海外移民 – juwai

投资移民这一年：12幅图中的2019年

随着2020年脚步走进，《投资移民知情者》通过12幅图以及相应的文章对投资移民这一年进行了回顾，用图片讲述了2019年的故事。

1月

《缅怀逝去的项目》下集：那些年的投资入籍计划

在这个系列， Stephane Tajick 回顾了那些已经逝去的投资入籍计划。该文章探索历史数据，集中关注了90年代太平洋地区那些正式以及非正式的投资入籍计划。

2月

如果23%的复合年增长率得以延续，到2025年投资移民市场市值将达到1000亿美元

截止2018年年底，投资移民已经成为了一年产值为214亿美元的市场。《投资移民知情者》在这篇文章中回顾了过去的增长趋势，用它来推测投资居留和投资入籍行业未来可能的增长态势。

3月

71,300名超高净值人士已拥有第二公民身份；还有57,400名正在考虑

在莱坊发布了它们的年度财富报告以后，《投资移民知情者》关注了其中和投资移民最直接相关的部分；也就是超高净值人士有多大比例在考虑第二公民身份和居留身份。

4月

160个加勒比投资入籍计划房产项目中51个已确认竣工

4月份，在发布了CBI Real Estate Watch（一个旨在密切关注投资入籍计划开发项目是否真实竣工的页面）以后，《投资移民知情者》发现，当时只有不到1/3的指定投资项目竣工了。

5月

452份申请中54份获批：爱尔兰投资移民审理速度堪忧

6月

意大利创业签证近半申请被拒，80%投资流向北部地区

在6月份首次关注意大利创业签证的时候，《投资移民知情者》发现这个项目对该国更富裕的北部地区造福很大—-这也符合该国经济活动的总体分布态势—-同时研究了各国申请人中间大相径庭的拒签率。

7月

统计数据显示去年最来钱的10个黄金签证

7月，《投资移民知情者》对去年一整年所有主流的投资居留项目进行了回顾，看看哪些项目给自己的国家带来的收入最多。

8月

护照生意超越增值税成为瓦努阿图政府最大收入来源

瓦努阿图政府来自两大投资入籍计划的收入（瓦努阿图发展支持计划和瓦努阿图捐献入籍计划）

过去几年，瓦努阿图项目才是崛起最为迅猛的投资入籍计划之一。很长一段时间，该国政府认为这个项目只是来钱快的副业收入，因此，对提升项目声誉和效率不冷不热。2018年的时候，项目收入增长了2倍，使得投资入籍计划成为政府最大的单项收入来源，这促使当局开始正眼看待投资入籍计划。

9月

过去10年间57,000多中国人在黄金签证项目上花掉了超过440亿美元

9月，《投资移民知情者》对所有主流的投资居留项目的历史数据进行了回顾，旨在看看过去10年有多少中国投资者获得了黄金签证，以及他们花了多少钱。

10月

研究人员发现中国有多达27,000家移民中介公司

中国的研究者对中国最近取消了牌照要求的投资移民市场进行了研究，研究发现，在2018年11月出台取消牌照要求的政策以后，大量的新公司涌入这个行业。研究人员基于严格和宽泛的定义出具了数据，认为中国的移民中介公司在4,857家和27,238家之间。

11月

魁省投资移民积压量达2万宗，项目因此暂停

上个月，魁省政府宣布暂停极受欢迎的投资移民项目。几天之后，《投资移民知情者》获悉，将近20,000宗积压的申请案是魁省政府作此决定的一个重要因素。

12月

希腊黄金签证2019年或批准超过2,000名主申请人，超出欧盟第二火的黄金签证40%

希腊黄金签证项目在过去几年里变得越来越火，连续4年打破自己的申请量和投资额数据。当希腊项目在2018年击败葡萄牙项目成为欧洲最火的项目的时候，几乎没人预测希腊项目会在2019年结束之前超出第二名葡萄牙项目40%的批准量。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

海外移民：努力走出华裔社群的小圈子

如果你成年后才选择海外移民，要想融入主流社群并和他们打成一片是十分困难的。掌握英语只是最起码的条件，要想适应新的生活方式，必须了解彼此之间不同的文化和历史背景，体会有差异的价值观、思维方式及办事原则，否则会感到格格不入，永远改不了自己“异乡人”的身分。

加拿大和美国以前都属于大英帝国的殖民地，有着相同的文化背景，相同的语言和生活习惯。他们喜欢球类运动：对篮球、垒球、冰上曲棍球、美式足球等等都感兴趣。球迷们在球赛赛季一开始便会废寝忘餐，走到球场观看赛事，或在酒吧一边喝啤酒一边盯着电视直播。谈球是茶余饭后的热门话题，不爱好这个便难以插嘴，唯有自动离场。有人说懂得欣赏冰球(冰上曲棍球)，你已成为半个加拿大人！

和主流社群交往不妨尝试接纳他们的饮食习惯，有助于减少彼此之间的距离。有些人到了国外几十年仍不习惯喝咖啡，只有喝茶才感到舒畅。这样是会难倒老外的，因为中国茶在加拿大并不普遍，很多咖啡连锁店都不供应。老外也喜欢以酒奉客，尤其那些讲究生活情趣的人，在餐前、用餐时及餐后都备有不同种类的酒和你一起品尝。

许多不适应北美生活方式的老华侨来了加拿大已超过半个世纪，仍不习惯早餐喝冻饮和午餐吃三明治，认为只有粥、粉、饭、面，热腾腾的东西才可果腹。其实在我们认识的人当中，还有很多仍然不接受西方的饮食方式，所以华人超市愈来愈多，也不愁没有生意做。

华由于语言隔阂很少有人从政。近年虽略有改善，但参与的比率仍远远落后于主流及南亚裔的社群。华人也保持十分低调，在主流的报章上很少发言。如果不为自身的权益争取，我们将永远不会受到重视。

一直生活在唐人街的华人，和华裔社群以外的世界很少接触，两者之间存在极大的隔膜。唐人街犹如中国的一片土地，只不过被移植到加拿大那边去，华人在那里重复以往的生活方式，长时间后几乎忘记了身在异乡。他们在唐人街的中餐馆干活，或在一些华人商店出卖劳力。每日接触的人都是熟悉的同胞，交谈使用的都是中文，完全没有机会学习英文。这种情形近年来略有改善，因为新一代的中国移民都不愿意屈居于唐人街，千方百计要离开这个小圈子另觅天地。唐人街由于后继无人会变得逐渐式微。

入乡随俗是融入国外生活的唯一捷径，也会增加你对加拿大的归属感。

澳洲

2017年1月9日2016年澳洲移民政策盘点新年移民政策预测

2016年的移民市场可谓风云变幻，美国投资移民遭遇排期、加拿大投资移民门槛上涨，相比之下，澳洲移民政策可以算是相对稳定，下面就来回顾一下2016年下半年澳洲移民政策的有那些惊喜瞬间！

美国

2016年12月13日12月23日起移民和入籍费将大涨最高一项涨258%

据美国《侨报》报道，当地时间12月23日起，美国公民与移民服务局(USCIS)将执行新的收费价格。很多申请费大幅飙升，最高一项涨258%。移民局特别提醒移民申请人，凡是在23日当天或之后寄到或以任何形式提交到移民局的案件，都将按新的标准收费。

2016年11月30日移民新规详解！1月17日生效

据11月18日，美国移民（专题）局（USCIS）发布了一项“最终规定”（Final Rule）。这项“最终规定”包括一系列基於就业的移民丶非移民签证相关法规的修订。例如对于H-1B丶L1丶O1等不同类型的工作签证持有者提供60天的失业宽限期，I-140被批准後雇主不得撤销该受益人的职业移民申请，等等。

加拿大

2016年11月9日2017年度移民配额最受关心的两类增加

11月1日，加拿大移民局公布了2017年度移民配额，总数量将维持在30万人。其中经济类移民名额总数为172500人，占比57.5%，相比2016年的160600人增加11900人，增幅7%；家庭团聚类移民名额总数为84000人，占比28%，相比2016年的80000人增加4000人，增幅5%。

海外

2017年1月15日匈牙利国债移民项目今年三月底将终止

据匈牙利《新导报》报道，匈牙利国家债务管理中心(áKK)在本周四(12日)发布声明表示：鉴于目前匈牙利已形成的良好的融资环境，匈国家债务管理中心决定停止销售匈牙利移民债券：在2017年3月31日之前提交申请的人，仍可进行购买，在这之后将停止销售。

2017年1月13日爱尔兰投资创业移民新政策盘点

在2016年11月，爱尔兰移民局紧急宣布，由于申请人数暴增，案件严重积压，原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后，在此日期之前，不接收任何申请。1月27日，将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻！

怎样买房

最热问题

投资技巧

买房百科

居外课堂：海外买房是否可以移民？

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。

一、在这些国家买房能移民

从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家，买房与移民无关

当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解

加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出”风险投资移民”，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总

澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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海外 | 想去国外生活？看看移民去哪最划算

随着中国越来越开放，海外投资和移民越来越便利，移民的概念也越来越被大家接受，不过在移民之前很多人会有这样的疑问。移民要花多少钱？移民去哪最划算？哪个国家福利最好？下面居外为您介绍热门国家的移民情况！

移民去哪最划算:移民要花多少钱？

各个国家对于申请移民的要求和条件是不一样的，当然有一样东西肯定必不可少那就是——“钱”，但是移民去哪最划算呢？下面我们根据“买房是否能移民”来为你分类罗列各个热门国家的移民条件。看看移民各国的花费情况吧！

由以上表格提供的信息可以知道，移民花费最少的国家是拉脱维亚、斯洛伐克、匈牙利、希腊等国家，但我们通常所见的移民最热国家却是澳洲、美国、加拿大难道比以上国家更划算吗？我们一起来看看究竟为何？

移民去哪最划算:热门移民国家福利对比

1、澳洲福利政策

新移民到澳后马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类全面，主要有:

澳大利亚基本福利一览表

2、美国福利政策

生活在美国，不论生、老、病、死、意外、失业，都有一套完整而有效的保险制度来保障公民的权益。美国政府每年花费大笔预算为工人提供就业和训练服务，并补助暂时失业的人，各州和联邦政府合作援助贫困的家庭，特别是那些有学龄儿童的家庭，并且为老人和病者开设各种机构，为精神上及身体上有缺憾的儿童开设特别学校。

美国基本福利一览表：

3、加拿大福利政策

加拿大同美国和一些欧洲发达国家进行比较，像加拿大这样福利体系完善发达的国家还比较少，我们一起来看看加拿大福利政策有哪些：

加拿大基本福利一览表：

看了以上信息您对移民去哪最划算是否有一定了解呢？其实移民不但要看价格也要结合自身实际从环境、气候、语言、福利等等方面考虑。

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海外 | 各国又出台新移民政策美国亲属移民或要验DNA

美国：申请亲属移民签证拟须验DNA

“2016年签证规定与安全法案”是美国国会众院司法委员会新提议的法案，其中提出了用DNA检测来确定进行亲属移民的申请人和被申请人的关系。法案已经审议登记，并将在未来数周内表决。

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法案规定，为家人申请移民签证的美国公民，申请人和被申请人都必须做DNA检测，作为签证申请的必备文件之一。法案指出，基因检测可确认申请人与被申请人的生物关系，检测费用由申请方承担。

分析：

这……是不是觉得有点太严格？虽然提议者称，去年发生的加州枪案是他提议的动机，其中一名枪手是持配偶签证来美的。但仍有组织公开抗议称，用基因检测来确定母子的血缘关系，与对民众的监视无异，违背了公民自由的宗旨。家庭团聚历来是美国移民的主要驱动力，如果法案通过，将对亲属移民产生重要影响，大幅度修改美国的移民体系。

加拿大：修改入籍法案，留学时间计入

加拿大入籍法修改案最快将于下月生效，新的入籍法要求更简单，其中，永久居民申请入籍的难度将会大大降低。

永久居民申请入籍时间从目前的在加六年内住满四年改为五年内住满三年，其中留学时间或减半计入入籍居住时间；入籍需要通过的语言测试年龄从目前的 14~64岁调整为18~54岁；加拿大政府无权取消公民的加拿大国籍、废除要求申请者有意愿入籍后在加拿大居住的条款等。

分析：

在可能颁发的新政中，留学时间或折半计入居住时间，这对在加拿大读书的留学生来说相当有利。比如，一个在加拿大读书两年的留学生，由于成为永久居民之前已可获得一年居住时间，在成为永久居民后再居住两年(即满足三年时间)，就可以申请入籍。

澳洲：“陪读签证”离澳需通报

澳洲移民部近日针对持监护人签证(又称“陪读签证”或“580签证”)来澳的海外人士出台了新的出入境规定。

具体条例：

根据新规定，对于持监护人签证来澳照顾未满18岁未成年人的海外人士，若他们的身份发生变化，必须向澳洲移民局进行通报；若他们想要在没有被监护人陪同的情况下离开澳洲，则必须提供有关其身份变更的证明材料。

分析：

澳洲是许多中国留学生的热门选择。新条例有利于未成年留学生得到更好的照顾。如果未成年留学生的监护人想独自离开澳洲，必须向移民部提供有充足说服力的理由，或者可证明其已安排好了在离开这段时间内监护权移交工作的资料，包括被监护人的住宿安排、基本福利以及其他资助等。

匈牙利：一步到位拿永居

匈牙利国会于5月正式通过内政部提出的移民法修改案。待移民局拟定相关执行条例，新政7月1日起正式生效执行。

具体条例：

匈牙利国债投资移民申请人在成功投资、申请获批后，会获得最长5年有效期的居留卡，配偶和未满18周岁子女可获最长3年有效期的居留卡。与之前不同的是，申请人及家属不需要再等待6个月，就可以直接在获得居留许可时申请永居卡。

分析：

相比美加、英法等国家，也有不少人会选择在景色宜人、安静的小国家生活。投资移民手续的简化，缩短了申请时间，给申请人及家属提供了方便。虽然说了这么多的移民消息，但小编想说，其实——

中国国籍也属“高品质”！

瑞士顾问公司亨利与合伙人发布“2016年国籍质量指数”报告称，根据经济和人类发展指数(预期寿命、成人识字率等)和国外定居的自由度以及出国旅行的自由，中国排名第60位，属于国籍“高品质”国家。

自2012年以来，中国国籍指数从68名连续提高，其排名不断上升的理由是国内经济持续增长、免签国家越来越多等。不过，移民或者回国，都是个人的选择。如今中国人走出国门，在世界各地定居，他们为融入住在国主流社会而努力，也为祖籍国的发展、两国之间的交流做出贡献。

（据侨报网）

澳大利亚维州人口高速增长 “人口红利”指日可待

维多利亚州成为最受澳洲人民喜爱的移居目的地！！喜大普奔！！澳大利亚统计局公布的数据显示（ABS），与全澳洲人口增长率为1.3%相比，维多利亚州的人口增长率为1.7%，是全澳人口增长最快的州。

澳大利亚州际移民增长

ABS人口统计部Beidar Cho主管说，“截止到2015年9月，只有维多利亚州和昆士兰州的州际移民呈现净增长。其中维多利亚州获得州际移民11,200人，高于去年同期的8,500人。昆士兰州也从去年的5,900人增长到了6,900人。”这里说的州际移民指的是，原先在澳洲某个州或领地居住的居民变更其永久居住地到了其他州或领地。这并不包括新的海外移民人数。

在澳洲其他州和领地记录的州际移民净损失中，新南威尔士州损失量最大，损失了7,500人。截止到2015年9月，一年内新南威尔士州获得高达102,200名新洲际移民。但尽管如此，维多利亚州还是以微弱优势超过了新南威尔士州的移民增长，增加了102,300名新洲际移民。

在此之前新南威尔士州一直保持最高的新州际移民增长。在此可以窥见新南威尔士州，特别是悉尼，在经过前几年的全球热捧后，有部分本地居民由于不堪生活压力或其他原因选择了移居至其他州府或领地，但还是有相当大体量的居民选择迁居至新南威尔士州。相较而言，维多利亚州则是迎来了投资的爆发期，也促使更多的人移居维多利亚州谋求发展。

各州海外移民比例

在2010年之前，维多利亚州接收的净海外移民比例保持稳定，约占澳洲总净海外移民的25%。这种情况从2012年开始改变，当时净海外移民的比例中维多利亚州和新南威尔士州所占的比例开始攀升，截至到2015年9月，新南威尔士州持续接收了最高的净海外移民比例，占比高达40%。而维多利亚州的净海外移民比例则增加至33%，西澳大利亚州和昆士兰州则都接收了约10%的净海外移民。

新南威尔士州依然是澳洲最受新海外移民欢迎的地方，而维多利亚州是仅次于其之后的最受新海外移民欢迎的地方。与此同时，维多利亚州的净海外移民无论是所占的比例还是总量都在逐年增大，这是一个市场向好的趋势。作为一个总人口量不足2500万的国家而言，大量人口的涌入能有力地推动当地的经济发展。截至到2015年9月，澳大利亚的净海外移民为人口增长贡献了167,700人，占澳大利亚总人口增长的54%。

新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州的净海外移民是人口变化的主要因素。澳洲的净海外移民人口数已经超越本地自然增长人口数了，这是一个有趣的现象。一方面可以看出澳洲政府是鼓励海外移民的，另一方面则可以看出发达国家想要保持高速的人口增长率仅靠本地人口自然增长是很困难的，这也是为什么发达国家都会出台很多相关政策来促使本国国民多生优生。

数据来源：Australian Bureau of Statistics （ABS）

Janna专业点评

“人口红利”在每个国家的每个时期都是相当重要的一个议题，要保持“人口红利”就必先要保持人口的高速增长。需要说明一点“人口红利”并不意味着经济的必然增长，但经济增长一旦步入快车道，“人口红利”势必会成为经济增长的有力助推剂。简单来说，“人口红利”对经济增长的影响主要包括这样两个方面：一是对生产领域的影响，二是对消费和储蓄的影响。可以预见维多利亚州若在保持高速的经济增长的前提下又继续保持高速的人口增长的话，那么维多利亚州会在不久的将来真正地品尝到“人口红利”的美好滋味。

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，新增人口中纯海外移民占比53%。巨大的新增移民人口数促进了当地的房地产市场的持续繁荣，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【阅读原文】

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广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现

根据澳洲统计局（ABS）人口时钟测算，澳大利亚人口将于2016年2月16号上午12:50达到2400万。

“作为当前人口指示标，人口时钟是以出生和死亡数据（来自澳洲统计局）以及移民数据（来自澳洲移民及边境保护署）为基础进行投影计算得出结果的。”澳洲统计局人口统计部主管Beidar Cho说。“我们不知道谁将会成为第2400万位澳洲公民：他/她可能是一位新生儿也可能是一位移民。”

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来已经走过了115年的历史发展，成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰，当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据最新的统计数据（2015年6月）显示，今年新增人口比例中，纯海外移民占比53%，剩下的47%属于本土自然增长。

由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。人口的增长是保持房价竞争力的重要前提，可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢？毕竟，没有需求就没有买卖！

澳洲人口历史数据：

2016年3月季度：2400万
2013年3月季度：2300万
2010年6月季度：2200万
2007年12月季度：2100万
2004年12月季度：2000万
1981年12月季度：1500万
1968年：1200万
1959年：1000万
1918年：500万

国际人口对比

2015年世界人口数达到73亿，中国和印度是世界人口最多的两个国家，人口分别都超过10亿。澳大利亚的邻国，新西兰2015年的人口是450万，而印度尼西亚则超过2.5亿。

然而，土地面积比澳洲塔斯马尼亚州还要小的中国台湾地区，2014年的人口达到2350万，几乎与澳洲持平。在澳洲人口达到2400万之前，世界上已经有一批超级大城市超过了这个人口数。2015年上海人口已经达到2400万，而大东京地区人口已经接近3700万。

笔者认为，相对其他国家而言，澳洲的整体人口密度相对较低，但人口集中，呈高度城市化，超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市，逆城市化发展如火如荼。同时拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。目前相对美国、加拿大国家而言，澳洲还是很鼓励海外人士来澳投资的，更为海外的投资人提供了宽松优质的金融服务。

这些优势令越来越多的人关注澳洲市场，同时也被澳洲独特的魅力所吸引，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等多个城市还连续多年被评为“世界上最宜居城市”。大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资，而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下，过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长，平均约每7年翻一番。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%，让投资人得到了丰厚的回报。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益，房价保持稳定高速增长，欣欣向荣。

房屋需求预测

据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，还在观望状态的投资者们可要把握良机哦！

（本文数据来源：ABS澳洲统计局 & Property Council of Australia）

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