海景公寓or温泉公寓,哪个是度假投资的最佳选择?

根据今日头条统计的数据显示,近年来中国家庭游客最舍得花钱的排名依次为酒店住宿、购物、景区、餐饮、机票、签证,对酒店住宿的高关注度表明中国家庭游客已经开始从价格导向开始迈入品质导向阶段,出游住宿的舒适度成为了他们首要考虑的问题。

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有泳池、儿童乐园,房间空间足够、交通便利、生活便利,这样的占尽天时地利的酒店,并不是那么好找的,这种时候度假公寓就脱颖而出。

因为无论你是背包客、情侣蜜月、商务旅行、养生养老、家庭出游或者是与三五好友同游,度假公寓都能满足你的需求。

这个时候选择海景公寓还是温泉公寓,就成了大多数人的纠结点了。

海景公寓or温泉公寓哪个更优?

01
居住舒适度:温泉公寓更优

由于我国的地理环境因素,大部分的海景公寓都是在海的北边,夏季时从南边吹过来的风把水蒸气吹向北边,所以海景公寓是较潮湿的,尤其是楼层低的,潮气更重,并且夏季在海边容易招惹蚊虫,孩子游玩时容易被蚊虫叮咬。

另外目前我国的海景公寓大部分是高层多户的结构,梯户比高、居住环境较吵杂,而且在秋冬季节,凛冽的海风往往吹得人瑟瑟发抖,容易让人丧失了游玩的乐趣。

相较之下温泉公寓大部分是小高层建筑,低梯户比、居住环境更舒适、度假时可以尽情睡到自然醒。和家人出门旅游的时候,还可以在度假公寓的厨房里,按家人所喜好的方式进行烹饪,和美味一起出锅,幸福更是满满的。

更重要的是泡温泉是一年四季皆宜的健康活动:
春天将窝了一冬的身体舒展在温暖的泉水中,心情也会随之染上青绿的色彩;
夏季泡温泉是一种“顺四时,适寒暑”的健康消暑休闲方式,夏季泡温泉,出一出汗,尔后在清风中散尽全身的暑气,比吹空调、喝冷饮更能消暑气、更有益于身体健康;
秋天浸泡在温泉气雾蒸腾中,可以滋养劳亏的身心;
冬季人的活动量减少、容易产生血脉凝滞、经络不畅等现象,泡温泉可以加强血液循环、疏活经脉、气候阴寒。

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02
投资回报度:温泉公寓更优

与投资刚需房相比,公寓投资最大的价值就是因为投入资金较少、出租回报率高。

每年海景公寓出租率高都是集中在夏季,也是海边旅游的旺季,在秋冬季节的出租率和收益会有明显的下降,并且如果海景公寓周边配套不完善,房子升值价值不明显,存在未来亏本的可能。

相比之下温泉公寓大部分位于自然环境保护区内因此地理位置优越,除了温泉资源还有山涧美景,环境优美、空气清新,由于可以满足情侣、家庭出游的需求,温泉公寓在每个季节都是出游住宿的至佳选择,出租率更稳定、收益更可观,所以温泉公寓比海景公寓升值潜力更大、更值得投资。

溪谷温泉公寓、养生度假好去处

昨日是冬天的第一个节气:立冬,代表着冬季的真正开始,随着天越来越冷,许多人都不约而同地想到用泡温泉来驱寒养生。

民间有谚语“立冬泡温泉,健康又养颜”,立冬时节慢性胃病、“老寒腿”等疾病的发病随之增多,更是是呼吸道疾病的高发期,首先要重视保暖、其次要注重养生、运动量可适当加大,泡温泉可谓秋冬养生首选。

常泡温泉不仅可以美容养肤养颜,经常泡偏硅酸温泉水会有古人常说的“温泉水滑洗凝脂”的效果,而且可以促进新陈代谢,对防治糖尿病、慢性关节炎、肥胖症等也颇有疗效;浸泡温泉可缓解关节韧带的紧绷、具有良好的软化血管的功能,对防治慢性风湿性关节炎、改善心血管疾病能起到明显的缓解作用。

如今现代人追求更健康和优质的生活质量,许多人出游会选择更健康养生的活动,例如泡温泉、登山、徒步等,但不少人因为腰腿的疾病,无法进行登山等运动,泡温泉就成为了他们出游的首选。

碧桂园·润杨溪谷位于金桔自然保护区,群山环绕更有水杉湿地公园在旁,其环境之优美可谓得天独厚,站在温泉公寓的阳台上凭栏远眺,可见风景如一幅山水美图般徐徐展开,虫鸣鸟叫、花香扑鼻,山上白雾腾腾、宛如仙境。

坐享丰富的天然偏硅酸温泉资源,7大天然泉眼,3大功能泡区,117个仙境温泉泡池,水温常年保持在42℃,偏硅酸含量达到37mg/L:远高于国家级医疗级别的标准(25mg/L)。

步入温泉泡池中,来自地心的暖流瞬间将身体包裹,一股惬意浸没全身、满过头顶、弥漫到夜空里。工作的烦恼与社会的压力,似乎早已在其间融化。

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温泉公寓价值可期、度假投资两皆宜

深圳福田约60公里处,千亿房企碧桂园打造出了深圳东生态温泉大城——碧桂园·润杨溪谷,其推出户型建面35-67平米温泉公寓,空间灵动多变、双居室设计,让家庭出游更轻松。住在这里假期可以早起看日出,中午看水杉,傍晚泡温泉,晚上看星辰,驾车即可轻松到达,享受惬意的温泉度假生活。

住在这里的温泉公寓,享珍贵偏硅酸温泉水滋润,坐拥酒店香榭丽西餐厅、温泉SPA中心、近千平无边际泳池等酒店成熟配套;7-10层小高层,低梯户比低居住密度,给住户更多私密空间。

可以说溪谷的公寓不仅交通便利,可以轻松往返深惠,周末两天游变得更惬意简单,而且公寓周边生活配套一应俱全、自住投资皆宜。

随着人们对健康的日益重视以及国家大力发展健康旅游的政策东风,未来这里将成粤港澳大湾区的重要健康旅游目的地,未来投资价值不可估量。

海外|2015年中国出境游消费猛增25% 全球排名第一

6月2日消息,据外媒报道,联合国世界旅游组织表示,旅游消费已经连续4年增长,增速超过国际贸易。2015年,中国仍然是世界第一大出境旅游消费国。

数据显示,2015年,中国出境旅游1.2亿人次,旅游花费1045亿美元,继续位列世界第一,比前一年增加25%。自2012年起,中国连续多年成为世界第一大出境旅游消费国。

海外|出境旅游消费猛增 中国排名第一
据外媒报道,联合国世界旅游组织表示,旅游消费已经连续4年增长

中国、美国和英国都是出境旅游消费大国。

世界最热点的旅游目的地是美国,其次是中国,法国和西班牙随后。

据本月初公布的世界旅游组织最新数据,国际旅游业2015年增长4%,旅游消费额超过1.4万亿美元。相比之下,世界贸易组织数据显示,2015年全球贸易只增加了2.8%。

联合国世界旅游组织秘书长塔勒布·瑞法伊表示,旅游业收入占世界经济总量约9%,“旅游业是当今国际服务贸易的一个大类”。

2015年,旅游业从占世界出口总额的6%上升到7%。旅游消费,包括住宿,餐饮,娱乐和服务,帮助抵消了因大宗商品价格下跌导致的出口下降。

瑞法伊说:“旅游业展示出弥补了很多大宗商品和石油出口国的出口收益损失。对很多新兴经济体和几个发达经济体来说,旅游业越来越成为出口的一个组成部分。”

商品价格下跌已经降低进口的总价值为许多国家。据经济政策分析的CPB荷兰统计局2015年是世界贸易中最糟糕的一年2009年以来。

而荷兰的一家分析机构称,因为大宗商品下跌降低了很多国家进口商品的总价格,2015年是自2009年以来全球贸易最糟糕的一年。

(据中国新闻网)

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Overseas travel destination diverge between average and wealthy

On Tuesday, at the Juwai Global Developers Summit, Visabao.com CEO Chen Cheng said, “budget limitation is still identified as the top reason in preventing Chinese from going abroad fortheir holidays. Visa application is the second reason.”Charles Pittar, Juwai CEO said on the summit that outbound tourism has been one of the mainreason Chinese buy overseas homes. “We found that each time after China’s golden week,inquries about homes in Thailand, Japan rise sharply,” he said.

国际旅游业持续增长 中国保持最大游客来源国地位

据中新网1月19日援引联合国网站消息,世界旅游组织18日表示,尽管担心恐怖主义,去年国际游客人数仍增加4.4%,达到创纪录的11.8亿人次。中国保持国际游客最大的来源国地位,连续超过10年以双位数的速度增长。

国际旅游业持续增长 中国保持最大游客来源国地位
国际旅游业持续增长 中国保持最大游客来源国地位

根据世界旅游组织最新出版的《世界旅游晴雨表》中的统计数据,2015年的国际旅游人次增长出现新高。旅游业整体需求强劲,但个别地区出现波动。这主要是受到了汇率、石油和大宗商品价格的波动,以及安全和安保问题的影响。

根据该机构最新的统计数据,2015年国际旅游人数上升了4.4%,达到了11.84亿人次。全球前往境外旅游目的地过夜的游客比2014年增长了 5000万人。这是自2010年以来,国际旅游人数连续第6年以每年4%以上的速度增长。报道称,欧洲、亚太和美洲地区,游客人数上升了5%。但北非国家 总体下降了8%,下降多是突尼斯等国遭受了恐怖袭击所致。

世界旅游组织指出,旅游业的发展依赖于各国推动安全和便利的旅游环境的整体能力。因此,该机构敦促各国政府将旅游管理纳入国家安全规划、结构和程序中,确保旅游业所受到的安保方面的威胁最小化,同时使该产业维持安全和便利的能力最大化。

世界旅游组织表示,旅游业的强力表现带动了世界许多地区的经济增长并增加了就业机会。因此,世界旅游组织呼吁各国采取维持旅游业持续增长的策略,包括推动旅游便利、人力资源发展和可持续性等措施。

世界旅游组织的统计数据显示,前往欧洲的国际游客以超过6亿人次居首位,比去年增加了2900万人次。这主要是由于欧元对美元和其它主要货币的贬值。前往亚太地区的游客达到近2.77亿人次,比去年增加1300万人次。前往美洲地区的游客则为近2亿人次。

同时,中国继续成为国际游客最大的来源国,连续超过10年以双位数的速度出现增长。其次是美国和英国。这主要是由于这些国家货币的强势汇率和经济的增长。中国游客的主要目的地为包括日本和泰国在内的亚太国家、美国和欧洲各国等。

 

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什么是电子签证?

电子签证又称e-Visa是澳大利亚移民部为了提高学生签证审批效率而开发的一整套网上申请操作系统。它以e—electronic电子技术为手段,通过一个专门的网络系统,以电子文档的形式将相关的签证申请资料发送到澳大利亚政府的海外学生签证审理中心

(OPC),进行评审,OPC则通过电子文档交换的形式将档案号、体检表、签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构,整个签证程序大大简化,效率得到极大的提高。

2016年1月2日起马来西亚对中国游客实行电子签证电子签证措施,前3个月,即从[1]1月2日至3月31日,将免除申请费用。

电子签证又称e-Visa是澳大利亚移民部为了提高学生签证审批效率而开发的一整套网上申请操作系统。它以e—electronic电子技术为手段,通过一个专门的网络系统,以电子文档的形式将相关的签证申请资料发送到澳大利亚政府的海外学生签证审理中心(OPC),进行评审,OPC则通过电子文档交换的形式将档案号、体检表、签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构,整个签证程序大大简化,效率得到极大的提高。

澳大利亚电子签证样本
澳大利亚电子签证样本

自从澳大利亚移民及多元文化及土著事务部(DIMIA)于2004年11月在中国大陆地区推行学生电子签证E-VISA以来,澳大利亚学生签证的审理速度获得了大幅度的提升。除个别情况外绝大部分学生都能在45天到60天左右取得签证,使得留学申请的整个周期由以往的半年减少到3-4个月。给他们带来了大大的惊喜,这样他们便有更多的时间为异国求学之旅在各方面做充分的准备。

申请者必须用英文填妥申请表格,按需要交纳应付费用(主要是签证费和学费),交纳其他可能与申请有关的费用,如办理健康和品格证明所需费用,满足其他签证申请要求,按照通知做体检及X光检查,并把所有文件及材料交到你所选择的代理机构,如实回答所有问题—如果你提供虚假信息或材料,你的签证可能会被拒绝。

申请者必须持有现行护照且其在你留澳学习期间有效;收到电子录取确认函(E-CoE),其标明你所希望学习的主要课程、任何预备课程及在四个月内开始的第一门课程;持有可被接受的国际信用卡;持有中国、印度或泰国的护照。

 

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电子签证的流程 与普通签证有哪些区别

区别

  • 1、电子签证是将使馆要求提供的材料经过扫描发布到网上,而普通签证需要将申请材料邮寄到澳大利亚
  • 2、电子签证需在申请前交付学费,取得COE,而普通签证提交申请时是不需要交付学费,而预评估通过后即获得PVA时,才需要交付学费以取得COE。
  • 3、电子签证在递交申请后就可以去体检,而普通签证需在签证预评估后才可以体检。
  • 4、如有贷款,电子签证需在申请前放贷,普通签证需在签证预评估通过后才需放贷。
  • 5、电子签证审理周期为45天,普通签证审理为周期3-4个月。
  • 6、北京使馆对于申请签证的学生,1年内会复查,而普通签证下签后不会再有复查。

申请流程

电子签证申请材料与普通签证要求相同,按移民部的材料清单(checklist)认真准备,无须实际寄出,原件保存在中介公司。其主要特点是电子申请方式。

 
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阿联酋电子签证
 
首先,授权办理电子签证的留学服务机构(尚不对个人开放)将有关个人申请材料先行扫描,然后,输入特定的密码,通过电子文本的形式,传送到澳大利亚海外学生签证审理中心(OPC),开始审理;
 
e-Visa是一个自动化处理系统(smartsystem),在它接受 申请后,每个申请会自动生成TRN(TransactionReferenceNumber)与体检表,留学服务机构随即就可以打印出来,还随时可凭 TRN在网上查询审批情况,学生用打印出来的体检表去指定医院体检;
 
签证审理中心将以“无纸办公”形式进行审理,将最后的审理结果,即签证批准函仍用网络传输方式通知留学服务机构;
 
留学服务机构将申请人有效护照邮寄到上海总领事馆,将纸签证贴在护照上,总领馆回邮至留学服务机构即可。
 
实行电子签证业务后,全部采用网络审核与批准的办法,整个审理程序得到极大的简化,省掉长达数月的签证予评估和国内外邮寄材料等耗费的时间,因此,评审速度将大大加快。

 

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2016可以办电子签证的国家 电子签证是什么怎么办

【最新!电子签证全攻略】近日,马来西亚宣布:1月2日起,逐步落实电子签证,中国游客成首批收益者,头3个月免签证费!什么是电子签、落地 签?免签,拿着护照就能走?……电子签+免签落地签国家/地区名录+出境指南。元旦刚过,春节假已在路上。出境游必备!

电子签证是什么意思?

电子签证又称e-Visa是澳大利亚移民部为了提高学生签证审批效率而开发的一整套网上申请操作系统。它以 e—electronic电子技术为手段,通过一个专门的网络系统,以电子文档的形式将相关的签证申请资料发送到澳大利亚政府的海外学生签证审理中心 (OPC),进行评审,OPC则通过电子文档交换的形式将档案号、体检表、签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构,整个签证程序大大简化,效 率得到极大的提高。

2016年1月2日起马来西亚对中国游客实行电子签证。电子签证措施,前3个月,即从[1] 1月2日至3月31日,将免除申请费用。电子签证电子签证

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海外旅行中的投资良机 居外网海外旅游特辑

 

  如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。  
 
    澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心  
    布里斯班,澳大利亚第三大城市,昆士兰州的首府,游客眼里的眼光之都,更是2014年G20领导人峰会的举办地。如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采,并发出诚意邀约——不只是休闲旅游,还有商务活动、留学教育、投资企业,欢迎选择布里斯班! <详细>  
 
    韩国济州岛——中国购房者扎堆的“东方夏威夷”  
    济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜,近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。最新研究报告显示,济州岛上80%的购房者均来自中国。 <详细>  
 
    美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本  
    被誉为“世界之都”的纽约,一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。近年来,越来越多的中国投资者在美国投资置业,纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示,纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。 <详细>  
 
    泰国芭堤雅——世界级的旅游胜地 出奇亲民的房价  
    继电影《泰囧》之后,泰国逐渐成为中国游客海外旅游首选目的地。除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是海滨度假城市芭堤雅,它迅速成为世界上热门的旅游乐园之一,促使置产情结不断上扬,带动泰国房地产的需求和供应增长,房价一路攀升。<详细>  
 
    伦敦——无法撼动的豪宅市场 全球富豪栖身地  
    “雾都”伦敦是英国的首都,欧洲最大的城市,也是全球最繁华的城市之一。伦敦被全球富人公认为最安全的资金避风港之一,2013年多达85%的伦敦豪宅由以新加坡、中国内地及中国香港为首的海外买家购入,受捧程度一时无二。 <详细>  
 
    新加坡——房产含金量极高的花园城市  
    新加坡是世界上最袖珍的国家之一,但其国际地位却绝不容小觑。新加坡政府自2009年开始密集出台了八轮调控措施,使房价上升的空间缩小,投资前景也被看淡。2013年下半年开始,中国买家在新加坡购房已经有放缓的趋势。 <详细>  
 
    多伦多 中国富人首选移民之国 全球房地产最佳投资地  
    多伦多是加拿大最大的城市和经济中心,北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生,华人多达四十万,是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。英国房产机构以房地产长期投资回报作分析,将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。<详细>  
 
    中国香港—— 中西合璧的动感之都 寸土寸金的黄金房市  
    迷人的中国香港是一座中西合璧的城市,同时也是高科技的现代化城市,吸引了越来越多的内地游客。统计发现,内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家,70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。 <详细>  
 
    美国奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地  
    奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。 <详细>  
 
    法兰克福:欧洲金融重镇 令人垂涎的投资宝地  
    法兰克福位于德国西部,是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此,法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场,而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。 <详细>  
         

 

 

 

 

(English) Chinese investors expand acquisitions worldwide to tap outbound Chinese travellers

“We do not expect price per room to drop meaningfully in 2016,” said Henry of Juwai. “There is still significant competition for attractive assets that offer great long- term value, and we believe buyers will be willing to offer a premium to acquire them.”