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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上涨速度已经降至史上最慢。

据澳联社报道，虽然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金涨幅最强，但达尔文和珀斯的租金暴跌，因此全国平均租金水平无法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指数显示，首府城市的平均租金上涨1.5%至每周488元，涨幅为史上最弱。
 
“租金龟速上涨可能是因为澳洲各首府城市持续不断的住房建设繁荣以及投资者史无前例的投资活动。”报告称。
 
“首府城市的大部分新房库存都是单元房，这类库存更容易落入投资者手中，为各首府城市提供更多租房选择。”
 
悉尼是租金最贵的地方，增长了3.1%至595元/周。虽然候巴特的租金年度增幅最强劲，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
报告还发现，在房租涨速最慢、房价下跌之际，房东们的总租金收益减小。5月份的独立屋房租收益从去年同期的3.9%降至3.6%，为2010年末以来最低。至于单元房，澳洲租金收益从4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最强劲，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年内）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（来源：RP Data）
 
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悉尼独立屋周租涨至530澳元 投资收益仍缩水？

澳洲在经历了去年末的房租增长减缓后，今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究分析员库舍（Cameron Kusher）认为，这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。

在独立屋方面，墨尔本租金价格上涨了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上涨了1.0%至530澳元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市，达尔文的租价下跌了1.6%至630澳元每周。

悉尼独立屋周租涨至530元，首府城市中居高

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在全国范围内，公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨，涨至390元每周。目前，主要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近，而在公寓租金方面，悉尼为500澳元每周，墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。库舍认为，房市的长期趋势——即租金缓慢增长会再度出现。随着租金增长的减缓以及独立房和公寓价格的上涨，澳洲房产投资回报正在缩水。仅在本年的第一季度，悉尼的房屋价值就猛增了5.8%，墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%，远远超过了独立屋的租金上涨幅度（1%左右）。

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