澳洲商业地产 – Page 2

租赁收益更高越多澳洲百姓投资商业房产

据《每日电讯报》报道，越来越多的澳洲人，父母辈投资者投资澳洲商业地产，购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。

退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人，上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。

与住房房产不同，商业房产的租客需付地税和保险。

虽然商业房产并不会像住房一样价格大升，但低管理投入及日常开支，意味着租赁收入会更高。

据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说，Bunnings仓库非常抢手，日常开支很低。

据悉，这也不是Goel先生第一次投资商业房产了，他说，他还会继续购买，税后收益大概是3-3.5%。

Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说，随着资金和证券的收益减少，越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”

越来越多澳洲人投资澳洲商业地产

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然而投资商业房产也有风险，最大的风险是找租客难，需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时，商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛，靠的是现金流，而不是资本收益。再者，利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。

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中国人称霸澳洲CBD 成最大海外房产买家

据《悉尼先驱晨报》报道，继中国投资有限责任公司（Chinese Investment Corporation，CIC）购入9栋高价办公楼后，中国已成为澳洲商业地产最大的海外投资者，投资额超过50亿。

该办公室资产组合价值25亿澳元，由摩根士丹利房地产公司（Morgan Stanley Real Estate）卖出。该次买卖是澳洲最大的单笔直接房地产买卖，也将使海外买家占据更多澳洲商业地产。而一旦该买卖通过最终审批，CIC将成为澳大利亚第三大办公楼房产商。

中国成为澳洲商业地产最大的海外投资者，投资额超过50亿

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Colliers International全国研究负责人Nerida Conisbee说，澳洲CBD的房产越来越集中在较少买家手上。他说，在2009年排在最前的10大集团拥有29%的澳洲商业房产，但到2014年，该数据为35%。

CBRE的澳洲研究负责人Stephen McNabb称，从2014年1月1日至今年3月31日，中国的直接投资称澳洲商业地产的第二大买家，占据了三分之一的份额，达到30亿，而该趋势仍将继续。

Knight Frank’的研究与咨询负责人Matt Whitby称，随着中国投资增多，澳洲的商业租赁市场也相当活跃，布里斯班、悉尼和墨尔本的办公楼租赁市场都因来自中国的投资而变得更加炙热。

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高价制胜外国人抢购悉尼五分之一办公楼

悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使，外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场，现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。

据《悉尼先驱晨报》报道，来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团（Blackstone Group）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。

高力国际（Colliers International）的全国资本市场总监伍德沃（Adam Woodward）说，外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯（David Rees）说，过去5年，外国投资者占了全国总办公楼交易的25%，去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”

悉尼现在有19%的办公楼被外国人买走

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根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量，在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中，中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%，较去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信贷（Credit Suisse）在5月份曾说，中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房，比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升，自2012年5月以来已经跃升了43%，央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。

至于澳洲商业地产市场，外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场，考虑到国家买家的深度和广度，这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒（Richard Butler）称。

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中企鲸吞澳洲商业写字楼去年投资额首破10亿

数据显示，海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元，其中，中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。

根据仲量联行（JLL）的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。

仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇，但市场会持续上浮。

他说：“对于有核心投资特征的写字楼产品，其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源，优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”

安保集团（AMP）以4.335亿元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village

塞维尔声称澳元贬值令澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出，预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元，包括澳洲商业写字楼的10亿元。

报告中写道：“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。

但报告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑，较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。

去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW，REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场（Martin Place）52号，安保集团（AMP）以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village以及大连万达集团（Dalian Wanda Group）以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。

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闻名遐迩的旺丁谷酒庄：澳洲猎人谷经营最为成功的酒庄

这座物业名为“旺丁谷酒庄”（Wandin Valley Estate），是享誉国际的猎人谷（Hunter Valley）内最著名的商业物业之一，如今为您带来绝佳投资机会。整个酒庄占据100英亩（约40.5公顷）绿色土地，土地上有草坪、橄榄树林、葡萄园和天然丛林。丰富的自然资源让这片土地具有无与伦比的独特价值，升值潜力也很高，十分值得投资。

举世闻名的猎人谷：葡萄酒行业的中心、完美度假胜地

猎人谷是澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）最著名、最受赞誉的葡萄酒产区，也是澳洲葡萄酒行业的中心。作为澳洲最古老的酿酒葡萄种植区，猎人谷（Hunter Valley）地区也因精致美食、烹饪学校、艺廊、健康水疗静居和高尔夫球场而远近驰名。人们来到这里度假休憩，在这里品尝当地生产者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄榄油。

猎人谷地区是澳洲三大葡萄园区之一，距离悉尼2小时车程。也有许多葡萄酒爱好者前来这里参加大师品酒课，或是从超过 150 座酒窖中挑选几间，品尝各式各样的美酒。除此之外，人们还热衷于到户外放松，打打高尔夫、乘坐热气球或直升机，或者到当地的艺廊观赏古董和艺术作品。

这是一座投资价值极高的酒庄，不仅因其所处的地理位置独特，更因为该酒庄的设施齐备，拥有许多可挖掘的发展潜力。酒庄中设有易于打理的一体化旅游设施、多功能设施、接待设施及屡获殊荣的葡萄园，此外还有7栋各不相同的宾馆，为未来业务发展带来极大便利。

这座物业名为“旺丁谷酒庄”（Wandin Valley Estate），是享誉国际的猎人谷（Hunter Valley）内最著名的商业物业之一

整个酒庄占据100英亩（约40.5公顷）绿色土地，土地上有草坪、橄榄树林、葡萄园和天然丛林

这是一座投资价值极高的酒庄，不仅因其所处的地理位置独特，更因为该酒庄的设施齐备，拥有许多可挖掘的发展潜力

酒庄中设有易于打理的一体化旅游设施、多功能设施、接待设施及屡获殊荣的葡萄园，此外还有7栋各不相同的宾馆，为未来业务发展带来极大便利

游客们可以参观游览葡萄酒庄，深度了望详细的酿造葡萄酒的工序，体验当地的风土民情，欣赏恬静如画的美丽景观

酒庄的商业业务包括举行婚庆、贸易节和公司活动，经营十分成功，并且带有大量业务扩充空间

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抢占先机让财富增值！澳洲兰斯林龙虾仓储站带来绝好机会

兰斯林镇（LANCELIN）位于珀斯市以北约128公里处，坐落于西澳大利亚州的海岸上，也是西澳著名的钓鱼、旅游小镇。这里一处卓越的龙虾仓储站，带有永久产权，坐落于海滩旁，物业中还包含了餐馆和居住公寓。这套珍贵而罕见的商业物业不同于西澳州海岸上任何仅供租用的类似龙虾仓储站，为您带来珍贵的投资机会。

兰斯林：盛产龙虾之地，深受青睐的旅游小镇

兰斯林镇（LANCELIN）是印度洋边的一个渔村小镇，不少当地人过来这里的海边度假，无比悠闲。它与珀斯国际机场约相距100公里，从珀斯机场直飞中国的航程不到8小时。

非常特别的是，兰斯林也是一个盛产小龙虾的小镇，拥有很长一段平静水域和暗礁激浪，这里也因为举办标志性的兰斯林海洋风帆滑浪大赛 (Lancelin Ocean Classic) 而闻名遐迩。地处外围暗礁和群岛的庇护之中，兰斯林 (Lancelin) 也是备受中高级风筝冲浪者青睐的胜地。兰斯林镇也是一个特别的沙漠小镇。这里有一处非常适合沙漠探险的地方，而最新奇、刺激的活动莫过于沙漠4WD（四驱车）与滑沙。极度刺激的游戏也让这里深受游客喜爱。

这套罕见的商业物业土地的临街面长约90米，带有2个街临面，分别位于兰斯林境内的马拉革里洛他路（MIRAGLIOTTA Street）和金金路（GINGIN RD）旁。西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）将本物业的分区类型规定为“镇中心”，可谓占据了黄金地段。

物业所带的建筑物包含有5个龙虾收货站；带接待区、厨房和浴室的办公室；设有高桁架滚轮进出门的船屋/仓库；带经营许可证的餐馆，该餐馆设有室内和室外用餐区。餐馆楼上是一套 4卧2卫户型居住公寓，带有独立的进出门，能欣赏兰斯林海湾的美景。此外，物业还带有额外的可供开发的土地，投资者可以选择多种开发方案。

澳洲兰斯镇有一处卓越的龙虾仓储站，带有永久产权，坐落于海滩旁，物业中还包含了餐馆和居住公寓

这套珍贵而罕见的商业物业不同于西澳州海岸上任何仅供租用的类似龙虾仓储站，为您带来珍贵的投资机会

西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）将本物业的分区类型规定为“镇中心”，可谓占据了黄金地段

物业所带的建筑物包含有5个龙虾收货站；带接待区、厨房和浴室的办公室；设有高桁架滚轮进出门的船屋/仓库

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机不可失！黄金海岸罕见的办公物业投资良机

在澳洲东部海岸的中段，有着这样一处世界级的旅游度假胜地：57公里的绵延海岸线，终年阳光普照，迷人的金色沙滩，无与伦比的冲浪天堂……它就是澳洲最大的非首府城市——黄金海岸。如今在黄金海岸（GOLD COAST）有一个罕见的投资机会，莱坊（Knight Frank）与仲量联行（JLL）联合向您推荐这一难得的办公物业投资机会，该办公楼目前由最富有的企业租户之一——Foxtel公司租用。

卓越位置深受买家青睐，罕见办公物业极具投资价值

黄金海岸的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱，也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩，也永远充满了无尽的想象，是您定居和投资的理想地点。黄金海岸不仅是人们心目中的绝佳旅游城市，还有着强劲的经济：旅游业、服务业、造船工业、教育医疗、文化传媒、生物科技、渔业、市政规划以及赛车、水上运动等方面都十分出众。

黄金海岸拥有冲浪者天堂、华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界、激流世界、热带雨林国家公园和野生动物保护区，是欣欣向荣的澳洲第六大城市。未来黄金海岸的发展将不可估量。2018年黄金海岸将举办英联邦运动会，在未来几年中，政府会相继投资20个亿用于基础设施建设并创造30000个工作岗位。其中包括城市轻轨项目、公路的升级、大学的扩建、新的运动场升级以及规划打造唐人街等。政府还计划新建一个世界级的邮轮码头，周边还包括新的赌场、酒店、餐厅以及购物中心等。这一切都预示着黄金海岸将成为澳洲投资的又一个绝佳地点。

本物业拥有理想的位置，它毗邻大型地区性商业区——罗宾纳镇中心商场（Super Regional Robina Town Centre Shopping Centre），坐落于昆士兰州东南部最激动人心、发展最快的一个地区内，并且带有长期净值租赁协议。

罗宾纳镇中心商场是黄金海岸最重要的综合性商业中心，包括购物、餐饮、娱乐等各种服务设施。这里有350家专卖店，是黄金海岸独一无二的集购物、饮食和娱乐为一体的管辖区。作为Robina的超级区域休闲购物娱乐中心—罗宾纳镇中心商场集多重优势于一身，也为这栋投资物业带来值得期待的升值空间。

无与伦比的地理优势让该物业深受投资者青睐。Robina的中心位置提供了一种步行生活方式，整洁美观的步行道直通购物、餐饮、娱乐、学校、医院、交通设施和高尔夫球场。无需私家车辆，即可轻松起居、工作、休闲、创造梦想生活。

。莱坊（Knight Frank）与仲量联行（JLL）很荣幸联合向您推荐这幢难得一遇的办公楼物业投资机会，该办公楼目前由最富有的企业租户之一——Foxtel公司租用 — 莱坊（Knight Frank）与仲量联行（JLL）联合向您推荐这一难得的办公物业投资机会，该办公楼目前由最富有的企业租户之一——Foxtel公司租用

黄金海岸的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱，也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐

黄金海岸不仅是人们心目中的绝佳的旅游城市，黄金海岸有着强劲的经济：旅游业，服务业，造船工业，教育医疗，文化传媒，生物科技，渔业，市政规划以及赛车、水上运动等方面都十分出众 — 黄金海岸不仅是人们心目中的绝佳的旅游城市，还有着强劲的经济

Robina Town Center是黄金海岸最重要的综合性商业中心，包括购物、餐饮、娱乐等各种服务设施

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黄金海岸CBD商业地产：得天独厚的优势确保财富飞跃

近日，澳大利亚黄金海岸市市长、市政府和黄金海岸市所属的昆士兰州政府，共同宣布将绍斯波特（Southport）正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），这个决定意味着绍斯波特将迎来势不可挡的发展劲头，当地房地产市场也必将随着经济发展一路上扬。可以预见的是，有远见的投资者会纷纷将目光投向绍斯波特，该地区的优质房产、地产将日益稀缺。眼下，绍斯波特一块占地5113平方米的优质商业地产有待出售，它位于绍斯波特的心脏地带，可建造民用、商用建筑，发展潜力巨大，投资回报丰厚，相信任何英明的投资者都不会错过这个机会。

占据黄金海岸CBD心脏位置，交通便利发达

绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），相信未来势必会进入经济的高速发展期。黄金海岸位于布里斯班以南78公里处，乘车一个小时便可到达布里斯班。它拥有绵长的金色沙滩，亚热带海洋气候令其终年阳光普照、气候湿润。黄金海岸目前已成为全球著名的旅行胜地，一年四季游客都趋之若鹜。

现已晋升为黄金海岸CBD的绍斯波特，本就经济发达、产业繁荣，吸引了来自全球的各类人才，为其零售业、医药业、服务业、金融业和教育业添砖加瓦。借助黄金海岸无可比拟的优势，绍斯波特未来的发展形势可谓一片大好。目前待售的这幅占地5113平方米的地块正位于绍斯波特的心脏地带，如此优质的地产将越来越稀缺，相信绝佳的机会摆在眼前，任何一个富有远见的投资者都不会错过。

地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近，比如，该地块距黄金海岸医疗机构仅480米，距商业区仅250米，距当地唐人街仅450米，距水上乐园仅450米。更独具优势的是，地块距在建之中的黄金海岸轻轨仅有数步之遥，黄金海岸轻轨的第一阶段工程已经完工并通车，这条长达13公里的轻轨共设有16个车站，其中的绍斯波特车站距这幅待售地块非常近。轻轨已经建成的部分，连接了绍斯波特与格里菲斯大学（Griffith University）、黄金海岸的大学和医院，仅需数分钟就可抵达以上地点。

这幅待售地块的潜力巨大，绍斯波特是2018年英联邦运动会的主会场之一，目前运动员居住社区和水上运动中心正在建设中，距该地块仅有数分钟之遥。此外，该地块可用于民用、商业用途，开发形式多样，投资回报丰厚，政府的审批程序也将十分简便，经批准后可建造高45层、含499套公寓的大楼。

绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD）

地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近

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中国富豪3400万澳元拿下悉尼地块澳洲买地大计陆续有来

中国实业家冯海良（Feng Hailiang）已经进军澳洲房地产市场，在悉尼内西南区拿下一大块住宅开发地块，并打算在城市各地收购更多土地。

冯海良通过他的海亮集团（Hailiang Group），以3400万澳元拿下了位于垦思区（Campsie）Canterbury路一块4416平方米的地块。该公司计划投资7087万澳元在这个地块打造一个混合用途的开发项目，其中包括至少200套公寓，并设有商业及零售空间。这个开发项目将通过融资和一些新债务来筹措资金。

悉尼内西南区的Robbo零售店将由中国富豪开发成混合式住宅

据说冯海良的身家为17亿美元（21.4亿澳元），54岁的他在中国富豪榜上排名第90位。海亮集团是中国最大的铜管和铝合金制造商之一，该公司一直在积极向房地产开发和农业领域拓展。坊间盛传它还盯上了西澳Kununurra附近18万公顷的Legune Station。

海亮集团通过在中国香港上市的子公司发布媒体声明，称它“看到澳洲的房地产市场在蓬勃发展，认为现在是抓住机会探索国际房地产市场的好时机”。

去年中国在澳洲商业地产的投资翻了不止一番，超过25亿澳元。

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海外资本投资澳洲商业地产创新高

来自中国的投资集团成了澳洲办公地产的赢家

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高，统计显示，售出的非住宅型地产中，三分之一的买家来自海外。

来自地产研究机构Dexus的一份调查显示，去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产，大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高，占到了所有成交记录的32%。

2014年第四季度，来自中国的投资集团成了办公地产的赢家，两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。

Dexus研究部的总经理Peter Studley称，海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报，地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。”

研究还发现，针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加，但增长仍显缓慢，但不及布里斯班和珀斯两地。

Studley预测，今年对商业地产而言，前景依旧不错，包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。

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