布里斯班房产

布里斯班房产价格是多少？

说起澳大利亚，大家最熟悉的是墨尔本和悉尼这两大城市，其实布里斯班是澳大利亚第三大城市，在近几年的发展中，越来越多的投资者也逐渐把眼光转向了该城市。整个澳大利亚的房产价格一直都处于不断上升趋势，布里斯班房产的价格同样也是如此。根据相关数据分析，得知布里斯班近40年来，平均每7~10年房产的价值会比之前增值一倍。

2020年布里斯班房产价格是多少呢？这座城市的房产几乎每年都会增值一定比例，因为价值的上升空间比较可观，所以吸引了很多海外人士来此投资。近几年的发展中，布里斯班的很多地区房产价格都得到了大幅度的上涨，在过去25年的发展中，房屋价格增长了876%左右。该城市的房产价格之所以上涨的比较迅速，主要受到地价增长的影响。

从房产的增长率来分析，布里斯班是仅次于悉尼的，高于澳洲其他8个首府城市的平均值。目前布里斯班的房价中位价保持在50万澳币左右，地段越好的位置，房产价格越高，具体还是要通过区域来分析。布里斯班的公共基础设施、教育资源，经济发展等各方面都非常不错。悉尼和墨尔本这两座城市的房价一直处于不断飙升的状态，和布里斯班进行相比，性价比没有它的高，所以在房产投资的选择上，大多数人更愿意投资布里斯班的房产。

布里斯班的房产价格在往后的发展中还会不断上升，整个房地产市场的发展趋势会呈现出一个良好的状态。布里斯班的租赁市场也会迎来火爆时期，根据相关数据可以得知，该城市的别墅租金中值已经在之前的基础上增长了2.5%，在往后的发展中，它的房产投资回报率肯定会稳定在6%左右。

布里斯班房产哪里是比较值得投资的？

海外房产投资一般都注重房产的价值以及未来的升值空间，只有能够给投资者带来可观的收益才能够获得投资者的青睐。澳大利亚是很多海外人士进行房产投资的热门聚集地，因为每一个城市都有独属于自己的特色，所以房地产市场的发展也非常不错。布里斯班这座城市就是其中之一，在投资时布里斯班房产哪里是比较值得进行投资的呢？

海外投资者在进行投资时，可以关注一下布里斯班河的南岸地区，这里是内层区域，不仅有着较好的生活氛围，还有商场大的活动场所，博物馆，图书馆等等。除了基本的设施比较全面以外，距离CBD也是非常近的，同时这里还有排名第一的公立中学区，因此对于当地人士来说是非常受欢迎的，对于海外投资者来说也能够获得较为可观的回报。

布里斯班每一个区域它所针对的群体是不一样的，有一些地方它针对的可能是学生，所以学区房比较受欢迎，但是有一些地方针对的可能是白领以及工薪阶层，因此房产价格在他们的影响下也会发生相对应的波动。不管针对的群体是什么样的，他们周围都有共同的特点，那都是基础设施非常完善，交通方便。整个区域当中布里斯班西边地区的房产销售比不上东边房产。

在任何一个国家进行房产投资，其实都比较看重房产的位置，因为只有保证周边所有的环境都非常好，才能够真正的体现出房产的价值，在未来的发展中房产才能够不断的升值。布里斯班的发展虽然没有悉尼墨尔本等这些城市发展好，但是他的租金回报以及未来房产价格的上升空间都是比较大的，最高可达到8%左右。

澳洲 | 霍索恩山顶豪华住宅：坐拥布里斯班360度美景，高端设施带来品质生活

霍索恩（Hawthorne）区是位于布里斯班中央商务区以东4公里的一个河滨郊区，位置靠近各大学校、高速公路、商场和电影城，是布里斯班最受欢迎的郊区。位于霍索恩的一处宏伟山顶住宅正在出售，坐拥远及城区和布里斯班河的壮丽景色，具备独特的投资潜力。

设计精美品味非凡，欣赏整个布里斯班的360度全景

这处无与伦比的住宅设计独特，品质非凡。整个顶层空间通往一个宽大娱乐露台，从露台上可欣赏到布里斯班河、城区内的摩天大楼以及身后山脉美景。此外，该楼层还带有一个包含三个房间的巨大休闲式套内浴室以及另一个包含2个房间的套内浴室。

宽敞舒适、格局开阔，令居住者饱览美景、心情愉悦。这里的中间楼层包含一间客房套内浴室，另有3间超大的卧室和一间宽大浴室、洗衣房、台球室和多媒体放映室，通往一个巨大的娱乐露台。底层包含一间办公室、一间小厨房、健身房、套内浴室和一个户外娱乐庭院。大宅还建有16米长的玻璃框架咸水游泳池，很适合在其中享受闲适的户外生活。

这套住宅楼上是安装了崭新触控器的风管式空调分区；其他楼层全部安装有分体式空调，室温常年温暖舒适。另外还安装有Cardiff Air牌自然降温系统，可提供非凡的空气流通状况，不在家中时仍可以低成本的方式排出热空气。三个楼层都安装有与控制室相连接的警报系统，每个房间都配有数据线接口、Commander公司电话接口和Wi – Fi无线网，八个房间都接通了Fox有线电视或Free to Air的多媒体接口。此外，所有楼层、自动车道门和花园照明区都接通了可视对讲系统，确保住宅安全。

大宅内的设施十分高端，带来高品质的生活享受。这套物业配置了Vzug牌标准烤箱和蒸汽炉、NEFF牌电磁灶、Miele牌洗碗机、Amani牌水管件、GE牌冰箱/冰柜、双腔橱柜、安装在水槽内的垃圾处理器、过滤水龙头。另外，做工很精美的浴室，配有大理石台面和Amtico牌地砖，楼上客厅安装有燃气壁炉，并且带有无匙门禁系统。

豪宅还安装有容量为1万公升的水箱，配有园林喷灌系统、定时自动喷灌控制器和棚屋。上层有垃圾和玻璃滑槽，可将垃圾直接传送至地面楼层的垃圾存放区。该物业建有大型工作间，带有顶柜、工作台、照明灯具以及大容量带锁储物间。

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澳洲 | 布里斯班开发商叫停新项目公寓价格跌势难止

据澳洲广播公司报道，布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止。公寓市场持续的供过于求将对买入房价及租金回报造成负面影响。

独立地产调查公司Urbis称，据六月季度的初步数据显示，布里斯班内城区来年拟建新公寓数量比去年同期下降一半，不足5000，难及去年市场的9000拟建公寓数量。

昆士兰科技大学产权经济学专家伊夫斯（Chris Eves）表示，布里斯班公寓市场供过于求的情况将持续发酵，而早应在18月前就减缓公寓开发。他还预测，投资性公寓的市价将出现大幅下跌，布里斯班内城及CBD公寓价值跌幅或至15%-25%。

布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止

伊夫斯指出，现在才放慢新公寓的开发建设，对许多开发商来说都为时已晚，尤其是值此海外买家交付形势愈加困难之际。据悉，布里斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓数量高达6000，而2013年同期出售的公寓数量仅为1600套。

伊夫斯称，许多开发商已有意识叫停未开发方案，并且直到过度供给情况消失前都不会有下一步计划。

其观点得到花旗银行支持。

但也有不少业内人士对此予以否认。Urbis副董事里加（Paul Riga）就不认为布里斯班内城公寓供过于求，而以为其只堪堪供求相抵，但承认行业到了发展的转折点。有开发商更直言否定行业发展遭遇难题，认为高质公寓市场仍然广阔。

但房产中介LJ Hooker布里斯班的一名中介人士指出，内城公寓房租已有下滑，预计过度供给情况将持续拉低部分地区房价。他表示老公寓不得不与新公寓竞争，在过去一年里，公寓周租已出现5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租将难有所增长、将持续下跌。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 布里斯班哪些区租房最划算？

布里斯班的租房高空置率将权力从房东那里转移到租客身上，他们现在拥有更多的选择。

据Domain报道，布里斯班的独立屋空置率达到2.6%，公寓空置率达到3.1%。来自Domain Group将7月的空置率新数据通过床位数量进行分类，让租客有更直观的理解，也帮助租客讨价还价。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说，“所有的数据都指出，现在布里斯本是租客市场，而且还不断有新房源，因此这种情况短时间内不会改变。所以租客有越来越多的选择，可能还可以搬到大房子里。而房东只能适应这种情况了。”

三室独立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina区的空置率是最高的，所以租客有更大的机会搬到大房子或者省下一笔租金。至于两室独立屋，Woodridge的租金已经够低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率还是很高，还有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室独立屋最高空置率的区都是正在建设过程中的城区，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

至于公寓，一室公寓的空置率最高的是资金最贵的CBD，其他的还有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。两室公寓空置率最高的依然是CBD，还有New Farm，其他还有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高达每周780澳元。显而易见，大公寓的数量在增加，空置率也在不断增加。其他的区还有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

延伸阅读：澳洲｜在布里斯班买房时，如何选个更安全的社区？

（据今日澳洲）

澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域——Brisbane CBD

Brisbane CBD（ 4000 QLD），爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地。

Brisbane CBD區域圖 Brisbane CBD韋翰公園

Brisbane CBD地區居民狀況調查

在Brisbane CBD地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中国香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1746。

Brisbane CBD地區居民狀況調查

Brisbane CBD地區房價及租金狀況

Brisbane地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Brisbane地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Brisbane地區House的平均房價爲$662,800，同比去年下降了72%，而Unit的平均房價則爲$539,100，平均房價在昆士蘭州排名第207位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$545，比去年下降10%，Unit的平均租金則爲$600，平均租金在昆士蘭州排名第144位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Spring Hill

Spring Hill（4000 Qld）属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。

Spring Hill韦翰露台

Spring Hill地区居民状况调查

在Spring Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达68%，其次是英国人，占比达7%，中国香港的居民占比为1%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占15%；周薪平均值达到约$1106。

Spring Hill地区居民状况调查

Spring Hill地区房价及租金状况

Spring Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Spring Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Spring Hill地区House的平均房价为$942,100，同比去年上升了22%，而Unit的平均房价则为$421,500，平均房价在昆士兰州排名第56位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$627，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$470，平均租金在昆士兰州排名第57位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Fortitude Valley

Fortitude Valley（4006 Qld），位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。

Fortitude Valley区域图 Fortitude Valley唐人街

Fortitude Valley地区居民状况调查

在Fortitude Valley地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。

Fortitude Valley地区居民状况调查

Fortitude Valley地区房价及租金状况

Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Fortitude Valley地区House的平均房价为$979,400，同比去年下降了22%，而Unit的平均房价则为$459,400，平均房价在昆士兰州排名第45位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$585，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$462，平均租金在昆士兰州排名第90位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Albion

Albion（4010 Qld ），坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。

Albion区域图 Albion阿伯兹福德路桥

Albion地区居民状况调查

在Albion地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达78%，其次是新西兰人，占比达4%，周薪平均值达到约$1106。

Albion地区居民状况调查

Albion地区房价及租金状况

Albion地区居民状况调查 Albion地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Albion地区House的平均房价为$740,500，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$456,400，平均房价在昆士兰州排名第150位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$516，比去年下下降3%，Unit的平均租金则为$417，平均租金在昆士兰州排名第187位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域——Hamilton

Hamilton（4007 Qld），位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。

Hamilton区域图 Hamilton纪念馆

Hamilton地区居民状况调查

在Hamilton地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%，此城区中国居民比较少。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。

Hamilton地区居民状况调查

Hamilton地区房价及租金状况

Hamilton地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元）

Hamilton地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Hamilton地区House的平均房价为$1381,400，同比去年下降了12%，而Unit的平均房价则为$555,600，平均房价在昆士兰州排名第8位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$689，比去年下降4%，Unit的平均租金则为$493，平均租金在昆士兰州排名第35位。

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