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最近彭博社Nanos研究中心称，加拿大经济信心指数指出，有1/5的受访加拿大人认为房价将要下降。澳洲专家认为澳洲和加拿大的经济一样，之前是依赖出口资源，之后转向房地产，《澳洲金融评论报》称在低利率和背后中国买家的推动下，两国的房价都屡破新高，开始对外国买家多征税。专家称澳洲经济也要提防房市的冷却。

据《澳洲金融评论报》报道，彭博社Nanos研究中心称，加拿大经济信心指数指出自从温哥华引入15%的外国买家税以来，对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了。温哥华房地产协会称，新税生效以来的两周内，房屋销售数量下降了51%。该研究中心的主席Nik Nanos称：“如果房地产业信心明显下降，那就会立刻对加拿大经济产生负面效应，因为现在加拿大的经济，已经不能够和以前一样依赖能源了。”

自从温哥华引入15%的外国买家税以来，对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了

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据悉，加拿大最大的出口是石油，这与澳洲依赖矿业的情形类似。而与悉尼和墨尔本一样，加拿大的温哥华和多伦多近几年房价也一路飙升。《澳洲金融评论报》称加拿大为了限制推高了房价的中国买家，推出了外国买家税，而且比澳洲的新州、维州、昆州的类似税收都要高。

虽然目前加拿大的房价还没有下降，但是已经有1/5的受访加拿大人认为房价将要下跌了，而且这甚至发生在宣布征收外国买家税之前。而与澳洲一样，国际货币基金组织此前也曾指出，加拿大火热的房产市场可能也会带来金融风险。专家称澳洲应该借鉴加拿大房产市场的现状，继续观察加拿大房市中越来越浓的悲观因素是否会进一步转化为房价的下降。

（据今日澳洲）

中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。

近日，据《澳大利亚人报》网站报道，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，他们选择了解除合同。

就在中国投资者纷纷撤离之际，亚洲其他地区的投资者和澳洲本土的投资者却后来居上，取代中国买家的位置大手笔投资澳洲房产。

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受贷款限制，中国买家撤离澳洲房市

由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地，因此大批用10%首付购买了澳大利亚“楼花”的中国买家开始解除他们在悉尼的合同。悉尼当地最大的公寓楼开发商Meriton老板Harry Triguboff确认了这个“大潮”正在形成，他说，购房合同被取消将导致这些买家10%的首付被依法没收，而且那些卖房中介们也必须返还他们从开发商手中拿到的售楼提成。

Triguboff 先生介绍称，尽管以前悉尼市场也曾有过少量的类似事情，但他的Meriton公司却从来没有遇到过，因为中国买家们都是最能遵守购房合约的购楼群体。

报道称，相比于悉尼，墨尔本的公寓楼市场问题则大得多，因为中国投资者购买了墨尔本巨量的一睡房公寓（一居室）楼花。中国买家在悉尼的违约势头扩散到墨尔本之际，楼盘的销售压力将会变得大得多。

据悉，Meriton公司已获得中国违约买家缴纳的罚金和代理商佣金，公司接下来将以中国买家最初同意的购房价格或是高于这一价格来出售这些公寓。

由于各大银行收紧贷款政策以及中国政府对资金转移的限制，部分中国买家无法筹集到贷款和资金完成交割手续，这使私人贷款机构看到了商机。

据澳大利亚广播公司报道，贷款经纪人Marshall Condon称现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万美元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益，私人借贷利率最高可至13%，但分析师表示这比失去10%的定金要好。

其他海外投资者迅速补位

一般来说，买家只可能在房价下跌的情况下选择违约，但如今中国人废除合同的原因是它们无法筹集到资金。自去年开始，中国限制资本非法流出，其效应正在北美到澳洲的楼市显现。中国买家抛售楼花的现象，可能会引来新的一批来自亚洲的“接盘侠”，如果中国内地买家毁约是因为难以从国内转出资金，那么亚洲买家又从哪里找到的资金?答案并不清晰，但几乎可以肯定的是，一部分购房需求来自中国香港地区，其他一些亚洲国家与澳大利亚本地的投资商正在取代中国人，投资当地房产市场。

报道称，如今在墨尔本已经出现一个两级市场，当地投资者以低于新公寓的价格购买二手房。澳大利亚银行已停止为中国投资者购买公寓提供资金，但根据当地银行监管机构澳大利亚审慎监管局的规定，银行在为当地投资者提供资金方面有定额分配。与此同时，银行为房地产投资者提供的贷款利率比房产刚需用户高出0.25或0.3个百分点，打击投资者的购房热情。

报道认为，对澳大利亚来说，中国人最近撤出楼市的举措是一个重要转折点，但其他亚洲买家准备在当地投资买房的事实也显示出澳大利亚已变成一个多么具有吸引力的国家。

（据第一财经网）

 

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时，总是能打败当地买家竞拍成功，原因与银行存款无关。

据《每日邮报》报道，地产中介表示主要原因在于，最近几年选择英语作为第二语言的中国买家拍卖技巧大大提高。

中国海外房产网站居外网（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，并不是因为中国买家都愿出高价才竞拍成功，而是因为他们都是聪明的买家，会争取每一分钱的价值。

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时，总是能打败当地买家竞拍成功，原因与银行存款无关。

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 如果中国买家对参加住宅拍卖感到不自在，他们会请一位经验更加丰富的朋友或家人陪同。这也使得不少人竞拍技巧高明，在压力下还能保持冷静和理智。

在竞拍前，中国买家会对市场情况做出调查，并且与拍卖师交谈了解情况。

中国买家在参与竞拍时，每次提价金额不同以加快或放缓竞拍速度。

中国买家还能保持“扑克脸”，隐藏情绪。

此外，Norris表示中国买家由于需要与翻译沟通，竞拍速度慢的时代已经过去。不少中国买家实际上都是拍卖会上最精明的竞拍者，其中英语流利是成功的最大要诀之一。

根据澳洲官方数据，近年来，中国买家在澳洲房地产的投资激增，一年内数据翻倍。

根据澳洲外国投资审查委员会年度报告，2014-15年，中国买家在澳洲房地产的投资达到243亿澳元，是美国买家的3倍。

（据澳洲新快网）

 

据《澳洲人报》报道，澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策，不少中国买家因资金问题，在澳洲房难过户。

教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升

 

刘家兵（Liu Jiabing，音译）是中国南京市一名英语教师，他为自己女儿的教育作了良好规划，给她在澳洲选了所好大学，辅助她拿到大学的录取资格，还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓，原定下月过户。

刘以600,000元买下了此处期房物业，但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。

在电话采访中，刘告诉记者，“刚开始，他们告诉我首付只用付20%，然后又说付30%，之后说40%，说是银行不给借贷，我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上，他们说我首付得付55%，我一时间哪儿来那么多现金？我还得给女儿付学费。”

中国的家长通常会在子女到澳洲上学前，为其在当地购房，新公寓房最受欢迎。刘只是其中之一。

面向中国买家的国际房地产门户网站居外网（Juwai）表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。

银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗，但情况可能极不乐观，毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出，在某些个人项目中，这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题，而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。

正当刘为筹首付四处奔走之际，墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款，但至今无一例成功。

不愿透露名字的李先生（Li，音译）也是墨尔本的转售者之一，他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓，至今仍未过户。

他称两年前买房时一切顺利，海外买家也能顺利贷款，但现在既不能拿到房贷，过户也难于登天。

李的父母身在广州，两人当时以440,000元买下公寓，但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150元违约金，李被迫尽快转售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款，就眼下的市场状况，持有物业也不是个好选择，并对有限的利润上升空间表示担忧。

房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

某南京澳洲房产中介上月仅售出2处房产，与前一个月30套的售房数目天差地别。公司总经理称房市不景气，7月后尤甚。已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。

（据澳洲新快网）