西班牙房地产

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得 | 海外

2017年西班牙房市报告：买房如何比价格捡便宜？

当国际买家参观新项目的时候，他们也许会被巧妙的营销吸引，但他们没有关注每平方米的价格，因为如果他们关注了，就不会为这些买单。新房可能会好，但也不值得买家支付老房每平米价格的两倍。对于西班牙市场，我主张最可靠的方法是看特定的地区每平方米的价格，这是进行对比的唯一方法。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，这样你就可以了解大致所需的是什么。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家在西班牙投资买房的原因

海外买家涌向西班牙的数量创历史记录有很多原因：西班牙的生活方式难以企及，既轻松随意，又安全，适合儿童居住。而且，在西班牙享受良好的生活并不昂贵，饮食价格低于欧盟平均水平。从投资的角度来看，西班牙一些地区享受真正12个月的旺季，总租赁收益率在5%以上是可以实现的。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家买什麽好？

2016年的市场全部都是关于转售，预计2017年也将是这种情况。事实是，黄金地段的最佳地段早在多年前就已经房屋林立，我对客户的建议是，买二手房，经济效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到独立式住宅需要全部拆除重建的情况，也不要因此退缩，因为即便如此，建筑成本仍然具有竞争力。【阅读原文】

2017年西班牙房市报告：海外买家市场优於想像

2016年上半年海外买家的统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。目前正处市场顶峰时期，2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。目前的海外市场并不那么关注谁是买家，而是他们在哪买房，从公证数据看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。【阅读原文】

历史文化底蕴厚重西班牙安达卢西亚世界文化遗产大盘点

随着西班牙最新的候选遗产地安达卢西亚（Andalucía）获批列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，文化旅游火爆异常。目前，西班牙共有45个世界文化遗产地，在数量上位居世界第三。其中，安达卢西亚拥有7个世界文化遗产地，多于西班牙其他地区。今期专栏，我会为大家逐一介绍。【阅读原文】

2016年西班牙房产投资致富“Do’s”和“Don’ts”

2016年哪些事项买家需要注意，以确保在正确的地段做出合理的投资？在新一年，很多黄金地段都缺乏高质量并且价格合理的库存，开发商大肆提高那些稀缺新建项目的价格。这些项目是经济低迷时期的后备储存，但最近重新推出，而买家为这些项目买单。所以我建议买家不要痴迷于新建房产，可以首先看看同类型的二手房。【阅读原文】

西班牙经济走势“大上大落” 牵动2016年西班牙房市

走出两次衰退低潮，2015年西班牙经济复苏终有起色，出口业表现一枝独秀，旅游业也呈现强劲增长。虽然2016年西班牙经济预测更好，可是IMF强调西班牙经济隐藏着“深刻结构性问题”，如就业持续不稳定丶失业率居高不下，人口外流和长期人口减少，西班牙房地产市场需要被仔细审视。【阅读原文】

葡萄牙“黄金签证”丑闻缠身急停西班牙50万欧买房移民升温

西班牙黄金居留签证始于2013年底，最初来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。2015年7月，葡萄牙签证政策突然暂停，以待进一步的立法。同期，西班牙政府宣布放宽签证的一些限制和“加码”移民及家属的权利，相信时间会证明改革后的方案是否提升吸引力。【阅读原文】

透视西班牙的海外房地产市场 3个“W”就够了！

我们已经从数据得知，海外买家是西班牙房市构成举足轻重的一大部分，现在是时候更加深入地了解市场的运作。究竟这些海外买家从哪里来？他们最爱买什麽房产？最受海外买家欢迎的西班牙黄金地点又是哪里？Who、What、 Where的“3W”原则让你把西班牙的海外房市看个通透。【阅读原文】

没有外国买家的西班牙房地产市场会怎样？

2015年第三季度统计数据证实，西班牙62％的房产交易发生在内地地中海沿岸地区和岛屿，准确的说是海外买家前往的地方。地区数据也进一步显示，海外买家在西班牙房地产市场扮演主角：80％的外国购房者不贷款，直接以现金买房；而且他们对地理位置和质量都相当挑剔。综合我的观察和数据，我对西班牙各地区的房市有着以下分析。【阅读原文】

年末总结：西班牙最佳租赁时机一网打尽

在过去的两年里，西班牙已经是世界上游客量第三大的国家，今年将再次刷新，这对于出租房的业主而言是个好消息。今年夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上“客满”的牌子，他们可以期待该地区旺季周的总租赁收益率达到4%以上。除了气候最温和的季节，西班牙还有几个不同的租赁好时机，Barbara将逐一盘点。【阅读原文】

西班牙房地产投资有道先认识房市起伏的“七年之痒”

房产界有一个说法，西班牙楼市的运行从高峰到低谷有一个7年的周期。从2008年金融危机爆发至2015年正好七年，市场再次迎来成长期，这的确是好消息。但是，自两年前就有很多迹象表明，房地产投资者不应该太安於现状，随时要有崩盘的危机感。而在西班牙雇佣房产中介更需谨慎，三个简单的问题可以避免你掉入中介陷阱。【阅读原文】

为什么西班牙地契签署需要当地公证人？| 西班牙

除了承担一些费用，在西班牙购买房地产还需要一段复杂的程序，令许多外国人都觉得很难遵循。

在上述程序中，常常会引起这个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证，而交易当事人不能直接在其居住的国家签署？（通常买卖双方都是居住在同一个国家的外国人）。

这个问题在西班牙公证人、注册服务机构以及争端解决机构间也一直备受争议。因此，是什么原因使得产权转移必须通过西班牙公证?

首先，必须依照西班牙法案签署房产证是为使其通过注册。鉴于西班牙公证人的角色与大多数的国家虽然有相似之处，但大有不同的，外国和西班牙公共文书不太可能存在匹配性。

另一方面是为了让公共契约在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住国法律还是西班牙的法规，都允许进行房产转让和登记。

除此之外，为了顺利完成房产买卖，保障买方的权利，建议买家从这个特定领域专业资格的专业获得法律援助，国外律师很难承担这样的任务。在国外肯定有高度专业的律师，但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。在大多数情况下，这个过程有着浓厚的地方特点，意味着每一个西班牙公证都受着立法机构的严格监控，而且交付房产所在城市不同，程序往往有所不同。

在雷克斯兰德律师（Lexland Lawyers）事务所，我们城市规划部门的律师团队不仅对太阳海岸（Costa del Sol）房产业经验丰富，也可以为您在西班牙财产转让过程中提供专业法律援助。

胡晨晓律师专栏全集

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西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

目前，西班牙市场上仍有大量低价房源。据西班牙房地产界业内人士介绍，2015年是买房抄底的最佳时机，因此不管是在国内的中国人还是在西班牙的华人都纷纷开始趁势投资。

国际原油价格的下挫和欧元汇率的下调，对西班牙的经济增长非常有利。西班牙经济部长德根多斯说，西班牙的经济增速“已以豪华游轮速度在前进”，今年将超过2.5%甚至可达3%。经济的强势复苏将带动西班牙房地产的火热。

西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

数据显示，西班牙购房移民自2013年9月推出不到一年，全球就有1880人获得西班牙居留签证。其中，通过买房拿到投资者签证的中国投资者就有282人。

加入大欧盟区自由通行欧洲54国

除了西班牙的移民政策给力，欧盟的概念也是吸引广大投资人的重要因素。欧洲政治、经济、教育的一体化，让投资人取得一国身份即可在28个欧盟成员国和26个申根成员国自由通行，旅游、工作、学习和生活都享受当地人同等待遇。因此，2015年西班牙将迎来买房移民的绝佳时机。

作为欧盟的成员国，西班牙是老牌资本主义强国，国家经济实力较强，生活环境优越，是典型的冬暖夏凉的地中海气候，这些对移民者都具有很强的吸引力。据移民专家介绍，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，普遍下跌30%—50%，目前市场上有大量低价房源。

从西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势，西班牙不动产市场渐渐复苏。

西班牙：1季度71%经纪人对房产后市更有信心

伴随着平均房价在数年的下降之后增加，71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。

根据最近的房产统计员发布的房产统计数据，西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。

根据Kyero.com网站的数据，Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。

西班牙房地产市场信心指数（SPMCI）显示，总部在英国的中介说，英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。

西班牙：1季度71%经纪人对房产后市更有信心

当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心，他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell说，“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。

“对于说西语经纪人，增加的销售是最重要的变化，有26%的受访者认为这是最大的变化。“

这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示，在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

当问到买家信心时，说西语和说英语的受访者报告了相似的数据，相比较21%的说西语的经纪人，大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。

在Almeria，一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到，而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛，Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。

在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产，和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅，游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。

在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。

仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。

一月和三月之间，伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来，西班牙的房产销售量上升了9%。

尽管二手房交易上升（67,864笔交易），但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降，到达了一个新的低点，。

在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%，第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%，伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位，紧随的是法国（10.19%），德国（7.70%），比利时（7.44%），瑞典（5.48%）和俄罗斯（5.03%）。

西班牙大城市豪宅房价大幅上升

据西班牙《拓展报》近日报道，科威国际不动产（COLDWELL BANKER）最新发布的报告指出，今年西班牙马德里和巴塞罗那市中心高档房价格增长5%。

西班牙大城市豪宅房价大幅上升

具体的是，马德里市中心新房每平米5610欧元，豪华型新房每平米9033欧元，市中心二手房每平米3650欧元。

而巴塞罗那市中心新房每平米5500欧元，豪华型新房每平米7500欧元，市中心二手房每平米4100欧元。在欧洲排在摩纳哥、伦敦、米兰、巴黎、罗马之后。

压倒性优势！华人成西班牙房产强势买家

据西班牙媒体报道，2014年，华人在西班牙全国各地购买超过1500套住房，已经超过西班牙去年总共出售房屋量的25%，这一现象在马德里和pais vasco尤其明显，华人成为购买住宅的主力军，压倒性的成为了所有旅居西班牙的其他外国群体。华人在西班牙购房的比重越来越大，2014年华人在西班牙购买1530套住房，而五年前，2010年华人仅在西班牙购买750套住宅，这个数字在短短五年期间翻了一番。

压倒性优势！华人成西班牙房产强势买家

以西班牙4700万居民的比例和概率来说，旅居西班牙的华人只有18万多，因此华人购房的比例非常大。每117个华人就购买一套住房；而西班牙当地人是每161人购买一套住房。

近几年，西班牙房价一直暴跌，也为一些旅居西班牙的华人打工族提供了买房的好时机。除了旅居西班牙的华人购买住房之外，西班牙政府出台50万住房投资移民的政策也促使很多中国人赴西班牙购房。

西班牙媒体有报道说，这项政策吸引了很多中国百万富翁在西班牙买房。并且无论是投资移民的中国人或者是多年旅居西班牙的华人，他们中30%以上购买的都是超过100平方米的大房屋。

除马德里之外，由于房地产市场在近年来缩水25%-40%。去年在巴塞罗那出售的90%以上的高档别墅区房屋都被中国人投资移民购买。而且近几年，超过300万欧元的房产基本所有都是华人购买，每年都有超过150多例。

西班牙房价下跌40% 投资居留期放宽至5年呈投资置业契机

移民专家就西班牙现今房价、移民政策及购房税收等情况进行了介绍，并给予了有意向在西班牙置业的购房者一些海外置业需要注意的事项及西班牙房产投资的前景瞻望。

Q：听说西班牙政府将修改投资移民法，请问将在哪些环节上有重大修改，对投资人而言有什么好处？

A：投资居留有效期更长，更方便：居留卡首次获批就是5年，在保持原有投资金额的情况下，居留卡有效期也从每2年调至每5年更新一次。这意味着居留身份的后期维护更简单方便，投资人及其家人不仅没有在西的“移民监”，前往西班牙更新居留卡的频率也大大降低。

投资居留更新可在华完成，更轻松：居留到期后，投资者无需登录西班牙更新居留卡，相关手续可以通过西班牙驻华使馆和领馆办理。这说明了西班牙移民身份的维护所需投入的财力和精力将大大降低。

移民获益人范围扩大，性价比更高：满18周岁的未婚子女或已退休父母，如果在经济上仍依赖投资人，均可随投资人一同申请投资签证。西班牙50万元的投资可以获得最多三代人的欧洲身份，投资价值提高。

办理流程优化，更省心：在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。这利于投资者决策和整个办理流程的加快。

居留更新过程中权益保障，更安心：在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理。

Q：持有50万欧元的“黄金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黄金居留”，不仅可以在西班牙自由地工作和经商，也可以在欧洲范围内工作和经商。和西班牙的“非盈利性”居留以及欧洲一些其他国家的移民政策不同，西班牙的投资性居留或“黄金签证/居留”旨在通过给予外国投资者居留身份和足够的自由来吸引外资。西班牙政府欢迎外国投资者投资西班牙并且鼓励在西班牙的进一步经商和投资。由于西班牙的居留是申根范围的，西班牙的居留可以令投资者在欧洲范围内工作和经商。

Q：相比投资葡萄牙、意大利等欧洲其他国家，投资西班牙房产有什么潜力和优势，未来获利空间如何？

A：从价格方面看，由于西班牙土地面积为欧洲第二，本国人口密度远低于法国、德国、意大利等国，因此房价整体水平位于欧洲中等水平。在经济危机之后，以金融、房地产和旅游业为支柱的西班牙经济受到重创，需求锐减，整体房价一路下跌了40%，在价格上呈现了购买契机。同时，西班牙房市长期吸引着欧洲和其他地区的外资，国内有严密的法律体系和职业协会监管，和葡萄牙相比，更不会因为扩大的外国投资客热潮而出现价格虚高的欺诈行为。从市场环境方面看，一方面，西班牙由于独特的旅游资源，全年旅游业兴旺，短期租赁市场活跃，较高的租金和较低的购买价格提供了更高的回报率；另一方面，西班牙经过2011年颁布的旧法和2013年颁布的新法实施以来，已经在房市积累了大量的资金，市场需求正重新被唤醒，逐步活跃起来，这呈现的升值潜力在其他欧洲国家都是少见的。从产品上来看，西班牙房地产长期服务于外国投资者，有符合各种需求的物业类型。

从整体上来看，西班牙市场目前呈现的投资机遇和投资潜力都是独特的、值得关注的。

Q：在西班牙购房有什么需要特别提醒注意及防范的？

A：国际投资金额大，且涉及不同的法律体系，大家需要警惕其中的风险：比如房产的债务问题、不法中介的欺诈行为、二手房（房源、代理、租房）交易中的产权问题等。作为最早展开西班牙投资移民项目的上外国际移民提醒投资客：不要贪图眼前的折扣和低价，务必从长远的利益出发，寻找有资质的中介，谨防房屋交易中的欺诈行为，并通过合法的第三方律所办理，通过第三方的监管保障自身的权益。

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没有了俄罗斯富豪西班牙房产市场怎么办？

西班牙过去一直指望俄罗斯富豪置购其阳光海岸的度假屋，以帮助西班牙疲软的房地产市场复苏，直到卢布因油价暴跌与乌克兰危机而大幅贬值。卢布的大幅贬值是因国际油价遭受重挫，以及西方国家因乌克兰危机而对俄罗斯实施制裁。卢布重挫导致西班牙房地产经纪人再次陷入困境。

俄罗斯人在西班牙购买房产的数量在2014年第一季度下滑8.8%；第三年季下滑7.5%

120名地产专家构成的西班牙FIABCI Espana的总裁Ramon Riera表示，“俄罗斯现在没有继续在西班牙购买房产。”“更糟糕的是，一些俄罗斯人实际上是在抛售他们的西班牙房产。西班牙房地产市场还有一些交易，但是俄罗斯人已经消失不见了。”

据College of Registrars统计，去年，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量已经在稳步下滑。

该组织最新的数据显示，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量在2014年第一季度下滑8.8%，而在第三年季下滑7.5%。

而这还是卢布在去年十二月中旬暴跌之前的数据。

在2014年，卢布兑欧元贬值40%，卢布兑美元贬值45%。

俄罗斯政府预计，俄罗斯经济在2015年第一季度将萎缩3%。而此前公布的数据显示，俄罗斯2014年经济只增长了0.6%。

Ramon Riera还担心，在危机之际，俄罗斯政府正鼓励俄罗斯同胞留在俄罗斯，并购买其黑海附近的度假屋。

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