悉尼租金 – juwai

澳洲 | 悉尼CBD租金涨至世界第一 2016年能够增长11%

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据《金融评论报》报道，世界上最大之一的房地产公司指出，今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%，比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%，如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%，如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗（Sao Paulo）的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰（ndrew Ballantyne）预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室（Investa Office）拥有悉尼最大的办公建筑，该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔（Rob Sewell）表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。他表示，“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高，你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售，因为他们享受这种增长”。

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（据澳洲新快网）

悉尼租金跌不停华人区也无幸免

据《每日电讯报》报道，最新研究显示，新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加，令租金下跌，增长受困。

若把通胀计算在内，在过去一年，全市的租金中值都没有增长，一些郊区的房东都在降价吸引租客。

Core Logic RP Data的数据显示，在过去一年，Mascot，CBD和奥本（Auburn）部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房东也减租，有些租金还比去年低了100澳元。

一些地区，如Mascot和奥本，是新建住房的热区，大量新房产涌现，尤其是单元房。

Core Logic的分析师Cameron Kusher说，房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。

他说，随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租，未来一段时间，租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。

租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮，为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多，租金也降了一些，房东租房不容易。”据悉，他将租期从半年延长到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说，新增房产令房东不得不降租。

租房供应增加，未来悉尼租房市场依然较衰弱

悉尼租金跌幅如下：

独栋屋

Naremburn: 11.9%
Little Bay: 10.53%
South Granville: 7.07%
Constitution Hill: 5.76%
Fairfield Heights: 5.49%
Cartwright: 4.82%
Chester Hill: 4.00%
Penshurst: 3.48%
Willmot: 3.03%
Eastwood: 2.99%

单元房

Miller’s Point: 11.25%
Silverwater: 10.38%
Mascot: 6.25%
Avalon: 4.72%
Haymarket: 2.6%

（据澳洲新快网）

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悉尼内城区租金最贵华人区竟最便宜

据《每日电讯报》报道，为了住得离市中心近，悉尼内城的租房者花了不少钱。

flatmates.com.au的最新数据显示，Camperdown是内西最昂贵的郊区，跟别人一起合租也要平均每周花320.25澳元的租金。

其次是Erskineville，Glebe，Lewisham和Rozelle，这些地区的周租都比悉尼的平均水平283澳元要高。

西区的房子要便宜一些，Five Dock的周租就是内西区最便宜的，平均为233.3澳元。

Flatmates.com.au CEO Thomas Clement说，Camperdown的租金那么高，是因为其靠近市中心和大学及旧楼翻新活动。他说，该地从学生地带变成了颇受职业年轻人喜欢的地区。

三名室友Lane Pitcher和Maani Truu和Courtney Thompson就在Camperdown合租了一套2室公寓，周租720澳元。

这个地方很适合她们——Lane Pitcher在Kings Cross的剧院公司上班，而Maani Truu和Courtney Thompson在悉尼大学上学。她们说，对租房很满意，会尽量不搬。

悉尼Camperdown的租金高达每周320.25澳元

对于那些付不起租金的租客而言，Thomas Clement的建议是在一些时髦的地区旁找房子，并考虑那些离市中心较远的地区。

租金最昂贵：

Camperdown 320.25澳元
Erskineville 320.14澳元
Glebe 319.20澳元
Lewisham 306.52澳元
Rozelle 303.74澳元

租金最便宜：

Five Dock 233.30澳元
Dulwich Hill 242.22澳元
Ashfield 258.62澳元
Marrickville 260.01澳元
Petersham 266.45澳元

（据澳洲新快网）

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澳洲第四季租金报告：悉尼、墨爾本上演“冰火两重天”

悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。

根据《Domain第四季度租金报告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼单元房的周租金要价中值从510澳元降至500澳元。

不过，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。

悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。

全国首府城市的独立屋空置率保持在2.2%，但内城区公寓的增多，使得全国单元房的空置率都保持在3%的较高水平。

“悉尼单元房租金在3年多以来首度下跌，反映了大量新公寓正在涌入市场。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

“但悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租客暂时无法消除租金压力。”

悉尼单元房的周租金降至500澳元

相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。

韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。不过，随着新公寓库存增加，单元房的空置率会升高。”

在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周。

达尔文和珀斯的独立屋和单元房租金要价在过去一年出现最急剧的跌幅。珀斯独立屋租金过去12个月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。

“珀斯租房市场依然疲弱，低需求继续推动租金大幅下跌，这对于投资者和房东是很不幸的消息。”韦森表示。

（据澳洲新快网）

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悉尼租金升至四年来最高！公寓收益为4.28%

据Domain报道，最新数据显示，悉尼的租金升至四年来最高，租客倍感压力。

在悉尼的一些地区，投资者为了弥补支出，增加了租金；而随着移民的增加，租赁需求也随之上涨。

悉尼成为了公寓房租最贵的城市

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Domain集团10月8日公布的数据显示，独栋屋的租价中值年涨3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上涨了3%至每周510澳元，悉尼成为了公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，这是受银行限制投资房产借贷的影响，在有些情况下，投资者把高利率成本以提高房租的方式转嫁给租客，有些则减小购买投资性房产，所以可租的房子就减少了，“随着租赁房产的减少，租金可能还会再涨，而移民的增多，使租房供不应求。”

据澳洲统计局称，在截至3月的一年里，101,200人搬来新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也称，房价上涨也使得租金上涨，“很多人都需要提高租金来抵上购房的花费。”

虽然租赁成本高了，但在截至9月的一年里，独栋屋的总租金收益却下跌了，只有3.65%，公寓的收益为4.28%。

季度数据显示，租金上涨最厉害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上涨了7.7%，涨幅最大。而这些地方都是首次购房者的居住区。

PRDnationwide的分析师Thomas Doyle称，那些无法在市中心租房子，已在郊区居住的低收入租客将面临更大压力，“西南地区的房屋空置率为1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也称：“悉尼西部投资房产多年来一直较多，但如果租金上涨，人们的需求也会上涨，有些人只能向更远的地方寻求住处。”

（据澳洲新快网）

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投资两室公寓不用40万澳元！告诉你实惠悉尼房产哪里找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元

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据www.propertyobserver.com.au报道，悉尼拍卖会上，最便宜的公寓是位于靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火车站的一两室公寓。

该公寓有一车库和阳台，内部面积58 平方米，售出34.4万澳元。据称，公寓很适合用来改造或投资。Ray White的中介Fabio Screpis负责该公寓。

利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元，分别为 31万澳元、30万澳元及29万澳元。

在春季的第一个周末拍卖上，悉尼最实惠的已售房产也是利物浦的一套两室公寓，位于Speed街19/60-62号的，售价35.5万澳元。

今年该地的房价已达35万澳元。澳洲房产投资者买家提供的租金大约在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍卖会上，3套少于50万澳元的公寓被售，而这样低的售价，在悉尼只有8个，利物浦就占了3个。

（据澳洲新快网）

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全澳洲租金下降房客欢喜投资者忧

据《每日电讯报》报道，房客要高兴了——7月，澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说，却是坏消息。

根据CoreLogic RPData发布的数据显示，全国的周租平均值为486澳元，而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。

悉尼仍然是最贵的租地，平均周租为593澳元，然而租金收益率却是各大城市中倒数第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低，7月的收益率为3.1%。

澳洲租金平均值为486澳元，收益率为3.5%

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Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说：“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动，避免以后要多付。”

达尔文也是租金昂贵，周租为549澳元，但它的收益率是最好的，为5.6%，比一年前5.9%低。

数据还显示，全国2015年7月的周租下降了0.3%，收益率为3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用，“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房东不会增加租金，还会鼓励房客留下。”他还说，不同季节，租赁市场的情况也不一样。

报告称，租金增长缓慢，主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加，澳洲房产投资者活跃。

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澳洲房价一路上扬房地产市值达6万亿澳元

根据澳洲房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%

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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。

他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。

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悉尼这些区租房越来越便宜投资买房出租要避开

去年在悉尼内城区租房变得更加容易，因为空置房增多迫使房东降低租金。

悉尼一些地区的平均周租金要价下跌了50元甚至更多

据《每日电讯报》报道，租金下跌最明显的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。这些地区的平均周租金要价下跌了50澳元甚至更多，新租户每年可以节省多达2600元。当中的原因被指是内城区的空房暴增，房东们在贴广告的时候只能降低要价，否则他们的房子要面临更长的空置期。

根据新州房地产研究所（REINSW）的数据，悉尼空置率从4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，这个空置率是2005年以来最高的，表明去年释放的公寓出现剩余，很多都无法迅速吸引租客。

但悉尼外城区的形势却大为不同，这里的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西区的空置率在下跌，因为内城区的建筑周期滞后，而大基建项目正在驱动需求。”甘宁说。“我们看见越来越多人从矿区搬到这些地区，因为当地的建筑业有很多就业机会。”

悉尼各地12个月内的平均周租金降幅：

Manly独栋屋——125澳元
Bondi Junction独栋屋——75澳元
Killara独栋屋——70澳元
Milsons Point单元房——53澳元
Avalon Beach独栋屋——50澳元
Neutral Bay独栋屋——50澳元
Little Bay独栋屋——43澳元
Peakhurst单元房——27澳元
Surry Hills独栋屋——2澳元

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悉尼公寓房周租金猛涨与独幢屋只差20元

悉尼目前的所有房屋周租中价为594澳元

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据《每日电讯报》报道，悉尼单元房的周租金中值本月为500澳元，而自去年12月以来，独幢屋的租金一直维持在520澳元。

而去年单元房与独幢屋的周租中价分别为475和500澳元，也是相差25澳元。

而悉尼目前的所有房屋周租中价为594澳元。

Core Logic RP Data的高级分析师Cameron Kusher称，单元房租金上升是因为悉尼人有地理位置选择偏向。“我想这是因为越来越多的人都想住在城市，所以自然地会选择更加可支付的单元房，而不是独幢屋。并且，投资者更趋向于选择单元房。”

他还说，单元房是悉尼最主要的租房，需求一直很高；而独幢屋分布较分散，随着人口增加，人们更趋向于单元房。而单元房和独幢屋的租金差距会越来越小。

CoreLogic RP Data最新月租数据显示，悉尼和霍巴特的租金增长最快。

Cameron Kusher说：“在过去的三个月里，除了悉尼、墨尔本和堪培拉，其余澳洲城市的租金都下降了。虽然新供应的房子也很多，澳洲投资购房非常火爆，悉尼和墨尔本的租金上涨还是较快的。

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