据Domain报道，澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减。外国买家从悉尼和墨尔本房市退出，转向布里斯班。
澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减维州的房市需求仍是最强的，新州房市前景在本年第一季也有改善。
但在第一季，悉尼和墨尔本的海外资金流入明显减缓。在2014年底，维州三分之一的新房销售来自外国买家，在2015年早期，该数据为五分之一，而如今，该数据为十分之一。在昆州，海外买家占据新房购买量的五分之一以上。
澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster称，影响海外买家的因素或包括银行限贷和外国投资审查委员会（FIRB）的政策不确定性。
报告显示，维州是唯一一个房市表现高于长期平均水平的州。
据悉，在过去两财年，中国买家都是澳洲房产的最大海外买家，在2014-15年就花了243亿澳元。
在第一季，新州的房市走向也有好转，没有后退。
西澳房市仍受矿业衰退影响。
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（据澳洲新快网）
罗克汉普顿（Rockhampton）是位于澳大利亚昆士兰州中部的一座沿海城市，沿菲茨罗伊河建立起来，为昆士兰州最受欢迎的阳光之城。这里一处带灌溉系统的成熟乡村土地正在出售。这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），坐落于麦肯奇（Mackenzie）区与艾萨克河（Isaac River）的接壤处，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。
位置优越靠近湖泊，带有成熟灌溉系统
这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），位置优越，濒临Tartrus Weir水库以及历史悠久的湖泊——“玛丽湖”，是一处带灌溉系统的成熟乡村土地。土地距Emerald镇只有210公里，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。占据优越位置的乡村土地非常珍贵，并拥有无限发展潜力，您的投资必将会获得很大的回报。
罗克汉普顿（Rockhampton）是一座阳光充足的城市，一年365天当中约有300多天阳光普照，因而一年四季户外活动兴盛，是旅游度假的好去处，更是享受阳光的理想之地。当地的多处建筑被列为遗产名录，包括学校、洛坎普顿市政厅、洛坎普顿邮局、圣马克教堂、圣约瑟夫大教堂等，是历史的见证。洛坎普顿美术馆收藏有众多澳大利亚20世纪40年代至70年代艺术家的艺术作品，是艺术爱好者的必游之地。
近年来随着“海外圈地”日益火热，澳洲的很多牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。良好的获利前景更是引发了投资者对澳洲土地的投资热。如今这块土地为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性也令其颇具发展和升值潜力。
对于在黄金海岸建设价值达10亿元钻石公寓和酒店项目的中国房地产开发商李日裕（Li Ri Yu）来说，一切都始于一个假期。
据《澳洲人报》报道，因为被沙滩和冲浪环境所深深吸引，李日裕花了8100万元在冲浪者天堂海滩（Surfers Paradise）买下了一块他认为堪称完美的土地。之后的5年，这块土地一直在进行施工，建设一栋拥有512间公寓的大厦，内含一个豪华酒店和多间高档住所，据说这些住所将是昆士兰州最昂贵的顶层公寓之一。
华商李日裕推黄金海岸10亿元公寓计划李日裕和儿子托尼（Tony）以及巴伦（Baron）经营着家族在昆州的地产王国，而他的姐姐则负责南中国的房地产开发项目。身为日东集团（Ridong Group）主席的李日裕在澳洲第一次接受采访时说：“我来自中国的一个沿海城市——珠海。那里也有沙滩，当我第一次来到黄金海岸，我就有这种似曾相识的感觉，马上爱上了这里。在到黄金海岸之前，我到过全世界的许多地方。黄金海岸留给我最深印象的是沙滩、自然环境、文化和巨大的开发机会。我认为黄金海岸比美国的夏威夷和意大利的威尼斯更有吸引力。”
李日裕已经在澳洲生活了十年，他在2000年举家迁至悉尼，已拿到居住权。托尼和巴伦曾在悉尼麦考瑞大学（Macquarie University）上学，现在在冲浪者天堂海滩的项目工作。这一项目是与大连万达（Dalian Wanda）的主席王健林（Wang Jianlin）合作开发的。总资产达860亿元的万达近几年开始大举进军国际市场，今年年初还花了4.25亿元在悉尼环形码头（Circular Quay）买下了海景写字楼Gold Fields House。
3年前李日裕一家搬到黄金海岸，与万达在冲浪者天堂海滩的内陆内让道（Nerang）成立了另一个价值数百万元的合资企业，同时日东集团在黄金海岸南部的塔利布德格拉（Tallebudgera）购下了3块地皮进行生态旅游开发。
从下个月起，武汉至黄金海岸将开通直飞航班，李日裕说会有越来越多的中国游客飞到这里。巴伦说：“目前到黄金海岸的游客人数一年是1200万人，消费达40亿元。我们认为未来几年人数会大幅增加。”
昆士兰东南部地区（SEQ）是澳大利亚发展最快的地区之一，迷人的亚热带生活环境和多元化的经济结构让这片地区声名远扬，吸引着世界各地的人们前来定居、工作、休闲、娱乐。
该地区有越来越多的居民落户、投资者入驻，政府也致力于将东南部地区打造成为吸纳创意、技术和资金的营商创业宝地。如今一块非常珍贵的土地正在出售，位于昆士兰州东南部地区性政府规划区（South East Queensland Governments Regional Plan），为人们提供了绝佳的投资机会。
位于澳大利亚发展最快的地区，蕴含无限经营潜力
这块土地的分区类型为“未来的商业和工业研究用地”（Business and Industry Investigation）。土地上非常适合开展低影响力的商业活动、乡村企业经营活动以及生态、乡村旅游活动，并且蕴含着无限的经营潜力。此外，投资者还可利用这块土地种植蔬菜或饲养动物，用于出售给埃比尼泽（Ebenezer）郊区境内未来的工业开发项目，从而抵消这块土地的持有费用。
土地所在的昆士兰州东南部是澳大利亚发展最快的地区之一。这块土地则位于昆士兰州东南部地区性政府规划区（South East Queensland Governments Regional Plan）内，开车前行只需60分钟即可抵达布里斯班市中心商务区。
昆士兰州位于澳洲的东北部，为澳大利亚的第二大州， 产业结构完整，经济增长强劲。矿产资源、农业牧业、旅游、制造业及教育产业都在澳洲经济中占举足轻重的地位。根据最新发布的人口数据,昆士兰州已成为海外移民和跨省移民的首选之地。其中昆士兰州东南部(SEQ)人口增长最快，成为澳洲最兴旺、最具活力的地区。
昆士兰州东南部(SEQ)指的是主要以首府布里斯班为中心，加上南边黄金海岸地区和北边的阳光海岸地区。昆士兰州政府预计该地区今后十年人口还将增加一百万，在这其间需要建造五十五万间住宅单位以容纳新增加人口。因此昆士兰政府将投资相当于1万亿元人民币扩建昆士兰东南部地区的基础设施，增加近百万个就业机会。
近日，澳大利亚黄金海岸市市长、市政府和黄金海岸市所属的昆士兰州政府，共同宣布将绍斯波特（Southport）正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），这个决定意味着绍斯波特将迎来势不可挡的发展劲头，当地房地产市场也必将随着经济发展一路上扬。可以预见的是，有远见的投资者会纷纷将目光投向绍斯波特，该地区的优质房产、地产将日益稀缺。眼下，绍斯波特一块占地5113平方米的优质商业地产有待出售，它位于绍斯波特的心脏地带，可建造民用、商用建筑，发展潜力巨大，投资回报丰厚，相信任何英明的投资者都不会错过这个机会。
占据黄金海岸CBD心脏位置，交通便利发达
绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），相信未来势必会进入经济的高速发展期。黄金海岸位于布里斯班以南78公里处，乘车一个小时便可到达布里斯班。它拥有绵长的金色沙滩，亚热带海洋气候令其终年阳光普照、气候湿润。黄金海岸目前已成为全球著名的旅行胜地，一年四季游客都趋之若鹜。
现已晋升为黄金海岸CBD的绍斯波特，本就经济发达、产业繁荣，吸引了来自全球的各类人才，为其零售业、医药业、服务业、金融业和教育业添砖加瓦。借助黄金海岸无可比拟的优势，绍斯波特未来的发展形势可谓一片大好。目前待售的这幅占地5113平方米的地块正位于绍斯波特的心脏地带，如此优质的地产将越来越稀缺，相信绝佳的机会摆在眼前，任何一个富有远见的投资者都不会错过。
地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近，比如，该地块距黄金海岸医疗机构仅480米，距商业区仅250米，距当地唐人街仅450米，距水上乐园仅450米。更独具优势的是，地块距在建之中的黄金海岸轻轨仅有数步之遥，黄金海岸轻轨的第一阶段工程已经完工并通车，这条长达13公里的轻轨共设有16个车站，其中的绍斯波特车站距这幅待售地块非常近。轻轨已经建成的部分，连接了绍斯波特与格里菲斯大学（Griffith University）、黄金海岸的大学和医院，仅需数分钟就可抵达以上地点。
这幅待售地块的潜力巨大，绍斯波特是2018年英联邦运动会的主会场之一，目前运动员居住社区和水上运动中心正在建设中，距该地块仅有数分钟之遥。此外，该地块可用于民用、商业用途，开发形式多样，投资回报丰厚，政府的审批程序也将十分简便，经批准后可建造高45层、含499套公寓的大楼。
商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。此次，居外网要向投资者介绍位于昆士兰州黄金海岸是的南港区一处商业地产。不过在此之前，先来了解一下为什么要投资澳洲商业地产。
为何投资澳洲商业地产
投资澳洲住宅房产，是因为澳大利亚有着怡人的生活环境、广翱的土地和天海一线的风光。那为什么投资商业地产？
良好的收益
研究表明，在过去10年中，商业物业已经产生了积极的投资收益，同时价格也在稳步上涨。
长期租约
商业租赁通常在3至5年，而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。
税收减免
甚至可以自己租用自己的商业物业，且可以享受多方面的税收减免，以及在安全性上的明显优势。
多个选项
商业领域内有多个资产类别，包括零售商铺、工业物业及写字楼。
长期稳定性
商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。
随时调整租金
在整个租期内，根据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的租金可以提高。
较少的维修问题
租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。
维护费用低
租户自己负责装修、电气、排水、清洁、喷漆等等费用。
法律权利
商业业主与租户的协议具有法律约束力，得到充分的法律保护。与住宅租赁不同的是，商业业主享有充分的法律赔偿的权利。
租客支付
商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括地税、水费、保险、物业管理费及市政费用。
由此可见，澳洲的商业业主的利益是受到保100%的保护。
地理位置超群的南港区商业地
南港（Southport）是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区；南与本市之市中心滑浪者天堂区（Surfer’s Paradise）相邻，北与州内私人度假特区神仙湾（Sanctuary Cove）接壤。该区内有格里菲斯大学的最大校区——黄金海岸分校，校内设有昆士兰州第二所医学院（Griffith Health），多所公私立高中亦云集于此。
本次介绍的是一块位于南港区的优先开发区（priority Development Area），总开发面积为3805平方米的商业用地。此商业用地已与多家优质商户签订定了具有保障性的租约，其中的主要的租户包括：澳新银行（ANZ）、汇丰银行和昆士兰政府等，他们所交纳的租金就已占到总收入的75%（年收入达96.7701万澳元）。
另外，南港区商业用地的地理位置优越，使得出租率达到100%。从这里不论去轨交车站、技术进修学院还是中国城只需步行即可达到。
我们居外网的一位澳洲专栏作家，曾在他的一期有关投资商业地产的文章中写过，投资商业地产最主要的就是观其周边的交通建设，再取决于投资人前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式和专业的团队。在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。（本文资料由客户提供）
如欲深入了解该商业地块，请联系：
Lachlan Harris
职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）总监
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Mason Kidman
职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）副总监
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