西班牙购房

西班牙购房移民需要什么相关的申请条件

伴随着国内的经济发展越来越好，国民们对于海外房产投资的热情也变得越来越高。除去英美澳这些国家的房产比较受青睐以外，欧洲国家的房产，也很受欢迎。西班牙是璀璨国度之一，更是很多人士的向往之国。很多优利条件的引导下面，使得很多人想在该国家进行房产投资。那通常情况下，在西班牙购房移民需要什么相关的申请条件呢？

西班牙购房移民申请条件：

1.首先最基础的一条就是申请人的年龄必须要达到18周岁，是成年状态下，并且没有任何相关的犯罪记录。

2.其次，在西班牙进行购房投资移民，你的房产资产投资要达到50万欧元以上。只有这样你才能够实现它的购房移民政策。

3.前面的两项完成之后，你要在西班牙购买医疗保险。

附属申请人：

1.必须要是申请人的配偶，或者是申请人的子女，子女的年龄要在18周岁以下，18周岁以上未婚，就读于全日制大学，经济依赖主申请人。

2.经济来源依赖于主申请人的父母或是祖父母。

西班牙购房移民的相关优惠福利还是比较多的：

1.你在西班牙投资的资产是有一定的保障的，西班牙的购房是永久产权，并且世代可以进行相传。

2.在西班牙进行房产购买之后，即便自己不想做，也是可以进行房产出租的，西班牙的房产坚挺风险比较低。

3.申请人的门槛相对来说也是比较低的，资产上面没有任何相关的要求，并且你不需要解释你的资金来源。

4.一个人进行申请之后，全家都可以移民过来。他们还没有居住要求和移民监，只要你每个居住区登录一次就可以了。

下面的相关内容就是在西班牙进行购房移民所有的相关优势和条件。

西班牙投资移民前景光明律师分享案例保障你的权益（下）

西班牙凭其优质的生活和投资，以及西班牙人民热情好客的感染力，脱颖而出成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。2014年年底以来，西班牙投资移民人数，特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。

可是，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。承接上一期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例二、

西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。

西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价，如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙利伯维尔场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。

实例三、

黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。

接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚，更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。

综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：

1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。

2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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西班牙投资：不同价位房产获不同类型移民身份

在西班牙购置房产，就能合法长期居住在西班牙，在西班牙投资房产，除了收益以外还能获得移民身份。目前，购买西班牙房产，就可以带着一家人一起移民西班牙。不知大家是否了解，根据购买房产的金额不同，获得的西班牙移民身份也有不同。对移民者来说，有什么样的区别呢？

购买价格经济的房产：10万欧起

移民身份：非盈利居留

特点：购买10万欧元起的经济房产，西班牙会依法给予移民者非盈利居留许可。可凭借此身份在西班牙合法长期居住。获得此许可后，移民者子女即刻享受免费教育权利。需移民者每年居住半年，5年之后可获得西班牙永久居留。若每年居住10个月，5年后可获得欧盟永居。

注意：非盈利居留许可是拥有久远历史的一种西班牙移民身份，申请人可购买西班牙任何地方房产办理移民。需要注意的是，有些机构对外称此身份限制购买房产地点，仅可选择西班牙二三线城市购房，但欧洲通客户中，已经有成功购买巴塞罗那及马德里等西班牙一线城市房产，并顺利获得身份的申请人。

西班牙投资：不同价位房产获不同类型移民身份

西班牙优质新建项目推荐

购买高价房产或购买多套房产：50万欧起

移民身份：投资居留

特点：如果购买房产金额达到50万欧元时，就可以获得投资居留身份。此身份投资人可获得的保障包括:拥有可在西班牙工作的权利，并且不要求投资人居住在西班牙，子女可享受西班牙免费教育，5年后可获得西班牙永久居留。

注意：当购房金额上升到50万欧元时，投资的作用就变得显著。再加上西班牙投资居留允许申请者购买多处房产，只要总额不低于50万欧元即可，购买房产选择空间大。移民和投资同步进行，购买品质优良的房产，不管是出租还是出售，收益都较为可观。

投资人可根据自己手中准备的资金，或者是根据自己的投资目标来选择获得哪种西班牙移民身份。相同的是5年后都可以获得西班牙永居。西班牙的两种移民身份，无疑丰富了移民西班牙人群的选择。为了能够成功办理西班牙移民，也需要挑选具有资深经验的移民机构协助办理。

压倒性优势！华人成西班牙房产强势买家

据西班牙媒体报道，2014年，华人在西班牙全国各地购买超过1500套住房，已经超过西班牙去年总共出售房屋量的25%，这一现象在马德里和pais vasco尤其明显，华人成为购买住宅的主力军，压倒性的成为了所有旅居西班牙的其他外国群体。华人在西班牙购房的比重越来越大，2014年华人在西班牙购买1530套住房，而五年前，2010年华人仅在西班牙购买750套住宅，这个数字在短短五年期间翻了一番。

压倒性优势！华人成西班牙房产强势买家

以西班牙4700万居民的比例和概率来说，旅居西班牙的华人只有18万多，因此华人购房的比例非常大。每117个华人就购买一套住房；而西班牙当地人是每161人购买一套住房。

近几年，西班牙房价一直暴跌，也为一些旅居西班牙的华人打工族提供了买房的好时机。除了旅居西班牙的华人购买住房之外，西班牙政府出台50万住房投资移民的政策也促使很多中国人赴西班牙购房。

西班牙媒体有报道说，这项政策吸引了很多中国百万富翁在西班牙买房。并且无论是投资移民的中国人或者是多年旅居西班牙的华人，他们中30%以上购买的都是超过100平方米的大房屋。

除马德里之外，由于房地产市场在近年来缩水25%-40%。去年在巴塞罗那出售的90%以上的高档别墅区房屋都被中国人投资移民购买。而且近几年，超过300万欧元的房产基本所有都是华人购买，每年都有超过150多例。

西班牙豪宅区“鬼城”强烈希望有中国投资者到来

近几年来，随着中国房地产市场的过度开发，许多内地城市出现了大量的“鬼城”。最著名的当属鄂尔多斯市，这个处处充满土豪气息的煤炭城市在泡沫散尽后，留下了一座高楼林立却空无一人的“鬼城”。可令人惊奇的是，“鬼城”并非中国的专利，同样来到了西班牙。原本人们还会以为“鬼城”仅仅存在于一些过度开发的滨海小镇，可是实际却是“鬼城”已经蔓延到了一些大城市，甚至就存在于首都马德里。

正如之前当地西班牙居民所说的，在目前的环境下，似乎只有中国人有能力盘活这个区域了

巴尔德贝巴斯（Valdebebas）位于马德里市区的东北部，临近Barajas国际机场。相信喜爱皇马的球迷都不会对这个地区感到陌生，因为大名鼎鼎的皇马训练基地就位于这个地区。同时在这个区域附近还存在云集了大量企业的写字楼以及风景秀美的胡安卡洛斯公园。在马德里的市政规划上，这一区域也是作为未来中心商务区以及富人住宅区而设计的。但是让人意想不到的是，这个拥有美好未来的区域如今却有着“鬼城化”的趋势。这一片规模庞大的高级住宅区目前仅仅有6000名居民，而实际居住于此的居民还不到 2000人。

巴尔德贝巴斯的住宅区被细分成了两个小区域，西区和北区。在西区，至今都还没有一家正式营业的商业机构，近期内也没有打算入驻的商家。“为了买一瓶啤酒我们都不得不开车去北区或者去邻近的一些区比如Sanchinarro，没有车在这里将是寸步难行。我们从来没有如此强烈的希望能有一个中国人的到来。”一位名叫Pilar的西区居民沮丧的说道。在北区这里的情况似乎稍微好一点，这里的居民更多一些，并且有了两家杂货店，据说马上就会有第三家，当然，这三家无一例外的都是中国人经营的。

除了三家小杂货店，整个区域仅仅在去年九月份开了一家咖啡馆以及十二月份开设了一家药店。咖啡馆的老板Alejandro坦承，在这里开店是一种冒险，平时几乎没什么客人，只在周末的时候才会有些人气，目前阶段根本不可能盈利，只能期望于未来这个地段的潜力。

让当地居民愤怒的不仅仅是生活设施的匮乏，还有公共服务上的欠缺。当地居民介绍说，每年每户要缴纳高达900欧的地租税（IBI）,这在马德里算是很高水平的了，可是整个区域却没有一所学校，没有一家超市，看病需要去临近区域的健康中心，街道没人打扫，公共交通也基本形同虚设。“平时我们只能上网买菜，然后，就只能依靠中国人的杂货店拯救我们了。”一位名叫Begoña的当地居民无奈的说道。

但是对于国人来讲危机似乎就是商机，据了解，这一带的房价在20万至70万欧元之间。目前，对于热衷在西班牙购房的国人来说价格并不昂贵。而且住宅都是高级住宅小区，房屋质量较好。巴尔德贝巴斯的地理位置非常优越，欠缺的只是人气，选择在此投资不失一个明智的举措。正如之前当地西班牙居民所说的，在目前的环境下，似乎只有中国人有能力盘活这个区域了。

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西班牙房价下跌40% 投资居留期放宽至5年呈投资置业契机

移民专家就西班牙现今房价、移民政策及购房税收等情况进行了介绍，并给予了有意向在西班牙置业的购房者一些海外置业需要注意的事项及西班牙房产投资的前景瞻望。

Q：听说西班牙政府将修改投资移民法，请问将在哪些环节上有重大修改，对投资人而言有什么好处？

A：投资居留有效期更长，更方便：居留卡首次获批就是5年，在保持原有投资金额的情况下，居留卡有效期也从每2年调至每5年更新一次。这意味着居留身份的后期维护更简单方便，投资人及其家人不仅没有在西的“移民监”，前往西班牙更新居留卡的频率也大大降低。

投资居留更新可在华完成，更轻松：居留到期后，投资者无需登录西班牙更新居留卡，相关手续可以通过西班牙驻华使馆和领馆办理。这说明了西班牙移民身份的维护所需投入的财力和精力将大大降低。

移民获益人范围扩大，性价比更高：满18周岁的未婚子女或已退休父母，如果在经济上仍依赖投资人，均可随投资人一同申请投资签证。西班牙50万元的投资可以获得最多三代人的欧洲身份，投资价值提高。

办理流程优化，更省心：在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。这利于投资者决策和整个办理流程的加快。

居留更新过程中权益保障，更安心：在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理。

Q：持有50万欧元的“黄金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黄金居留”，不仅可以在西班牙自由地工作和经商，也可以在欧洲范围内工作和经商。和西班牙的“非盈利性”居留以及欧洲一些其他国家的移民政策不同，西班牙的投资性居留或“黄金签证/居留”旨在通过给予外国投资者居留身份和足够的自由来吸引外资。西班牙政府欢迎外国投资者投资西班牙并且鼓励在西班牙的进一步经商和投资。由于西班牙的居留是申根范围的，西班牙的居留可以令投资者在欧洲范围内工作和经商。

Q：相比投资葡萄牙、意大利等欧洲其他国家，投资西班牙房产有什么潜力和优势，未来获利空间如何？

A：从价格方面看，由于西班牙土地面积为欧洲第二，本国人口密度远低于法国、德国、意大利等国，因此房价整体水平位于欧洲中等水平。在经济危机之后，以金融、房地产和旅游业为支柱的西班牙经济受到重创，需求锐减，整体房价一路下跌了40%，在价格上呈现了购买契机。同时，西班牙房市长期吸引着欧洲和其他地区的外资，国内有严密的法律体系和职业协会监管，和葡萄牙相比，更不会因为扩大的外国投资客热潮而出现价格虚高的欺诈行为。从市场环境方面看，一方面，西班牙由于独特的旅游资源，全年旅游业兴旺，短期租赁市场活跃，较高的租金和较低的购买价格提供了更高的回报率；另一方面，西班牙经过2011年颁布的旧法和2013年颁布的新法实施以来，已经在房市积累了大量的资金，市场需求正重新被唤醒，逐步活跃起来，这呈现的升值潜力在其他欧洲国家都是少见的。从产品上来看，西班牙房地产长期服务于外国投资者，有符合各种需求的物业类型。

从整体上来看，西班牙市场目前呈现的投资机遇和投资潜力都是独特的、值得关注的。

Q：在西班牙购房有什么需要特别提醒注意及防范的？

A：国际投资金额大，且涉及不同的法律体系，大家需要警惕其中的风险：比如房产的债务问题、不法中介的欺诈行为、二手房（房源、代理、租房）交易中的产权问题等。作为最早展开西班牙投资移民项目的上外国际移民提醒投资客：不要贪图眼前的折扣和低价，务必从长远的利益出发，寻找有资质的中介，谨防房屋交易中的欺诈行为，并通过合法的第三方律所办理，通过第三方的监管保障自身的权益。

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