商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。此次，居外网要向投资者介绍位于昆士兰州黄金海岸是的南港区一处商业地产。不过在此之前，先来了解一下为什么要投资澳洲商业地产。
为何投资澳洲商业地产
投资澳洲住宅房产，是因为澳大利亚有着怡人的生活环境、广翱的土地和天海一线的风光。那为什么投资商业地产？
良好的收益
研究表明，在过去10年中，商业物业已经产生了积极的投资收益，同时价格也在稳步上涨。
长期租约
商业租赁通常在3至5年，而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。
税收减免
甚至可以自己租用自己的商业物业，且可以享受多方面的税收减免，以及在安全性上的明显优势。
多个选项
商业领域内有多个资产类别，包括零售商铺、工业物业及写字楼。
长期稳定性
商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。
随时调整租金
在整个租期内，根据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的租金可以提高。
较少的维修问题
租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。
维护费用低
租户自己负责装修、电气、排水、清洁、喷漆等等费用。
法律权利
商业业主与租户的协议具有法律约束力，得到充分的法律保护。与住宅租赁不同的是，商业业主享有充分的法律赔偿的权利。
租客支付
商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括地税、水费、保险、物业管理费及市政费用。
由此可见，澳洲的商业业主的利益是受到保100%的保护。
地理位置超群的南港区商业地
南港（Southport）是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区；南与本市之市中心滑浪者天堂区（Surfer’s Paradise）相邻，北与州内私人度假特区神仙湾（Sanctuary Cove）接壤。该区内有格里菲斯大学的最大校区——黄金海岸分校，校内设有昆士兰州第二所医学院（Griffith Health），多所公私立高中亦云集于此。
本次介绍的是一块位于南港区的优先开发区（priority Development Area），总开发面积为3805平方米的商业用地。此商业用地已与多家优质商户签订定了具有保障性的租约，其中的主要的租户包括：澳新银行（ANZ）、汇丰银行和昆士兰政府等，他们所交纳的租金就已占到总收入的75%（年收入达96.7701万澳元）。
另外，南港区商业用地的地理位置优越，使得出租率达到100%。从这里不论去轨交车站、技术进修学院还是中国城只需步行即可达到。
我们居外网的一位澳洲专栏作家，曾在他的一期有关投资商业地产的文章中写过，投资商业地产最主要的就是观其周边的交通建设，再取决于投资人前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式和专业的团队。在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。（本文资料由客户提供）
如欲深入了解该商业地块，请联系：
Lachlan Harris
职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）总监
电话：+61 7 5581 2023
手机：+61 409 057 733
电邮：lachlan.harris@cbre.com.au
Mason Kidman
职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）副总监
电话：+61 7 5581 2031
手机：+61 402 125 782
电邮：mason.kidman@cbre.com.au
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