西班牙投资

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得 | 海外

2017年西班牙房市报告：买房如何比价格捡便宜？

当国际买家参观新项目的时候，他们也许会被巧妙的营销吸引，但他们没有关注每平方米的价格，因为如果他们关注了，就不会为这些买单。新房可能会好，但也不值得买家支付老房每平米价格的两倍。对于西班牙市场，我主张最可靠的方法是看特定的地区每平方米的价格，这是进行对比的唯一方法。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，这样你就可以了解大致所需的是什么。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家在西班牙投资买房的原因

海外买家涌向西班牙的数量创历史记录有很多原因：西班牙的生活方式难以企及，既轻松随意，又安全，适合儿童居住。而且，在西班牙享受良好的生活并不昂贵，饮食价格低于欧盟平均水平。从投资的角度来看，西班牙一些地区享受真正12个月的旺季，总租赁收益率在5%以上是可以实现的。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家买什麽好？

2016年的市场全部都是关于转售，预计2017年也将是这种情况。事实是，黄金地段的最佳地段早在多年前就已经房屋林立，我对客户的建议是，买二手房，经济效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到独立式住宅需要全部拆除重建的情况，也不要因此退缩，因为即便如此，建筑成本仍然具有竞争力。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家市场优於想像

2016年上半年海外买家的统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。目前正处市场顶峰时期，2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。目前的海外市场并不那么关注谁是买家，而是他们在哪买房，从公证数据看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。【阅读原文】

历史文化底蕴厚重西班牙安达卢西亚世界文化遗产大盘点

随着西班牙最新的候选遗产地安达卢西亚（Andalucía）获批列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，文化旅游火爆异常。目前，西班牙共有45个世界文化遗产地，在数量上位居世界第三。其中，安达卢西亚拥有7个世界文化遗产地，多于西班牙其他地区。今期专栏，我会为大家逐一介绍。【阅读原文】

2016年西班牙房产投资致富“Do’s”和“Don’ts”

2016年哪些事项买家需要注意，以确保在正确的地段做出合理的投资？在新一年，很多黄金地段都缺乏高质量并且价格合理的库存，开发商大肆提高那些稀缺新建项目的价格。这些项目是经济低迷时期的后备储存，但最近重新推出，而买家为这些项目买单。所以我建议买家不要痴迷于新建房产，可以首先看看同类型的二手房。【阅读原文】

西班牙经济走势“大上大落” 牵动2016年西班牙房市

走出两次衰退低潮，2015年西班牙经济复苏终有起色，出口业表现一枝独秀，旅游业也呈现强劲增长。虽然2016年西班牙经济预测更好，可是IMF强调西班牙经济隐藏着“深刻结构性问题”，如就业持续不稳定丶失业率居高不下，人口外流和长期人口减少，西班牙房地产市场需要被仔细审视。【阅读原文】

葡萄牙“黄金签证”丑闻缠身急停西班牙50万欧买房移民升温

西班牙黄金居留签证始于2013年底，最初来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。2015年7月，葡萄牙签证政策突然暂停，以待进一步的立法。同期，西班牙政府宣布放宽签证的一些限制和“加码”移民及家属的权利，相信时间会证明改革后的方案是否提升吸引力。【阅读原文】

透视西班牙的海外房地产市场 3个“W”就够了！

我们已经从数据得知，海外买家是西班牙房市构成举足轻重的一大部分，现在是时候更加深入地了解市场的运作。究竟这些海外买家从哪里来？他们最爱买什麽房产？最受海外买家欢迎的西班牙黄金地点又是哪里？Who、What、 Where的“3W”原则让你把西班牙的海外房市看个通透。【阅读原文】

没有外国买家的西班牙房地产市场会怎样？

2015年第三季度统计数据证实，西班牙62％的房产交易发生在内地地中海沿岸地区和岛屿，准确的说是海外买家前往的地方。地区数据也进一步显示，海外买家在西班牙房地产市场扮演主角：80％的外国购房者不贷款，直接以现金买房；而且他们对地理位置和质量都相当挑剔。综合我的观察和数据，我对西班牙各地区的房市有着以下分析。【阅读原文】

年末总结：西班牙最佳租赁时机一网打尽

在过去的两年里，西班牙已经是世界上游客量第三大的国家，今年将再次刷新，这对于出租房的业主而言是个好消息。今年夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上“客满”的牌子，他们可以期待该地区旺季周的总租赁收益率达到4%以上。除了气候最温和的季节，西班牙还有几个不同的租赁好时机，Barbara将逐一盘点。【阅读原文】

西班牙房地产投资有道先认识房市起伏的“七年之痒”

房产界有一个说法，西班牙楼市的运行从高峰到低谷有一个7年的周期。从2008年金融危机爆发至2015年正好七年，市场再次迎来成长期，这的确是好消息。但是，自两年前就有很多迹象表明，房地产投资者不应该太安於现状，随时要有崩盘的危机感。而在西班牙雇佣房产中介更需谨慎，三个简单的问题可以避免你掉入中介陷阱。【阅读原文】

“为什么骗我的是同胞？！”中国移民在西班牙被坑经历反思与法律建议

阅读提示

西班牙华文媒体《欧华报》在11月27日头条刊登了“为什么骗我的是同胞？！中国移民讲述在西班牙投资买房被坑经历” 一文，文中浙江移民在西班牙的曲折经历在西班牙移民圈引起了广大移民的共鸣。

做为西班牙最有名望的刑诉华人律师，季奕鸿律师在近两年来接到了投资移民的维权咨询多达一百多个，立案五起。在网路上，网民们自发组建了分享西班牙移民陷阱的小组，注册用户达到五百多人。纵观西班牙移民热潮的这三年，多数移民顺利获签的喜悦背后也夹杂着少数移民被 “坑” 被 “骗”史。“究竟是谁在骗我，我又是怎么被骗的？” 季律师分享中国移民在西班牙维权的几个典型的案例，希望引发大家的深思和警示。

案例一

“买房产送移民”，开发商提高房价，移民损失20万欧元。

北京的董先生为了避免移民中介的猫腻，选择直接与西班牙的地产商签约购房。开发商贴心地为董先生安排了华人员工吴女士全程为其办理手续。考察了几套房产后，董先生看中了一套售价为六十五万六千欧元的联排别墅，该地产商热情地提出为了方便董先生这样的VIP客户，购房后公司有专门的律师免费负责董先生的投资移民服务。豪爽的董先生觉得该地产公司的服务非常 “实在”，于是签约购买了看中的别墅，该开发商也履行承诺为董先生一家办理好了投资移民手续。

董先生全家来到西班牙定居后，因一次偶然的机会与住在同一小区的邻居用英语闲聊了起来。交谈中董先生发现该邻居与自己几乎同期购买的同类别墅价格则比自己的低了至少20万欧元。怀疑自己被开发商坑了以后，董先生找到季律师进行咨询。季律师表示：西班牙为自由市场经济国家，地产开发商有权对开发的房产自由定价。董先生签订了正式合同则表示同意房屋价格并自愿付清了全款。此交易程序已经完成，合同也真实有效, 并不符合西班牙刑法第248条关于构成诈骗的规定。因此董先生事后想以对方诈骗为由讨回20万欧元的请求在法律上并不能得到支持。董先生只好再三表示 “ 自己吃了哑巴亏，20万欧元买个教训” 。

案例二

中介故意隐瞒信息，付不出房款客户买别墅定金被吞。

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中高档别墅一套。该中介和其西班牙合作律师利用郑女士缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺三十天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，支付了10%共计6万2千欧元的定金给房东。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知进行大额汇款需要向银行提交收入证明，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，6万2千欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内向其移民中介提起民事诉讼。

案例三

贪便宜选择廉价移民服务，材料被扣，财产安全留隐患。

音乐老师胡老师退休后决定和老伴儿非营利移民西班牙安享晚年。在马德里某华人聚集区看房时，胡老师认识了某华人中介。该中介声称可包办非营利移民的整套手续，收费仅千余欧元。胡老师交了定金后，该中介陪同胡老师老两口办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡老师回国后，在移民群里了解到几名通过该中介办理了移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡老师就和该公司商量说自己暂时不打算移民了。得知胡老师想要中断服务的想法，该中介马上声称材料均为他们代办，如果胡老师不继续办理移民则无权要求返还之前来西班牙办理的材料。

这样以来，胡老师的移民计划受到了影响：一来需要再次来西班牙重新办理各项手续；二来胡老师的银行授权书和汇款文件也被该中介扣住，胡老师担心自己未来在西班牙的投资的安全性会有隐患。接到胡老师的求助电话后，我所决定帮助胡他办理取消银行授权。但是和胡老师沟通后了解到，胡老师只知道中介要求自己授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，胡老师连此外籍人士名字如何拼写都不清楚，更不用说对方的身份信息，这样给取消授权造成了困难。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情才得到了圆满的解决。

案例四

咨询公司勾结房东，劝说客户签下“阴阳公证书”，魏先生7万欧元蒸发。

上海某公司高管魏先生通过一家中西合资的咨询公司相中了西班牙某海边城市的度假别墅一套，总价27万9千欧元。该西班公司告诉魏先生，如果公证书价格可以写低一些，那么房东可以少交点税，这样也可给魏先生适当优惠房价。魏先生听取了该咨询公司的劝告，授权该公司私下向房东支付7万欧元，并做了“阴阳公证书”，将公证书上的价格由27万9千欧元写成20万9千欧元。魏先生来西班牙后，因为该咨询公司无法提供私下交易的7万欧元的任何凭据而对此7万欧元的去向产生了怀疑。魏先生向该咨询公司提出了自己的疑问后，对方先是告诉魏先生“不要没事找事儿”，魏先生进一步理论后，还遭到了这家公司的人身威胁。幸运的是，魏先生支付的房款全部是经银行转账的形式支付给该咨询公司，并且魏先生也保存了该公司对其威胁的证据。目前季律师已受理魏先生的请求，以诈骗罪，伪造文件以及威胁罪对该咨询公司依法进行起诉。

在西班牙中国律师事务所多次移民维权的案例中，我们不难看出，不少移民之所以吃亏上当，付出了时间和金钱的教训，不仅仅是 “同胞骗同胞”或是“外国友人骗中国人” 这么简单。要知道，因为中国客人在心理上或者语言上的特殊性。西班牙的房产商或者公司往往聘请中国员工担任销售顾问，一些华人的中介卖来卖去，卖的还是西班牙开发商或者西班牙房东的房子。在这一事件上，很难说欺骗某些移民的究竟是在一线从事销售的华人同胞还是站在后台的西班牙开发商，只能说移民房产销售的巨大利益将不同的各方联合在了一起，共同将黑手伸向了中国的移民们。

季律师专业忠告

从法律角度出发，季律师提醒广大移民不妨进一步思考 “为什么被骗的会是我？” 许多移民被骗的根源往往是自己在处理移民事务上的决定失误。在买房和移民事务上，有人轻率地地选择 “一条龙”的包办服务，购买中介安排的房产，跳进了移民中介和开发商勾结抬高房价的陷阱；有人青睐房产商打出的“廉价移民” “买房送律师服务” 等，在没有自己独立的律师的监督下被 “安排着” 买了房。中国有句古语 “羊毛出在羊身上”，如果仅仅为了节省几千元的移民费用而支付了数十万元的 “灰色房价”，这样占到的便宜是真的便宜吗？究竟是谁给了别人一次骗自己的机会？

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要买到干净的房产，安全地移民西班牙，最简单有效地途径就是将购房和律师移民服务分开，自己聘请律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO。同时还应认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质，移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定等。

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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西班牙居留签证范围扩大在西工作经商均可获批

为拉动经济增长，扩大就业机会，西班牙人民党于近日在国会二次修正法案中放宽了对居留签证的限制。这项政策，意味着在西打工者将和投资者一样，获得更加公正的待遇和居住机会。对于出国留学的大学生和在西工作的华人来说，这无疑是极大地利好消息！

西班牙居留签证范围扩大在西工作经商均可获批

据外媒报道，西班牙外商投资者居留签证不仅发放给居住在该国的投资人，还提供给在西国工作的外商。投资政府债券、基金或公司股份的投资者，抑或购置超过五十万欧房产的相关人士均可获批。这项政策对于有意在西班牙长期工作和购买西班牙房产的投资者来说，无疑是一个好消息！

日前，西班牙人民党（PP）在国会二次修正法案中对投资者居留签证的相关问题做了更新调整。西班牙不仅为居住在西国的外商投资者发放居留签证，还为在该国工作的外籍人员提供签证，为期一年。

此外，政府对投资类型也做了一定的调整。投资人需保证两百万欧国债，其中一百万欧股份可投资西班牙任一类型的实体经济公司或基金，或是国内金融机构银行存款。

政府将居留期限由60天延长至一年。若已购置超过50万欧元房产而尚未完成相关程序的投资者，可通过提交预约合同和金融机构开具的证明来获取六个月居留许可。

与此同时，政府鼓励外商到西班牙发展合作项目，为其提供同类型签证，且只要满足相关条件按便可顺延二至五年。此外，政府还专门设立了签证集体办理机制，为公司因工作需要派遣员工提供便利。

对于因工作原因迁居西班牙的人员，其子女、父母及配偶，均可申请长期居留签证或许可。

西班牙投资移民前景光明律师分享案例保障你的权益（下）

西班牙凭其优质的生活和投资，以及西班牙人民热情好客的感染力，脱颖而出成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。2014年年底以来，西班牙投资移民人数，特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。

可是，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。承接上一期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例二、

西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。

西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价，如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙利伯维尔场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。

实例三、

黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。

接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚，更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。

综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：

1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。

2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。

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季律师解析西班牙房产投资

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西班牙投资：不同价位房产获不同类型移民身份

在西班牙购置房产，就能合法长期居住在西班牙，在西班牙投资房产，除了收益以外还能获得移民身份。目前，购买西班牙房产，就可以带着一家人一起移民西班牙。不知大家是否了解，根据购买房产的金额不同，获得的西班牙移民身份也有不同。对移民者来说，有什么样的区别呢？

购买价格经济的房产：10万欧起

移民身份：非盈利居留

特点：购买10万欧元起的经济房产，西班牙会依法给予移民者非盈利居留许可。可凭借此身份在西班牙合法长期居住。获得此许可后，移民者子女即刻享受免费教育权利。需移民者每年居住半年，5年之后可获得西班牙永久居留。若每年居住10个月，5年后可获得欧盟永居。

注意：非盈利居留许可是拥有久远历史的一种西班牙移民身份，申请人可购买西班牙任何地方房产办理移民。需要注意的是，有些机构对外称此身份限制购买房产地点，仅可选择西班牙二三线城市购房，但欧洲通客户中，已经有成功购买巴塞罗那及马德里等西班牙一线城市房产，并顺利获得身份的申请人。

西班牙投资：不同价位房产获不同类型移民身份

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购买高价房产或购买多套房产：50万欧起

移民身份：投资居留

特点：如果购买房产金额达到50万欧元时，就可以获得投资居留身份。此身份投资人可获得的保障包括:拥有可在西班牙工作的权利，并且不要求投资人居住在西班牙，子女可享受西班牙免费教育，5年后可获得西班牙永久居留。

注意：当购房金额上升到50万欧元时，投资的作用就变得显著。再加上西班牙投资居留允许申请者购买多处房产，只要总额不低于50万欧元即可，购买房产选择空间大。移民和投资同步进行，购买品质优良的房产，不管是出租还是出售，收益都较为可观。

投资人可根据自己手中准备的资金，或者是根据自己的投资目标来选择获得哪种西班牙移民身份。相同的是5年后都可以获得西班牙永居。西班牙的两种移民身份，无疑丰富了移民西班牙人群的选择。为了能够成功办理西班牙移民，也需要挑选具有资深经验的移民机构协助办理。

西班牙投资移民10大焦点话题 2015抄底马德里房产好时机

本期，我对2014年中收到的有关投资西班牙的热点问题做了一个总结，希望在此能给广大的西班牙移民分享并作为投资参考。

问题一：西班牙投资居留是何种居留，是否等同于永居？

投资移民居留是一种特殊的居留，它与工作居留、老板居留和家庭居留都不相同。

投资移民居留第一次换发的新卡有效期是2年，此后每2年1换，有效期均为2年。在现行投资法案不改变的情况下，投资移民居留持有人只要继续持有投资，并且每年入境1次，则可以每2年在西班牙更新其居留，没有移民监限制。

如果在最后的5年内，申请人长期居住在西班牙（5年内离境时间不超过10个月，每次最长出境不超过半年）可申请更换永居。获得永居后则要遵守未来5年内1次离境不能超过12个月的规定。

问题二：西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？

如果移民申请没有通过，日后房子出租和出售是不会受到影响。具体的操作方法如下：

移民被拒，可以提起上诉。如果上诉被驳回，可以根据被拒的原因，完善自身的情况，再次申请。

购买的房产出售或出租，业主可以委托信赖的亲属朋友，或专业机构来出租此房产，获得稳定的收益。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。如果交付专业律师办理，在买房前就对移民条件进行审核，依法办理，不会出现无故被拒签的情况。

问题三：西班牙投资移民房产在出租出售上有什么限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，而且任何时间都可以自由出售或者出租。只是出售了用来移民的50万欧元房产后，则2年后将不能顺利地更新投资居留卡（但如果出售原房产后再购买另外一处等值的房产，则可以继续保留居留权）。但是在西班牙居住满5年后，如申请获得永久居留卡，则不再有保持投资房产权的要求，可以将移民购买的房产随意出售。

问题四：西班牙投资移民选择哪个城市比较好？

西班牙整体居住环境好，每个人可以根据自己的喜好和需要来选择自己喜爱的城市居住，并且，西班牙的投资移民法案在整个西班牙都是通用的。

不过，考虑到大部分客人对于未来的个人规划和生活的重点需要，马德里，也许是更加适合投资移民的。其理由为：

根据西班牙权威房产交易网站的统计数据，2014年巴塞罗那房价已经出现了3%左右的较大涨幅，马德里房价则刚刚出现了0.5%左右的复苏。因此，2014－2015为抄底马德里房产的绝好时机。

马德里做为西班牙首都，是仅仅位居伦敦和柏林之后的欧洲第三人口大都市，数十年来一直是西班牙房子最贵的城市，房屋交易市场大，出手快，机会多，房屋出租率高，租金高。

根据历届《金融时报》的世界大学排名，西班牙在世界上综合排名最靠前的大学一直是马德里自治大学 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，现刚继位为西班牙国王的母校，西班牙前王妃即现在的王后毕业于马德里另一所名校；马德里康普顿斯大学：Universidad Complutense de Madrid）

马德里做为西班牙的首都，形势稳定，不存在巴塞罗那最近爆发的公投独立危机以及方言加泰罗纳语的影响。

马德里还是西班牙政治、经济、文化的中心。所以，做为高端大气上档次的西班牙首都马德里，是投资移民人士的第一选择，当然喜欢海边生活的投资人也可以将巴塞罗那作为首选。

问题五：投资移民政策对购买的房产有何种要求？

投资移民要求的房产金额需超过50万。（注：此50万欧元需全额支付，不得包含贷款）因此，购买贷款尚未偿清的房产时需尤其要注意。比如说，一处标价50万欧元但是含有二十万欧贷款的房产，尽管交易时买家已经支付了50万欧元，但是递交移民签证时需要出具一系列的法律文件来证明，作为对方已经偿清贷款，银行已经取消贷款等的依据。

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西班牙房价下跌40% 投资居留期放宽至5年呈投资置业契机

移民专家就西班牙现今房价、移民政策及购房税收等情况进行了介绍，并给予了有意向在西班牙置业的购房者一些海外置业需要注意的事项及西班牙房产投资的前景瞻望。

Q：听说西班牙政府将修改投资移民法，请问将在哪些环节上有重大修改，对投资人而言有什么好处？

A：投资居留有效期更长，更方便：居留卡首次获批就是5年，在保持原有投资金额的情况下，居留卡有效期也从每2年调至每5年更新一次。这意味着居留身份的后期维护更简单方便，投资人及其家人不仅没有在西的“移民监”，前往西班牙更新居留卡的频率也大大降低。

投资居留更新可在华完成，更轻松：居留到期后，投资者无需登录西班牙更新居留卡，相关手续可以通过西班牙驻华使馆和领馆办理。这说明了西班牙移民身份的维护所需投入的财力和精力将大大降低。

移民获益人范围扩大，性价比更高：满18周岁的未婚子女或已退休父母，如果在经济上仍依赖投资人，均可随投资人一同申请投资签证。西班牙50万元的投资可以获得最多三代人的欧洲身份，投资价值提高。

办理流程优化，更省心：在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。这利于投资者决策和整个办理流程的加快。

居留更新过程中权益保障，更安心：在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理。

Q：持有50万欧元的“黄金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黄金居留”，不仅可以在西班牙自由地工作和经商，也可以在欧洲范围内工作和经商。和西班牙的“非盈利性”居留以及欧洲一些其他国家的移民政策不同，西班牙的投资性居留或“黄金签证/居留”旨在通过给予外国投资者居留身份和足够的自由来吸引外资。西班牙政府欢迎外国投资者投资西班牙并且鼓励在西班牙的进一步经商和投资。由于西班牙的居留是申根范围的，西班牙的居留可以令投资者在欧洲范围内工作和经商。

Q：相比投资葡萄牙、意大利等欧洲其他国家，投资西班牙房产有什么潜力和优势，未来获利空间如何？

A：从价格方面看，由于西班牙土地面积为欧洲第二，本国人口密度远低于法国、德国、意大利等国，因此房价整体水平位于欧洲中等水平。在经济危机之后，以金融、房地产和旅游业为支柱的西班牙经济受到重创，需求锐减，整体房价一路下跌了40%，在价格上呈现了购买契机。同时，西班牙房市长期吸引着欧洲和其他地区的外资，国内有严密的法律体系和职业协会监管，和葡萄牙相比，更不会因为扩大的外国投资客热潮而出现价格虚高的欺诈行为。从市场环境方面看，一方面，西班牙由于独特的旅游资源，全年旅游业兴旺，短期租赁市场活跃，较高的租金和较低的购买价格提供了更高的回报率；另一方面，西班牙经过2011年颁布的旧法和2013年颁布的新法实施以来，已经在房市积累了大量的资金，市场需求正重新被唤醒，逐步活跃起来，这呈现的升值潜力在其他欧洲国家都是少见的。从产品上来看，西班牙房地产长期服务于外国投资者，有符合各种需求的物业类型。

从整体上来看，西班牙市场目前呈现的投资机遇和投资潜力都是独特的、值得关注的。

Q：在西班牙购房有什么需要特别提醒注意及防范的？

A：国际投资金额大，且涉及不同的法律体系，大家需要警惕其中的风险：比如房产的债务问题、不法中介的欺诈行为、二手房（房源、代理、租房）交易中的产权问题等。作为最早展开西班牙投资移民项目的上外国际移民提醒投资客：不要贪图眼前的折扣和低价，务必从长远的利益出发，寻找有资质的中介，谨防房屋交易中的欺诈行为，并通过合法的第三方律所办理，通过第三方的监管保障自身的权益。

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西班牙投资房产案例（一）：律师巧维权一套别墅变两套

今年4月，江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所，希望能够得到我的帮助。以下，我就来讲述一下他的西班牙房产投资故事。

高先生从事房地产开发业，同时也是著名民营企业家。他喜欢旅游和收藏名表，曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙，留下了比较好的印象。

今年年初，一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留，几次三番，高先生有些心动。因为，西班牙的房产升值空间大；另外，儿子将近30，持有其地产公司的股份并已有澳大利亚绿卡。

高先生因为国内生意走不开，没有时间坐“移民监”，所以一直没有移民。现在，西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求，高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证，大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月，高先生趁来欧洲购物之际，赴西班牙考察房产。

高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人带领高先生看房，在夏某人的安排下，高先生1天半内就走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。由于全是新别墅，所以都自带花园，面积大，社区配套设施全。据夏某人介绍，欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房，所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机，Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份，根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议，考虑到自己在西班牙停留的时间较短，一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla 别墅，总价为52.5万欧元。双方约定，高先生回国后汇出剩余房款，由夏某人帮其代办后面的手续，当晚就签订了定金合同。次日上午，高先生夫妇利用回国前最后一天在西班牙购物，并打车前往常去的一家华人餐馆用餐，每次也都会与其老板李先生攀谈一番。

高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产，在parla 区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年，自己家就在parla地区，听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪：该区为新区，别墅的均价十几万元左右，高先生花50万欧元是买了什么豪宅？于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。李老板发现，高先生买的房屋与自家相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了，都是差不多的房子，自己只花了十几万，虽然高先生的房子是新房，可是价格也不至于相差这么多，唯一的可能就是，高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑幷介绍了Parla 区的真实状况后，高先生联想这几日买房的种种，顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国，而且买房的押金也已经付了，平日精明的高先生一时也没了主意。在李老板的介绍下，高先生找到了我。

我向他分析说：“虽然你已经签订了房屋定金合同，即时生效，具备法律效力。但根据西班牙自由的市场经济体系，西班牙法律对房屋的定价幷没有限制。”在接受高先生的委托后，我们做了一番调查，向各方索要了有关的房屋信息后，我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条，让当事人无辜蒙受了经济损失，可以构成欺诈罪。随后致电中介，要求对方退还高先生的定金幷赔偿损失，否则将正式向对方发出律师函，提起诉讼。

考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中的人，以及高先生需要购房换居留的需要，我建议双方以和为贵，让中介人按照市场实际价格幷且给予一定的优惠，以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想，还在原来的基础上“赚”了一套别墅。

西班牙是法律制度完善的欧洲国家，但在暴利的驱使下，还是有中介或开发商铤而走险，利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点，对房屋采取高于原15%~30%的价格进行销售。

自年初以来，我已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞，经统计，虚高房价主要有以下两种情况：

中介或者开发商选择郊区或一些较差的区，面积较大，房屋状况不错的房产向投资人强力推荐，投资人在不了解各区差别的情况下，会误以为房屋均价便宜，适宜投资。

一些西班牙经济危机初期建好，但至今没有售出的楼盘房价都已跌30%。然而，开发商会以全新楼盘发售为由，以原价向中国投资人进行销售。

对此我建议，在买房前，先选择正规的机构，咨询专业人士，多方对比房价幷做好房屋核查。如果在比对后对房价产生质疑，可求助于专业的法律机构，委托他们对房屋状况进行审查，维护自己的合法权利。

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