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悉尼房价升值最猛的10个区 西部占8个

如果你想用最少的钱在悉尼买到升至潜力最大的房子，那么就往西部走。这是悉尼房地产市场的最新增长数据发出的一条强烈建议，这对于买房自住和买房投资的人都将是一种鼓舞。

据Domain集团报道，悉尼价格在55万至60万的房子中，房价中值增幅最大的10个地方有8个都在西部，其余2个在西南部。
 
一马当先的是蓝山（Blue Mountains）的Valley Heights，12个月的增幅高达32.6%，其次是Windsor（29%）和Lalor Park（28.7%）。
 
Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称“外郊区增长强劲，主要是因为他们有价格优势。人们意识到，现在在悉尼买房买的是地段，他们越来越看好西部和西南部这些他们买得起的地区。”
 
“澳洲房产投资者也瞄准了这些地区，因为它们的回报率超过4%，而且资本增长前景也相当有吸引力。受这些需求推动，房价当然一路上扬。”
 
住房承受力现已升级为政治讨论热点，第一季度悉尼房价中值是91.4万，预测4周后公布的第二季度数据会更加惊人。报道称人们现在似乎选择往西搬迁，而非遵循财长何基（Joe Hockey）的建议去找份高薪的好工作。
 
地产中介Starr Partners的执行长Doug Driscoll称：“西悉尼可以提供优越的生活方式和公交设施。越来越多人发现当地有很多良好的基础设施。”
 
韦森说最困难的是，尤其对于首置业者，前10大城区中很多以前价格在40万区间的房子现在都超过了50万。
 
悉尼租金回报率超过4%，资本增长前景也相当有吸引力
 
截至4月份半年内悉尼房价增幅较去年同期最大的10个区：
 
  • Valley Heights：32.6%（中值57万）
  • Windsor：29% （中值60万）
  • Lalor Park：28.7%（中值57.9万）
  • Lurnea：27.8%（中值57.5万）
  • Claremont Meadows：23.8%（中值56.2万）
  • Emu Plains：23%（中值58.5万）
  • Dean Park：22.5%（中值55.1万）
  • Blacktown：21.4%（中值58.4万）
  • Glenfield：19.4%（中值58.5万）
  • St Clair：19%（中值56.1万）

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澳洲商业地产大卖 中国买家巨资抢下悉尼办公大楼

悉尼双湾一栋办公大楼以1310万澳元成交

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尽管悉尼租金回报率低至4.5%，在Burgess Rawson的组合拍卖会上，私人投资者对悉尼郊区和地区性商业地产的兴趣丝毫未减弱，有价值4300多万澳元的物业成交。

据《澳洲金融评论报》报道，此前3月份在悉尼和墨尔本举办的2场组合拍卖会上，有将近1亿澳元的商业地产售出，房屋拍卖清盘率达到史无前例的92%，这令人担忧悉尼商业地产的泡沫正在临近。

在19个供出售的悉尼及新州地区物业中，拍卖商斯科尔斯（David Scholes）一锤定音售出了11处物业，包括一家位于帕克斯（Parkes）的Harvey Norman门店以及一家位于塔瑞（Taree）的Reject Shop门店，清盘率达到了84%。由于租赁合约的问题，有6家零售物业流拍或停止出售，包括库伦伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒类零售店和一家Crust Pizza的门店。

拍卖当天的销售之冠是位于悉尼双湾（Double Bay）的一栋办公大楼。该大楼以1310万澳元的价格被一个中国海外买家拿下，租金回报率为4.8%。Burgess Rawson的负责人吉尔伯特（Michael Gilbert）称，他认为该大楼的租金回报率创下了这一地区全球经济危机后的最低记录。该大楼在拍卖前的估价为1000万元左右。Corelogic RP Data的记录显示，它最近一次被出售是在2011年，售价为390万澳元。

吉尔伯特称，三分之一的叫价都来自于中国买方。“有一个来自中国的竞买人与其私人银行家一起前来拍卖会，在拍卖现场，这位私人银行家就站在他旁边。”吉尔伯特说。

其他在拍卖现场被出售的物业包括一家位于塔瑞的IGA超市和4家托儿中心。

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