澳大利亚欲剔除“移民国家”形象

澳洲移民部有意将澳洲重塑为一个“通往世界的大门”

澳洲移民部负责人称,澳洲必须洗脱“移民国家”的形象,并重塑为一个“通往世界的大门”。前澳洲海关和边境保护处处长佩佐罗(Michael Pezzullo)鼓励部下转变该部门职能的观念,同时询问过去澳洲的“移民浪潮”能否或应否持续。

“我坚称没这个必要。我指的并不是在未来某个时刻搁置移民准入机制,更不是指我们‘停止’接收外国移民。澳洲将保持永久性移民项目,这对我国经济长期繁荣以及人口健康至关重要。但我发现,与世界的‘接触’正取代‘定居’澳洲成为我国发展史的中心。由此迫使我们需要重新定义我们的使命。”佩佐罗说。

佩佐罗在澳大利亚国庆日的部门讲话中指出,澳洲与世界,尤其是印度洋—太平洋地区的接触日益增加将“界定我国发展史”。尽管他承认全球化是这种接触的驱动力,但称澳洲本身的特性也使得我们可“充分利用好”这些机遇。

“过去、现在甚至以后,我们都一直会是个‘移民国家’。古老的原住民遗产、英国奠基的社会与政治秩序,以及国内移民社会的文化多样性将会在这个岛国陆地上、在澳人的心田中交织存续。但我们应当重塑我国的自我认知,增加与世界各国的对话,而不仅仅满足于外来移民。如今,在一片闭塞的土地上过着与世隔绝的生活情境已成为历史。”

澳洲应回顾外来移民的来源国并将他们视作定义我国历史的根基,而非“结果”。“比起移民定居,我们更应该成为澳洲与世界交流的大门。有时我们会面对恐怖主义或大流行病带来的严重威胁,这时我们就得担当起守护者的角色,增派防护人员,加强边境保护。但部门最主要的职能就是搭建澳洲与周边国家在贸易、旅游既已移民方面的交流平台。

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逾600万澳洲人生于海外 中国移民10年翻番

澳人移民人数创新高

据《澳洲人报》报道,在海外出生的澳人人数比以往更多,660万名定居澳洲的居民来自其他国家。这个比例处于120年以来的最高水平。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)1月29日公布的数据显示,在海外出生的澳人占澳洲总体人数28%。

澳洲统计局女发言人卡尔顿(Denise Carlton)表示:“传统上而言,澳洲移民人数比例很高。但当前移民人数比例达到了1800年代后期,即淘金潮以来的最高水平。”

海外移民对澳洲人口增长做出了重大贡献,自2005-2006年后,移民成为了澳洲人口增长的重大推动力,占新增人口50%以上。最大的移民群体来自英国和新西兰,超过180万名澳洲居民出生于这两个国家。第三及第四大移民群体则来自亚洲地区。”卡尔顿说。

“这两个地区是中国和印度,分别为澳洲带来45万名及40万名左右的移民。”卡尔顿补充道。中国和印度为澳洲贡献的移民人口数值均在过去10年中翻番。

从国内来看,移居昆州、维州和西澳的人口继续超越离开这些地方的人口。

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全球移民要求不断提高 英国20万企业家移民涨价还会远吗?

中国香港特区政府宣布从2015年1月15日起暂停中国香港投资移民计划即资本投资者入境计划。中国香港的投资移民政策于2003年10月27日推出,目的是让那些富有者把资金带到中国香港,刺激当地经济发展。该项目推出时的投资资金门槛是650万港元,要求投资于房地产或金融资产等指定投资类别。2010年10月14日,中国香港特区调整投资门槛由650万港元增至1000万港元,并将房地产投资剔除获许投资资产类别。

英国20万镑创业移民项目涨价趋势分析

2013年的港府《施政报告》提出了出台中国香港投资定居新政策的两种建议:其一是涨价从1000万港元升至1500或2000万港元,其二是第三国身份可能会提出居住要求或限制。出乎大众意料的是2015年1 月14日,中国香港行政长官梁振英发表2015年度施政报告,其中在“吸引人才”的策略方面,宣布2015年1月15日起暂停推行投资移民计划。

关于暂停这一计划的原因港府称,中国香港并不缺乏资金,在某些领域,例如房地产,还出现了资金过多的情况。一句话,人家现在‘不差钱’。这意味着,内地富人海外移民目的地的选择又少了一个。此前,外界广泛认为, 中国香港特区政府将提高投资者移民计划的门槛,并未料到这一计划会被冻结。数据显示,10年来申请中国香港投资定居的家庭达29604个,中国内地居民25906 个,占了申请总额的88%。

此次中国香港投资移民项目的突然被冻结会不会影响到英国的移民市场,特别是目前很火爆的20万镑创业移民项目呢?我们知道目前的中国正经历一个投资移民大潮,经济持续高速发展,投资移民市场需求巨大,然而纵观全球投资移民市场却涨声并取消声一片:中国香港突然取消投资移民;英国投资移民门槛从100万英镑上升到200万英镑;加拿大中止运作28年的联邦投资移民及企 业移民两项计划,等候审理多年约6.6万个申请个案全数被取消,退回所有申请款项;美国EB-5投资移民名额用尽;澳大利亚将在今年7月1日推出新的“至尊投资者移民签证”项目,门槛定在1500万澳元(约合7655万元人民币)。

那么中国土豪去哪儿?英国,这样一个高度民主发达、法制健全、空气清新的英语国家必然将成为许多人的首选移民目的国,申请移民英国的人必然会增加,优质的项目例如20万镑的创业项目的竞争将加剧。20万镑的 创业移民计划是英国政府推行的旨在鼓励那些拥有20万英镑资金并且愿意在英国创业或者投资实业的人士而设立,获批之后如果在三年后可以证明在英国创造两个工作岗位,产生了一定收入就可以申请续签两年,也就是3年+2年的形式。在五年后可以申请英国永久居留,获得永居一年后可以申请入籍。该投资项目风险较低英国已经成为眼下移民国中少有的要求资金少、审批速度快的“移民大国”,而移民的操作程序更是“先拿签证后投资”为申请人规避风险。

随着移民申请的不断递增,以及全球移民要求的不断提高,20万镑创业项目进行再调整或成一种趋势,例如提高投资资金门槛,从目前的20万英镑上升到30万镑甚至50万镑。而投资项目方面也有可能出台限制措施,目前除了禁止从事房地产开发和销售外,没有其他限制。随着申请人的增多,从英国政府的经济利益以及诸多因素考虑,将来很可能出台项目限制措施,例如只允许投资政府指定的项目。当然,也不能完全排除此项目突然被取消的可能性。

移民政策经常变化,政策调整随时都会发生,全球移民国的投资门槛在节节高升。美国、 加拿大、澳大利亚等传统移民大国的移民政策向来都是从简到严,政策不断紧缩,批准率相对降低,审理周期也变得漫长。 

 

 

资深加拿大房产经纪谈中加购房差异

随着中国的快速发展,越来越多的人们走出国门,见识了更辽阔的世界,与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣,其中除了自住外还有不少投资房,但俗话说得好“一方水土养一方人”,每个地域都有着其自身的文化和制度,想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解,那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢?

一、 房源

中国

每家中介公司持有各自的房源,不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷,使得买家往往需要同时和多加中介联络,才能获得更多房源。

为了招揽生意,每家中介都会将一些房源贴在店面外,供人们查看,这也形成了一道特殊的风景线。

加拿大

所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库。就拿多伦多为例,所有注册经纪都共享有一个相同的数据库(简称MSL系统),整个地产行业通过国家,省级地产协会以及RECO的多重管辖,已经发展得非常整体规范。

共享一个数据库的好处就是能够最高效的查找房源,不必再费时劳力的去每个地产中介寻找合适房源。此外,MSL系统上的房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准,也方便人们进行比较和筛选

二、中介

中国:

地产公司=中介公司,地产中介为人们提供房产信息和服务。中介在买家和卖家之前起着中间人的角色,主要提供中介服务。

加拿大

地产公司=经纪公司,加拿大的地产服务行业已经发展成了完善的经纪代理形式,房屋买卖、租赁过程中买家、卖家都有各自的地产经纪来进交易。买家、卖家和经纪是一种平等、相互信任的委托代理关系。这里要注意的是,您一旦和某一经纪签约后,在合约期限内不能再委托其他经纪进行交易。 买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户,或CUSTOMER消费者,也有着相应的不同义务和责任。

上文提到, 经纪共享一个房源渠道,所以在房源的角度来看,经纪们都站在同一起跑线,但经纪本身的实力水平却可能有天壤之别。加拿大的房产经纪都是需要经过正规培训及考核的,但一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规,土地的管理制度,房屋转让继承等各种手续,熟知行业操作规范这些大项,更是要懂得建筑的构造,房屋贷款的手续,有发现房屋优缺点的经验和极强的销售能力等等。大家在挑选经纪的时候一定要进行全面的比较和考量,不能一味的在乎经纪佣金,出色的经纪在交易过程中能给您带来远远高于期望的回报,不能贪小便宜而失大。