-152号的公寓单独拍卖，被一名买家以780,000元拍下。

 受悉尼房市影响的其他首府城市

据新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影响最严重的城市之一，柏斯和达尔文（Darwin）受此影响最小。

主导这项研究的副教授奥托（Glenn Otto）表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”奥托从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释独立屋和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，奥托还打算研究是什么造成这些溢出效应以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

（据澳洲新快网）