中国房地产

澳洲 | 联邦银行：中国房地产将支撑商品价格

中国房地产建造在2017年仍可支撑商品价格

据商业内幕网报道，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）分析师认为，中国房地产库存将决定2017年的商品价格，从而影响澳洲经济。

今年，为了防止经济活动出现显著放缓，中国开始增大基建投入，刺激商品价格上扬，11月甚至达到多年来高位。商品价格走高持续时间甚至长于市场预期，有效提振矿业，大型商品生产商创收也拉动政府收入增加。此外，市场预期特朗普（Donald Trump）出任美国总统后也将增大基建投资，从而助攻商品价格。

联邦银行矿产能源分析师达尔（Vivek Dhar）周二发表评论表示，中国房地产库存水平将在长时间内决定商品价格，展望商品价格在2017年持续走高。

他认为，过去10年内，中国房地产行业与商品价格联系紧密，市场强势就能带动商品价格。他提到：“2016年也一样。尤其在一二线城市，房地产销量和价格攀升，迫使决策者介入、平抑房价。”他指出，尽管中国房价在本年度头10个月同比上升27%，而同期建造活动增长仅有3%，导致库存水平下降，而且预计销量和库存明年在各线城市均会放缓，但建房的影响仍会持续。他表示，中国房地产库存下滑“存在风险”，但建造活动仍可在明年支撑商品价格。

（据澳洲新快网）

中国房地产遭冷遇全球投资者转向澳洲

一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。

亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。

在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。

调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。

据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。

总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。

不少全球机构投资者对中国房市不看好，转向投资澳大利亚

报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。

近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。

虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。

然而，中国一线城市的工业和零售资产却未能进入前十。

（据澳洲新快网）

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西班牙豪宅区“鬼城”强烈希望有中国投资者到来

近几年来，随着中国房地产市场的过度开发，许多内地城市出现了大量的“鬼城”。最著名的当属鄂尔多斯市，这个处处充满土豪气息的煤炭城市在泡沫散尽后，留下了一座高楼林立却空无一人的“鬼城”。可令人惊奇的是，“鬼城”并非中国的专利，同样来到了西班牙。原本人们还会以为“鬼城”仅仅存在于一些过度开发的滨海小镇，可是实际却是“鬼城”已经蔓延到了一些大城市，甚至就存在于首都马德里。

正如之前当地西班牙居民所说的，在目前的环境下，似乎只有中国人有能力盘活这个区域了

巴尔德贝巴斯（Valdebebas）位于马德里市区的东北部，临近Barajas国际机场。相信喜爱皇马的球迷都不会对这个地区感到陌生，因为大名鼎鼎的皇马训练基地就位于这个地区。同时在这个区域附近还存在云集了大量企业的写字楼以及风景秀美的胡安卡洛斯公园。在马德里的市政规划上，这一区域也是作为未来中心商务区以及富人住宅区而设计的。但是让人意想不到的是，这个拥有美好未来的区域如今却有着“鬼城化”的趋势。这一片规模庞大的高级住宅区目前仅仅有6000名居民，而实际居住于此的居民还不到 2000人。

巴尔德贝巴斯的住宅区被细分成了两个小区域，西区和北区。在西区，至今都还没有一家正式营业的商业机构，近期内也没有打算入驻的商家。“为了买一瓶啤酒我们都不得不开车去北区或者去邻近的一些区比如Sanchinarro，没有车在这里将是寸步难行。我们从来没有如此强烈的希望能有一个中国人的到来。”一位名叫Pilar的西区居民沮丧的说道。在北区这里的情况似乎稍微好一点，这里的居民更多一些，并且有了两家杂货店，据说马上就会有第三家，当然，这三家无一例外的都是中国人经营的。

除了三家小杂货店，整个区域仅仅在去年九月份开了一家咖啡馆以及十二月份开设了一家药店。咖啡馆的老板Alejandro坦承，在这里开店是一种冒险，平时几乎没什么客人，只在周末的时候才会有些人气，目前阶段根本不可能盈利，只能期望于未来这个地段的潜力。

让当地居民愤怒的不仅仅是生活设施的匮乏，还有公共服务上的欠缺。当地居民介绍说，每年每户要缴纳高达900欧的地租税（IBI）,这在马德里算是很高水平的了，可是整个区域却没有一所学校，没有一家超市，看病需要去临近区域的健康中心，街道没人打扫，公共交通也基本形同虚设。“平时我们只能上网买菜，然后，就只能依靠中国人的杂货店拯救我们了。”一位名叫Begoña的当地居民无奈的说道。

但是对于国人来讲危机似乎就是商机，据了解，这一带的房价在20万至70万欧元之间。目前，对于热衷在西班牙购房的国人来说价格并不昂贵。而且住宅都是高级住宅小区，房屋质量较好。巴尔德贝巴斯的地理位置非常优越，欠缺的只是人气，选择在此投资不失一个明智的举措。正如之前当地西班牙居民所说的，在目前的环境下，似乎只有中国人有能力盘活这个区域了。

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