中国移民 – juwai

中国人怎么移民美国

美国移民的方式就有投资移民、结婚移民、留学移民、亲属移民、职业移民等，同时还要符合移民美国的条件：1.年满18岁；2.能够读写讲基本英语；3.连续定居美国至少5年；4.获得永久居民身份至少5年。

美国是一个非常法制的国家，只要符合移民法的要求，都可以移民到美国，获得永久居民卡，也就是我们常说的绿卡，这几年也是越来越多的中国人选择移民到美国，根据美国移民局当地的调查报告分析，在13年时间内，来美国的新移民人数达到了120万名，来自中国的移民达到了14.7万名，美国最大的移民来源国，目前中国还在源源不断的往美国输入，有40%的人选择美国，美国也是成为了中国移民首选目的国。

EB-5是目前最火的一种移民方式，这种方式20年来基本没有发生什么变化，投资以额一般在50万美元到100万美元之间，直接或者间接创造10个就业机会，政府指定投资项目就可以获得2年期的有条件绿卡。2年满90天若移民者投资行为依然存在，就可以申请永久居民，这是很多富人喜欢的一种方式。

中国人移民美国必须符合以下要求：年满18岁。拥有永久居民身份至少5年。已连续定居美国至少5年。证明实际居留美国至少30个月。证明已在申请入籍至少有3个月。能够读、写及讲基本英语。对美国历史和政府(公民知识)具基本了解。对美国宪法的原则和理念表示认同。

以上这是一般情况下的移民条件，如果你申请的移民类型不一样，会有不同程度的差异。

中国海外移民数量

中国平均每年海外移民数量达到20万人左右，美国接受移民人数超70万每年，澳洲是19万，新西兰是5万，加拿大移民人数是26到30万之间，到现在为止中国移民海外的人数已经达到了1073.23万人，在世界排名第三，第一名是印度，第二名是墨西哥。

在新的一波移民浪潮中，美国成为了中国人的首选国家，在2000年的时候，移民美国的人数还不到120万，光是10年的时间，已经发展到180万人，在美国纽约统计的300万移民中，来自中国的移民人数就超过了35万人，在全市占到了第二名。

在移民行业中，光是关键词就比检索了18万次，可见大家对于移民的兴趣还是很浓厚的，想要移民的心是一直有的，在移民的20个多家中，有13个是发达国家，发展中国家是7个，移民的动机是多元化的，财产保值，规划投资等等，都在大家移民的考虑因素内。

移民数量如此之多，主要是因为他国一些优惠政策和福利待遇，移民的条件是很高的，比如我们常说的投资移民，需要根据移民局的相关规定，投资不低于350万人民币，所以想要移民前期是你拥有丰厚的资金，很多富豪都会选择移民，将财产转移到国外，让国内大量财富流失。

中国有1.5万的富豪选择到国外定居，且每年人数都出现上涨，高局全球富豪移民数量第一，这些富豪移民主要还是因为当地宽松的税收政策，还有一些低税收项目，成为了富豪合理避税的选择之一。

还有一个就是子女的教育，国外教育不同于国内教育，申请留学人数最多的国家就是中国，比19年同比增长了31%，现在很多低龄留学也是逐渐流行起来，很多家长表示都是为了让孩子有一个好的教育环境。

美国纽约住有多少中国移民？

据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。

纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。

与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。

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报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。

移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。

16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

美国移民数量最多的20个大城市纽约居首 | 美国

皮尤研究中心最新研究显示，亚洲移民比例今年在增加，预计到2055年，亚裔将会成为美国最大移民群体。

皮尤研究中心（Pew Research Center）周三（5月3日）发表的最新研究显示，亚洲移民比例今年在增加，预计到2055年，亚裔将会成为美国最大移民群体。大多数移民分布在20个大城市。纽约、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。

皮尤研究中心的这项研究主要是基于1960年至2015年的移民数据。研究报告显示，美国是全球拥有移民最多的国家。2015年的移民人数超过4320万，占当年全球移民总数的五分之一。

美国的移民数量自1970年以来大增，1970年的移民数量占美国人口的4.7%，而到了2015年，移民人口占美国人口的13.4%，几乎是1970年的3倍。

移民集中在三个州20个城市

全美的4320万移民中，大约有一半（46%）的移民生活在三个州：加利福尼亚州（25%）、德克萨斯州（11%）和纽约州（10%）。加利福尼亚州是2015年拥有移民人口数量最多的州，为1070万。德克萨斯州及纽约州各自有大约450万移民。

根据区域来看，总计大约有三分之二的移民住在美国的西部（35%）及南部（33%）。大约五分之一的移民在东北地区（21%），还有超过十分之一的移民居住在中西部地区（11%）。

根据2015年的数据，大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。其余移民较多的城市为旧金山、芝加哥、休斯顿、华盛顿、西雅图、圣荷西、圣地牙哥、拉斯维加斯、河滨市、凤凰城、达拉斯沃思堡、奥兰多、亚特兰大、底特律、费城、波士顿、沙加缅度。

这20个城市拥有2790万移民，占全美移民总数的65%。大多数未经批准的移民也生活在这些地区。

根据2015年的数据，大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。图为去年9月在纽约的入籍仪式。

移民来自哪些国家？

2015年的数据显示，墨西哥是美国移民人口最大的来源国，有1160万墨西哥移民，占移民总数的27%；占据第二位的中国移民，为270万，占移民总数的6%，排名第三的是印度移民，为240万（5.5%），第四是菲律宾，为200万（5%）。如果按照地区来看，南亚和东亚的移民占移民总数的27%，和墨西哥移民的比例持平。

新移民的来源

近年来，新移民的来源在发生变化，从传统上的墨西哥国家逐渐转到亚洲国家。根据皮尤研究中心，每年大约有100万新移民到达美国，2015年来美的新移民最多的国家是印度（11万），其次是墨西哥（10.9万），中国（9万）以及加拿大（3.5万）。

自2010年以来，每年来美的亚裔移民已经超过西班牙裔。自经济大衰退以来，来自拉丁美洲特别是墨西哥的移民人数放缓。

预计到2055年，亚洲人将会成为美国最大的移民群体，超过西班牙裔。皮尤研究中心估计，到2065年，亚裔移民将会占据所有移民的38%，西班牙裔占31%。

移民的受教育程度如何？

总的说来，移民的教育水平要比美国出生的人口低。但如果按照移民来源来看，情况则大不相同。墨西哥和中美洲的移民完成高中毕业的比例远远低于美国出生的公民。

但在另一方面，来自南亚和东亚、欧洲、加拿大、中东等地区的移民要比美国出生的居民获得学士学位及更高学历的比例更大。其中，来自南亚和东亚的移民获得高等学位的比例最高，为51%。

此外，总部位于美国的全球知名求职搜索网站Indeed.com的报告显示，近年来美的新移民与早期移民相比，在教育程度和职业类型上都有很大不同。从教育程度上来看，Indeed发现，非常明显的是，近年来的新移民比早期移民受教育程度高，有更多人持有学士学位。从职业类型来看，与早期移民相比，新移民从事的工作更多是在科学、技术领域。

移民人口是否在增长？

展望未来，如果目前的移民趋势持续下去的话，到2065年，美国人口增长的88%都可以由来美的移民及其子孙后代来承担。

研究还发现，除了新来移民外，移民家庭中在美国出生的孩子也将是促使美国人口增长的重要因素。从2015年的统计结果看，移民妇女生孩子的比率（7.4%）要比美国出生的妇女生孩子的比率高（5.8%）。

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向美国申请难民庇护中国人第二多 | 美国

美国各大城市的唐人街，过去一世纪曾是亚裔新移民或难民寻求社会支持与庇护的栖身地。图为纽约唐人街。

美国移民局的最新数据显示，在美国申请庇护的群体中，中国人占据第二。而近年来申请庇护人数激增的委内瑞拉人首次成为庇护申请的最大群体。

据福克斯新闻报导，美国移民局的报告显示，去年总计有17,745名中国人在美国提交了庇护申请，成为仅次于委内瑞拉的第二大庇护申请国。

据美国之音的报导，随着中国人赴美国观光旅游越来越容易，很多人试图在美国拿到绿卡身份，而庇护申请是一个非常热门的方式，因为申请避难者可以立即得到工作许可，一年后还可申请绿卡。

也有一些帮助中国公民申请避难的律师和从业者表示，他们是在帮助中国移民在美国追求更好的生活，逃脱独裁统治。

美国移民局的报告还显示，去年有18,155名委内瑞拉人提交了庇护申请，比2015年增加了150％，是2014年的6倍。

委内瑞拉人大量申请庇护应该说始于2014年，当年委内瑞拉人对马杜罗（Nicolás Maduro Moros）总统进行了长达数月的抗议，要求马杜罗下台，但政府下令军方镇压反对派，造成多人死伤。之后，大量的委内瑞拉人开始出国寻求庇护。

自从2015年末委内瑞拉的反对派掌控国会以后，到美国申请庇护的委内瑞拉公民的数量大幅增加。虽然反对派的胜利有望结束在委内瑞拉内长达17年的社会主义统治，但却遭到马杜罗独裁统治的抵制。反对派推动罢免总统，但议案遭到由马杜罗政府操控的选举委员会否决。

BBC的报导称，反对党派批评马杜罗政府经济政策失当，挥霍国家的石油财富，而且日益趋向独裁。

《路透社》的报导称，在马杜罗任内，委内瑞拉爆发了前所未有的经济危机，陷入三位数的通货膨胀，国内工人的工资受冲击，食品以及药品面临严重短缺，使得很多人的生活难以维持。

波士顿的非营利组织“难民自由计划”（Refugee Freedom Program）主任恩里克斯（Julio Henriquez）表示，许多庇护申请者是委内瑞拉的中产阶级市民，他们并不符合为那些逃避政治迫害而设的难民身份。

恩里克斯表示，庇护申请的速度令人震惊。不仅仅是这么多人正在逃离委内瑞拉的可怕局势令人担忧，而且这些寻求庇护者中使用假证明的例子也在激增。

根据美国国土安全部对逾期居留签证者的估算，委内瑞拉在2015年财政年度就成为持有美国签证逾期居留的十个主要国家之一。

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美国 | 销售额27亿美元地产中介：美国买房不要只买“新”

维吉尼亚州维也纳（Vienna）的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。对于想要来美国投资买房的中国移民，玛吉诺建议，选购房产时不要只局限于新建房，从保值增值的角度分析，购买建成后两至七年内的二手房也是不错的选择。

27年创下27亿美元销售额

凯西·玛吉诺从1989年涉足房地产中介行业，在1991年就成为了北维州销售额最高的地产中介商，1999年创下了瑞麦地产（RE/MAX）在全球98个国家15万地产中介中销售业绩的第一名。玛吉诺认为，如果真有所谓的“成功秘诀”，对他来说，那就是勤奋和好学。

维吉尼亚州的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。

从业近三十年，玛吉诺早就拥有了成熟的团队，但他本人依然坚持每天早晨8点到办公室开始工作。只要在办公室，他就没有闲下来的时候，即使当天没有与客人预约见面，他也会想办法“创造营业额”：研究手中代理的房屋特点、学习房产建筑知识、与行业相关人士约见、不断探讨寻找商机……

经济学的帕列托法则认为，80%的销售额是由20%的销售人员创造的。玛吉诺则认为，在房地产市场上，这一法则更为残酷，95%的销售额由5%的顶尖中介商创造。

买房不要只买“新”

玛吉诺曾经帮助许多中国客户选购过房产，他发现中国人很喜欢买新房。但是，从投资的角度上来讲，新房并不一定是保值增值的最佳选择。根据玛吉诺的经验，建成后两、三年的二手房往往很超值，因为首任屋主很可能投入了不少资金来改造新房，比如修葺室外庭院、铺设瓷砖等——这些都是二手房的附加价值。而在近七年内建设的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大华府地区房产升值空间高

在玛吉诺的办公室墙上，挂着一张近三十年房价走势图，根据玛吉诺自己的分析，大华府地区的房价在2018年有可能重回二十年前的高点。

华盛顿DC及周边的马里兰州和北维吉尼亚州人口结构多元、国际化程度高，有美国最大的雇主——联邦政府和无计其数的政府承包商公司，就业状况稳定。这里的居民平均收入水平稳居全国中上等，马州和维州的公立学校在全美更是名列前茅。跟中国人熟悉的加州和佛罗里达不同，大华府地区的房产市场没有过分溢价，还有可观的升值空间，是投资和居住的好选择。

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美国 | 最新最全！美国总统大选之外的移民数字

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此。如何进一步迈向更包容移民的社会，考验美国新政府的智慧。

去年美国的总人口约3.2156亿，占全球不到4.3%的人口比重，但却吸引着全世界约20%的移民人口。作为全球移民国家榜首，移民议题在共和党候选人川普（Donald Trump）的爆炸性言语下，成为2016年美国总统大选讨论度极高的政策项目。美国大量移民潮的涌入，始於七零年代，在美国国会调整移民政策之後；截至2015年，美国合法移民人口约4千5百30万人，占美国人口比重14%。这个数据在2013年还只是4千1百30万人，当时美国总人口约3.1654亿，短短三年内，比重幅度从13%上升一个了百分点；若将时间轴拉长来看，移民人数（含其子女）在1970年到2015年间，成长约350%，但美国总人口成长，却只有约56.8%（1970年美国人口2.0505亿人）。

要精确估算美国境内的移民总数，并不容易，因为除了入籍美国的新公民丶合法永久居民丶外国留学生丶持有长期暂住签证的人士，还有为数不少的海外难民丶寻求政治／宗教庇护者，以及大量的非法移民。据美国移民研究中心（Center for Immigration Studies）交叉比对许多数据後估算，截至2015年12月为止，美国包含非法移民的人数，可能高达6千1百万人。

大量的移民人口移入，让长期居住在美国的人民，已经可以明显感受到原本生活型态的改变，毕竟移民入境，对当地学校教育丶医疗保健丶基础设施丶就业市场丶居民住宅丶交通运输等生活圈，都将造成全面性的影响。移民的影响有利有弊，人民的感受亦不尽相同，但越来越多美国人免不了开始思考，美国容纳新移民的能力还有多少？

2006年—2015年美国总人口数全球前20大移民国家

此外根据美国2014年的人口普查数据，来自中国丶印度丶墨西哥的合法移民和无证移民人数，分别是12.8万丶13.6万丶12.3万；由此可知，中国已是美国最大的移民来源，其他移入美国较多的国家移民，还有墨西哥丶萨尔瓦多丶古巴丶韩国丶多米尼加共和国丶拉丁美洲地区。来自中国和印度的外来移民，较高比例符合投资移民丶高学历以及科技才的就业市场需求；中国和印度的留学生数量，也是远高於其他国家，毕业後留在美国就业的比例，也越来越多，导致移入美国的人口日益增长。

而在美墨两国边境管制越来越严格以前，领低薪的墨西哥工人会跑到美国从事建筑业和制造业，但美国房地产业在2012年经历过一波大萧条，靠建筑制造业讨生活已不如以往容易，反之，墨西哥国内经济近年有所好转，就业环境越来越好，再加上墨西哥的生育率逐渐下滑，让墨西哥人离乡背井移民美国的诱因，逐渐变少——终於，2015年离开美国的墨西哥人数，超越了入境美国的人数。

川普参与美国总统大选选的主要政见，其中一项就是打击来自墨西哥的地下移民，甚至担心外来移民会与美国人民抢饭碗，但从上述的数据来看，川普描述的墨西哥移民竞争跟就业威胁，显然逐渐被更多的中国移民和印度移民取代，甚至是瓜地马拉丶宏都拉斯和萨尔瓦多等国家的无证移民数量，也逐渐增加。按目前的移民趋势，川普主打的墨西哥移民威胁论，会越来越背离现实。

但除了墨西哥移民，川普还担心叙利亚难民。他提到，必须制止大量的叙利亚难民移入美国，在川普主张里，欧巴马总统允诺入境的一万名叙利亚难民，可能对美国造成国家安全威胁，川普看待移民的态度，显得相当强硬。美国收留叙利亚难民的进程缓慢，一直到今年初仍只停留在三千人左右，直到今年八月，为达欧巴马承诺才迅速累积至一万多名。

其实，合法移民的移入，对美国的经济发展是相当有帮助的，合法移民有较高比例非富即贵，或者属於技术移民，不只可以提供高竞争力的劳力资源，消费力和汇入美国的投资金融也不容小觑。根据CIS的资料，美国移民人口占该州总人口比例较高的州，包含加州（37.4%）丶内华达州（28.2%）丶德州（25%）丶纽约州（27.5%）丶纽泽西州（30.4%）和佛罗里达州（25.3%）等，其中加州，有超过三分之一是移民人口。移民在当地需要食衣住行的基本生活，能够创造消费，加州光是2015年GDP就成长4.1%，超过美国整体2.4%的速度，其新增的就业机会甚至为全美众州之冠。

即使是在2011年美国房地产最低迷的时刻，来自中国丶墨西哥丶印度的购屋能力还是相当旺盛，虽然移民者不全然等於购屋者，但亚裔移民携家带眷，并夹带资产移入美国的移民数量比例，还是相对高。而且，美国在2015年87家资本额十亿美元以上的新创公司，创办人有超过半数为新移民，就业机会因而增加不少。

当然，大量移民的融入，也会对美国社会造成一定程度的负面冲击，变相增加美国纳税人的负担：人口拥挤丶日间塞车严重丶城市建设的负荷量超标丶各种污染和垃圾产生量增加，都是当一个地区人口快速增长时，免不了需要相对承受的负面影响。而无证移民家庭造成严重社会福利支出的负担，也都会反映在该地区的教育丶交通丶医疗等基础资源的分配上。其他社会问题，还包括宗教和恐怖攻击。从今年的美国总统选举不难看出，有一定比重的美国人基於对国家以及自身安全感到担忧，因而对移民产生负面观感。

2011—2016年外国投资人在美国购入资产资金比例情况

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此；美国是个能支撑多元种族和多元文化的包容社会，随着移民越来越多，如何进一步迈向更包容移民的社会，美国新政府恐怕得多费一点心力了。

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美国 | 移民来源国中国居首大多数移民流入美国

9月28日报道英媒称，根据经济合作与发展组织(OECD)本周最新报告显示，在金融危机之后曾一度衰减的国际移民人数又再次呈现增长态势。

据英国《金融时报》网站9月28日报道，2015年，有480万人民永久移居到OECD国家，相较于2014年增长10%，这个数字也同时突破2007年的最高移民纪录。

报道称，2014年前三大移民来源国依序为中国、罗马尼亚和波兰，该数据同时涵盖短暂停留人口数。

大多数移民流入了美国，光2014年，美国已接受超过100万人次的移民。仅次于美国的第二大移民流入国为德国，2014年已接受574，5000位新移民，比前一年增加了23%。

值得注意的是，德国比美国的人口规模来得小，如果考量德国的人口数，德国移民流入的增长态势可能会更加明显。

这份OECD报告也同时提到，2015年向OECD国家寻求庇护的人数达到165万，几乎是2014年的两倍。

（据参考消息网）

澳洲 | 投资移民逾7成是中国富豪或影响投资多样性

据《澳洲日报》援引《澳洲人报》报道，据指中国富豪占澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上，这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧。

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澳洲生产力委员会对澳洲移民摄入量的报告发现，企业创新及投资项目因为缺乏多样性而受到损害，需要有更全面的数据才能判断它是否在浪费纳税人的资金。

报告发现，中国学生占留学生签证的五分之一以上，并接收了澳洲发出的17%的侨民汇款，从2000年的大约10亿美元，增加到了2013年的超过70亿美元。

报告发现，企业创新及投资项目在2014-2015财年共接受了6484名移民，绝大多数都与小企业有关，超过93%在2010年雇佣的员工人数在4人或4人以下，而且基本上都是已有的零售或服务企业，推动创新的可能性非常之低。

报告称，70%以上的移民都来自中国，其他则是来自一些新兴经济体，缺乏多样性降低了该项目创建起全球联系的可能性。

报告显示，企业创新及投资项目或许对经济带来了净收益，但并不大。

报告中提到：“实际上，目前的设计是有风险的，结果可能是负面的，如果该项目用户贡献的大部分收入和其他经济利益都很一般，而纳税人却要负担起使用者在社会保障、卫生和养老方面一辈子的费用。”

企业创新及投资项目的打分测试是针对资产在80万澳元到225万澳元之间、年营业额在50澳万到200万澳元之间的青壮年。

虽然中国人占了企业创新及投资项目申请人的70%以上，但却只占2013-2014年度永久移民的14%和技术移民的10%。

近期，包括一族党领导人波琳•汉森在内的一些国会议员，都对中国收购澳洲资产，以及本地华人小区的影响力日增表达了担忧。

然而数据显示，中国移民还远远不是最大的移民群体。英格兰和纽西兰仍是最大的移民群体。而中国出生、在澳生活的人口自1996年以来增加了一倍至40万人，只占总人口的2%。

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（据中国侨网）

“为什么骗我的是同胞？！”中国移民在西班牙被坑经历反思与法律建议

阅读提示

西班牙华文媒体《欧华报》在11月27日头条刊登了“为什么骗我的是同胞？！中国移民讲述在西班牙投资买房被坑经历” 一文，文中浙江移民在西班牙的曲折经历在西班牙移民圈引起了广大移民的共鸣。

做为西班牙最有名望的刑诉华人律师，季奕鸿律师在近两年来接到了投资移民的维权咨询多达一百多个，立案五起。在网路上，网民们自发组建了分享西班牙移民陷阱的小组，注册用户达到五百多人。纵观西班牙移民热潮的这三年，多数移民顺利获签的喜悦背后也夹杂着少数移民被 “坑” 被 “骗”史。“究竟是谁在骗我，我又是怎么被骗的？” 季律师分享中国移民在西班牙维权的几个典型的案例，希望引发大家的深思和警示。

案例一

“买房产送移民”，开发商提高房价，移民损失20万欧元。

北京的董先生为了避免移民中介的猫腻，选择直接与西班牙的地产商签约购房。开发商贴心地为董先生安排了华人员工吴女士全程为其办理手续。考察了几套房产后，董先生看中了一套售价为六十五万六千欧元的联排别墅，该地产商热情地提出为了方便董先生这样的VIP客户，购房后公司有专门的律师免费负责董先生的投资移民服务。豪爽的董先生觉得该地产公司的服务非常 “实在”，于是签约购买了看中的别墅，该开发商也履行承诺为董先生一家办理好了投资移民手续。

董先生全家来到西班牙定居后，因一次偶然的机会与住在同一小区的邻居用英语闲聊了起来。交谈中董先生发现该邻居与自己几乎同期购买的同类别墅价格则比自己的低了至少20万欧元。怀疑自己被开发商坑了以后，董先生找到季律师进行咨询。季律师表示：西班牙为自由市场经济国家，地产开发商有权对开发的房产自由定价。董先生签订了正式合同则表示同意房屋价格并自愿付清了全款。此交易程序已经完成，合同也真实有效, 并不符合西班牙刑法第248条关于构成诈骗的规定。因此董先生事后想以对方诈骗为由讨回20万欧元的请求在法律上并不能得到支持。董先生只好再三表示 “ 自己吃了哑巴亏，20万欧元买个教训” 。

案例二

中介故意隐瞒信息，付不出房款客户买别墅定金被吞。

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中高档别墅一套。该中介和其西班牙合作律师利用郑女士缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺三十天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，支付了10%共计6万2千欧元的定金给房东。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知进行大额汇款需要向银行提交收入证明，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，6万2千欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内向其移民中介提起民事诉讼。

案例三

贪便宜选择廉价移民服务，材料被扣，财产安全留隐患。

音乐老师胡老师退休后决定和老伴儿非营利移民西班牙安享晚年。在马德里某华人聚集区看房时，胡老师认识了某华人中介。该中介声称可包办非营利移民的整套手续，收费仅千余欧元。胡老师交了定金后，该中介陪同胡老师老两口办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡老师回国后，在移民群里了解到几名通过该中介办理了移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡老师就和该公司商量说自己暂时不打算移民了。得知胡老师想要中断服务的想法，该中介马上声称材料均为他们代办，如果胡老师不继续办理移民则无权要求返还之前来西班牙办理的材料。

这样以来，胡老师的移民计划受到了影响：一来需要再次来西班牙重新办理各项手续；二来胡老师的银行授权书和汇款文件也被该中介扣住，胡老师担心自己未来在西班牙的投资的安全性会有隐患。接到胡老师的求助电话后，我所决定帮助胡他办理取消银行授权。但是和胡老师沟通后了解到，胡老师只知道中介要求自己授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，胡老师连此外籍人士名字如何拼写都不清楚，更不用说对方的身份信息，这样给取消授权造成了困难。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情才得到了圆满的解决。

案例四

咨询公司勾结房东，劝说客户签下“阴阳公证书”，魏先生7万欧元蒸发。

上海某公司高管魏先生通过一家中西合资的咨询公司相中了西班牙某海边城市的度假别墅一套，总价27万9千欧元。该西班公司告诉魏先生，如果公证书价格可以写低一些，那么房东可以少交点税，这样也可给魏先生适当优惠房价。魏先生听取了该咨询公司的劝告，授权该公司私下向房东支付7万欧元，并做了“阴阳公证书”，将公证书上的价格由27万9千欧元写成20万9千欧元。魏先生来西班牙后，因为该咨询公司无法提供私下交易的7万欧元的任何凭据而对此7万欧元的去向产生了怀疑。魏先生向该咨询公司提出了自己的疑问后，对方先是告诉魏先生“不要没事找事儿”，魏先生进一步理论后，还遭到了这家公司的人身威胁。幸运的是，魏先生支付的房款全部是经银行转账的形式支付给该咨询公司，并且魏先生也保存了该公司对其威胁的证据。目前季律师已受理魏先生的请求，以诈骗罪，伪造文件以及威胁罪对该咨询公司依法进行起诉。

在西班牙中国律师事务所多次移民维权的案例中，我们不难看出，不少移民之所以吃亏上当，付出了时间和金钱的教训，不仅仅是 “同胞骗同胞”或是“外国友人骗中国人” 这么简单。要知道，因为中国客人在心理上或者语言上的特殊性。西班牙的房产商或者公司往往聘请中国员工担任销售顾问，一些华人的中介卖来卖去，卖的还是西班牙开发商或者西班牙房东的房子。在这一事件上，很难说欺骗某些移民的究竟是在一线从事销售的华人同胞还是站在后台的西班牙开发商，只能说移民房产销售的巨大利益将不同的各方联合在了一起，共同将黑手伸向了中国的移民们。

季律师专业忠告

从法律角度出发，季律师提醒广大移民不妨进一步思考 “为什么被骗的会是我？” 许多移民被骗的根源往往是自己在处理移民事务上的决定失误。在买房和移民事务上，有人轻率地地选择 “一条龙”的包办服务，购买中介安排的房产，跳进了移民中介和开发商勾结抬高房价的陷阱；有人青睐房产商打出的“廉价移民” “买房送律师服务” 等，在没有自己独立的律师的监督下被 “安排着” 买了房。中国有句古语 “羊毛出在羊身上”，如果仅仅为了节省几千元的移民费用而支付了数十万元的 “灰色房价”，这样占到的便宜是真的便宜吗？究竟是谁给了别人一次骗自己的机会？

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要买到干净的房产，安全地移民西班牙，最简单有效地途径就是将购房和律师移民服务分开，自己聘请律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO。同时还应认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质，移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定等。

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季律师解析西班牙房产投资

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