中国人澳洲买房 – Page 2

澳洲 | 中国投资者在澳频遭拒澳本土公司靠众筹竞争

继澳洲财长莫里森两度拒绝中国投资者的收购方案后，澳洲最大牧场Kidman的收购案近日陷入胶着。不过，这并不影响其他收购公司继续向目标挺进。作为最“奇葩”的收购竞争对手，尽管距离目标还有一定的距离，但众筹地产投资公司DomaCom仍然在为通过从本土投资者募款的方式收购Kidman而努力。

据报道，为了与提出3.6亿元至3.7亿元收购案的中国投资者竞争，DomaCom设定了2.1亿元的众筹目标。为了实现收购的目标，DomaCom还联手了经营销售专家 Lloyd Business Brokers（LBB）。

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据LBB首席执行官Arthur Naoumidis介绍，公司目前已筹集了3000万元至3500万元的投资款，同时还收到了价值约3亿元的近50个“澳洲农业组织”的收购意向。

Naoumidis称，“7月15日是众筹的截止日。虽然我们距离目标还有距离，但是我们将继续众筹活动。就算优先竞标者的天平还是倾向中国投资，但中国投资商还是需要海外投资审查委员会（FIRB）的批准。只要还没有成交，就有机会，直到那时我们会一直努力达到2.1亿元的众筹目标。”

据了解，中国投资者提出的Kidman收购议题频频被财长莫里森否决。虽然在最近的一次收购提议中，由中国投资者领导的大康牧业澳洲集团拥有20%的澳洲本土合伙人，但仍然遭到了莫里森的否决。与此同时，Kidman的收购案却没有吸引“澳洲本土买家的兴趣”。

对此，Naoumidis表示，尽管中国投资者仍表现出强烈的收购意愿，且仍然是Kidman家族倾向的收购者，但他有信心DomaCom最终可以收购成功。“如果上海鹏欣集团发起第三次收购提议，并不保证他们这次就可以成功。” Naoumidis称。

对于DomaCom这种通过众筹方式进行收购的新型收购方式，包括农业专家、集团代表、银行家、地产经纪人与顾问在内，都认为DomaCom非常“奇葩”，与他们此前见过的任何一种方式都不同。

澳洲农业协会（Agribusiness Australia）的Tim Burrows表示，很怀疑DomaCom通过众筹方式获得资金的能力，但鉴于财政部不愿将Kidman交到海外投资者手上的决心，DomaCom还是有些许成功的希望。Burrows称，“我们收到的回馈是，投资者并不知道DomaCom是什么样的公司。我们认为，最好的方式是推动DomaCom上市，为其经营提供一份保障。”据了解，DomaCom已发布了招股说明书，希望能在未来的几个月内登陆澳洲证券交易所。

（据澳洲网）

澳洲 | 花旗:中国购房或达顶峰挤走澳人购房

据澳洲新闻网报道，花旗银行（Citi）称，对于一些开发商，中国购房者购买澳房很可能已到达顶峰。

在新报告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗发表了未来15年澳洲企业所面临的机遇。

花旗:中国购房或达顶峰挤走澳人购房

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花旗称，在未来15年，旅游业、财富管理、医药技术、保健品和红酒企业将有三分之一的收入来自中国。

报告预测，到2030年，中国游客数量将从现在的一百万每年升至4百万，赌城运营商Star Entertainment和Crown Resorts将大赚一笔。

然而，本地的房地产业就没赚那么多了。报告称，过去两年，中国在澳洲房产的投资大增，“按照这个增长速度，可能会出现供过于求。随着中国限制资金外流和澳洲银行限贷，房价和租金也会承受更大压力，虽然，如今中国买家依然表现活跃。”

例如，Mirvac的收入增长就与中国人投资澳洲房产的速度不一致。因为该开发商的中国投资者购房大增的同时，却也挤走了本地的投资者和自住业主。报告称，对于Mirvac而言，中国买家的购房活动或已到达顶峰。“我们预计，中国投资会保持在现有水平或以下。”

Mirvac和其他开发商也担忧中国投资或产生交割风险。但花旗的报告说，也有迹象显示，开发商无需过于担忧，如“历史数据显示，外国购买者的违约风险比国内的低。”

花旗称，因澳洲有庞大的中国留学生群体，总的来说，中国买家对澳洲房产的长期需求依然较大。

Citi Research的投资策略负责人Tony Brennan称，未来数年，因中国居民的财富增长和投资多元化，中国投资者所占比例依然巨大。

（据澳洲新快网）

提着满箱钱来澳买房的“土豪”? 解密对中国买家的六大误区

自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后，中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。

澳洲外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，从2014到2015年，中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元，成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊

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而从2011年到2012年期间，中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元，落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称，印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家。房产专家表示，许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资，澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动，这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。

但其实在澳洲，广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类，夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。

据domain网报道，房产专家解释了几个最大的房产市场误区：

误区一：海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房

其实，海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。

当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓，联排别墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。

通过审批之后，海外买家可以购买新建公寓或联排别墅，而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产，目的是离开的时候可以直接卖掉。

楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示，很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花，而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。

平台数据显示，购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示，其实中国买家是在帮助首次置业者，因为他们增加了出售的房屋数量，并刺激了房屋建筑活动，保持经济流动。

“澳洲人很喜欢找替罪羊，首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”

误区二、中国买家提着满箱的钱来买房

房产业有关人士表示，其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为，中国人直接提着满箱的钱进来买房，其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子，反之不太报道中国人买了50万澳元的房子，所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”

这位人士表示，中国人一般将存钱买房看成头等大事，有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事，这是他们文化里的东西，首先就是要置业。”

中国买家对钱都很谨慎，不会太勉强自己。Ellis表示，多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱，会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。

误区三：中国人经常会为了买房而多付钱

有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱，但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方，他们是会多付些钱，但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示，中国买家有家人和朋友住在澳洲，会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示，海外买家很理智，他们对汇率，移民政策以及国家安全性都很敏感。

误区四：中国买家不在意房子大小

一项针对150家房产中介的调查显示，中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示，不止一家中介称，客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑，海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产，而后发现自己可以投资更高价值的房产，才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”

误区五：中国买家一般不会把房子租出去收租金，就让房子空着

有关人士表示，公寓的买家一般都会把公寓租出去，但是如果买家想要移民澳洲，他们就会空着自己买的大房子，目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。

误区六：大多数中国买家会避开街道号有4的房子，号码在中国人的决策中占有重要地位

数字8在中文里确实与好运相关，因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱，就为了能以88.8888万澳元买下房子，而且4由于与死谐音，与厄运相关。

但是Xu表示，房屋售价还是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说，号码并没那么重要。

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（据今日澳洲）

澳银行房贷限制显成效中国买家收敛“壕”气

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言，中国买家依然是他们的有力竞争者。

目前，中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱，他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓

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房产中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中国买家正将目光转向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前，中国买家会用这笔钱付首付，并购买300万到500万澳元之间的豪宅。”

Ming Xu还表示，中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。“部分中国投资者提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金，澳洲本地买家将成为我们的主要顾客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。

市场分析师还警告称，如果海外投资者无法顺利获得贷款，那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外，而楼花的买家也大多是海外投资者。

目前，澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷，而国民银行则要求投资者支付4成首付。

房产中介Jeremy Fox在接受澳洲新闻集团采访时表示，中国买家对于墨尔本高端住宅的需求出现“暴跌”。

Fox表示，去年的这个时候，在他销售的所有豪宅当中，有3成豪宅被中国人买走。而在本月，他一共卖出了22幢房屋，但中国买家却只有1个。

统计数据显示，2014年年底，维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初，新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示，中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

但地产咨询公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中国投资者的所向往的国家。

Crabb认为，对于中国投资者来说，澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。“不管你有多少钱，都买不到干净的空气。”

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

过半中国买家靠父母资金支持支撑澳洲房市

今日澳洲3月31日讯澳洲数据显示，中国及华裔买家支撑着澳洲房市，而他们中国的亲人的资金支持着他们。如果没有他们亲人的资金支持，他们自己负担这些房贷是相对困难的。

据《悉尼晨锋报》报道，韩樊童（Han Fantong，音译）是一名会计师，11月，他打败了60个竞价者，在墨尔本以93万澳元的价格买下了一栋三室房屋。他的优势就是，中国的父母提供资金支持。

32岁的韩是澳洲永久居民。经过5个月的勘察，他在CBD以东30公里的Ringwood East买下了占地688平方米的房子。他父母卖掉了背景的一套23年房龄的两室公寓，共计810万元人名币，约160万澳元，来支持他买房子。

中国及华裔买家支撑着澳洲房市，而他们中国的亲人的资金支持着他们

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韩和29岁妻子陈君洋（Chen Junyang，音译）住在这栋房子里。他说，“在中国，为儿子成家立业买房子是个传统。如果没有我父母的话，我们要负担这么昂贵的房贷是很难的。”

像韩一样的由中国亲人支持在澳买房的买家们支撑着冷却的房市。根据McGrath房产公司，华裔买家中超过一半的人都获得住在中国的亲人的资金支持。该公司在2013年9月成立了中国服务台后，已帮助成交了总价值1.4亿澳元的房子。

日益增长的需求

来自永久居民或海外买家的需求引发了担忧，本地人会被挤出房地产市场。政府采取了更严格的外国投资审查，但是批评者认为此举会阻止澳洲房市急需的海外资金流入。AMP公司首席经济学家Shane Oliver称，“中国买家的需求支撑着房市，加强这建设。”

31岁的余廖（Leo Yu，音译）是澳洲公民，他在Surry Hills买下了一套两室公寓，总价83.5万澳元，20%的订金中，有7.3万澳元是中国的父母给的，剩下的钱都来自银行贷款。

余把公寓租出去，说，“这间房子能够保护我父母的钱不受通货膨胀或外汇变化的影响。有一天他们来到澳洲跟我团聚的时候，我可以把这间公寓卖掉，让他们买自己的养老房。”

市场火热

很多来自中国的外国人买房，在过去7年把澳洲大城市的房价推高了55%，同时抵押贷款率降到50年来最低。根据CoreLogic data，10月份，悉尼中位房价破新高，达到80万澳元。之后监管打击，导致业主的贷款放缓，5年来第一次贷款成本提高。

虽然有人民币贬值以及中国限制资本外流等举措，但是上有政策，下有对策。澳洲中国买家的需求和拿到的资金还是没有减少。

中国绿地集团（Greenland Group）澳洲分公司总经理罗小华（Luo Xiaohua，音译）说，“我们不觉得中国股市崩盘对悉尼市场有产生影响。”该公司在2013年进驻澳洲，已经销售了悉尼三个项目的总价值10亿澳元的公寓，而且在悉尼还有两个工程正在进行，墨尔本一个。

看房

First National Real Estate房地产公司一名总监张兰（Lan Zhang，音译）称，该公司今年在Lindfield卖出的7处房产中，有5处是华裔买家买的。“永久居民或公民的华裔买家是看房人群中最多的，他们常常几天内就可以签订合同，这说明资金不是个问题。”

海外买家只能购买新房，而且需要外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准后购买新房或现房，但只能在离开澳洲时才能出售房子。

花园洋房

由于中国买家的需求如此之大，以至于费法斯传媒旗下的房地产网站Domain从2013年开始每周印发中文周刊，在悉尼和墨尔本400个网点分发。根据首席经济学家Andrew Wilson说，该网站就是预计华裔群体的需求会增加，才想方设法加强与澳洲华裔之间的联系。

韩说，在墨尔本Ringwood East的拍卖会上，一半的人都是中国人。他觉得他买下了这个房子是个“好交易”，因为该区的房价应该会上涨。“这里的房子还是比北京的小公寓要便宜、更大、质量更好。在北京，我从来不敢想象住花园洋房里。”

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（据今日澳洲）

悉尼一家同栋楼里买8房华裔也跟风!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一栋楼里各自买房两次。

在Wolli Creek的Discovery Point楼盘，该家庭一共买了8套房。母亲Lily Sinatambou说，还想买更多。

这个家里的每个人，包括父亲Martin Foreman和女儿Kirsten，Samantha都在他们住的同一栋楼里各自买了两套房。

他们并不是唯一的一家家庭，还有一些人也像他们那样尽可能地在这一栋楼里买多些房子。何莹莹（Yingying He，音译）和他的丈夫Yan就买了4套，都是为了留给自己的家庭。何莹莹说，这些房子都是为了留给父母和儿女成立家庭用。

一些报告显示，随着悉尼房市可负担性变差，这样的现象在增多，买家纷纷买进CBD十公里范围内的便宜房子。

BIS Shrapnel预测，悉尼房价会再次增长，年增长率高达7%，房价太高很多买家都叫苦。Wolli Creek是为数不多的房价相对比较便宜的地区，一些公寓的价格不到50万澳元。

Sinatambou太太说，他们没想着要在同一个地方买那么多的，但认为这个区要比其他地方好，“我们刚来那会都没想着要买房，只是来陪女儿看房的。”

他们一开始只是各自买了一套，后来太喜欢这里了，就买了原有的房子，搬到了这一楼盘的3室房租住。他们利用卖房的钱又各自买了一套。

人口学家Mark McCrindle说，很多悉尼人会跟风，“很多人都认为现在的这一代年轻人是最独立的，但事实上不是。现在房价太高，一些成年后的年轻人不得不仍然跟父母住，这加强了不同代之间的联系。当孩子们想买房的时候，父母们也想找个小房住，这就让他们很自然地想住近些。”

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（据澳洲新快网）

华商砸3600万澳元买刘强东悉尼昔日爱巢

赶在去年年底，中国亿万连锁超市富商砸下3600万澳元购买Vaucluse的一套豪宅。

据悉，该笔销售就发生在圣诞前，跻身去年6大最高销售记录。买家是黄巧蓉（Huang Qiaorong，音译）其丈夫是中国Yonghui连锁超市巨头的负责人张轩松（Zhang Xuansong，音译）。

巨头刘强东，也是他与妻子章泽天的家。业内人士还一度认为刘强东会买下这套房。据悉，刘强东的公司与买家所在公司联系紧密，前者曾向Yonghui投资43亿元，购买10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒绝评价该销售，但中介早在两年前就以3500万澳元的价格将占地1500平方米的该豪宅挂牌出售，一些中介还认为这个价格太高了。

这套3层住宅向北，有独立的客房，可容纳9辆轿车，还包括羽毛球场、游泳池、花园、私人码头。

在2011年，好莱坞明星Leonardo DiCaprio为拍摄《伟大的盖茨比》据称曾以1.5万澳元的周租租下该房子。

据悉，黄已是澳洲的永久居留居民，不需任何许可来购买该房。其丈夫的身价估计高达13.5亿澳元。

而在该房卖出不久后，另一套Vaucluse豪宅也被一中国富商以5200万澳元买下。

去年创下最高销售记录的也是该区的一套房产，售价为7千万澳元，买家是一华裔富豪。

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（据新快网）