西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

伴随着平均房价在数年的下降之后增加,71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。

根据最近的房产统计员发布的房产统计数据,西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。

根据Kyero.com网站的数据,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。

西班牙房地产市场信心指数(SPMCI)显示,总部在英国的中介说,英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。

西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心,他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell说,“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。

“对于说西语经纪人,增加的销售是最重要的变化,有26%的受访者认为这是最大的变化。“

这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示,在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

当问到买家信心时,说西语和说英语的受访者报告了相似的数据,相比较21%的说西语的经纪人,大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。

在Almeria,一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到,而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛,Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。

在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产,和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅,游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。

在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。

仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。

一月和三月之间,伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来,西班牙的房产销售量上升了9%。

尽管二手房交易上升(67,864笔交易),但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降,到达了一个新的低点,。

在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%,第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%,伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位,紧随的是法国(10.19%),德国(7.70%),比利时(7.44%),瑞典(5.48%)和俄罗斯(5.03%)。

西班牙投资:不同价位房产获不同类型移民身份

西班牙购置房产,就能合法长期居住在西班牙,在西班牙投资房产,除了收益以外还能获得移民身份。目前,购买西班牙房产,就可以带着一家人一起移民西班牙。不知大家是否了解,根据购买房产的金额不同,获得的西班牙移民身份也有不同。对移民者来说,有什么样的区别呢?

购买价格经济的房产:10万欧起

移民身份:非盈利居留

特点:购买10万欧元起的经济房产,西班牙会依法给予移民者非盈利居留许可。可凭借此身份在西班牙合法长期居住。获得此许可后,移民者子女即刻享受免费教育权利。需移民者每年居住半年,5年之后可获得西班牙永久居留。若每年居住10个月,5年后可获得欧盟永居。

注意:非盈利居留许可是拥有久远历史的一种西班牙移民身份,申请人可购买西班牙任何地方房产办理移民。需要注意的是,有些机构对外称此身份限制购买房产地点,仅可选择西班牙二三线城市购房,但欧洲通客户中,已经有成功购买巴塞罗那及马德里等西班牙一线城市房产,并顺利获得身份的申请人。

西班牙投资:不同价位房产获不同类型移民身份

 

西班牙优质新建项目推荐

购买高价房产或购买多套房产:50万欧起

移民身份:投资居留

特点:如果购买房产金额达到50万欧元时,就可以获得投资居留身份。此身份投资人可获得的保障包括:拥有可在西班牙工作的权利,并且不要求投资人居住在西班牙,子女可享受西班牙免费教育,5年后可获得西班牙永久居留。

注意:当购房金额上升到50万欧元时,投资的作用就变得显著。再加上西班牙投资居留允许申请者购买多处房产,只要总额不低于50万欧元即可,购买房产选择空间大。移民和投资同步进行,购买品质优良的房产,不管是出租还是出售,收益都较为可观。

投资人可根据自己手中准备的资金,或者是根据自己的投资目标来选择获得哪种西班牙移民身份。相同的是5年后都可以获得西班牙永居。西班牙的两种移民身份,无疑丰富了移民西班牙人群的选择。为了能够成功办理西班牙移民,也需要挑选具有资深经验的移民机构协助办理。

压倒性优势!华人成西班牙房产强势买家

据西班牙媒体报道,2014年,华人在西班牙全国各地购买超过1500套住房,已经超过西班牙去年总共出售房屋量的25%,这一现象在马德里和pais vasco尤其明显,华人成为购买住宅的主力军,压倒性的成为了所有旅居西班牙的其他外国群体。华人在西班牙购房的比重越来越大,2014年华人在西班牙购买1530套住房,而五年前,2010年华人仅在西班牙购买750套住宅,这个数字在短短五年期间翻了一番。

压倒性优势!华人成西班牙房产强势买家

以西班牙4700万居民的比例和概率来说,旅居西班牙的华人只有18万多,因此华人购房的比例非常大。每117个华人就购买一套住房;而西班牙当地人是每161人购买一套住房。

近几年,西班牙房价一直暴跌,也为一些旅居西班牙的华人打工族提供了买房的好时机。除了旅居西班牙的华人购买住房之外,西班牙政府出台50万住房投资移民的政策也促使很多中国人赴西班牙购房

西班牙媒体有报道说,这项政策吸引了很多中国百万富翁在西班牙买房。并且无论是投资移民的中国人或者是多年旅居西班牙的华人,他们中30%以上购买的都是超过100平方米的大房屋。

除马德里之外,由于房地产市场在近年来缩水25%-40%。去年在巴塞罗那出售的90%以上的高档别墅区房屋都被中国人投资移民购买。而且近几年,超过300万欧元的房产基本所有都是华人购买,每年都有超过150多例。