西班牙作为欧洲地区的文化发展重要国家，房价涨幅感人。不少国内投资者也将眼光投向西班牙，那么西班牙房价多少钱一平呢？就让居外网介绍西班牙买房攻略吧。
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2019年西班牙房价继续涨 大城市和沿海地区当领头羊
房地产专家称，尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，但某些地区的表现格外出色。
去年，受海外买家欢迎的地点，尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃，而这一趋势可能延续到2019年。
西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心，决定于在2019年上半年推出6个新项目，该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。
Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德（Marc Pritchard）指出，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中，西班牙就占了两个：太阳海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。
西班牙白色海岸的4卧3卫房产，房价约¥984万
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事实上，西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2018年9月，西班牙物业销售量同比增长了9.7%。
与此同时，加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。
从国家统计局的最新数据来看，与前年同期相比，2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。
新住宅销售量增长15%，为7971套，而转售住宅销售量增长了17%，达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲，其增幅为53%，而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼，巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。
Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林（Mark Stucklin）认为，2018年的所有数据公布后（这一过程通常会滞后几个月），那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。
他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况，而这些图表的数据与西班牙公共建设部（Ministry of Public Works）官方评估数据存在一些差异。指数显示，2018年第三季度，西班牙房价上涨3.2%，而国家统计局指数（基于土地登记处的数据编制的指数）表明第三季度房价增长了7.2%。
此外，西班牙公证人协会（Association of Spanish Notaries index）的指数显示，11月的房价仅上涨了0.2%，而从当月的Idealista index指数来看，房价增长了8.9%。
“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息，但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨，”斯塔克林说。
“也就是说，询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况，因为市场的透明度太低，供应商不知道该问什么，所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的，因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题：这些数据总是临时性的，而且在公布后的几个月内会出现显著的变化，”他解释说。
“例如，9月份公证人协会发布了一份报告，称7月份房价下跌4.5%，这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中，我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%，而这次修正完全没有媒体进行过报导，”他指出。
西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示，房价随着地区变化。2018年11月，巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%，地中海沿岸地区的房价上涨7.8%，巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。
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原文来源：PropertyWire
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
西班牙：1季度71%经纪人对房产后市更有信心
伴随着平均房价在数年的下降之后增加，71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。
根据最近的房产统计员发布的房产统计数据，西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。
根据Kyero.com网站的数据，Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。
西班牙房地产市场信心指数（SPMCI）显示，总部在英国的中介说，英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。
西班牙：1季度71%经纪人对房产后市更有信心当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心，他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。
Kyero.com的主管Martin Dell说，“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。
“对于说西语经纪人，增加的销售是最重要的变化，有26%的受访者认为这是最大的变化。“
这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示，在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。
当问到买家信心时，说西语和说英语的受访者报告了相似的数据，相比较21%的说西语的经纪人，大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。
在Almeria，一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到，而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛，Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。
在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产，和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅，游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。
在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。
仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。
一月和三月之间，伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来，西班牙的房产销售量上升了9%。
尽管二手房交易上升（67,864笔交易），但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降，到达了一个新的低点，。
在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%，第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%，伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位，紧随的是法国（10.19%），德国（7.70%），比利时（7.44%），瑞典（5.48%）和俄罗斯（5.03%）。
西班牙大城市豪宅房价大幅上升
据西班牙《拓展报》近日报道，科威国际不动产（COLDWELL BANKER）最新发布的报告指出，今年西班牙马德里和巴塞罗那市中心高档房价格增长5%。
西班牙大城市豪宅房价大幅上升具体的是，马德里市中心新房每平米5610欧元，豪华型新房每平米9033欧元，市中心二手房每平米3650欧元。
而巴塞罗那市中心新房每平米5500欧元，豪华型新房每平米7500欧元，市中心二手房每平米4100欧元。在欧洲排在摩纳哥、伦敦、米兰、巴黎、罗马之后。
西班牙房价下跌40% 投资居留期放宽至5年 呈投资置业契机
移民专家就西班牙现今房价、移民政策及购房税收等情况进行了介绍，并给予了有意向在西班牙置业的购房者一些海外置业需要注意的事项及西班牙房产投资的前景瞻望。
Q：听说西班牙政府将修改投资移民法，请问将在哪些环节上有重大修改，对投资人而言有什么好处？
A：投资居留有效期更长，更方便：居留卡首次获批就是5年，在保持原有投资金额的情况下，居留卡有效期也从每2年调至每5年更新一次。这意味着居留身份的后期维护更简单方便，投资人及其家人不仅没有在西的“移民监”，前往西班牙更新居留卡的频率也大大降低。
投资居留更新可在华完成，更轻松：居留到期后，投资者无需登录西班牙更新居留卡，相关手续可以通过西班牙驻华使馆和领馆办理。这说明了西班牙移民身份的维护所需投入的财力和精力将大大降低。
移民获益人范围扩大，性价比更高：满18周岁的未婚子女或已退休父母，如果在经济上仍依赖投资人，均可随投资人一同申请投资签证。西班牙50万元的投资可以获得最多三代人的欧洲身份，投资价值提高。
办理流程优化，更省心：在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。这利于投资者决策和整个办理流程的加快。
居留更新过程中权益保障，更安心：在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理。
Q：持有50万欧元的“黄金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？
A：持有“黄金居留”，不仅可以在西班牙自由地工作和经商，也可以在欧洲范围内工作和经商。和西班牙的“非盈利性”居留以及欧洲一些其他国家的 移民政策不同，西班牙的投资性居留或“黄金签证/居留”旨在通过给予外国投资者居留身份和足够的自由来吸引外资。西班牙政府欢迎外国投资者投资西班牙并且 鼓励在西班牙的进一步经商和投资。由于西班牙的居留是申根范围的，西班牙的居留可以令投资者在欧洲范围内工作和经商。
Q：相比投资葡萄牙、意大利等欧洲其他国家，投资西班牙房产有什么潜力和优势，未来获利空间如何？
A：从价格方面看，由于西班牙土地面积为欧洲第二，本国人口密度远低于法国、德国、意大利等国，因此房价整体水平位于欧洲中等水平。在经济危机之后，以金融、房地产和旅游业为支柱的西班牙经济受到重创，需求锐减，整体房价一路下跌了40%，在价格上呈现了购买契机。同时，西班牙房市长期吸引着欧 洲和其他地区的外资，国内有严密的法律体系和职业协会监管，和葡萄牙相比，更不会因为扩大的外国投资客热潮而出现价格虚高的欺诈行为。从市场环境方面看， 一方面，西班牙由于独特的旅游资源，全年旅游业兴旺，短期租赁市场活跃，较高的租金和较低的购买价格提供了更高的回报率；另一方面，西班牙经过2011年 颁布的旧法和2013年颁布的新法实施以来，已经在房市积累了大量的资金，市场需求正重新被唤醒，逐步活跃起来，这呈现的升值潜力在其他欧洲国家都是少见的。从产品上来看，西班牙房地产长期服务于外国投资者，有符合各种需求的物业类型。
从整体上来看，西班牙市场目前呈现的投资机遇和投资潜力都是独特的、值得关注的。
Q：在西班牙购房有什么需要特别提醒注意及防范的？
A：国际投资金额大，且涉及不同的法律体系，大家需要警惕其中的风险：比如房产的债务问题、不法中介的欺诈行为、二手房（房源、代理、租房）交易中的产权问题等。作为最早展开西班牙投资移民项目的上外国际移民提醒投资客：不要贪图眼前的折扣和低价，务必从长远的利益出发，寻找有资质的中介，谨防房屋交易中的欺诈行为，并通过合法的第三方律所办理，通过第三方的监管保障自身的权益。
西班牙房价6年来首次整体上涨0.5%
回升幅度甚微的西班牙房市终于在2014年迎来较明显的改善，七个城市的房价同比去年有所增长。这也是西班牙房价六年来首次回涨。
西班牙经济发展部门25日公布的数据显示，西班牙房价整体上涨了0.5%，其中，二手房交易量占总交易量的三分之二。本次房价上涨主要由于二手房房价上涨，2014年最后一个季度的房价比上一季度上升0.2%，而新房房价仍有微小的下滑（0.1%）。
西班牙房市的回暖也体现在新居民用房证明的签发量上。2014年，西班牙政府总共为34.873所居民房签发了新居民用房证明，与2013年的 34.288套相比增加了1.7%。西班牙2014年最后一个季度的平均房价为1.463,1€/平方米，比上个季度上升了0.5%，但仍比2013年减 少了0.3%。
根据全球房价指数归纳了12个城市的房价情况——Cantabria (+3.6%), Baleares (+2,3%), Canarias (+0,5%), Valenciana 大区(+0,5%), Madrid 大区(+0,4%) ，Andalucía (+0,1%)，Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,2%)。
全国房价最贵的城市仍然是San Sebastian，平均一平方米为3.117€，接下来是Getxo (2.696,4€), Calvià (2.526€), Alcobendas (2.477,2€), Pozuelo de Alarcón (2.471,6€), Barcelona (2.416,3€) ，Majadahonda (2.399,7欧元)。
据悉，西班牙房价的下滑是从2008年开始，2012年房价触底，下滑幅度达到9.8%。根据官方数据，西班牙房价在经济危机期间下降了31%（若忽略通货膨胀，该数据为37%）。
西班牙投资移民出师不利 是黑马失蹄还是少不更事？
2013年9月 26日西班牙政府正式通过创业家法案，以法律的形式明确地规定了西班牙投资移民的概念。相比西班牙政府最初设想的 16万欧元，法案最终将这一数字设定在了 50万欧元。
经济危机下，国际移民政策两极分化联合国 2013年《世界移民报告》的数据表明，截至 2013年，中国以930万的移民总量，成为次于印度、墨西哥、俄罗斯之后，全球排名第四的移民输出国。每年成千上万的国人都涌向了何方呢？目前国际上的移民国家可以简单的归纳为两组：
一组是打着欧盟旗号却走着屌丝路线的小国集团：塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、匈牙利等，门槛一降再降，多至 30万欧元少至10万欧元就可以换取一张居留卡片，还附送种种流程上的优惠。
另一组则是标榜着自己高大上的大国集团：美国、加拿大、澳大利亚、英国，一张居纵观国际移民形式，葡萄牙、西班牙既不在大国阵营也不在小国之列队。俗话说“瘦死的骆驼比马大”, 其在历史上的霸主地位以及在现代国际阵营中的重要地位，不允许把自己划入到屌丝小国的行列中，而且自己既然划出了 50万欧元的门槛，也只能在这一进退两难的困境中死撑到底。
柳暗花明的葡萄牙移民
自葡萄牙施行投资移民的新政以来，不到两年的时间已经发出近千张绿卡，其中中国国民占了大多数。此数据一出，不少人大跌眼镜。最受投资移民青睐的美国, 中国人和其他人民竞争，也不过抢到每年 3000多名的份额。人口不足美国的三十分之一，土地面积不足美国的一百分之一的弹丸小国葡萄牙刚刚起步就做了一千余人，这个成果还是可喜可贺的。看来葡萄牙政府当初没有把投资门槛设定为和希腊一样的 30万欧元或者更低，而是提升到 50万欧元，是花了一番心思的。
首先来看美国: 美国的EB-5投资签证等待周期较长，常出现年初即用光整年名额的情况，使得一些需要在子女 18岁成人前办好手续的家长非常困扰。另外，EB-5 的入股或者创业的投资模式对于不熟悉美国的企业管理甚至连语言关都没有通过的投资人很难带来明确的收益，且根据其招商引资的情况，幷不是每个人都能拿到绿卡。今年2月，美国证券交易委员会宣布叫停“芝加哥会议中心项目”，认定其对寻求移民的海外投资者形成诈骗。涉及 250名中国移民投资人、投资金额1.5亿美元的芝加哥会议中心项目诈骗，成为美国 EB-5投资移民进入中国以来最大一次丑闻。至今为止，经过取证和三次开庭，虽然投资者的部分投资可以追回，不过当时缴纳的4至5万美元的中介费打了水漂，并且注定与绿卡无缘。
再纵观小国集团：塞浦路斯深陷债务危机, 失业率极高，银行内存款每日的提取上限仅为500美元，取得的居留也不可以用于工作。希腊则属于岛国，远离欧洲大陆，拿到手的居留不可以工作而且考虑到子女教育等问题，希腊语也没有长远的优势。
葡萄牙政府敏锐的察觉到了其投资居留的未来第一大消费市场——中国，随着经济的发展和教育程度的提高，移民市场将不再只是土豪的市场，更不会是屌丝的市场，而是新兴的中高产阶级的天堂。
葡萄牙握住了自己从属与世界最大的经济体——欧盟，免签来往26个申根国，历史悠久，高福利免费教育，可投资房产的底牌。正所谓进一步太多，退一步又太少：不是每个人都愿意一次性拿出一、两百万英镑或者是五百万澳元来冒险；也不是每个人都能安于自己花十万或二十五万欧元买到的居留，报出国家名字后大家都不知道还有这个国家存在的难堪。所以看似尴尬的葡萄牙投资移民，反而成了近年国际移民的最大赢家。
欧洲房市低迷 10万欧元可在多国“淘”到大面积住宅
为什么欧洲会受到世界各国人的喜爱？不论是旅游、投资还是养老，欧洲永远不会在人们的计划之外？那里丰富多彩的文化与鹅卵石小径的独特魅力，有什么理由让我们对“她”说不呢。目前，欧洲大部分地区的地产市场仍处于低谷期，也就意味着这时候交易非常划算。从大西洋到地中海，从爱尔兰到希腊，房价都非常诱人，许多大面积的房屋都超过10万欧元（13.7万美元）。
法国传统地区房价：9万美元起
价格适中的房屋在法国可谓比比皆是，例如法国房产市场位于西南部的普瓦图-夏朗德（Poitou-Charentes）地区，那里拥有大片的葡萄园，枝繁叶茂的森林，黄灿灿的向日葵田园和充满历史气息的集市。一派宁静的乡村美景。
普瓦图-夏朗德是法国西部的一个大区，西邻大西洋。下有夏朗德省、滨海夏朗德省、德塞夫勒省、维埃纳省。该大区最为出名的就是城堡，如果想圆自己的“城堡梦”。这里就是最佳的投资地。
拉罗什富科（Rochefoucauld），普瓦图-夏朗德，夏朗德省下的一座城市，坐落在塔尔杜瓦勒（Tardoire）河畔，那里每两周都会有一次集市，还有一座16世纪的古堡，另有各式各样的店铺和休闲设施、医院和火车站，生活十分便利。从拉罗社福科驱车前往波尔多（Tardoire）机场仅有90 分钟；位于巴黎至里昂间高速火车线路上的昂古莱姆市（Angoulême）车行也只需要25分钟。然而就在这样一座极具生活气息，设施齐全的城市，如果想要买一栋占地面积约1180平方英尺的联排别墅，一般价格在7.5万美元左右（约5.5万欧元）。
然而许多投资者都更想在薰衣草之乡的普罗旺斯（Provence）拥有自己的一套住宅，但是如果预算在10万欧元以下的话，在那里几乎是很难寻找到。不过与其毗邻的朗格多克-鲁西永 （Languedoc-Roussillon）大区就截然不同了；一栋面积约为505英尺的法式乡村住宅，售价约9万美元（6.6万欧元左右）。
在介绍西班牙海滨城市的房价形势之前，不得不提一下法国的卡瑟(Cathar)。这里风景秀美，还有卡尔卡索纳(Carcassonne)童话中的城堡，地中海距此也仅20英里。如果在卡瑟不品尝一下西班牙菜简直太可惜，因为从卡瑟驱车1小时1刻钟就能达到西班牙，所以，卡瑟的西班牙菜最地道了。
西班牙海滨城市房价：8.25万美元
很多房地产业内人士对西班牙房价未来是否还会下跌观点不一。虽然，现今西班牙有大量住宅待售，但在2013年，马拉加省(Málaga)住宅销量7年来才首次有所增加。但无论如何，西班牙将会一直是北欧人颐养天年的理想之地。西班牙登记在册的美国居民人数开始有所增加。去年1月，有4.1万的美国公民在西班牙市政厅 进行居住登记，比2012年增加了1300人；登记在册的中国人有3549人。
位于西班牙南部的安达卢斯(Al-Andalus)是西班牙最具代表性的城市之一。窄窄的街道、绿树成荫的花园和格拉纳达的美丽建筑，让这座城市充满着历史气息。如果这里正是展开全新生活的理想之地，投资者只需花11.8万~9.8万欧元就能购得面积约913平方英尺的公寓。
如果不想生活在旅游与商业气息浓重的城市，例如日光海岸 （Costa del Sol）此类地区，那么位于穆尔西亚自治区的温暖海岸（Costa Cálida）可以让人在远离浮躁与喧嚣的同时，还能享受地中海的阳光。即使在冬天，温暖海岸的气温也不会低于64华氏度（17~18摄氏度）。另外，日光海岸的海滨小镇马萨龙港（Puerto de Mazarrón）多年来是西班牙当地居民的度假圣地，小镇两边有着连绵不断的峡谷和金色沙滩。
虽然温暖海岸的房价是越靠近海边的越贵，不过，投资者仍可以买到价值8万多美元，占地6百多平方尺的房屋。
希腊克里特岛山坡小村：12.2万美元
克里特岛（Crete）是我最喜欢的希腊岛屿之一。我曾在克里特南部海岸的普拉基亚斯（Plakias）橄榄林中的一座石头小屋里度假。虽然是旅游城镇，这里的夜晚十分宁静，每一位旅客都是为了享受这里的餐厅酒馆、新月形海滩、利比亚的海上日落以及丛林和山坡徒步的乐趣。
Myrthios 是一座位于普拉基亚斯山上的传统山村。这里的乡村度假住宅都坐拥碧海青山美景，可以边品尝希腊茴香美酒的同时边欣赏壮丽的景色。看到这里，也许有的投资者不禁要问，这样的度假村价格是不是很高？8.9万欧元左右（约12.2万美元）就有属于自己的一片美景，有谁能不为此动容？