Tag: 澳洲商业地产

根据一份新报告，外国投资者正在主导悉尼CBD的办公楼市场，在2015-16财年，买走了超过一半的供应量。

据《每日电讯报》报道，房产顾问公司Savills Australia 的调查显示，单单在悉尼CBD，办公楼产业就有27项交易，总值达到46亿澳元。其中60%都是被外国投资者买走的，大约价值26.7亿澳元。

在CBD和都市地区，总的有价值87亿澳元的79项办公楼交易。外国买家还是占据首位，有20栋楼是被他们买走的，价值35亿澳元。最大的一笔交易是和中投公司（China Investments Corporation）达成的，包括7栋楼，总值19.76亿澳元。

全国来看，外国投资者在各城市CBD的办公楼买卖中占了68%的比例。根据高力国际公司（Colliers International），中国买家是购买澳洲办公楼的外国买家中最多的，投资总值接近30亿澳元。美国紧随其后，投资了25亿澳元，但这个数字比2008年的60多亿澳元有了显著下降。

Savills公司新州总经理Simon Fenn说，悉尼办公楼的回报率让它比国际上其他投资热点更活跃。他说，“悉尼租金增长的前景，加上进一步利率降低的可能性，在短到中期里会增加对本地和国际买家的吸引力。”

该公司的跨境与资本交易主任Ben Azar说，澳洲这种高水平的外国投资在短期内不会消失，同时悉尼和墨尔本还有“全球门户城市”的声誉。他说，“澳洲是全世界最高回报率的透明安全的市场之一。只要澳洲的经济和政治环境保持稳定，英美和欧洲的动荡就意味着更多的海外资本会流向澳洲。”

（据今日澳洲）

据《澳洲人报》报道，截至目前为止，美国已是澳洲商业地产市场最大的海外投资者，中国屈于其后。

有数据显示，今年美国投资商对澳洲商业地产的投资总额已超过26.8亿，较上一年同期增长逾15亿。纽约私人股本巨头黑石集团（Blackstone）在目前美国对澳地产投资中占了大头，与美国投资相比，中国18.15亿的投资总额相形见绌，其他国家则更少。

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经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）则对美国赶超中国，成为房市主要推动力表示惊讶，因为上一年华商在澳投资最为抢眼，市场也预测这股势头将延续至今年。但她同时指出该情况与美国经济近期的增长态势相符，并表示与去年同期相比，澳洲的商业地产外商投资总量差别不大，只不过是最大投资商又变成了美国而已。华人投资者对开发用地的兴趣依然浓厚，日本人也对此兴趣浓厚。

到目前为止，外资总额为69亿，低于去年同期的74.87亿。科尼兹比称，开发用地需求及投资较2015年有所减少，办公地产最受外资青睐。排在前3位的外商，即美国、中国及新加坡投资最多的均为办公地产。

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（据澳洲新快网）

澳洲联邦储备银行警告，称若中国经济猛然下滑或对澳洲房地产市场造成严重影响。

据Domain报道，中国目前是澳洲房地产市场最大的海外投资者，而且所占份额仍在增长。

澳洲联邦储备银行4月15日在悉尼举行的二年一次的金融稳定报告（Financial Stability Review）上表示，如果中国经济下滑导致对澳洲市场兴趣削减，则澳洲两大城市房价将下降。特别是墨尔本内城区的公寓市场以及悉尼部分区域，中国需求所占比例很重。

中国买家的活动主要集中在这些城市高层公寓期房。

尽管澳洲各大银行与中国投资者的之间联系较少，但是如果需求减少，会间接影响银行的抵押贷款。

如果中国经济硬着陆，中国家庭收入及财富减少，对澳洲房地产市场的需求将大大减少。

同时，经济下行导致的人民币对澳洲贬值，更会影响中国对澳洲房地产市场的投资。

中国经济下行同样还会影响到区域其他国家，进而对澳洲房地产市场造成更大影响。

此外，中国政府若加大对海外投资的管制，也会影响澳洲房价。

中国买家的需求对澳洲移民或者教育政策变动非常敏感。

澳洲商业地产也存在风险，因为目前来自中国的开发商在商业地产方面也表现活跃。

澳洲联邦储备银行表示，在过去的2年里，中国开发商在澳洲商业地产（超过500万澳元）交易市场的份额为9%。而在上个10年，平均份额只有不到1%。

（据澳洲新快网） 

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从办公楼、购物中心、物流设施到酒店，澳洲的商业地产带来了自2008年全球金融危机（GFC）爆发以来的最佳总收益，收入和资本都有所增长。

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澳洲日报报导，根据PCA/IPD澳洲房地产指数，在截至9月30日的一年里，基于6.9%的收益和4.8%的资本增长，澳洲商业地产的平均总收益为12%。该指数覆盖了总价值1510亿元的资产，目前由MSCI编制。

办公地产的收益增长显著，工业设施显示了最佳总收益，但真正耀眼的“明星”是酒店和小型医疗保健领域，总收益分别高达14.​​2%和18.6%。

MSIC 亚太地区房地产副总裁Dejan Radanovic表示，房地产投资周期处在上升阶段，澳洲所有房产收益（Australian All Property Return）处在2008年第三季度以来的最高水平，而且连续第三季度超过10.4%这一长期平均水平。

他说道，“受到债务资本成本下降以及投资活动达到空前水平的刺激，更广泛的房地产市场出现资本化率（cap rate）收紧的情况。”

Radanovic称，虽然资本化率收紧，但商业房地产资本化率和债券利率之间的差额仍然较大，“只要利率在短期内维持相对较低水平”，商业房地产就继续拥有吸引力。

在截至9月的一年中，所有关键领域的商业地产都带来了收益，但各个领域之间的差异显著。

得益于强劲的资本增长，悉尼和墨尔本是办公地产领域的佼佼者，过去一年的总收益为14.7%。在珀斯，自从资源业衰退后，地产价值下滑，收益率只有4.5%。

在 悉尼，受到商业地产库存因转换为住宅用途而减少的帮助，CBD中的低级别办公楼脱颖而出，在CBD之外，帕拉玛打（Parramatta）表现亮眼，总收 益为16.3%。零售地产领域中，表现最好的是邻里购物中心（收益为14.4%）和住宅带动的大型业态零售中心（13.8%），收益远高于大型地区购物中 心（8.6%）。

Radanovic表示，总体的宏观经济状况支撑了零售地产，包括历史最低的利率、改善的劳动力市场状况、消费者和企业信心的积极迹象、强劲的房地产、低汽油价格以及蓬勃发展的旅游业。

但是，市场会像2008年一样走向下滑吗？MSCI执行理事Anthony De Francesco称，在活跃的资本市场、强劲的海外需求的支撑下，近期内总体投资表现或将进一步增强。

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（据钜亨网）

据《每日电讯报》报道称，中国政府和国企一年内花费上亿资金购买位于悉尼CBD、北悉尼和内城区的热点商用房地产。

虽然私人投资是中国人喜爱澳大利亚房地产的主要表现，但2014年数据显示中国国有企业整体上购入了价值大约2.6亿澳元的商业不动产。

主要收购项目包括：Epping地区的Cambridge Office Park，是由保利地产斥资1.1亿元购买；北悉尼的Lucent项目，是上海绿地集团斥资5800万元购买；位于Leichhardt的Kolotex工厂，也是绿地集团斥资4500万元购买。

去年，中国投资者对于澳洲商业地产的投资额增加几乎四倍至43.7亿澳元，几乎是中国所有在澳洲投资的一半。根据悉尼大学中国研究中心和毕马威公司联合撰写的报告，对于矿业的投资关注，转移到了不动产和基础设施建设上。

中国研究中心中国商业管理专业教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的转变在于，94%是私人企业，而6%是国有企业。”

报告宣称，一些有利于投资的条件在于，澳大利亚和中国的距离，澳大利亚市场的高回报率，市场稳定程度和流动性。报告称，悉尼和墨尔本的商业不动产，在2014年超越了纽约和伦敦成为最吸引中国投资者的目的地。

杭智科教授指出，中国国有企业和私有企业的运营方式相似。“它们都是商业运营的，相对较为独立，它们也会青睐那些私有企业喜爱的房产。”

中国政府单位在过去几年的房产热潮中并不是主要的投资者，然而在最近几年，中国政府单位购买了一些需要使用的物业，包括位于Central地区伊丽莎白街的旧领事馆办公室，它曾经被作为宾馆运营，价值在1500万至2000万，以及位于Camperdown地区Dunblane街的领事馆办公地址。

这份悉尼大学和毕马威公司联合发布的报告宣称，中国投资者现在将投资重点转向了澳大利亚其它城市，以及大都市的郊区。这些投资所带来的印花税，上个财年为新州政府创造了70亿元收入。

（据澳洲新快网）

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