资深加拿大房产经纪谈中加购房差异

随着中国的快速发展,越来越多的人们走出国门,见识了更辽阔的世界,与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣,其中除了自住外还有不少投资房,但俗话说得好“一方水土养一方人”,每个地域都有着其自身的文化和制度,想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解,那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢?

一、 房源

中国

每家中介公司持有各自的房源,不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷,使得买家往往需要同时和多加中介联络,才能获得更多房源。

为了招揽生意,每家中介都会将一些房源贴在店面外,供人们查看,这也形成了一道特殊的风景线。

加拿大

所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库。就拿多伦多为例,所有注册经纪都共享有一个相同的数据库(简称MSL系统),整个地产行业通过国家,省级地产协会以及RECO的多重管辖,已经发展得非常整体规范。

共享一个数据库的好处就是能够最高效的查找房源,不必再费时劳力的去每个地产中介寻找合适房源。此外,MSL系统上的房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准,也方便人们进行比较和筛选

二、中介

中国:

地产公司=中介公司,地产中介为人们提供房产信息和服务。中介在买家和卖家之前起着中间人的角色,主要提供中介服务。

加拿大

地产公司=经纪公司,加拿大的地产服务行业已经发展成了完善的经纪代理形式,房屋买卖、租赁过程中买家、卖家都有各自的地产经纪来进交易。买家、卖家和经纪是一种平等、相互信任的委托代理关系。这里要注意的是,您一旦和某一经纪签约后,在合约期限内不能再委托其他经纪进行交易。 买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户,或CUSTOMER消费者,也有着相应的不同义务和责任。

上文提到, 经纪共享一个房源渠道,所以在房源的角度来看,经纪们都站在同一起跑线,但经纪本身的实力水平却可能有天壤之别。加拿大的房产经纪都是需要经过正规培训及考核的,但一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规,土地的管理制度,房屋转让继承等各种手续,熟知行业操作规范这些大项,更是要懂得建筑的构造,房屋贷款的手续,有发现房屋优缺点的经验和极强的销售能力等等。大家在挑选经纪的时候一定要进行全面的比较和考量,不能一味的在乎经纪佣金,出色的经纪在交易过程中能给您带来远远高于期望的回报,不能贪小便宜而失大。

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