西班牙投资移民,从申请NIE号码开始!

根据西班牙国家统计局(INE)的数据,移居西班牙的人口占全国总人口的18.1%,约880万人。其中,中国西班牙最大的亚洲移民来源国,人数达239,308

如果你正计划移居西班牙或在西班牙购买房产,那么申请外国人身份证号码,即 Número de Identidad de Extranjero(简称:NIE)是必要的一环。

什么是NIE号码?

NIE是西班牙政府为外国人分配的身份识别号码,适用于所有与税务、法律和商业相关事务的外国居民和非居民。它是移居西班牙的重要步骤之一。

需要注意的是,虽然NIE可以在西班牙公共管理部门办理手续,但它不能作为居住证明

哪些情况下必须拥有NIE号码?

  • 法律事务
  • 教育
  • 开设银行账户
  • 签订合同
  • 购买车辆
  • 继承财产
  • 申请抵押贷款
  • 创办企业或合法就业
  • 购买或出售西班牙不动产

如何获取NIE号码?

你可以通过以下3种方式申请NIE号码:

  1. 通过移民局预约:在西班牙当地移民局预约办理,需精通西班牙语。
  2. 通过西班牙大使馆或领事馆办理:前往你所在国家的西班牙大使馆或领事馆预约。
  3. 委托代理:找到可信的代理商协助申请。

西班牙安达卢西亚独栋别墅待售!

位于西班牙安达卢西亚Aljaraque的这座精品独立别墅,经过精心翻新,处于安静的城市化社区,别墅占地1289平方米,空间开阔且极具隐私。

毗邻享誉盛名的Bellavista高尔夫俱乐部,住户不仅能够轻松享受高尔夫的乐趣,还可快速前往韦尔瓦(Huelva)沿岸那些迷人的沙滩,是理想的度假及长住之选。

前花园不仅铺有整洁的步道,还拥有绿意盎然的草坪和果树,为你带来自然的宁静氛围,自动灌溉系统则确保维护轻松省心。

后花园是娱乐与放松的完美去处,设有宽敞的带顶棚甲板区,你可以在户外舒适地享用餐点或举办聚会,也是家庭成员共度时光的完美场所。

周末或假日,孩子们也可以在宽敞泳池中嬉戏,家长们则可在甲板区享用一顿丰盛的烧烤,尽享家庭时光。

泳池旁还带有一个独立按摩浴缸,为全家人提供了休闲与放松的享受。

别墅的内部布局同样贴心周到。客厅和厨房设计宽敞通风,特别适合家庭成员一起用餐或进行日常活动。

多人一起在厨房内准备食物也不会感到拥挤

二层为主卧室设计,在此不仅可以享受奢华的套间浴室和步入式衣帽间,还能通过私人露台俯瞰整个花园和高尔夫球场的迷人景色。

而一楼的三间卧室则为孩子们提供了充足的生活空间。

客房位于一楼,也配有套间浴室,非常适合接待亲朋好友或长辈居住。

除了宽敞的空间,别墅还配备了多项现代化设施,专为家庭的舒适性与便捷性考虑。

全屋空调和吊扇确保了任何季节的居住舒适,双层玻璃窗和电动百叶窗不仅提供了隔热和隔音的效果,还提高了家居安全性。

每个房间都安装了以太网电缆,确保每位家庭成员都能轻松连接高速互联网,不论是父母在家办公,还是孩子进行在线学习,别墅都能提供稳定的技术支持。

前院设有宽敞的车库,不仅可以停放多辆汽车,还有充足的储物空间用于存放家庭用品、运动装备或其他物品。

车库外还有带顶棚的车棚,适合保护车辆免受阳光直射或风雨侵袭,车道更能容纳多辆车,非常适合有多辆车的家庭或客人来访时使用。

一楼平面图
二楼平面图

对于那些考虑投资的家庭,这座别墅更是兼具稳定的回报和长远的增值潜力。

当前业主提供了3年内至少5%的租金保证,使其成为一个既适合自住、又具备稳健收益的投资机会。这样一家人既可以在此享受宁静与舒适的生活,又能确保资产保值增值。

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西班牙房价下跌40% 投资居留期放宽至5年 呈投资置业契机

移民专家就西班牙现今房价、移民政策及购房税收等情况进行了介绍,并给予了有意向在西班牙置业的购房者一些海外置业需要注意的事项及西班牙房产投资的前景瞻望。

Q:听说西班牙政府将修改投资移民法,请问将在哪些环节上有重大修改,对投资人而言有什么好处?

A:投资居留有效期更长,更方便:居留卡首次获批就是5年,在保持原有投资金额的情况下,居留卡有效期也从每2年调至每5年更新一次。这意味着居留身份的后期维护更简单方便,投资人及其家人不仅没有在西的“移民监”,前往西班牙更新居留卡的频率也大大降低。

投资居留更新可在华完成,更轻松:居留到期后,投资者无需登录西班牙更新居留卡,相关手续可以通过西班牙驻华使馆和领馆办理。这说明了西班牙移民身份的维护所需投入的财力和精力将大大降低。

移民获益人范围扩大,性价比更高:满18周岁的未婚子女或已退休父母,如果在经济上仍依赖投资人,均可随投资人一同申请投资签证。西班牙50万元的投资可以获得最多三代人的欧洲身份,投资价值提高。

办理流程优化,更省心:在签署订房合同后,支付一定比例的定金,申请人可在房产交易过程中,获得为期6个月的签证,以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。这利于投资者决策和整个办理流程的加快。

居留更新过程中权益保障,更安心:在有效期内申请更新居留卡的投资者,如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡,可以在西班牙境内正常停留,直到办理程序结束,无需因过期而回国重新办理。

Q:持有50万欧元的“黄金居留”,是否可以在西班牙工作、做生意?

A:持有“黄金居留”,不仅可以在西班牙自由地工作和经商,也可以在欧洲范围内工作和经商。和西班牙的“非盈利性”居留以及欧洲一些其他国家的 移民政策不同,西班牙的投资性居留或“黄金签证/居留”旨在通过给予外国投资者居留身份和足够的自由来吸引外资。西班牙政府欢迎外国投资者投资西班牙并且 鼓励在西班牙的进一步经商和投资。由于西班牙的居留是申根范围的,西班牙的居留可以令投资者在欧洲范围内工作和经商。

Q:相比投资葡萄牙、意大利等欧洲其他国家,投资西班牙房产有什么潜力和优势,未来获利空间如何?

A:从价格方面看,由于西班牙土地面积为欧洲第二,本国人口密度远低于法国、德国、意大利等国,因此房价整体水平位于欧洲中等水平。在经济危机之后,以金融、房地产和旅游业为支柱的西班牙经济受到重创,需求锐减,整体房价一路下跌了40%,在价格上呈现了购买契机。同时,西班牙房市长期吸引着欧 洲和其他地区的外资,国内有严密的法律体系和职业协会监管,和葡萄牙相比,更不会因为扩大的外国投资客热潮而出现价格虚高的欺诈行为。从市场环境方面看, 一方面,西班牙由于独特的旅游资源,全年旅游业兴旺,短期租赁市场活跃,较高的租金和较低的购买价格提供了更高的回报率;另一方面,西班牙经过2011年 颁布的旧法和2013年颁布的新法实施以来,已经在房市积累了大量的资金,市场需求正重新被唤醒,逐步活跃起来,这呈现的升值潜力在其他欧洲国家都是少见的。从产品上来看,西班牙房地产长期服务于外国投资者,有符合各种需求的物业类型。

从整体上来看,西班牙市场目前呈现的投资机遇和投资潜力都是独特的、值得关注的。

Q:在西班牙购房有什么需要特别提醒注意及防范的?

A:国际投资金额大,且涉及不同的法律体系,大家需要警惕其中的风险:比如房产的债务问题、不法中介的欺诈行为、二手房(房源、代理、租房)交易中的产权问题等。作为最早展开西班牙投资移民项目的上外国际移民提醒投资客:不要贪图眼前的折扣和低价,务必从长远的利益出发,寻找有资质的中介,谨防房屋交易中的欺诈行为,并通过合法的第三方律所办理,通过第三方的监管保障自身的权益。

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