布里斯班房产 – Page 2

澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域——Kangaroo Point

Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位于布里斯班，是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。

Kangaroo Point区域图 Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂

Kangaroo Point地区居民状况调查

在Kangaroo Point地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达行%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占12%；周薪平均值达到约$1106。

Kangaroo Point地区居民状况调查

Kangaroo Point地区房价及租金状况

Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地区House的平均房价为$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为$659,600，平均房价在昆士兰州排名第60位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$567，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$522，平均租金在昆士兰州排名第113位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— New Farm

New Farm（4005 Qld）毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

New Farm区域图 New Farm新畈村

New Farm地区居民状况调查

在New Farm地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达6%，中国和中国香港的居民占比为3%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占11%；周薪平均值达到约$1106。

New Farm地区居民状况调查

New Farm地区房价及租金状况

New Farm地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） New Farm地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，New Farm地区House的平均房价为$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房价则为$633,800，平均房价在昆士兰州排名第2位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$778，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$456，平均租金在昆士兰州排名第13位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Newstead

Newstead（4006 Qld）距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。

Newstead区域图 Newstead的布里斯班河

Newstead地区居民状况调查

在Newstead地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。

Newstead地区居民状况调查

Newstead地区房价及租金状况

Newstead地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Newstead地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Newstead地区House的平均房价为$727,500，同比去年下降了50%，而Unit的平均房价则为$1033,700，平均房价在昆士兰州排名第155位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$788，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$560，平均租金在昆士兰州排名第12位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Bowen Hills

Bowen Hills（4006 Qld），是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区，距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。

Bowen Hills区域图 Bowen Hills博物馆

Bowen Hills地区房价及租金状况

Bowen Hills地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Bowen Hills地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Bowen Hills地区House的平均房价为$1262，800，同比去年上升了29%，而Unit的平均房价则为$429,400，平均房价在昆士兰州排名第12位；租金（周租）的价格下降了，house平均租金为$597，比去年下降7%，Unit的平均租金则为$428，平均租金在昆士兰州排名第78位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域——Ascot

Ascot（4007 Qld）距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。

Ascot区域图 Ascot的Yabba 街道

Ascot地区居民状况调查

在Ascot地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。

Ascot地区居民状况调查

Ascot地区房价及租金状况

Ascot地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Ascot地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Ascot地区House的平均房价为$1335,900，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$425,300，平均房价在昆士兰州排名第9位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$754，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$376，平均租金在昆士兰州排名第19位。

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华人区房价增速快1倍华人成澳洲房产投资风向标

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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澳洲房产买家瞄准布里斯班悉尼开发商北上昆士兰“掘金”

由于澳洲房产买家被南部城市的高房价挤出而前往布里斯班和黄金海岸，悉尼和墨尔本的公寓开发商也随之奔赴昆州。

过去几个月来，有6家开发商已买下价值超过1亿元的开发地块，计划建造价值接近10亿元的公寓。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市，根据CoreLogic RP Data的数据，现在这一市场拥有全国最高的公寓收益率，达到5.3%。开发商北上的目的就是为了满足这些买家的需求。

上个月悉尼开发商Dyldam与Barakat Group以2500万元以上的价格买下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗连土地，希望在此建造大约430套公寓。因在悉尼西区开发了众多公寓项目，Dyldam被称为“西区的Meriton”。

另外，在BRW年轻富豪榜单上排名迅速蹿升的墨尔本开发商Tim Gurner买下了两个布里斯班河滨地块，计划进行1.7亿元的公寓开发，使得他在该城市的开发项目价值超过10亿元。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市

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墨尔本的Kokoda Property以1900万元收购了布里斯班Newstead区的一个大型住宅开发地块，打算修建包含376套公寓的两栋高层大楼。同时，墨尔本开发商OpenCorp 1月初透露，它以3700万元的价格买下了开发地块，计划建造777套公寓。

一直负责出售开发地块的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh说道，开发商的需求是其他州竞争加剧促成的结果，也是投资者希望利用布里斯班和南部城市之间的价格差、对布市房产抱有需求带来的结果。

Walsh表示，“2015年末我们目睹的一个不可否认的趋势是，跨州开发资金流入，渗透到布里斯班的公寓项目，尤其是来自维州的资金。”

2015年第四季度，布里斯班是显示住宅价格上涨的唯一一个州府城市，增幅为1.3%，不过该季度公寓价格没有增长。

Walsh称，虽然悉尼和墨尔本依然是大型开发商关注的焦点，但那些花时间了解布里斯班房市的开发商会看到，各种不同的辖区带来了机会。

（据澳洲新快网）

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海外旅行中的投资良机居外网海外旅游特辑

	如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

			澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心
			布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，游客眼里的眼光之都，更是2014年G20领导人峰会的举办地。如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采，并发出诚意邀约——不只是休闲旅游，还有商务活动、留学教育、投资企业，欢迎选择布里斯班！ <详细>

			韩国济州岛——中国购房者扎堆的“东方夏威夷”
			济州岛是韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜，近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。最新研究报告显示，济州岛上80%的购房者均来自中国。 <详细>

			美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本
			被誉为“世界之都”的纽约，一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。近年来，越来越多的中国投资者在美国投资置业，纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。 <详细>

			泰国芭堤雅——世界级的旅游胜地出奇亲民的房价
			继电影《泰囧》之后，泰国逐渐成为中国游客海外旅游首选目的地。除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是海滨度假城市芭堤雅，它迅速成为世界上热门的旅游乐园之一，促使置产情结不断上扬，带动泰国房地产的需求和供应增长，房价一路攀升。<详细>

			伦敦——无法撼动的豪宅市场全球富豪栖身地
			“雾都”伦敦是英国的首都，欧洲最大的城市，也是全球最繁华的城市之一。伦敦被全球富人公认为最安全的资金避风港之一，2013年多达85%的伦敦豪宅由以新加坡、中国内地及中国香港为首的海外买家购入，受捧程度一时无二。 <详细>

			新加坡——房产含金量极高的花园城市
			新加坡是世界上最袖珍的国家之一，但其国际地位却绝不容小觑。新加坡政府自2009年开始密集出台了八轮调控措施，使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。2013年下半年开始，中国买家在新加坡购房已经有放缓的趋势。 <详细>

			多伦多中国富人首选移民之国全球房地产最佳投资地
			多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，华人多达四十万，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。<详细>

			中国香港—— 中西合璧的动感之都寸土寸金的黄金房市
			迷人的中国香港是一座中西合璧的城市，同时也是高科技的现代化城市，吸引了越来越多的内地游客。统计发现，内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。 <详细>

			美国奥兰多——世界休闲乐园投资度假双赢之地
			奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点，引领全美房产市场复苏。 <详细>

			法兰克福：欧洲金融重镇令人垂涎的投资宝地
			法兰克福位于德国西部，是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此，法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场，而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。 <详细>

坐拥全方位美景的公寓套房，感受圣灵群岛度假风情

圣灵群岛(The Whitsundays) 地处布里斯班北面约1187公里对开海面上，这里是由七十四个热带岛屿汇聚而成的人间天堂。这套公寓位于圣灵群岛（Whitsunday Islands）境内一些澳大利亚最典型的、最漂亮的旅游目的地内，为投资者提供了卓越的置业机会。

购买优质公寓，住进昆士兰最受青睐的度假天堂

这套物业占据绝对优越的位置，从大宅内可以观赏到漂亮的海洋美景，让人心旷神怡，抛却疲惫和烦扰，真正享受这个度假天堂的完美气氛。

坐拥全方位美景的公寓套房，感受圣灵群岛度假风情 — 这套公寓位于圣灵群岛境内一些澳大利亚最典型的、最漂亮的旅游目的地内

物业所在的圣灵群岛 (Whitsunday Islands) 拥有棕榈树环绕的白色沙滩，并被清澈湛蓝的海水所包围，简直是热带天堂的缩影。圣灵群岛 (Whitsunday Islands) 由 74 个岛屿组成，边界是大堡礁（Great Barrier Reef）世界遗产区，以及珊瑚海（Coral Sea）的隐蔽水域。

拥有这栋物业，您等于拥有了一座人人羡慕的完美度假住宅。圣灵群岛是不少当地人假期的好去处。想豪华享受一番，可到最早开发的哈密顿岛，当地拥有众多五星级度假村，酒吧，餐厅，甚至机场。当然其他群岛亦吸引非常，例如驰名的白沙滩天堂群岛和白日梦岛等——不得不提的是，如果想感受一下滨海小镇风情的话，艾尔利海滩不会令你失望，镇上波希米亚氛围散发出的独特魅力，以及无忧无虑的气氛，绝对能让你马上沉醉。

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澳洲房地产成香饽饽中企又砸5亿买地！选址布里斯班

据《澳洲人报》报道，总部在广州的中国开发商富力地产（R&F Properties）的副总经理陈文森特（Vincent Chen，音译）说，公司计划在未来五年花5亿澳元在澳洲买地，实行“走出去”战略。

据悉，该公司已在布里斯班和墨尔本购下4块地，上周（11月中旬）也发售了一个在南布里斯班的4亿公寓项目。Brisbane 1（楼高30层，共600套公寓）是该地产公司在澳洲的首个项目。

陈说，公司还计划向其他城市扩展，但布里斯班是目前的重点，因为这里有强大的人口增长和发展潜力。

去年，富力地产花了4500万澳元从Metro Property Development购买了两个获审批的地块。而该项目的营销从上周开始进行，公寓起价为34.5万澳元（一室单元房），3室单元房则需要114万澳元。

布里斯班再次成为中企的重点开发城市

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富力地产称，他们决定扩大中国外的市场，马来西亚也是他们的目标之一。

在2013年，其在中国香港上市的公司就花了约14亿澳元在马来西亚的Johor Bahru购买了6个共47公顷的商业和住房地产。

11月初，富力地产提交了1400套公寓的墨尔本项目计划申请。该集团去年从AXF Group集团购买了价值6千万澳元的3.3公顷地块。如获通过，这将会是墨尔本最大的公寓项目，由Elenberg Fraser设计。据悉，这些公寓的楼高在5-18层之间。

陈说，旅游和人口增长使澳洲房地产非常吸引。

（据澳洲新快网）

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