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2014年，中国投资者对于澳洲商业地产的投资额增加几乎四倍至43.7亿澳元

据《每日电讯报》报道称，中国政府和国企一年内花费上亿资金购买位于悉尼CBD、北悉尼和内城区的热点商用房地产。

虽然私人投资是中国人喜爱澳大利亚房地产的主要表现，但2014年数据显示中国国有企业整体上购入了价值大约2.6亿澳元的商业不动产。

主要收购项目包括：Epping地区的Cambridge Office Park，是由保利地产斥资1.1亿元购买；北悉尼的Lucent项目，是上海绿地集团斥资5800万元购买；位于Leichhardt的Kolotex工厂，也是绿地集团斥资4500万元购买。

去年，中国投资者对于澳洲商业地产的投资额增加几乎四倍至43.7亿澳元，几乎是中国所有在澳洲投资的一半。根据悉尼大学中国研究中心和毕马威公司联合撰写的报告，对于矿业的投资关注，转移到了不动产和基础设施建设上。

中国研究中心中国商业管理专业教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的转变在于，94%是私人企业，而6%是国有企业。”

报告宣称，一些有利于投资的条件在于，澳大利亚和中国的距离，澳大利亚市场的高回报率，市场稳定程度和流动性。报告称，悉尼和墨尔本的商业不动产，在2014年超越了纽约和伦敦成为最吸引中国投资者的目的地。

杭智科教授指出，中国国有企业和私有企业的运营方式相似。“它们都是商业运营的，相对较为独立，它们也会青睐那些私有企业喜爱的房产。”

中国政府单位在过去几年的房产热潮中并不是主要的投资者，然而在最近几年，中国政府单位购买了一些需要使用的物业，包括位于Central地区伊丽莎白街的旧领事馆办公室，它曾经被作为宾馆运营，价值在1500万至2000万，以及位于Camperdown地区Dunblane街的领事馆办公地址。

这份悉尼大学和毕马威公司联合发布的报告宣称，中国投资者现在将投资重点转向了澳大利亚其它城市，以及大都市的郊区。这些投资所带来的印花税，上个财年为新州政府创造了70亿元收入。

（据澳洲新快网）

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悉尼双湾一栋办公大楼以1310万澳元成交

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尽管悉尼租金回报率低至4.5%，在Burgess Rawson的组合拍卖会上，私人投资者对悉尼郊区和地区性商业地产的兴趣丝毫未减弱，有价值4300多万澳元的物业成交。

据《澳洲金融评论报》报道，此前3月份在悉尼和墨尔本举办的2场组合拍卖会上，有将近1亿澳元的商业地产售出，房屋拍卖清盘率达到史无前例的92%，这令人担忧悉尼商业地产的泡沫正在临近。

在19个供出售的悉尼及新州地区物业中，拍卖商斯科尔斯（David Scholes）一锤定音售出了11处物业，包括一家位于帕克斯（Parkes）的Harvey Norman门店以及一家位于塔瑞（Taree）的Reject Shop门店，清盘率达到了84%。由于租赁合约的问题，有6家零售物业流拍或停止出售，包括库伦伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒类零售店和一家Crust Pizza的门店。

拍卖当天的销售之冠是位于悉尼双湾（Double Bay）的一栋办公大楼。该大楼以1310万澳元的价格被一个中国海外买家拿下，租金回报率为4.8%。Burgess Rawson的负责人吉尔伯特（Michael Gilbert）称，他认为该大楼的租金回报率创下了这一地区全球经济危机后的最低记录。该大楼在拍卖前的估价为1000万元左右。Corelogic RP Data的记录显示，它最近一次被出售是在2011年，售价为390万澳元。

吉尔伯特称，三分之一的叫价都来自于中国买方。“有一个来自中国的竞买人与其私人银行家一起前来拍卖会，在拍卖现场，这位私人银行家就站在他旁边。”吉尔伯特说。

其他在拍卖现场被出售的物业包括一家位于塔瑞的IGA超市和4家托儿中心。

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