澳洲房租 – juwai

澳洲 | 房东：钱不是问题租客人品要好

一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。

据澳洲新闻网报道，澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。

该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。

调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，衹有15%的房东允许房客养宠物。

房地产数据CoreLogic的数据显示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。

在过去12个月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨尔本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、堪培拉（1.9%）。

租金下跌的大城市有珀斯（-9.1％）、达尔文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，独立房485澳元，公寓房467澳元。

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

调查显示，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。

“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产陞值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

（互联网资讯综合整理）

相关资讯：悉尼公寓房价今年飙升11.1% 居全澳之首

澳洲 | 城市房租快速下跌为21年之最

最新数据显示，澳洲首府城市房屋租金出现下跌，衹有墨尔本和霍巴特除外。专家称这是21年来房租下跌速度最快的一年。

据悉尼晨锋报报道，澳洲首府城市的租金在7月下降了0.3%，与去年同期比下降了0.6%。

房地产数据分析公司CoreLogic认为，随着房屋供应量的增加，房租还会继续下降。该公司对1996年以来的数据进行了分析，发现过去一年中房租下跌的速度为21年来之最。

过去一年中，达尔文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上涨了6.2%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为导致房租市场不景气的原因是工资上涨疲软、房产投资大量增加、新建房屋数量处于历史高位、人口增长缓慢。

Kusher说：“随着房租的下降和房价的上涨，租金收益率将会维持在创纪录的低位上。”

房产独立研究机构SQM Research表示，全国房屋空置率已经上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，为5%。

悉尼的空置率为1.8%，墨尔本的空置率为2.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文的空置率比上一年有所下降。

居外看点：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

澳洲 | 布里斯班哪些区租房最划算？

布里斯班的租房高空置率将权力从房东那里转移到租客身上，他们现在拥有更多的选择。

据Domain报道，布里斯班的独立屋空置率达到2.6%，公寓空置率达到3.1%。来自Domain Group将7月的空置率新数据通过床位数量进行分类，让租客有更直观的理解，也帮助租客讨价还价。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说，“所有的数据都指出，现在布里斯本是租客市场，而且还不断有新房源，因此这种情况短时间内不会改变。所以租客有越来越多的选择，可能还可以搬到大房子里。而房东只能适应这种情况了。”

三室独立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina区的空置率是最高的，所以租客有更大的机会搬到大房子或者省下一笔租金。至于两室独立屋，Woodridge的租金已经够低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率还是很高，还有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室独立屋最高空置率的区都是正在建设过程中的城区，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

至于公寓，一室公寓的空置率最高的是资金最贵的CBD，其他的还有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。两室公寓空置率最高的依然是CBD，还有New Farm，其他还有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高达每周780澳元。显而易见，大公寓的数量在增加，空置率也在不断增加。其他的区还有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

延伸阅读：澳洲｜在布里斯班买房时，如何选个更安全的社区？

（据今日澳洲）

澳洲 | 建立长期租约将成为悉尼租房的未来

据有关报答，澳洲悉尼夫人租房合约将视24个月以上长租约为未来。

新州每年有25万名房客搬家，但是现在，越来越多的悉尼房东正在转向欧式的长期租约。据《每日电讯报》报道，Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约。

建立长期租约将成为悉尼租房的未来 — Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约

点击查看更多澳洲精品房源

建筑管理代理Byron Rose表示，他愿意提供36个月或48个月的长期租房。他还说，The Drift公寓楼的改变只是悉尼向欧式长期租赁模式转变的一小步。以前在悉尼市场中，长期租房一向是稀有品。

这栋5层建筑含有16套公寓，是一个家族企业重建的。他们愿意提供长期租房。对Cherie Allen和Chris Perkins来说，这是再好不过的了。Allen说，这是她们第一次离家，以前总是听说租房会很频繁地换住所，这次The Drift提供长期租约实在是太好了。

据悉，全州有75万租客。根据新州租房押金委员会（Rental Bond Board）收到的押金退款申请，每年有高达25万租客换房子。

相关资讯：美国赶超中国成澳洲最大商业地产买家

（据今日悉尼）

澳洲 | 7月澳首府城市租金下滑0.3% 悉尼仍踞榜首

7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨尔本和霍巴特租金逆势上涨，升至破纪录新高。

7月首府城市租金指数。（CoreLogic制表）

据澳洲广播公司报道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位数达595澳元，而首府城市平均租金中位数只有483澳元，接近2015年12月以来的最低位。去年，首府城市平均租金增长率下滑了0.6%。地产分析机构CoreLogic发现，与1996年以来的数据相比，目前租金下滑速度创历史新高，并将持续。 CoreLogic发表报告指出：“住房供应和相应的租赁供应不断增加。由于在建存量巨大，因此明年仍会继续上涨。” 随着工资上涨、人口缩减，租赁市场在短期内应不会出现逆转。 CoreLogic同时警告，陈旧物业，尤其是单元房，可能会遭受负面影响，因为在价格差别不大的情况下，租客更喜欢城中心新建的高质量物业。 CoreLogic指出，租金收益创历史新低，预计下个月将会进一步下跌。 “最近几年，由于债务成本走低、资本收入较高，业主并无动力促进收益。 “然而，目前资本收益开始下滑，投资者需要将目标转移到如何将租金收益最大化。不过，由于租赁市场疲弱、住房供应大量增加，投资者将面临重重困难。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 这么做可以在澳洲免付房租

澳洲房价的涨势向来没有减缓的意思，那么，对于很多年轻人或者海外工作者来说，住房就成为了很大的问题，但是，有下面五种方式可以不用付房租。

点击查看更多澳洲精品房源

1.成为看房子的人

由于住房和宠物的主人对于自己不在家时能够有人照看自己的财产感到安心，替人看房子正在变得越来越受欢迎。

但能够从这种安排中获益的不仅仅是房子和宠物的主人，许多首次置房者都将目光转向了替人看房子，这不失为一种在自己存钱买房的同时过着独立生活的方法。

例如，2013年，Nicole Sundin 为了有自己的家，尝试了一次免付房租的生活方式。当时35岁的她为了存首付，替人免租看房。在两年期间她搬了17次。尽管这样的生活方式时常很艰辛，但这为她节省了3.12万澳元，也让她在选择自己中意的地区买房前有机会了解了不同的地区。

2.考虑做住家护理等家务事

全国各地的旨在帮助澳洲老年人或残障人士的“分享住房”（Homeshare）计划为合格的参与者提供免费住房，以换取他们对那些需要护理者提供切实可行的支持，如做饭、打扫卫生、购物和整理花园。

住家护理机构Care Connect的总裁 Paul Ostrowski说： “随着澳洲人口的老龄化和独居比例的上升，作为一个社区，我们需要找到新的方法来互相支持。Homeshare是一个汇集需求互补人士的一个独特的方式，让他们可以在一个安全、有支持的环境中互助。”

3.自己解决水电供应

在房价上涨和环境问题的促使下，一些澳洲人正选择过自给自足的生活，不需要接上电，也不需要接上自来水。现在房子的功能仅靠太阳能发电就可以驱动，那些选择不连接基本设施的人们称，这种生活现在比以往更容易实现。

以漫画家、作家和环保活动家Jill Redwood为例，她自1983年以来就住在自己于Gippsland区的 Goongerah所搭建的房子中。她盖房子的花费不到3000澳元，也没有每周每月的水电气费这一说。

她的房子电力是通过太阳能电池板和变电器供应，水来自附近的河流，农产品则来自于己家的花园。

4.在圣诞节新年期间签租约

那些热衷于存钱的人也可考虑短期的解决方法。

一份由Domain集团进行的调查发现，由于在圣诞节和新年假期期间很难找到租客，在12月份，有超过25个悉尼的区有标著“圣诞节特别优惠”的出租广告。

在悉尼东区Maroubra，一套两卧室的公寓房提供12月份免租金；而在Homebush，如果租客在12月25日之前搬入的话，一套全新的公寓房的房主为他们免2周租金。

5.搬到布里斯本居住

由于布里斯本市中心方圆五公里范围之内的的新公寓房大量出现，该市内城区的公寓房市场完全是租客市场，一些房东为了出租自己的房子，提供免长达一个月租金的租赁合约。昆士兰科技大学（QUT）房地产经济学家Lyndall Bryant 建议，租户可以尝试每半年就搬入一套新公寓房，这样一年可以节省两个月的房租。

不仅如此，位于South Brisbane的Ray White房地产公司租房经理Amy Hindes 还表示，房主们不仅只提供免租期，还有其它五花八门的奖励。如租户签约搬进来可奖励iPad。还有的房东除了提供一、两个星期的免租外，还提供200澳元的搬家费。

相关资讯：中国房产投资者视线转向悉尼西区

（互联网综合整理）

澳洲 | 悉尼最苦逼“钉子户” 住在自己家也要交“房租”

住在自己家也要交“房租”？政府修路强征房屋，悉尼内西区钉子护坚抉不走，被迫“交租”住在自己家中。

为了建造澳洲历史上最大规模的公路项目WestConnex，政府部门将投入168亿澳元的巨款。但与此同时，不少悉尼居民都必须搬离自己的房屋。

点击查看澳洲更多精品房源

而住在悉尼内西区St Peters的Richard Capuano和Pauline Lockie，都认为政府所支付的征地补偿款太低了。所以，他们两人选择继续待在自己家中当“钉子护”。

在过去的18个月内，Capuano和Lockie为了继续住在自己家中，不得不向道路与海事服务处（Roads & Maritime Services）支付上万澳元的租金。

《悉尼晨锋报》报道称，Capuano每周要向道路与海事服务处支付665澳元，而Lockie则要支付875澳元。

尽管如此，两人还是要在今年9月份之前搬离自己的房屋。而且，他们还要负担共计4.6万澳元的法律费用。

Capuano表示，新州政府只愿意支付“不到100万澳元”的征地补偿款。而按照现在的房价来计算，这点钱只够买下他家半套房子。“政府的补偿款根本不够我们继续在内西区安家。”

Lockie也表示，政府补偿款和她家房屋市场价之间存在著“6位数”的差距。“钱的多少直接抉定著我们能否继续居住在内西区。”

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳洲年均房租微降专家预计将继续疲软

最新数据显示，澳洲全国范围的房租状况正在缓和，专家预计租房市场可能会继续疲软。这可能是房客们想要听到的好消息。

澳洲房地产网站报导，澳洲房地产数据机构CoreLogic的「5月租金回顾「（May Rent Review）的数据显示，州府城市的综合年均住房租金微幅下降了0.3%，独立房租金每週为489澳元，公寓房为每週为469澳元。州府城市住综合住房（包括公寓房和单元房）的租金中位数目前为每週486澳元。

最新数据显示，澳洲全国范围的房租状况正在缓和，专家预计租房市场可能会继续疲软

点击查看澳洲更多精品房源

但在考虑每个城市的情况时，巨大的租金差异就变得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位数为每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，该数值仅为每週355澳元。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kuhser说：「可以预见，租赁市场的疲软将会继续存在，而且在年度基础上，我们在未来的几个月中会看到租金将进一步下跌。」

但他同时表示，在截至5月份的一年中，确实也可以看到几个城市的租金有所上升。

租金上涨的城市有雪梨，上涨0.9%；墨尔本上涨2.3%；霍巴特的涨幅为3.7%，以及堪培拉，涨了0.1%。拖累全国州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及达尔文，下跌了16.9%。布里斯本和阿德雷德的房租也出现了微幅下滑，跌了0.9%。

对于房主来说，坏消息是在过去的一年中租金水平下降，而房价却在继续上升，周租回报率目前正处于记录的低点，独立房为3.3%，公寓房为4.2%。

在租房最贵的城市雪梨、墨尔本和堪培拉，毛房租收益率正处于历史低点。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何时候都低。

（据钜亨网）

澳大利亚房租去年下降0.2% 增速跌至20年低点

去年全年澳大利亚房屋租金不升反降0.2%，这一消息对于租客来说可谓大快人心，但对于房东来说则头疼不已，因为他们遭遇了超过20年以来澳房租的最低速增长。

据《澳大利亚人报》称，这一数字的公布前，租赁市场的大环境警示房东将不能够提升房租，并且很有可能为了维持现有租客长住而不得不削减租金。

去年全年澳大利亚房屋租金不升反降0.2%，遭遇了超过20年以来澳房租的最低速增长

点击查看澳洲更多精品房源

根据房地产数据分析组织CoreLogic RP Data的最新月度租赁审查数据，虽然租金在今年4月份小幅上涨了0.1%，但全澳大城市租金则在过去12个月内下跌，其中柏斯和达尔文最严重。

在过去的一年中，悉尼房租涨幅温和，仅达到1.4%；墨尔本房租涨幅达到1.7%，这两个城市的表现要远远好于那些被矿业繁荣潮衰退而影响的城市。

比如，同期内，柏斯房租下跌8.9%，达尔文房租则下跌12.6%。布里斯班房东遭遇了0.6%的租金下跌。

房地产分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们预计，租金市场的增幅疲软将在未来一年内持续，而租金则会在未来几个月内持续下跌。”他指出：“澳大利亚租金市场的年度变化仍然处于自1996年以来的最低地点。”

库舍尔将原因归咎于真实工资的下降，租赁市场供给的增加，以及人口增长速度的放缓。

他说：“随着住房审批速度达到创纪录高点，建筑业活动也会在未来24个月达到峰值，这伴随着很多仍然需要交割的新房。我们预计，疲弱的租赁市场条件将持续，而房租增长将持续减缓，或者在主要城市内呈现下跌。”

“基于现在的市场条件，房东处于提升租金的不利地位，很多人可能需要降低租金来保证租客长住。我们认为，租客目前持有更加强大的协商地位，他们可以用相似的租金甚至更低的租金，来提升自己住房水平。”

根据CoreLogic RP Data数据，堪培拉是澳大城市中租金年度增幅最大的城市，在截至4月份的一年中涨幅达到2.5%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

澳洲房产租金增长 2016保持疲软

全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前，随着房屋供给量的增长，租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。

根据CoreLogic RP Data公司的数据，对于一些城市来说，租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文，分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德莱德租金下跌0.2%。

点击查看澳洲更多精品房源

新房空置多阻增长

CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候，但现在就遇到了。”

“更进一步讲，我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势，这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”

根据该机构数据，澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元，对于公寓来说是每周464元。而比较来看，截至2014年12月份的前12个月里，全国的平均资金上涨了1.8%。

住房租金料现下降

库舍尔说：“澳洲各大城市的工程建筑繁荣，结合了人口增长速度的减缓，较低的贷款率和最近房产投资者的活动，一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”

他指出，“随着目前投资房产总量的不断增加，房东们提高租金率的行动受到了阻碍，而较低的房屋贷款利息率，则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”

库舍尔预计，住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势，甚至进一步降低。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）